Obsah
- Definícia: následné financovanie
- Zmluva o stavebnom sporení ako následné financovanie
- Výhody
- Nevýhody
- často kladené otázky
Ak sa pôvodné financovanie budovy skončilo, ale stále zostáva dlh, vzniká otázka ďalšieho financovania. Toto by sa malo naplánovať včas, aby sa vybrala najlepšia možnosť. Následné financovanie cez zmluvu o stavebnom sporení je jednou z možností.
Definícia: následné financovanie
Sen o vlastnom bývaní: Následné financovanie sa stáva nevyhnutným, keď vyprší prvé financovanie budovy a fixná úroková sadzba, ale dlhy ešte nie sú úplne splatené. Na vyplatenie rozdielu je potrebné zvoliť pokračovanie financovania. Na to existujú štyri možnosti:
- Zmluva o stavebnom sporení
- Forwardový úver
- Prevrátenie
- Reštrukturalizácia dlhu
Pri predĺžení sa predĺži existujúci úver v banke. Keďže fixná úroková sadzba vypršala, výška splátok sa môže zmeniť. Námaha je tu najnižšia.
Na refinancovanie dlhu si zoberiete úver od inej banky. Tento krok si vyžaduje väčšiu prípravu, ale môže to stáť za to vzhľadom na lepšie ponuky.
Termínovaný úver sa berie niekoľko rokov pred ukončením prvého úveru. Dá sa uzavrieť vo vašej vlastnej alebo novej banke a ponúka vysokú úroveň bezpečnosti.
Tip:
Je zmysluplné poradiť sa s rôznymi bankami a poskytovateľmi alebo s nezávislým finančným poradcom, aby ste si vo svojom individuálnom prípade vybrali tú najrozumnejšiu možnosť.
Zmluva o stavebnom sporení ako následné financovanie
Zriedkavo spomínaná možnosť následného financovania je: Zmluva o stavebnom sporení. Zmluvy o stavebnom sporení pozostávajú z fázy sporenia a fázy úveru. V prvej fáze sa pravidelne ukladajú úspory. Takto to pokračuje až do dosiahnutia takzvanej alokačnej pripravenosti. V tomto momente môže stavebná sporiteľňa vystaviť nízko úročený úver, ktorý je možné použiť na splatenie existujúcich zostávajúcich dlhov.
Výhody
Následné financovanie prostredníctvom zmluvy o stavebnom sporení sa odporúča najmä pri raste úrokových sadzieb, as Nechajte zmluvu udržiavať nízke úrokové sadzby sedem až osem rokov pred nadchádzajúcim následným financovaním. Na začiatku fázy úveru platia úrokové sadzby stanovené v čase uzavretia zmluvy. Existujú aj ďalšie výhody, ako napríklad:
- Výplata úspor
- vysoká flexibilita
- vysoká úroveň bezpečnosti
- žiadna povinnosť nákupu
- Možnosť dlhodobého plánovania
- dodatočné zabezpečenie
Pri zmluve o stavebnom sporení máte slobodu úver neprijať. Ak úrokové sadzby medzičasom klesli a teraz má väčší zmysel zvoliť inú formu následného financovania, úspory budú vyplatené a teda dostupné. Finančná flexibilita je zachovaná.
V porovnaní s forwardovými úvermi je možné nízke úrokové sadzby udržať ešte dlhšie. Zmluvu o stavebnom sporení je možné uzavrieť sedem až osem rokov pred začatím následného financovania. Pre termínovaný úver je to 66 mesiacov alebo 5,5 roka. Nie je to však jednoduché, pretože termínovaný úver môže byť následne zamietnutý len v ojedinelých prípadoch. Ak úrokové sadzby klesli a chcete sporiť prostredníctvom ďalšieho následného financovania, väčšinou to nie je možné.
Vypočítajte následné financovanie
Tip:
Ak poznáte hodnotu svojho majetku, môžete tak urobiť pomocou a Vypočítajte si kalkulačku následného financovania pohodlne online.
Nevýhody
Najvýznamnejšou nevýhodou zmluvy o stavebnom sporení ako následného financovania je trvanie a načasovanie. Keďže fáza sporenia trvá sedem až osem rokov, zmluva musí byť uzavretá včas. O tom, či je stavebné sporenie rentabilné, rozhoduje v tomto bode prognóza vývoja úrokových sadzieb.
