Čo znamená zjednocovacia stavebná záťaž?

Stavebníci sú v mnohých prípadoch obmedzovaní stavebnými predpismi nehnuteľnosti pri realizácii vysnívaného domu, čo môže byť v neprospech predajcov stavebných pozemkov. Dodržiavanie zákonom stanovených minimálnych vzdialeností od susedných nehnuteľností alebo dodržiavanie maximálna stavebná plocha v závislosti od plochy pozemku sú možné len dve príklady problémov. Tu môže byť za určitých podmienok riešením spoločné vecné bremeno stavby na susedné nehnuteľnosti.

Zaťaženie konštrukcie zväzku – definícia

Ako už samotný pojem napovedá, ide predovšetkým o akési spojenie dvoch alebo viacerých vlastností. Aby boli „zjednotené“, musia byť susednými nehnuteľnosťami. Zjednotené vecné bremeno stavby je o tom, že dve alebo viac susediacich nehnuteľností sa v stavebnom práve považuje za jednu nehnuteľnosť. Jednotné zaťaženie stavby si v zásade vyžaduje stavebno-právny dôvod.

Zjednocovacím stavebným bremenom sa napríklad eliminujú vlastnícke hranice medzi dotknutými susednými nehnuteľnosťami. Zjednocovacia stavebná záťaž zahŕňa vždy aspoň jednu takzvanú „obslužnú nehnuteľnosť“. Od tohto alebo vlastníka nehnuteľnosti vyplýva verejnoprávna povinnosť príslušnému stavebnému úradu jeho majetkovú hranicu so susednou nehnuteľnosťou rozpustiť sa. To znamená, že susedná nehnuteľnosť sa stáva takzvanou „dominantnou“ časťou a na susednú hranicu sa v otázkach stavebného práva nemusí prihliadať.

Vlastnícka štruktúra v prípade zjednotenia vecného bremena stavby

Vlastnícke právo k jednotlivým pozemkom nie je dotknuté zjednocovacím vecným bremenom stavby. To znamená, že každý zúčastnený vlastník nehnuteľnosti si ponecháva svoje vlastnícke práva k svojej nehnuteľnosti v rozsahu, v akom bola/je zapísaná v katastri nehnuteľností pred zjednoteným zaťažením stavby. V katastri nehnuteľností nie je zapísaný jednotný stavebný náklad. K žiadnej zmene nedošlo ani v oblasti daní.

Použitie zväzkových stavebných zaťažení

príklad 1

Pán Meier vlastní na svojom pozemku dvojgeneračný dom, v ktorom sú byty vedľa seba a každý má vlastný vchod. Jedna strana sa má teraz predať spolu s nehnuteľnosťou na strane. Rozdelenie majetku to teoreticky umožňuje. Ale tým, že dom nie je v strede pozemku, jeho časť nehnuteľnosti by bola podstatne menšia.

Pre zvyšnú veľkosť pozemku stavebný zákon uvádza, že zastavaná plocha jeho polovice domu je príliš veľká. V tomto prípade by rozdelenie majetku nebolo možné. Ak sa však súčasne s rozdelením nehnuteľnosti požiada a skolauduje zjednocovacie vecné bremeno stavby, nehnuteľnosť sa aj po rozdelení považuje za stavebnú. Ako vlastník nehnuteľnosti dostane kupujúci domu riadny zápis do katastra nehnuteľností.

príklad 2

Syn pani Schmidtovej môže za rozumnú cenu kúpiť nehnuteľnosť susediacu s matkou. Na to, aby mohol zrealizovať svoj projekt vysnívaného domu, by musel stavať v tesnej blízkosti majetkovej hranice majetku svojej matky. Tá nemá námietky, no stavebný úrad áno, keďže vlastník stavby je zo zákona povinný dodržiavať minimálnu vzdialenosť od vlastníckych hraníc priľahlých nehnuteľností. Tu už môže jeho matka predložiť stavebnému úradu povinnosť uplatniť zjednocovacie stavebné bremeno. Matka tak rozpúšťa hranicu medzi oboma nehnuteľnosťami a syn s tým už nemusí počítať pri stavbe.

Príklad 3

Dva manželské páry, ktoré sa kamarátia, si kúpili dva pozemky, na ktorých chcú stavať. Pre zadnú nehnuteľnosť nie je prístup z ulice pre zástavbu. To znamená, že linky sa môžu dostať dozadu iba cez prednú časť. Tu sa manželia mohli dohodnúť na takzvanom vecnom bremene, ktoré právne a trvalo zriaďuje štrukturálny prevod na prvú nehnuteľnosť. Aby sa ušetrili náklady, noví majitelia nehnuteľností sa rozhodnú pre zjednotené zaťaženie budovy. V zmysle stavebného zákona sa dva pozemky stávajú jedným pozemkom. V dôsledku toho je potrebné rozvíjať iba prednú nehnuteľnosť. Teraz je možné k nemu pripojiť zadný pozemok.

aplikácie

K žiadosti o vydanie spoločného stavebného povolenia vo všeobecnosti nie je možné poskytnúť záväznú informáciu, keďže jednotlivé spolkové krajiny môžu mať rôzne špecifikácie. V súlade s tým sú nasledujúce informácie v niektorých ohľadoch len orientačné. Pred podaním žiadosti je vhodné získať podrobné informácie o príslušnom orgáne.

jurisdikcii

O spoločné zaťaženie stavby je možné požiadať príslušný stavebný úrad alebo stavebný úrad obce.

