Obsah
- Čo je to rušenie pokoja?
- Právny základ
- výnimky
- Postup v prípade narušenia
- hľadať rozhovor
- viesť záznam hluku
- Kontaktujte administratívu
- Informujte regulačný úrad
- upovedomiť políciu
- Poraďte sa so združením na ochranu nájomcov a právnikom
- často kladené otázky
Dunivá hlasná hudba zdola, hodiny búchania zhora, kričiace deti na dvore a neustály štekanie psa na povale – nie každé hlukové zaťaženie je potrebné akceptovať. Táto príručka ukazuje, aká pomoc je možná, ak je pokoj rušený susedmi.
Čo je to rušenie pokoja?
Rušenie alebo hlukové znečistenie nastáva vtedy, keď sa hlasitosť považuje za obťažujúcu resp môžu byť vnímané ako neodôvodnené a v extrémnych prípadoch môžu mať pre postihnutých dokonca zdraviu škodlivé následky.
Dokonca môže ísť aj o správny delikt, ktorý sa trestá zákonom. Nie každý hluk a hluk je však priamo klasifikovaný ako rušenie pokoja. Rozhodujúce faktory sú:
- milý
- Dĺžka času
- intenzita
- krát
- vyhýbateľnosť
V tichom čase od 22:00 do 6:00 alebo 7:00 a ďalej nedele a štátne sviatky objem miestnosti sa musí zásadne dodržiavať. Susedia by preto mali takmer alebo vôbec nepočuť zvuky spôsobené v byte. Pre tento objem miestnosti však nie je zákonom predpísaná hodnota decibelov.
upozornenie:
Časy odpočinku až do poludňajšieho odpočinku sú často podrobnejšie vysvetlené v nájomnej zmluve. Nájomníkov, ktorí to nedodržiavajú, môže prenajímateľ upozorniť.
Právny základ
In § 117 zákona o správnych deliktoch (OWiG) Je zaznamenané, ako dopadne definícia rušenia pokoja. Popis je však nejasný. Často ide teda o rozhodnutie od prípadu k prípadu, ktoré sa v prípade potreby musí prijať na súde.
výnimky
Z rušenia sú okrem iného vylúčené nasledujúce zvuky:
- Plač a plač dojčiat alebo malých detí
- zvuky hry
- kúpanie alebo sprchovanie v noci, ak je to krátke
- nevyhnutné zvuky aj počas odpočinku
Výnimky sú veľmi obmedzené. Deti sú najväčšou a najštedrejšou výnimkou. Aj keď v kľude plačú alebo prešľapujú napríklad po byte, susedia to väčšinou musia akceptovať.
Postup v prípade narušenia
Pre tých, ktorí sa opakovane cítia rušení susedmi a obťažuje ich hluk, sú k dispozícii rôzne možnosti. V našom návode na rušenie susedského pokoja vám ukážeme, ktoré kroky majú naozaj zmysel a kedy je vhodné opatrenia.
hľadať rozhovor
Susedia si často neuvedomujú, aký silný je ich hluk v iných bytoch. Rozhodujúcu úlohu tu zohráva zvuková izolácia, konštrukcia, životný štýl a vlastná citlivosť.
Ak napríklad radi večer počúvate hlasnú hudbu, aby ste sa uvoľnili, možno si neuvedomujete, že váš sused kvôli tomu nemôže zaspať – ale musíte vstávať o 5:00.
Tip:
Agresivita nie je dobrým návodom na rušenie pokoja. Skúste poukázať na fakty pokojne a vecne. Pomôcť môže priateľská prosba alebo pozvánka k vám domov na demonštračné účely.
viesť záznam hluku
Ak dochádza k častému rušeniu pokoja, a denník hluku vykonávať počas niekoľkých týždňov. Tu sa uvádza nasledovné:
- druh hluku
- intenzita / objem
- čas a trvanie
Napríklad, ak susedov pes šteká nepretržite hodinu každý deň alebo niekto stale vysava o polnoci? Tieto informácie patria do denníka hluku, ktorý možno predložiť prenajímateľovi, správcovskej spoločnosti alebo aj právnikovi a združeniu na ochranu nájomcov.
Tip:
Stačí si stiahnuť náš bezplatný Vzorový záznam hluku dole.
Kontaktujte administratívu
Ak priamy rozhovor neprinesie žiadnu zmenu, môže sa zapojiť správa nehnuteľnosti. To môže upozorniť na sťažnosť nájomcu zodpovedného za rušenie. Ak hluk pretrváva, sú k dispozícii dve možnosti.
