Obsah
- Obytný priestor: základy výpočtu
- Vyhláška o bývaní
- DIN 277
- Vyhrievané alebo nie
- často kladené otázky
Pre výpočet obytnej plochy je dôležité, či a do akej miery je zimná záhrada súčasťou obytnej plochy. Oblasť môže mať výrazný vplyv na cenu prenájmu alebo platnú daň z nehnuteľnosti. Dôležitý je základ použitý na výpočet. Tu nájdete všetky informácie k téme.
Obytný priestor: základy výpočtu
Použitý výpočtový základ je podstatný pri určovaní obytnej plochy. V Nemecku sa bežne stretávate s dvoma právnymi základmi, podľa ktorých sa obytná plocha počíta inak:
- Nariadenie o životnom priestore (WoFlV)
- DIN 277
Vyhláška o bývaní
Nariadenie o životnom priestore je základom výpočtu, ktorý je platný v celom Nemecku. Môže si ho vybrať prenajímateľ, pokiaľ nejde o nehnuteľnosť na prenájom, ktorá bola financovaná z verejných zdrojov. V tomto prípade - takzvaný obytný priestor riadený cenou - sa má vždy použiť WoFlV. Pre mnohých nájomníkov je WoFlV aj tak preferovaným variantom na výpočet obytnej plochy, pretože do výpočtu zahŕňa iba obytnú plochu a žiadnu inú využiteľnú plochu.
To sa odráža aj v zimné záhrady. Vždy sa počítajú do obytnej plochy, ide však o rôzne percentá podľa typu zimnej záhrady. Dôležité pre základ výpočtu je tu, či je vykurovaný alebo nevykurovaný konzervatórium akty.
upozornenie:
Vyhláška o obytných priestoroch sa nevzťahuje na nájomné zmluvy, ktoré boli podpísané pred 1.1.2018. januára 2004 boli podpísané. Na tieto sa vzťahuje Second Calculation Ordinance (II BV), predchodca WoFlV.
DIN 277
Na rozdiel od WoFlV je DIN 277 výpočtovým základom, ktorý presne nedefinuje obytný priestor. Rozlišuje len úžitkové a dopravné plochy. To znamená, že prenajímatelia môžu namiesto obytnej plochy určiť ako obytnú plochu celú úžitkovú plochu. To zahŕňa zimné záhrady úplne. Napríklad, ak si chcete prenajať byt so zimnou záhradou s rozlohou 20 metrov štvorcových, toto sa vždy plne započítava do obytného priestoru. DIN 277 uprednostňujú mnohí prenajímatelia, pretože je k dispozícii viac priestoru, čo samozrejme ovplyvňuje výsledné nájomné.
Tip:
Pred podpisom nájomnej zmluvy si vždy skontrolujte obytnú plochu oproti základu výpočtu. Nesprávna informácia môže viesť k výrazne vyššiemu nájomnému, čomu sa dá predísť dôkladnou kontrolou.
Vyhrievané alebo nie
To, či je zimná záhrada vykurovaná alebo nevykurovaná, má významný vplyv na výpočet obytnej plochy pri použití WoFlV. Zatiaľ čo zimná záhrada je vždy súčasťou obytného priestoru podľa DIN 277, WoFlV vyzerá inak:
- nevykurované: 50 percent plochy
- vyhrievané: 100 percent plochy
Teda ak nejaký máte vyhrievaná zimná záhrada s podlahovou plochou 20 metrov štvorcových ju musíte po použití WoFlV úplne pridať k obytnej ploche. Pri priemernom nájomnom deväť eur za meter štvorcový by to bolo 180 eur, ktoré by sa k nájomnému pripočítali. Pri a nevykurovaná zimná záhrada výpočet vyzerá takto:
- 20 m² obytnej plochy: 2 = 10 m² výpočtovej plochy
- 10 m² x 9 eur cena prenájmu = 90 eur ďalšie nájomné
často kladené otázky
Áno. Nová úprava dane z nehnuteľností zahŕňa aj vykurované a nevykurované zimné záhrady. To znamená, že zimná záhrada bude začlenená do nového priznania k dani z nehnuteľností. Ako obvykle patrí do obytnej a nie do úžitkovej plochy a podľa toho sa aj účtuje.
Áno, terasy a balkóny sú zvyčajne tiež súčasťou obytného priestoru a sú teda zahrnuté do výpočtu plochy. Dôležitý je tu opäť rozdiel medzi použitými výpočtovými základmi. Ak sa použije vyhláška o obytnom priestore, pripočíta sa maximálne 25 až 50 percent, podľa DIN 277 celá plocha.
Teoreticky sú všetky plochy v domoch a bytoch úžitkovými plochami. Nie všetok využiteľný priestor sa však rovná obytnému priestoru. Obytný priestor zahŕňa všetky oblasti, ktoré možno primárne pripísať obytnému priestoru, napr spálňa, kúpeľne a zimné záhrady. Čisto úžitkové plochy sa naopak využívajú pri miestnostiach, ktoré nie sú určené na bývanie. Medzi ne patrí napr pivnica, pivnica (ak nie sú prerobené na bývanie), práčovne a kotolne.
Mirko
Zistite viac o nehnuteľnosti
Počíta sa schodisko do obytného priestoru?
Realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú, samozrejme, uvádzať obytnú plochu bytu či domu čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či je schodisko súčasťou obytného priestoru.
Poplatok za dažďovú vodu: čo to je?
Či už majiteľ domu alebo nájomca: V Nemecku musí každá súkromná domácnosť platiť takzvaný poplatok za zrážkovú vodu, známy aj ako poplatok za dažďovú vodu. Kto musí tento poplatok zaplatiť, ako sa počíta a dá sa tomu prípadne vyhnúť?
Je terasa súčasťou obytného priestoru?
To, či a do akej miery je terasa súčasťou obytného priestoru, zohráva v mnohých ohľadoch rozhodujúcu úlohu. Pre nájomníkov je obzvlášť dôležité poznať základy výpočtu a vedieť si ich v prípade potreby skontrolovať.
Letné búrky: Čo kryje dobré poistenie domácnosti?
Letné búrky a nepriaznivé počasie vo všeobecnosti narastajú čo do frekvencie aj intenzity. To môže spôsobiť značné škody na dome alebo byte. O to dôležitejšie je, aby sa na ne vzťahovalo vybrané poistenie domácnosti.
Kôš je plný: čo robiť s odpadom? | 5 spôsobov
Čo robiť, ak je smetný kôš (opäť) príliš plný? Pre mnohých je lákavé nechať odpadky u suseda alebo na kraji cesty. Ale je to vlastne dovolené? Zistite, ako a kde sa zbaviť prebytočného odpadu v tomto príspevku!
Rozdeľte majetok - tieto kroky sú potrebné - 13 tipov
Zdieľanie nehnuteľnosti má mnoho výhod, najmä finančných. Sprievodca „Všetko o dome“ podrobne popisuje, ktoré kroky sú potrebné z oficiálneho hľadiska, aké náklady možno očakávať a s čím treba počítať.
