Obsah
- definícia
- Opravte predbežnú požiadavku na stavbu
- Čo musí obsahovať predbežná žiadosť o stavbu?
- Náklady na predbežný stavebný prieskum
- často kladené otázky
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežnú žiadosť o stavbu poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
definícia
Predbežným stavebným dopytom alebo žiadosťou o predbežné stavebné povolenie sa pred stavebnou žiadosťou ujasní, či je možné projekt realizovať v požadovanej forme. Môže poskytnúť informácie o tom, či sú odchýlky od miestneho rozvoja zákonné alebo či je potrebné vykonať zmeny v pláne, aby sa sen o jednom rodinnom dome stal skutočnosťou.
Tip:
Predbežné stavebné povolenie nenahrádza žiadosť o stavbu, ale môže urýchliť jej posúdenie a schválenie. Poskytuje tiež vyššiu úroveň bezpečnosti, pretože zabraňuje neskorším a teda nákladnejším úpravám.
Opravte predbežnú požiadavku na stavbu
Žiadosť o predbežné stavebné povolenie sa podáva obci alebo príslušnému stavebnému úradu. Oprávnení žiadatelia:
- architektov
- stavitelia
- Stavební inžinieri s právom predkladať stavebné dokumenty
- potenciálnych kupcov
Predbežný stavebný prieskum sa môže uskutočniť neformálne alebo formálne. Neformálny variant je jednoduchší a lacnejší na spracovanie. Väčšinou im stačí situačný plán, náčrty projektu stavby a súhrnný sprievodný list. Následné oznámenie však nie je právne záväzné.
Formálna plánovacia aplikácia ponúka vyššiu mieru istoty, ale je komplexnejšia a spôsobí vám vyššie náklady.
Tip:
Každý, kto chce urobiť predbežný stavebný dopyt ako laik, by mal vyhľadať odbornú radu. To je rozhodujúce pre správne znenie a úplný rozsah aplikácie.
Čo musí obsahovať predbežná žiadosť o stavbu?
Na neformálnu žiadosť stačí menší rozsah ako na formálny predbežný stavebný prieskum. Požiadavky sa líšia aj medzi spolkovými krajinami. Preto má zmysel vopred sa informovať na príslušnom úrade a vyzbierať všetky potrebné dokumenty. Ak sa chýbajúce plány alebo dokumenty musia predložiť neskôr, spracovanie sa oneskorí. Okrem toho budú papiere potrebné neskôr znova pre žiadosť o stavbu, a preto musia byť aj tak k dispozícii v zbernej forme.
Medzi potrebné vybavenie patrí:
- Žiadosť o odchýlku v prípade výnimiek z plánu rozvoja
- Informácie o odvodňovaní a zásobovaní vodou
- Prihlasovací formulár
- popis budovy
- Stavebné výkresy s pôdorysmi, nárysmi, pôdorysom a rezmi
- Hrubý objem
- podrobný katalóg otázok
- terénna mapa
- fotografie z nehnuteľnosť
- Kópie potenciálne existujúcich vecných bremien budov
- Popis použitia
Žiadosť a plány by mali mať požadované podpisy.
Tip:
Architekti alebo stavební inžinieri by si pred odovzdaním na obec alebo stavebný úrad mali skontrolovať úplnosť a správnosť údajov. Ak sa takéto problémy objavia až počas vyšetrenia, zvyčajne to vedie k značnému oneskoreniu. Okrem toho sa zvyšuje náročnosť spracovania, čo zvyšuje náklady.
Podrobný dotazník
Mali by to byť otázky, na ktoré možno odpovedať áno alebo nie. Cieľom je zabezpečiť prípustnosť súvisiacu s plánovaním s ohľadom na použitie, ktoré Miesto na zemi a výšku a individuálne sa informovať o prípadných potrebných zmenách a úpravách.
Vzhľadom na náročnosť každého stavebného projektu z hľadiska vzdialeností, percenta zastavanej plochy a bezpečnosti by katalóg otázok mal byť čo najkomplexnejší a najpotrebnejší. Zoznam je preto pri rodinnom dome zvyčajne kratší ako pri komerčnom dome.
Spravidla by sa každá odchýlka od plánu rozvoja mala vzťahovať na otázku zákonnosti a prípustnosti, aby sa zabezpečila čo najväčšia istota a jasnosť.
