Skoraj tako varna kot trata, je ograja del vašega vrtnega načrta. Preprečuje nepooblaščenim osebam vstop v vašo lastnino in ščiti vašo zasebnost. Da bi lahko optimalno izkoristili svoj vrt, je ograja običajno postavljena neposredno na posestvo – in v mnogih primerih vzbudi zamere, jezo ali celo spor. Toda kaj lahko dejansko zgradite na meji in ali je prava ograja dejansko dovoljena? Nudimo informacije o pravnem okviru in različnih pogledih.
Zasebno pravo vs. Javno pravo
Kaj je dovoljeno in kaj ne, je v nemški zakonodaji določeno za veliko število dejanskih vprašanj in celo za posamezne primere. Kdor pa misli, da je vse jasno opredeljeno in da se zlahka prebere, se moti. Ker imajo različna pravna področja svoje poglede na isto temo in lahko pridejo do zelo različnih rezultatov. Pri temi ograje ob nepremičninski črti je največja razlika v osnovni delitvi na zasebno in javno pravo.
Javno pravo
Tu so pravna razmerja med državo in posameznikom, v našem primeru ustvarjalcem oz Lastnik vrtne ograje, urejeno. Tu so načeloma opredeljena jasna dovoljenja in tudi prepovedi, ki se jih morajo držati vsi, ki živijo na območju odgovornosti države. V našem primeru so naslednje zakonodaje, na katere morebiti vpliva ograja na meji, del javnega prava:
- Zakon o gradbenem načrtovanju
- Gradbeni predpisi
- Prometno pravo
Zasebno pravo
To je v nasprotju z zasebnim pravom. Ureja, kako se zasebne stranke, torej ljudje, skupine ljudi ali organizacije, ravnajo med seboj. Saat je aktiven le v vlogi nadzora, vendar se razen uveljavljanja te pravice ne pojavlja kot ločena stranka s svojimi interesi. Pri ograjah na posesti gre predvsem za sosedski zakon.
Dovoljeno ali ne?
- Tako pravijo pravna področja -
Zdaj, ko je postalo jasno, koliko pravnih področij prihaja iz bistveno različnih kategorij, ko odgovarjamo na preprosto vprašanje »Ali lahko Postaviti ograjo na lastninsko črto?« želite povedati, postane tudi jasno, da verjetno ni jasnega in predvsem preprostega odgovora volja. Najbolje je, da nadaljujete korak za korakom in si posamezna predmetna področja pogledate eno za drugim v izolirani obliki:
1. Zakon o gradbenem načrtovanju
Tukaj velja naslednje
gradbeni kodeks (BauGB). In tako je po vsej Nemčiji. Ta zakon ne določa nobenih zahtev za ograje, stene ali druge tako imenovane "ograde". Na njej pa temeljijo razvojni načrti, ki jih zagotovo poznajo vsi, ki so že gradili. Prostorski načrti so urejeni v oddelkih 8 do 10 gradbenega predpisa, 30. člen pa podaja bistvene informacije o uporabi tako izdelanega prostorskega načrta. V razvojnih načrtih so lahko specifikacije za:- splošna dopustnost ograj
- Vrsta, material in izgled dovoljenih ograjnih sistemov
- Višinske meje
- Območja, ki jih je treba zaščititi pred ograjami.
Če obstaja načrt za ureditev lastne zazidljive parcele, je zelo enostavno videti, kaj je pri ograjevanju na splošno možno in kaj ne. Zelo redko obstajajo zelo neposredne specifikacije glede trenutnega vprašanja, ali je konstrukcija se lahko dejansko zgodi na meji nepremičnine ali pa se lahko upošteva mejna razdalja je
NASVET: Če v načrtu razvoja ni podatkov o ograji, vam ni treba obupati. To preprosto pomeni, da zakon o gradbenem načrtovanju tukaj ne nalaga nobenih zahtev ali omejitev.