Všimnite si tiež, či je zmluva o stavebnom sporení pripravená na pridelenie. Toto sa stane len vtedy, keď vy
- minimálny zostatok úspor
- minimálny čas úspory
dosiahnuté.
Výpis stavebného sporenia zo zmluvy navyše nemusí byť nevyhnutne k dispozícii včas. Stavebné sporiteľne môžu počas každého alokačného obdobia aktivovať len určitý počet úverov. Existuje teda riziko, že na spustenie platieb budete musieť čakať niekoľko mesiacov. Na toto obdobie je potrebné dočasné financovanie. To zase znamená viac námahy, viac poplatkov a celkovo vyššiu záťaž.
Tip:
Zmluva o stavebnom sporení má napriek nevýhodám zmysel ako zábezpeka následného financovania. Aj keď si peniaze nevezmete ako pôžičku, sú k dispozícii ako opcia alebo budú vyplatené. Ak sa úrokové sadzby zvýšili, zmluva o stavebnom sporení môže sadzby výrazne znížiť.
často kladené otázky
Pri následnom financovaní cez zmluvu o stavebnom sporení by mal byť úver uzatvorený najneskôr osem rokov pred skončením úveru. Termínovaný úver je možné zobrať 66 mesiacov pred ukončením úveru. Reštrukturalizáciu a predĺženie dlhu je možné využiť krátko pred nevyhnutnou zmenou. Čím skôr sa plánuje následné financovanie, tým väčšia je šanca na nižšie sadzby, keď majú úrokové sadzby tendenciu rásť.
Úrokové sadzby pre následné financovanie sa v súčasnosti pohybujú medzi 3,5 až 4,0 percentami v závislosti od poskytovateľa a termínu. Oproti úrokovým sadzbám spred desiatich rokov došlo k nárastu. Predpokladá sa, že v najbližších rokoch bude tento trend pokračovať.
Áno, následné financovanie môže byť odmietnuté, ak existujú negatívne záznamy SCHUFA, mesačná záťaž je príliš vysoká alebo vaša bonita je obmedzená.
Mirko
Zistite viac o právnych záležitostiach
Malý dom na súkromnom pozemku: je potrebné stavebné povolenie?
Drobné domčeky sú pre mnohých ľudí čoraz zaujímavejšie pre ich malé priestorové nároky. Pri plánovaní vyvstáva skoro otázka, či je potrebné stavebné povolenie. To závisí predovšetkým od typu minidomu, ktorý sa má postaviť na súkromnom pozemku.
Kedy sa zimná záhrada počíta ako obytný priestor?
Pre výpočet obytnej plochy je dôležité, či a do akej miery je zimná záhrada súčasťou obytného priestoru. Oblasť môže mať výrazný vplyv na cenu prenájmu alebo platnú daň z nehnuteľnosti. Dôležitý je základ použitý na výpočet. Tu nájdete všetky informácie k téme.
Počíta sa schodisko ako obytný priestor?
Samozrejme, realitní makléri, predajcovia domov či prenajímatelia chcú obytnú plochu bytu či domu špecifikovať čo najvyššie, pretože to dvíha cenu. Je však vôbec prípustné zahrnúť do výpočtu schody? Tu si prečítajte, či sa schodisko počíta ako obytný priestor.
Náklady na predbežný stavebný prieskum na príklade EFH
Predbežný stavebný prieskum poskytuje väčšiu istotu pri plánovaní pri stavbe domu, môže ušetriť peniaze a námahu, a preto je často užitočný. Pri podávaní žiadosti by stavitelia mali venovať pozornosť niekoľkým bodom, aby sa predišlo oneskoreniam a problémom. Informácie o nákladoch na predbežný stavebný prieskum poskytujeme na príklade rodinného domu (RD).
Správne vypočítajte číslo podlahovej plochy (GRZ).
Každý, kto chce v tejto krajine postaviť nehnuteľnosť, sa nevyhnutne stretne s číslom podlahovej plochy (GRZ). Ide o hodnotu na určenie povolenej zástavby nehnuteľnosti. Vysvetlíme vám, ako správne vypočítať číslo podlahovej plochy.
Správa o hluku: vzor a PDF šablóna na tlač
Hluk znamená pre mnohých ľudí stres a z dlhodobého hľadiska vám môže spôsobiť nevoľnosť. Pretrvávajúci hluk netreba jednoducho tolerovať. Na preukázanie narušenia pokoja má zmysel viesť denník hluku. Tu nájdete vzor ako PDF šablónu na vytlačenie.
