Odstránili osie hniezdo: kto platí náklady? Nájomca? Hostinský?

Ak sa v záhrade usadilo osie hniezdo, už to môže byť nebezpečenstvo. Ale ak je to v obytnom priestore, nájomníci zvyčajne chcú rýchlo vykonať nápravu. Zavolať deratizéra / ničiteľa škodcov na jeho odstránenie môže byť drahá skúsenosť. Vzniká tak otázka, či náklady musí znášať prenajímateľ alebo nájomca.

Nájomné právo

Kto platí náklady?

Pri povinnosti znášať náklady na ničenie škodcov sa rozlišujú bežné výdavky a jednorazové opatrenia.
Pravidelná kontrola škodcov zahŕňa preventívne opatrenia aj kontrolu pravidelne sa opakujúcich zamorenia škodcami, ako je hromadenie mravcov. Podľa § 27 vyhlášky o kalkulácii nákladov môže prenajímateľ previesť účtovanie nákladov na nájomcu. Zvyčajne sa to robí s účtom za energie.

Na druhej strane, osie hniezdo zvyčajne spadá pod jednorazovú, neopakujúcu sa situáciu, rovnako ako napadnutie potkanom alebo švábom. Faktúru za odvoz musí prenajímateľ prevziať, ak sú splnené určité podmienky a nepreukáže sa žiadne pochybenie. (Rozsudok: Spolkový súdny dvor zo dňa 17.12.2008, spisová značka: VIII ZR 92/08)

Hostinský

predbežná podmienka

• Nájomca musí ihneď po objavení osieho hniezda informovať prenajímateľa
• Nie je možné preukázať, že nájomca prispel alebo prispel k výstavbe osieho hniezda
• Osie hniezdo predstavuje akútnu hrozbu pre nájomníkov alebo sa ním stáva, keď vyrastie
• Ak ohrozenie zdravia nemožno odvrátiť zabezpečením / ohraničením / oplotením
• Ak nájomná nehnuteľnosť nie je plne využiteľná (často prípad, keď sú hniezda postavené na balkónoch)
• Náklady sú primerané na základe úsilia / rizika

Nesprávne správanie nájomníkov

Požiadavka na podávanie správ

Nájomca má jeden pre prenajímateľa okamžitýPožiadavka na podávanie správak nesie finančnú zodpovednosť. V prípade nesplnenia tejto povinnosti môžu byť náklady na sťahovanie účtované nájomcom. K porušeniu povinnosti dochádza vtedy, ak nájomníci vedeli o hniezde, ale oznámenie bolo urobené až vtedy, keď sa stalo hrozbou, napríklad z dôvodu jeho zväčšujúcej sa veľkosti. Čím väčší stáva sa osím hniezdom, čím vyššie bude náklady na odstránenie / boj. V tomto prípade môže prenajímateľ domu alebo bytu požadovať od dotknutého nájomcu domu alebo bytu prevzatie nákladov v plnej výške alebo aspoň podielu na nákladoch.

Spoluúčasť alebo sebavina

Ak majú byť nájomníci obviňovaní zo spoluviny alebo vlastnej viny, ktorá zvýhodnila alebo umožnila výstavbu osieho hniezda, vlastníci domov a bytov sú oslobodení od povinnosti platiť. Ťažkosti tu spočívajú v dôkaznom bremene pre prenajímateľov, ktorí musia preukázať spoluúčasť alebo zavinenie zo strany dotknutých nájomníkov. Vo väčšine prípadov je to problematické.

Spoluúčasť je napríklad vtedy, ak si osy postavili hniezdo v pokazenej roletovej schránke, ktorú bol dotknutý nájomca povinný opraviť. Roletové boxy sú preferovanými miestami pre osy, takže stavaniu hniezd možno ľahko zabrániť ich tesným utesnením. Aj tu sa však spoluúčasť či sebazavinenie dajú dokázať len vtedy, ak sa o tom vie stavba hniezda bola mimo termínu, v ktorom by dotknutý nájomca vykonal opravu musím. Korešpondencia o poškodení alebo oprave rolety a / alebo obrázky s dátumom v súvislosti s vedomím hniezda by tu mohli postačovať ako dôkaz.

Žiadny možný prístup

Spravidla, keď prenajímateľ inzeruje osie hniezdo v prenajímanej nehnuteľnosti alebo v spoločných prenajímaných priestoroch, lehota zvyčajne dva týždne udelené na kontrolu/odstránenie. Na tento účel musí mať majiteľ domu alebo kontrolór škodcov povolený prístup počas bežnej pracovnej doby. Ak si situácia vyžaduje núdzovú reakciu, prístup môže byť vyžadovaný aj v inom čase alebo v nedeľu a počas štátnych sviatkov. Nájomcovia sú povinní tento prístup poskytnúť a umožniť. Ak sa pre pracovnú dobu alebo iné termíny, ktoré sa neznesú, nedajú nájsť, sú povinní tak urobiť inde zabezpečiť, aby bol prístup možný – napríklad požiadať suseda, aby otvoril dvere, alebo dokonca vziať si deň voľna z práce zobrat.