žiadateľa

Žiadosť môže podať ktorýkoľvek zo zúčastnených vlastníkov nehnuteľností. Ten, kto žiadosť podáva, je spravidla aj príjemcom faktúry za vzniknuté poplatky.

V každom prípade vlastník nehnuteľnosti, ktorej nehnuteľnosť je „zaťažená“, musí podpisom na samostatnom formulári prejaviť pripravenosť na vecné bremeno stavby. V odbornom žargóne sa tomu hovorí „stavebný úrad“. V niektorých mestách/krajinách sa zhotoviteľ stavby stáva po podaní žiadosti zo strany objednávateľa pozvaný na osobné stretnutie, aby ho priamo podpísal a potvrdil byť schopný Ak zhotoviteľ býva ďalej, podpis je možné urobiť na blízkom stavebnom úrade a tam osvedčiť. Prípadne môže byť podpis overený aj notárom.

Dokumenty, ktoré sa majú predložiť

• Vyplnená a podpísaná prihláška
• Vyhlásenie o vecnom bremene od veriteľa s overením podpisu
• Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností pre všetky dotknuté nehnuteľnosti (nesmie byť starší ako tri mesiace)
• Katastrálne výpisy všetkých dotknutých parciel
• Situačný plán v piatich vyhotoveniach s vyznačením a rozmermi spoplatnenej výmery pozemku
• V závislosti od stavebného úradu, ak je to potrebné, samostatný formulár čerpania nákladov na výsledné poplatky
• Ak ide o obchodný alebo spolkový majetok, treba predložiť výpisy z obchodného alebo spolkového registra

obrábacia operácia

Ak sú k dispozícii všetky potrebné dokumenty a podpisy, začne stavebný dozor tzv. stavebné konanie. Čas spracovania sa môže značne líšiť v závislosti od pracovného zaťaženia a jednotlivých prípadov. V priemere možno očakávať dobu spracovania od štyroch do šiestich týždňov.

V prípade schválenia žiadosti sa vykoná zápis do registra vecných bremien stavieb a vecné bremeno združenia nadobudne právoplatnosť.

náklady

V závislosti od komunity, administratívneho úsilia, ekonomickej hodnoty alebo iných prínosov zaťaženia budovy sa náklady zvyčajne zostavujú individuálne. Pohybujú sa od 60 eur do 500 eur. Vrátenie poplatkov je splatné aj v prípade, ak by si to prenajímateľ po už podanej žiadosti rozmyslel a nepodpíše vyhlásenie o zaťažení pozemku. O zápisoch v registri vecných bremien je možné požiadať o písomné informácie. Aj tu sa platí poplatok od 15 do 50 eur.

Zjednotenie vecného bremena pri dedení alebo predaji

Ak dôjde k zmene vlastníctva nehnuteľnosti predajom alebo dedením, ku ktorým bol uzavretý záväzok majetkového spoločenstva, tento zostáva nedotknutý a trvá aj naďalej. Ide o ochranu vlastníka „dominantnej“ nehnuteľnosti. Má sa tak zabrániť tomu, aby v prípade prípadného opomenutia záväzku susedná nehnuteľnosť v V najhoršom prípade musíte zbúrať svoj dom alebo jeho časti, ak sú postavené nad (bývalou) hranicou pozemku. sa stal.

Výmaz zväzového bremena

Ak je zapísané spoločné vecné bremeno stavby na jednej alebo viacerých nehnuteľnostiach, môže byť za určitých podmienok vymazané. Musia byť splnené tieto požiadavky:

• Pôvodne plánovaná výstavba sa neuskutoční (strata rozumu)
• Na zachovaní zjednocovacieho vecného bremena nie je verejný záujem
• Vyžaduje sa súhlas príslušného stavebného úradu

vplyv na hodnotu nehnuteľnosti

Keďže do zjednocovacieho vecného bremena sú zapojené aspoň dve nehnuteľnosti, zvyčajne to znamená, že jedna časť trpí nevýhodou a druhá výhodou. Výhodu má „dominantná“ nehnuteľnosť, ktorá profituje zo zrušenia hranice vlastníctva k susednej nehnuteľnosti. Výsledkom môže byť zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť, ku ktorej bolo zapísané vecné bremeno, stráca právo na zreteľné vymedzenie od susednej nehnuteľnosti. To môže niekedy znížiť hodnotu nehnuteľnosti.

V závislosti od individuálneho prípadu a vývoja nie vždy dôjde k poškodeniu. Treba počítať s tým, že jednotné vecné bremeno stavby ponúka väčšiu flexibilitu pri rozvoji, čo by bez tejto stavebnoprávnej zmluvy nebolo možné. To, či a do akej miery je potrebné očakávať od majetku zníženie alebo zvýšenie hodnoty, môže určiť znalec a príslušný posudok.

Zistite viac o nehnuteľnosti