2. Gradbeni predpisi
V nasprotju s pravom o načrtovanju stavb gradbeno pravo ne ureja, kaj se sme graditi, ampak kako je treba graditi. Ker je to področje prava urejeno v tako imenovanih državnih gradbenih predpisih, lahko vsaka zvezna država postavlja svoje zahteve. Vendar orientacija običajno temelji na tako imenovanih vzorčnih gradbenih predpisih, ki prispevajo večji del vseh specifikacij. Kdor tukaj išče informacije o vrtnih ograjah, ne bo našel ničesar o dopustnosti mej. Če pa so v razvojnem načrtu projektne specifikacije za ograje, te s pravnega vidika izhajajo iz gradbenih predpisov, zato je treba to zaradi popolnosti omeniti.
NASVET: Pravni trik državnih gradbenih predpisov je tako imenovana vloga za oprostitev. Če vam razvojni načrt prepoveduje gradnjo ograje na posesti, lahko zaprosite za izvzetje iz te prepovedi. Z verodostojno utemeljitvijo se lahko zgodi, da lahko nato svoje ohišje izvedete po svojih željah.
Od države do države
Čeprav na naše vprašanje ni odgovora, je vseeno dobro vedeti, da so ograje glasne
Vzorčni gradbeni predpisi in skoraj vsi uvedeni državni gradbeni predpisi se lahko do določene mere postavljajo brez postopka. To pomeni, da lahko zgradite svojo ograjo, ne da bi se morali najprej prijaviti. Vsebinsko obstaja dosledna določba z eno izjemo, pri čemer se lahko mesto pisanja od primera do primera razlikuje:a) Svoboda postopka do višine 2,00 m
Tako vzorčni gradbeni predpisi kot skoraj vsi drugi gradbeni predpisi dajejo postavitev vrtne ograje procesno svobodo do višine 2,00 m. O tem si lahko na primer preberete v naslednjih odstavkih:
- Vzorčni gradbeni predpisi §61
- Bavarski gradbeni predpisi §58
- Hessian gradbeni predpisi §63
- Državni gradbeni predpisi Porenje-Pfalz §62
b) Splošna procesna svoboda
Baden-Württemberg je edina zvezna dežela, ki je iz svojega zakonskega besedila odpravila zgornjo višino ograj, ki jih je mogoče postaviti brez gradbene vloge. V skladu s 50. členom lahko tukaj gradite ohišja katere koli vrste in dimenzije brez prijave, če so izpolnjeni drugi kriteriji za dopustnost.
NASVET: Zato ni vredno iskati odstavka s številko, temveč ključno besedo procesne svobode v kazalu ustreznega državnega gradbenega zakonika!
3. Prometno pravo
Če živite v križišču, je možno, da sistem ograj, ki je postavljen neposredno ob meji, ovira pogled na vozila v območju križišča. Težave s prometno zakonodajo lahko potem pomenijo prepoved vaše ograde. Ni vam treba sami presojati, ali to velja tudi za vas. Še posebej enostavno je spet, ko obstaja razvojni načrt. To pa zato, ker obravnava tudi vprašanja v zvezi s prometno zakonodajo in v primeru okvare vida jasno določa, kje se ograja lahko postavi in predvsem kje ne.
Kaj je kje v prometnem pravu?
Če pa te določbe v razvojnem načrtu ni, je vredno na kratko zaprositi lokalni regulativni urad. Uslužbenci tega organa vam lahko hitro posredujejo informacije, ali je kaj v nasprotju z vašim projektom. Če pa boste sami iskali pisno pravno podlago, boste brez ustreznega poznavanja prometne zakonodaje žal imeli le malo uspeha. Ker se v prometnem pravu nešteto posameznih predmetnih področij z lastnimi predpisi združuje v enotno pravno področje. Morebitne omejitve za vaše ograje so torej lahko posledica, na primer, teh področij prometne zakonodaje:
- Zakon o cestnem prometu
- Cestno prometni predpisi
- Regulativno pravo za posamezno državo, npr. B. Pokrajinski zakon o predpisih
- Statuti in predpisi, specifični za skupnost
Kot lahko vidite, tu igrajo vlogo najrazličnejše pravne norme, od katerih so nekatere v rokah zveznih, državnih ali celo občinskih organov. Izkoristite možnost, da imate osrednjo kontaktno osebo v vaši skupnosti in se izognite težavam, ker niste nujno imeli oči na vseh temah, ki so bile prizadete!