Objednajte deratizátor v prípade núdze

Ak dôjde k mimoriadnej udalosti, ktorá neumožňuje alebo neumožňuje vopred informovať prenajímateľa, môžete Nájomníci domov a bytov bez súhlasu prenajímateľa požiadajú deratizátora alebo hasičov o odstránenie osieho hniezda objednať. Prenajímateľ musí v tomto prípade prevziať aj faktúru (rozsudok okresného súdu vo Würzburgu - spisová značka: 13 C 2751/13)

V prípade núdze však platia len určité okolnosti a ak sa majú náklady účtovať prenajímateľom, musia byť splnené ďalšie požiadavky:

• Akútne a nevyhnutné zdravotné ohrozenie ohrozených ľudí, ako sú deti, alergici, chorí a starší ľudia
• Dotknuté / ohrozené osoby musia patriť k nájomcovi - návštevy nie sú zahrnuté
• Výnimka: dočasní nocujúci hostia, ktorí z dôležitého dôvodu nemôžu / nechcú prenocovať doma

Nie je to núdzová situácia

Aj keď sa nejaká udalosť alebo okolnosť zdá byť pre ľudí dôležitá, nemusí to nevyhnutne viesť k nejakej udalosti alebo okolnosti Mimoriadna situácia, kedy deratizátor alebo hasičský zbor nariadili odstránenie osích hniezd na náklady prenajímateľa može byť. Patrí sem napríklad všetko, čo nie je bezpodmienečne nutné, kým nepríde deratizér, pozostáva z neopodstatneného strachu alebo ak sa dá situácia pozitívne zmeniť, ako napr.

• Plánovaný grilovací večer na balkóne, ktorý sa nemôže konať kvôli hniezdu ôs
• Ohrozenie návštevníkov osami (návštevníci tam nemusia byť dobrovoľne)
• Pocit strachu z osieho hniezda v bezpečnej vzdialenosti
• Okolie osieho hniezda je možné zabezpečiť
• Osie hniezdo neumožňuje používanie práčok a podobne

Pri opakovaných osích hniezdach buďte opatrní

Ak sa osie hniezda odborne odstránia, a špeciálnesprej používané, čo bráni novostavbe. Ak sa to nepoužije, zvyšné zvyšky budov môžu osy opäť prilákať a povzbudiť ich, aby si znova postavili hniezda. Prenajímatelia nemajú právo uložiť dotknutému nájomcovi náklady, hoci sa často argumentuje opakujúcim sa výskytom, a preto dochádza k alokácii nákladov mohol.

Prenajímatelia obchodov, domov a bytov sú zodpovedný na odborné odstránenie osích hniezd, ktorého súčasťou je aj preventívne opatrenie na zamedzenie novostavby.
Okrem toho je jednou z povinností prenajímateľa odstrániť poškodenie fasády, ktoré by zvýhodňovalo výstavbu osieho hniezda na prenajímaných nehnuteľnostiach a v nich. Ak tak neurobí, pri opätovnom odstránení osích hniezd je prenajímateľ povinný zaplatiť.

Fakturácia

Pre povereného deratizátora nie sú faktory nájomného práva a dôvody pre požadované/nevyhnutné odstránenie alebo premiestnenie irelevantné. Vykonáva svoje povolanie a touto činnosťou si zarába. Pre neho je dôležité, komu môže vystaviť svoju faktúru. Tým je vždy klient, pretože jeho náplňou práce nie je zisťovanie platobných povinností prenajímateľov a nájomníkov. Z tohto dôvodu je pre neho vždy v popredí klient ako platiteľ. Ak objednávku zadáva príslušný nájomca, je zodpovedný za zaplatenie faktúry. Samozrejme, že môže účet odovzdať svojmu prenajímateľovi a požiadať o zaplatenie.

Prenajímateľ náklady nehradí

Ak ide o náhradu nákladov sťahovania podľa § 536 ods. 2 č. 2 obč. Podľa nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) by mal nájomca vykonať vyrovnanie, aby mohol začať konanie o upomínaní vyhnúť sa. Následne je potrebné zaslať prenajímateľovi alebo vlastníkovi bytu alebo správe nehnuteľnosti aspoň jeden list so žiadosťou o vrátenie peňazí s termínom. Ak sa aj toto ignoruje a/alebo sa odmietne povinnosť zaplatiť, k náhrade nákladov vedú len právne kroky. z Združenie na ochranu nájomníkov vie poskytnúť podrobné informácie o možnom kurze a byť nápomocný vlastným právnym oddelením.

tip: Z tohto dôvodu je vždy výhodné, ak prenajímateľ domu či bytu určí deratizátora. Faktúra je mu automaticky odoslaná a on sa stáva osobou zodpovednou za platbu.

Zníženie nájomného

Neodstránenie osieho hniezda je podobné Nedostatok nájomného narábať s.
Pre prenajímateľov, ktorí nemajú osie hniezdo odstránené rýchlo alebo spravidla nie v primeranom čase podľa rizika Kvôli prevzatiu nákladov im nájomcovia radšej ešte raz a ideálne písomne ​​pripomenú, aby hniezdo v stanovenom termíne odstránili. žiadosť. Ak sa aj toto ignoruje, a Zníženie nájomného od až 20 percent vyrobené.
V prípade núdze a akútneho ohrozenia sa nájomníci sami nevyhnú konaniu. V poslednom stupni sa rozhodne, či náklady na odstránenie osieho hniezda uhradí prenajímateľ súd, ak tak nie je ochotný urobiť dobrovoľne (pozri aj časť „Prenajímateľ hradí trovy nie")

Použitie nerozumné

Ak bol napríklad v prenajatom obytnom priestore nesprávne použitý jed na usmrtenie ôs a užívanie prenajatej nehnuteľnosti je neprimerané, je možné zníženie nájomného až o 100 percent. (Rozsudok Okresného súdu Aachen z 3. decembra 1988, spisová značka 80 C 569/97)

tip: V prípade núdze môžete zavolať miestneho hasičského zboru, ak v prípade akútneho ohrozenia zdravia nemôže byť na mieste okamžite deratizátor.

Poznámka: Plantopedia neposkytuje právne poradenstvo. Informujeme len o rozsudkoch. V konkrétnych prípadoch sa prosím vždy obráťte na právnika, ktorý Vám vie záväzne poradiť.