Chata na samote v lese a na poli: Právne a technické požiadavky

Pre niektorých ľudí to znie ako túžobný sen: môcť sa úplne alebo aspoň cez víkendy a prázdniny utiahnuť do skutočne odľahlej chatrče. Ďaleko od civilizácie s jej zhonom a problémami, nielen blízko prírody, ale priamo uprostred. Jednoduchý život, aký predvádzajú takí známi odpadlíci ako Dick Proenneke. Mnohé z toho je samozrejme realizovateľné aj v strednej Európe. Ak však máte takéto nápady, musíte sa ešte popasovať s mnohými výzvami a istými obmedzeniami.

Chata uprostred prírody

Existuje mnoho základných vecí, na ktoré by ste mali myslieť vopred a o ktorých sa musíte bezpodmienečne informovať, kým sa dobrodružstvo s osamelou chatkou v lese začne.

Nehnuteľnosť

Postaviť si vlastnú chatu snov na tunajšom vidieku nie je jednoduché. V Nemecku musíte dodržiavať množstvo predpisov, ktoré môžu výrazne obmedziť stavebný projekt. To jasne ukazuje dostupnosť pozemkov, na ktorých môžete stavať v prírode. Toto je prísne obmedzené, najmä ak si chcete postaviť chatu v lese. Aj keď ste vlastníkom lesa alebo ste si kúpili nehnuteľnosť ďaleko mimo komunity, stále musíte poznať vonkajšie zákony. Čo je vonkajšia oblasť? Počítajte ako vonkajšie plochy§ 35(vonkajšia konštrukcia) z Nemecký stavebný zákon(BauGB) všetky nehnuteľnosti a plochy, ktoré nepatria do rozsahu kvalifikovaných rozvojových zámerov. Nachádzajú sa mimo prepojených budov a nie je v nich povolené stavať víkendové chatky alebo chatky.

výnimky

Len niekoľko výnimiek povoľuje výstavbu chát vonku:

• lesnícke operácie
• farmy
• verejné služby, ako je elektrina
• na výskumné účely

Ide o privilegované stavebné projekty, ktoré môžu využiť pozemok. Vonkajšia plocha nie je povolená pre žiadne stavby, ktoré slúžia na rekreáciu alebo bývanie. To má zabrániť takzvanému „urban sprawl“ tunajšieho lesa a voľných priestranstiev, aby sa zbytočne nenarúšalo flóra, fauna a prirodzené pôdne podmienky. Osamelá chata môže byť v Nemecku stále realizovaná, ak sa rozhodnete pre špeciálne oblasti. Čo to znamená? Po § 10(Špeciálne oblasti na rekreáciu) a Vyhláška o využívaní budov(BauNVO) existujú špeciálne oblasti, ktoré umožňujú len účelové stavebné projekty. To znamená, že tam môžete stavať len určité typy budov a podľa toho ich využívať. Špeciálne oblasti na rekreáciu zahŕňajú:

• chatovej oblasti
• oblasť dovolenkového domu
• areál kempingu

Presne na tieto oblasti si musíte dávať pozor, ak si chcete postaviť súkromnú chatku ďaleko od civilizácie. Zvyčajne sú dostupné v atraktívnych a odľahlých lokalitách, ktoré sa najviac podobajú osamelému bývaniu. Tieto plochy vždy určujú obce, s čím musíte počítať. Napriek štatútu špeciálnej oblasti stále musíte plán rozvoja obce, aby nenastali problémy a možno aj demontáž. Najväčšou nevýhodou špeciálnych plôch je blízkosť k možným susedom. Ak vám to neprekáža, ste o niečo bližšie k svojmu cieľu.

Víkendový alebo dovolenkový dom?

Pri výbere pozemku pre vlastnú chatu snov často vyvstáva otázka, či si vybrať oblasť dovolenkového alebo víkendového domu. Na túto otázku možno odpovedať pomerne jednoducho, pretože BauNVO špecifikuje špecifické smernice pre príslušné budovy v rámci oblastí. Oblasti dovolenkových domov sú schválené len pre stavebné projekty, ktoré slúžia „meniacej sa skupine ľudí“. Zjednodušene povedané: chaty v oblasti dovolenkových domov sa primárne nevyužívajú na súkromné ​​účely, ale sa prenajímajú. V oblastiach víkendových domov sa naopak počíta s výhradným užívaním majiteľom. To znamená, že rodina a priatelia môžu zostať vo víkendovom dome. Prenájom ako rekreačný dom nie je povolený v oblastiach víkendových domov. Tento stav so sebou prináša špeciálne stavebné predpisy, ktoré musíte dodržiavať:

