Obsah
- Definícia surového stavebného pozemku
- Právny základ
- Rozdiel medzi hrubou a čistou nedokončenou pôdou
- často kladené otázky
Ak si chcete splniť sen o vlastnom bývaní, pri hľadaní vhodného pozemku narazíte na neprehľadné pojmy. Prečítajte si tu, o čom je surový stavebný pozemok a prečo môžete pri jeho kúpe ušetriť.
Definícia surového stavebného pozemku
Na rozdiel od pozemkov pripravených na výstavbu zákonodarca chápe nezastavaný pozemok ako nezastavaný pozemok, na ktorý sa vzťahuje tzv. Komunita je už oficiálne naplánovaná na rozvoj akéhokoľvek druhu, ale ešte nie je rozvinutá sú. To posledné znamená, že potrebná infraštruktúra ako napojenie na verejnú zásobovaciu sieť s vodou, kanalizáciou a elektrickou energiou resp Chýbajú privádzače na cestnú sieť. Charakteristické pre lastúrniky sú tiež
- plánovaná výstavba je zabezpečená, keďže stavebné práva už existujú
- Zástavba stavebného pozemku však ešte nebola realizovaná resp plánované
- Umiestnenie, tvar a veľkosť plášťa budovy nemusia byť (zatiaľ) dostatočne navrhnuté pre konštrukčné využitie
upozornenie:
Na druhej strane pozemok pripravený na výstavbu je už plne rozvinutý a dá sa na ňom stavať podľa vypracovaných plánov.
Právny základ
Pojem škrupinová krajina je presne definovaný v nasledujúcich právnych predpisoch:
- § 5 ods. 3 vyhlášky o oceňovaní nehnuteľností (ImmoWertV)
- § 30, 33 a 34 stavebného zákona (BauGB)
Podľa týchto definícií existuje povinnosť zastavať aj nezastavané pozemky, ktoré sú oficiálne určené na užívanie. Ak chcete predať surový stavebný pozemok, musíte si sami zabezpečiť napojenie na zásobovaciu sieť alebo pozemok za predajnú cenu nižšiu, ako je hodnota pozemkov pripravených na výstavbu, t. j. pozemkov pripravených na výstavbu, predať.
Tip:
stať sa v Nemecku pozemky rozdelené do štyroch vývojových etáp, surový stavebný pozemok sa počíta do tretej etapy pred stavebným pozemkom (4. etapa). To znamená, že surový stavebný pozemok sa považuje za medzikrok od stavebného pozemku k pozemku pripravenom na výstavbu.
Rozdiel medzi hrubou a čistou nedokončenou pôdou
Ďalej zákonodarca rozlišuje medzi hrubým a čistým nedokončeným stavebným pozemkom. Hrubým surovým stavebným pozemkom sa rozumie surový stavebný pozemok, ktorý
- nezahŕňa ani verejné plochy územia plánu, ktoré sú osobitne potrebné pre rozvoj
- je právne záväzný len s ohľadom na plán rozvoja
Čistý surový stavebný pozemok sa na druhej strane vzťahuje výlučne na stavebné pozemky, ktoré ešte neboli zastavané, keďže pozemok na výstavbu už bol v tomto štádiu prevedený.
často kladené otázky
Veľký rozdiel medzi surovým stavebným pozemkom a stavebným perspektívnym pozemkom spočíva v právnej istote: v prípade stavebného výhľadového pozemku možno len špekulovať, že sa na tom raz môže stavať – ale nie je to tak zabezpečené. Inak je to so surovým stavebným pozemkom, tu už stavebné práva existujú, a preto už nie sú špekulatívne. Preto aj surový stavebný pozemok patrí do úrovne 3, zatiaľ čo pozemok očakávanej stavby je na úrovni 2 a je výrazne lacnejší na nákup.
V zmysle zákona o dani z nehnuteľností sa nezastavaný pozemok – rovnako ako pozemok určený na výstavbu – považuje za nezastavaný pozemok, na ktorý sa v tlačive dane z nehnuteľností vzťahuje „daň z nehnuteľnosti B“. Podľa zákonnej definície sa tým rozumie pozemok, ktorý (ešte) nie je zastavaný a je v stave spôsobilom na zástavbu.
Nezastavané pozemky podliehajú nižšej dani z nehnuteľností ako zastavané pozemky. Presná suma vychádza zo štandardnej hodnoty pozemkov, čo je priemerná hodnota pozemkov v rámci obce. Toto sa každoročne nanovo definuje a možno si ho pozrieť na štandardných mapách hodnôt pozemkov, ktoré sú k dispozícii od zodpovedných orgánov. Okrem toho možno hodnotu plášťa budovy získať aj od komisie odborníkov.
Mirko
Získajte viac informácií o plánovaní výstavby
Náklady na predbežný stavebný prieskum na príklade EFH
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežnú žiadosť o stavbu poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Správne vypočítajte základnú plochu (GRZ).
Ak chcete stavať na nehnuteľnosti v tejto krajine, nevyhnutne sa stretnete s číslom oblasti (GRZ). Ide o hodnotu na určenie prípustnej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme si, ako správne vypočítať počet základných plôch.
Správne vypočítajte pomer podlahovej plochy (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Ak chcete stavať, narazíte na veľké množstvo pojmov a kľúčových údajov, ktoré by ste určite mali poznať. V tomto článku vám prezradíme, o čom je pomer podlahovej plochy a ako si ho správne vypočítať.
Očakávaná poľnohospodárska pôda: čo to je? | definícia
Pri hľadaní lacného pozemku sa často objavuje termín „očakávaný stavebný pozemok“. Veľa záujemcov si nevie skutočne nič predstaviť. Vysvetlíme vám, čo je stavebný pozemok a čím sa líši od klasického stavebného pozemku.
Bezbariérové: Požiadavky na byty vhodné pre telesne postihnutých
Schody s rampami Bezbariérové domy musia spĺňať určité požiadavky, aby boli vhodné pre ľudí s telesným alebo mentálnym postihnutím. Závisí to od viacerých faktorov, ktoré sa spoja, aby bol byt vhodný aj pre telesne postihnutých.
Zlikvidujte vykopanú zeminu: náklady a prijatie v blízkosti
Tam, kde je na zemi výkop, je výkopová zemina, ktorú je potrebné zlikvidovať. Na tento účel sú k dispozícii rôzne možnosti. Podrobný prehľad nákladov poskytuje prehľad.