Náklady na predbežný stavebný prieskum
Náklady na predbežnú žiadosť o stavbu rodinného domu závisia od typu, náročnosti spracovania a spolkovej krajiny. Neformálna žiadosť o predbežnom stavebnom povolení navrhuje s len 50 až 200 eur rezervovať. Formálna žiadosť je však podstatne drahšia. Poplatky sú vo výške 40 až 60 percent nákladov na stavebné povolenie. Tie sú zvyčajne medzi 0,5 až 1 percentom stavebných nákladov. Okrem spracovania, Vydanie potrebných dokladov, Zhotovovanie overených kópií a Pracovná doba architekta alebo stavebného inžiniera vziať do úvahy.
Tip:
Informácie o nákladoch získate na príslušnom stavebnom úrade. V prípade veľkých cenových relácií sa stále oplatí informovať sa priamo telefonicky alebo na mieste a vytvoriť si tak lepšie plánovanie výdavkov.
často kladené otázky
Žiadosť o stavebné povolenie sa hodí vždy, ak sa projekt stavby odchyľuje od developerského zámeru. Ak sa napríklad požaduje väčšia výška hrebeňa alebo ak má byť základná plocha väčšia, môže to byť stále legálne alebo už neprípustné. Ak naopak projekt rodinného domu vo všetkých ohľadoch zodpovedá stavebnému zámeru, predbežná žiadosť o stavbu je zbytočná. Takýto dopyt môže byť užitočný aj pred kúpou nehnuteľnosti. Napríklad, ak uvažujete o kúpe pozemku, ale nie ste si istí, či je povolená výstavba.
Na spracovanie predbežnej žiadosti o stavbu je potrebné naplánovať až tri mesiace. Čím viac bodov je potrebné skontrolovať, tým dlhšie to trvá. Dokumenty, ktoré sa majú predložiť neskôr, alebo chýbajúce podpisy môžu viesť k ďalším oneskoreniam.
Ak bude rozhodnutie kladné, môže sa v stavebnom projekte pokračovať. Ak je predbežné stavebné povolenie negatívne, je dôležité objasniť kritické aspekty. Na tento účel by sa mala uskutočniť diskusia s úradníkom a architektom alebo stavebným inžinierom. V niektorých prípadoch stačia aj malé zmeny na realizáciu sna o rodinnom dome s minimálnymi odchýlkami. V iných nie je implementácia v prezentovanom rámci možná.
Kladné stavebné povolenie je platné len na obmedzený čas. To sa líši štát od štátu. Vo väčšine prípadov je rozhodnutie platné dva až tri roky. Viac sa dozviete od miestnych úradov, ktoré sú za vás zodpovedné.
Mirko
Získajte viac informácií o plánovaní výstavby
Správne vypočítajte základnú plochu (GRZ).
Ak chcete stavať na nehnuteľnosti v tejto krajine, nevyhnutne sa stretnete s číslom oblasti (GRZ). Ide o hodnotu na určenie prípustnej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme si, ako správne vypočítať počet základných plôch.
Správne vypočítajte pomer podlahovej plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, narazíte na veľké množstvo pojmov a kľúčových údajov, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je pomer podlahovej plochy a ako si ho správne vypočítať.
Shell land: čo to je? | definícia
Ak si chcete splniť sen o vlastnom bývaní, pri hľadaní vhodného pozemku narazíte na neprehľadné pojmy. Prečítajte si tu, o čom je surový stavebný pozemok a prečo môžete pri jeho kúpe ušetriť.
Očakávaná poľnohospodárska pôda: čo to je? | definícia
Pri hľadaní lacného pozemku sa často objavuje termín „očakávaný stavebný pozemok“. Veľa záujemcov si nevie skutočne nič predstaviť. Vysvetlíme vám, čo je stavebný pozemok a čím sa líši od klasického stavebného pozemku.
Bezbariérové: Požiadavky na byty vhodné pre telesne postihnutých
Schody s rampami Bezbariérové domy musia spĺňať určité požiadavky, aby boli vhodné pre ľudí s telesným alebo mentálnym postihnutím. Závisí to od viacerých faktorov, ktoré sa spoja, aby bol byt vhodný aj pre telesne postihnutých.
Zlikvidujte vykopanú zeminu: náklady a prijatie v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, ktorú je potrebné zlikvidovať. Na tento účel sú k dispozícii rôzne možnosti. Podrobný prehľad nákladov poskytuje prehľad.