• Vyžaduje sa stavebné povolenie
• Maximálna výška a podlahová plocha (v každom štáte sa líšia)
• zvyčajne nie sú povolené žiadne prístavby, aby sa zabránilo možnému trvalému bývaniu
• väčšinou čiastočne rozvinuté (určené obcou)
• Víkendový dom je považovaný za druhý domov

Je dôležité dodržiavať stavebné predpisy každej krajiny. Kým v Dolnom Sasku môže mať víkendový dom maximálnu výšku 3,2 metra a podlahovú plochu 40 metrov štvorcových, v Bavorsku až 60 metrov štvorcových. Maximálna výška nie je určená, len dom nesmie negatívne ovplyvňovať krajinu. Z tohto dôvodu je výška uvedená v pláne rozvoja príslušného osobitného územia. Čo sa týka rozvoja, treba si skontrolovať aj predpisy v obci. Voda a kanalizácia sú často dostupné, menej často prístup cez cestu. Len málokto má elektrinu a internet. Mnohé komunity pripisujú veľký význam tomu, aby špeciálne oblasti zostali „malebné“. Z tohto dôvodu tu nie sú žiadne napájacie prípojky, aby sa predišlo viditeľným káblom.

Víkendový dom ako trvalý pobyt?

V kempingu žije stále viac a viac táborníkov. To je presne to, čo chcú mnohí majitelia chatiek, ktorí sa chcú úplne dištancovať od ruchu miest a mestečiek. V Nemecku to však nie je možné. Víkendové domy a rekreačné domy nie sú oprávnené na trvalý pobyt, ak sú postavené v príslušných špeciálnych oblastiach. Výnimky z tohto pravidla sú možné len vtedy, ak platí jeden z týchto dvoch prípadov:

• Výnimka pre chatu už uvedená v pláne rozvoja
• Chatová oblasť je prerobená na obytnú zónu

Ak napríklad vaša chata spĺňa požiadavky územného plánu, môžete mať šťastie. Tu je dôležité vopred sa informovať na magistráte o prípadných výnimkách. Keďže v Nemecku nie sú povolené žiadne zmiešané oblasti so špeciálnymi oblasťami na rekreáciu, musíte sa zaregistrovať Chatové oblasti, ktoré sa prerábajú na obytné štvrte, sa rozhodnite, či v budúcnosti chcete pokoj a ticho v lese a na poli chcem sa rozlúčiť.

Ďaleko od ciest

Pri stavbe víkendového domu sa často stretávate s veľkým problémom: s dopravou stavebného materiálu a potrebného vybavenia a strojov. V závislosti od pozemku v rámci chatovej oblasti nemusí byť riadna prístupová cesta. Ak áno, treba si dobre premyslieť, ako dostať materiály k nehnuteľnosti. Na možný typ chaty má jednoznačný vplyv aj bezbariérovosť nehnuteľnosti. Ak je napríklad pozemok, ktorý chcete, pri jazere a dá sa naň dostať iba loďou, obstaranie materiálov môže byť náročné. Problémom je aj to, že pre mnohé časti nie je k dispozícii priama adresa. Ak zadávate stavbu firme, musíte prejsť na iné prístupové údaje:

• Poznámky k umiestneniu v pláne lokality
• geokódovanie
• nastaviť značky na mapách nezávisle

Ak nehnuteľnosť nemá priamu adresu, dá sa takto určiť lokalita pre stavebné firmy alebo dodávky. Presné plánovanie je nevyhnutné pre tieto prekážky, aby bolo možné postaviť chatu. Samozrejme, aj to je čaro vlastnej chaty na oddych. Absencia moderného každodenného života sa odráža v odľahlosti projektu.

Klasický zrubový dom alebo???

Má byť romantický, rustikálny alebo čo najjednoduchší? Pri realizácii vašej chaty máte doslova na výber, keďže máte k dispozícii rôzne materiály a architektonické štýly. Úplnou klasikou je drevený zrub. Ide o chatrč so stenami z drevených trámov naskladaných na seba a zvyčajne je postavená na betónovom alebo kamennom základe. Používajú sa štvorcové trámy alebo guľatiny vyrobené z robustného dreva, ktoré sú celkom odolné voči poveternostným vplyvom:

• Borovice (Pinus)
• Smreky (Picea)
• smrekovec (Larix)
• Duglaska (Pseudotsuga menziesii)

Majú veľmi rustikálny štýl a sú ideálne na malé až veľké pozemky v lesoch a poliach. Zruby sú primárne postavené v jednom podlaží. V dôsledku toho zvyčajne spadajú pod predpisy oblasti víkendového domova.