Na jednej strane môže prebehnúť kontrola. Ak sa sused správa normálne, drží pokojné časy a je ohľaduplný, môže za to nedostatočná zvuková izolácia alebo konštrukčné chyby. V tomto prípade je možné zníženie nájomného.
Ak hlučný sused aj napriek tomu nedodržiava časy pokoja, môže byť vydané upozornenie alebo dokonca výpoveď bez výpovede.
Informujte regulačný úrad
Úrad verejného poriadku je dobrým kontaktným miestom pre prenájom, ak sú v dome alebo v širšom okolí susedia.
Ak sa tým určí správny delikt, podľa OWiG §117 pre spúšť Pokuty do 5000 eur byť uložené.
upovedomiť políciu
Hádže niekto pred Silvestrom z balkóna petardy, kričia na seba ľudia na druhej strane ulice celé hodiny alebo hlasná párty pokračuje aj o tretej ráno napriek opakovaným výzvam? Ak ide o akútne a extrémne narušenie pokoja, treba upovedomiť políciu. Úradníci zaznamenávajú osobné údaje páchateľov, aby úrad verejného poriadku alebo prenajímateľ mohol zavolať záznamy, ktoré už sú v evidencii.
Poraďte sa so združením na ochranu nájomcov a právnikom
Ak sa usilujete o zníženie nájomného rušením pokoja, mali by ste najskôr zapojiť Ochranné združenie nájomníkov a právnika pre nájomné právo ako poradcov. Tým je objasnený správny postup a šance na úspech v konkrétnom prípade. To šetrí čas a nervy. Ročný členský príspevok pre združenie na ochranu nájomcov sa pohybuje od 50 do 90 eur a môže zahŕňať aj poistenie právnej ochrany.
upozornenie:
Upozorňujeme, že náklady na právnika sú zvyčajne výrazne vyššie. Keďže je však možné priemerné zníženie nájomného okolo desiatich percent, tento krok sa v mnohých prípadoch stále oplatí.
často kladené otázky
Záznam hluku je už dobrý základ. Môžete tiež použiť zvukomer alebo fonometer alebo zodpovedajúcu aplikáciu na presné určenie hluku a zaznamenanie hodnôt v decibeloch. Možné sú aj kontroly zo strany regulačného úradu.
Na Silvestra sú výnimky a pre bábätká a malé deti. Špeciálne okolnosti platia aj pre sťahovanie. Na narodeniny a oslavy však stále platia pokojné časy.
Až na niekoľko výnimiek sa za hlukovú záťaž považuje pretrvávajúci a hlasný hluk počas doby odpočinku. To môže zahŕňať stupňujúce sa hádky, elektrické vŕtačky, hudbu, záhradnícke náradie a dokonca aj trvalé sexuálne zvuky.
Áno, je to možné a neplatí to len pre susedov. Ak je napríklad systém umiestnený v suteréne na prízemí dobre počuteľný a spôsobuje nepríjemné hlasité zvuky, môže to mať za následok aj obmedzenie kvality bývania. To je jasný dôvod na zníženie nájomného.
Mirko
Zistite viac o právnom poriadku
Kedy sa zimná záhrada počíta ako obytný priestor?
Pre výpočet obytnej plochy je dôležité, či a do akej miery je zimná záhrada súčasťou obytnej plochy. Oblasť môže mať výrazný vplyv na cenu prenájmu alebo platnú daň z nehnuteľnosti. Dôležitý je základ použitý na výpočet. Tu nájdete všetky informácie k téme.
Počíta sa schodisko do obytného priestoru?
Realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú, samozrejme, uvádzať obytnú plochu bytu či domu čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či je schodisko súčasťou obytného priestoru.
Náklady na predbežný stavebný prieskum na príklade EFH
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežnú žiadosť o stavbu poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Správne vypočítajte základnú plochu (GRZ).
Ak chcete stavať na nehnuteľnosti v tejto krajine, nevyhnutne sa stretnete s číslom oblasti (GRZ). Ide o hodnotu na určenie prípustnej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme si, ako správne vypočítať počet základných plôch.
Protokol hluku: vzor a šablóna PDF na tlač
Hluk znamená pre mnohých ľudí stres a z dlhodobého hľadiska môže spôsobiť ochorenie. Pretrvávajúci hluk netreba jednoducho akceptovať. Na preukázanie narušenia pokoja má zmysel viesť denník hluku. Tu nájdete vzor ako PDF predlohu na tlač.
Správne vypočítajte pomer podlahovej plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, narazíte na veľké množstvo pojmov a kľúčových údajov, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je pomer podlahovej plochy a ako si ho správne vypočítať.