Alternatívy k zrubovému domu

Okrem zrubu existujú aj ďalšie typy výstavby pre vašu nehnuteľnosť:

• Finnhaus (iba strešný dom)
• dom na strome
• sudová koliba
• Almhütte (upravený zrub)
• zemný dom

Pozemné domčeky na prvý pohľad pripomínajú hobitie domčeky z diela „Pán prsteňov“ od auta Johna R. R tolkien Sú zabudované do existujúcich kopcov, aby poskytovali ochranu pred chladom a živlami. Zvyčajne sa na to používa murivo, zatiaľ čo vnútorné priestory sú predelené drevom. To umožňuje postaviť pohodlnú chatu na pozemkoch, ktoré nie sú rovné. Na stavbu chaty môžete samozrejme použiť aj iné materiály. Toto zahŕňa:

• tehly
• prírodné kamene
• betón

Obľúbenou alternatívou ku chate sú stavebné prívesy alebo takzvané maličké domčeky. Ide o mini domčeky, ktoré sú postavené na prívesných vozíkoch a sú plne vybavené, podobne ako mobilný dom. Štýlovo siahajú od klasických drevených domov až po moderný dizajn. Najväčšia výhoda domu na kolesách: Na jeho používanie nepotrebujete základy. Znižuje to napríklad náklady na výstavbu, pretože nemusíte kopať jamu alebo klásť bodové základy. Potrebujete nasledovné:

• stavebné povolenie
• cestný prístup
• dostatočne rovný pozemok

Dôležité je najmä stavebné povolenie. Je to potrebné, pretože príves zaparkujete natrvalo, aj keď je stále na prívese. Od okamihu, keď je príves zaregistrovaný ako druhý domov, sa už nesmie premiestňovať z pozemku. So stavebným povolením ste na bezpečnej strane.

Elektrina, voda, kúrenie, internet a kanalizácia v chate na samote

Relax na chate je obzvlášť jednoduchý, ak máte k dispozícii moderné vybavenie. Aby ste nezamrzli alebo nemali k dispozícii vodu na sprchovanie, treba pri plánovaní víkendového domu počítať s prísunom elektriny či dostatkom tepla v zime. Do plánovania by ste mali zahrnúť určité body:

Elektrina

Okrem elektrickej prípojky, ktorá nie je na každom pozemku víkendového domu, sú vhodné najmä tieto spôsoby výroby elektriny:

• Benzínové alebo naftové generátory
• generátor plynu
• Fotovoltický systém
• Núdzový generátor s batériou

Napriek tomu, že dieselové a benzínové generátory vyrábajú veľké množstvo elektriny, sú veľmi hlučné a v skutočnosti nie sú ekologické. Plynové generátory by tu boli lepšou voľbou, najmä ak chcete napájať zariadenia ako radiátor. Ak potrebujete elektrinu len pre jednotlivé zariadenia, môžete použiť batériové núdzové generátory a predtým ich plne nabiť. Najlepšie zo všetkého: Kapacitu batérie môžete upraviť podľa dodaných zariadení. Vďaka tomu zariadenie funguje optimálne.

Špeciálne odporúčané na výrobu energie: FV systém. Použitím solárnych modulov je možné permanentne generovať energiu, ktorá sa následne odovzdáva do zásobníka elektriny. Zistite prečo tu Zásobník energie pre efektívne vlastné využitie FV energie sú dôležité. Pre použitie v chate sú obzvlášť dôležité tieto vlastnosti:

• Agregát s meničom
• Solárne moduly kompatibilné s agregátom
• Jednotka s rôznymi možnosťami pripojenia (USB alebo 230 V zásuvka)

V závislosti od modelu môžu byť solárne moduly inštalované na streche alebo umiestnené vedľa chatky. Existujú dokonca moduly, ktoré sa zložia a uložia v chatke, keď sa nepoužívajú. Moderné riešenia sú ideálne a bez problémov pokryjú energetickú potrebu na dovolenku.

Voda

Väčšina pozemkov v oblastiach víkendových domov má vodovodnú prípojku. Dá sa to zistiť od komunity. Plán rozvoja tiež stanovuje, či je potrebná výstavba vodovodnej prípojky. Ak nemáte prístup k vode, musíte si vodu odoberať alebo zabezpečiť sami počas pobytu. Na tento účel sú k dispozícii nasledujúce metódy:

• Cisterna (systém dažďovej vody)
• nádrž na vodu alebo vodné auto
• kanister s vodou

Ak používate víkendový dom pravidelne, môžete využiť cisterny na zachytávanie dažďovej vody. Pri nich je dôležité, aby bola voda pred použitím upravená a odborne odovzdaná do prístrojov. Dostanete tak dostatok úžitkovej vody. Pitná voda nie je k dispozícii, pretože cisternová voda nie je vhodná na ľudskú spotrebu. Z tohto dôvodu si musíte vziať so sebou pitnú vodu.

Kúrenie

Existuje niekoľko spôsobov, ako vykurovať chatu na samote v lese. Ak dostanete povolenie, môžete si nainštalovať kachle a kúriť čisto drevom. Výhodou je veľkosť chatky. Keďže sú väčšinou menšie, postačuje sporák. Len sa uistite, že kachle nie sú príliš veľké, sú profesionálne nainštalované a nech ich skontroluje krajský kominár. Medzi ďalšie spôsoby vykurovania osamelej kabíny patria:

• Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie
• konvekčné vykurovanie
• ohrievač ventilátora

Hoci tieto vyžadujú veľa energie, sú efektívne z hľadiska výkonu. Vzhľadom na vysokú spotrebu energie sú však vhodné len do nehnuteľností s rozvinutým prístupom k elektrickej energii. V ponuke sú aj plynové rúry, no musíte zabezpečiť ich odbornú inštaláciu, aby nedošlo k ohrozeniu zdravia. Je tiež možné nainštalovať solárny systém. Musíte sa len uistiť, že počas používania je k dispozícii dostatok slnka. Toto je jediný spôsob, ako môže systém efektívne fungovať. V priemere chata s rozlohou 30 metrov štvorcových vyžaduje vykurovací výkon 4 až 10 kW.

odpadových vôd

Pre víkendovú nehnuteľnosť existujú dve možnosti likvidácie odpadovej vody:

• Prístup do kanalizácie
• bezodtoková jama (septik)

Ak je vaša nehnuteľnosť zastavaná, nemusíte sa o to starať odpadových vôd urobiť. Tu je dôležité len to, aby ste mali napríklad sprchu či umývadlo profesionálne zapojené. Ak to nie je možné, potrebujete bezodtokovú jamu. Tá sa časom naplní a potom ju musí vyprázdniť likvidačná spoločnosť. Septiky pre víkendovú chatku by mali mať aspoň päť metrov kubických priestoru na osobu.

Prístup na internet

Prístup na internet nie je vždy potrebný, ak chcete na dva alebo tri dni vypnúť. Napriek tomu nie je nič zlé na tom, ak o tom informujete rodinu a priateľov, ak sa niečo stane. Väčšina chatových oblastí nemá pripojenie na internet, ale je dostupná cez mobilný internet. Stačí vám SIM karta, ktorá sa vloží buď do mobilného internetového modemu, vášho tabletu alebo smartfónu. Potom si môžete rezervovať paušál alebo použiť svoj predplatený kredit. Mobilný internet je užitočný najmä na rýchlu kontrolu vašich e-mailov alebo instant messengerov.

Ďaleko od civilizácie

Osamelé chatrče môžu byť zaujímavým cieľom pre prípadných vlamačov alebo dokonca divých zvierat, pretože sa často celé týždne nepoužívajú. Aby ste sa vyhli tomuto problému, existuje niekoľko spôsobov, ako zabezpečiť svoj vlastný víkendový dom:

zámky na chate

Aby bolo víkendové bývanie čo najbezpečnejšie, zámky sú nevyhnutné. Vybavte dvere a okná zámkami, aby ste zabránili vlámaniu do vašej kabíny. Pri dverách sa spoliehate na kombináciu cylindrických zámkov a protiplechov. Ideálne sú dvere z masívneho dreva alebo sklolaminátu, aby sa nedali ľahko otvoriť násilím. Okná sa zamykajú priečkami alebo tyčovými zámkami. Tým sa už dá predísť veľkej časti prípadných krádeží.

ohrada

ploty, živé ploty alebo steny už mnohonásobne zvýšite bezpečnosť vašej chaty. Najlepšie zo všetkého je, že o dizajne plotu sa môžete rozhodnúť sami a prispôsobiť ho tak, aby vyhovoval chatke.

monitorovacie kamery

Moderné sledovacie kamery majú batérie s dlhou výdržou a pamäťové karty podľa vášho výberu byť vybavený a dokonca umožniť živý obraz prostredníctvom aplikácií, ak je k dispozícii prístup na internet stojí. Sledovacie kamery tiež veľmi dobre odrádzajú zlodejov, pretože ich bolo možné zaznamenať. Prípadne môžete použiť figuríny. Na prvý pohľad vyzerajú ako skutočný fotoaparát, čo ich stačí odradiť. Modely so snímačmi pohybu dokonca posielajú upozornenia push, aby vás upozornili na možné vlámanie. To nesmierne zvyšuje bezpečnosť chát, ktoré sa mesiace nepoužívajú.

okenné krytiny

Závesy, žalúzie a závesy pomáhajú zabrániť prípadným zlodejom užívať si obsah vašej chatky. Ak to, čo sa nachádza vo vašom víkendovom dome, zvonku nevidno, mnohým potenciálnym vlamačom to nestojí za námahu. Môže to byť prázdny dom, v ktorom je uložená len malá záhradná technika.

zabezpečenie parkovania

Tento bod súvisí predovšetkým s malými domčekmi, ktoré sú upevnené na prívese. Na trvalé zaistenie prívesu použite parkovacie pazúry. Tým sa zabráni tomu, aby sa celý dom jednoducho odohnal.

nástroj pre kľúčové slová

Keď je chatka na svojom mieste a vybavíte si to najnutnejšie, je čas ju postaviť. Od tejto chvíle ste to takmer zvládli a čoskoro sa môžete utiahnuť do svojho malého „domova“.

Základné vybavenie koliby

Pri výbere toho správneho zariadenia pre váš víkendový dom by ste si mali vziať k srdcu jednu vetu: menej je viac. Keďže je koliba určená na prázdninový alebo víkendový výlet, základné vybavenie postačuje. Zvlášť dôležité sú:

• WC a sprchovací kút
• umývadlo alebo drez
• Osvetlenie (inštalované alebo mobilné)
• zariadenie na varenie
• mini-Chladnička alebo mrazničky
• Možnosti spánku (posteľ, hojdacia sieť alebo pohovka)
• Jedálenský alebo konferenčný stolík (v závislosti od veľkosti rodiny)
• Sedenie podľa potreby
• Skrinky, boxy a iné možnosti ukladania

Len s týmito základmi si môžete užiť kratšie až dlhšie pobyty vo svojej odľahlej chatke. V ideálnom prípade by ste si mali vopred skontrolovať, koľko elektrickej energie zariadenia spotrebujú, aby ste dostupnú energiu využili efektívne. Toto je obzvlášť dôležité pre chladiace zariadenia. Väčšina nehnuteľností neumožňuje likvidáciu ľudského odpadu kanalizáciou. Z tohto dôvodu by ste sa mali spoľahnúť na kempingové toalety, ktoré po dovolenke alebo počas nej ľahko vyprázdnite. Na varenie sú ideálne elektricky ovládané mini platničky alebo plynové kempingové variče. Spravidla nevyžadujú trvalú inštaláciu. Prípadne môžete použiť kachle s integrovaným ohniskom, ak chcete mať v kabíne teplo drevom. V opačnom prípade si môžete chatu teoreticky zariadiť, ako len chcete.

Relax prostredníctvom odriekania

Napriek tomu sa zaobídete bez nasledovného, ​​aby ste skutočne vypli:

• televíznych prijímačov
• stolné počítače
• herné konzoly
• veľké elektrické spotrebiče, ako sú práčky (vytvárajú veľa hluku)
• Hi-Fi systémy
• projektor
• inteligentné domáce zariadenia

Víkendový dom by mal relaxovať a zbližovať prírodu. Väčšina týchto zariadení navyše zaberá veľa miesta, ktoré môžete využiť na iné zariaďovacie prvky.

Bezpečnosť predovšetkým

Vhodné je zabezpečiť aj dostatočnú bezpečnosť. Neznamená to ochranu proti vlámaniu. Keďže lesné chatky sú často trochu vzdialené a záchranným službám trvá dlhšie, kým sa k nim dostanú, mali by ste mať potrebné bezpečnostné vybavenie. Toto zahŕňa:

• LEKÁRNIČKA
• hasiaci prístroj
• Detektory požiaru a oxidu uhoľnatého

Zhrnutie a záver

Možno nie je možné v Nemecku jednoducho vyjsť s osamelou chatkou, ako by to bolo možné na Aljaške. Ale aj keď najmä nemecký stavebný zákon tu nastolil niekoľko prekážok, stále je to tak možnosť splniť si sen o takejto chatke - aspoň občas Použite. A mimochodom, oproti aljašskej divočine má rozhodne svoje výhody, že nie je vzdialená stovky kilometrov od najbližšieho človeka.

Zistite viac o dome