Zdaj so obravnavana vsa področja, s katerih lahko država izda neposredno prepoved vaše vrtne ograje. Če pride do negativnega rezultata le v enem od podobmočij, je to dovolj, da vam gradnja onemogoča ali vsaj nedopustna.
Zasebno pravo - fleksibilno in individualno
Povsem drugače je videti v zasebnem pravu, torej za vas v zadevah vrtnih ograj v sosednjem pravu. Tukaj so jasne smernice, kaj je dovoljeno kot ograja, vendar so drugačne Zahteve – spet gre za državno pravo – zelo močne od države do države drug od drugega. Torej je vredno
Bistveno je, da si ogledate sosednjo zakonodajo svoje zvezne države, da bi lahko izključili težave. Po drugi strani pa na to temo ni enotnega zveznega zakona, saj ustrezni oddelki od 903 do 924 civilnega zakonika ne dajejo nobenih posebnih izjav o ograjah.Zvezni deželi Baden-Württemberg in Berlin sta tukaj na kratko predstavljena kot skrajna in močno nasprotujoča si primera pritrjevanja nad ograjami.
a) Baden-Württemberg:
- dovoljeno: ograja neposredno na meji do višine 1,50 m
- Dovoljeno tudi: višji sistemi, če je mejna razdalja najmanj 1,50 m
- Primer: višina 2,00 m z dovoljeno mejno razdaljo 0,50 m, ker je omejitev 1,50 m presežena = 0,50 m
- Primer: višina 1,80 m z mejno razdaljo 0,20 m NI dovoljena, saj mejna razdalja dovoljuje samo prekoračitev omejitve 1,50 m 0,20 m, vendar je dejansko prisotna 0,30 m
Če se boste držali teh preprostih smernic, se bo moral vaš sosed sprijazniti z vašim sistemom ograj in ne bo imel možnosti ukrepati.
POZOR: Ne pozabite, da je treba poleg teh pravil sosedskega prava upoštevati tudi javnopravna vprašanja!
b) Berlin:
- ni podatkov o razdaljah, ki jih je treba opazovati glede na višino
- AMPAK: na zahtevo sosedov je ograja obvezna (!!)
- Izvedba vključno z višino ograje v običajni lokalni velikosti, to je glede na vrsto in dimenzijo obstoječih ograj na območju
- brez primerjalnih objektov pribl. 1,25 m visoka verižna ograja
Zdaj lahko uporabite sorazmerno obvladljiv katalog poizvedb zadevnih Delajte prek državnega sosedskega zakona in končno do tistega, ki je za vas pozitiven ali negativen Rezultat pride. Če vam je dovoljeno graditi na omejitvi, je vaša zahteva v redu in lahko ukrepate. Če po drugi strani vaš projekt do te točke ne izpolnjuje zakonskih možnosti, bi morali Tudi ne bodite razočarani, ampak poglejte še enkrat nazaj na definicijo zasebnega prava vrzi:
- velja med zasebnimi strankami
- Država posega le kot izvršilni organ
- Pregon kršitev ni lasten, ampak le ob prijavi (!)
Na tej točki postane ena stvar zelo jasna: država posreduje in kaznuje, če se ne upošteva sosednji zakon. A to stori šele, ko zadevo prijavi prikrajšani sosed in tako prosi za podporo. Če je vaša ograja visoka 2,00 m na posesti, lahko vaš sosed vloži pritožbo in država vas bo pozvala, da ograjo ponovno odstranite. Ampak: tvojemu sosedu tega ni treba! Če se strinja z vašim ograjevanjem, lahko dopušča tudi višje ograje od vas, ne da bi mu bilo treba biti aktiven. Ker sosedska zakonodaja vsakemu sosedu ponuja določeno pravico do zaščite, ne pa tudi obveznosti, da to zaščito izkoristi.
NASVET: Pri načrtovanju ograje se že v zgodnji fazi pogovorite s sosedom, da ugotovite, ali ima težave z njo, ali pa morda celo pozdravite ločitev obeh parcel. V tem primeru lahko varno zanemarite sosednjo zakonodajo in razjasnite javnopravna vprašanja, ki so bila že obravnavana!
Zaključek: da ali ne?
Skratka, na preprosto vprašanje o dopustnosti ograje neposredno na meji ni mogoče nedvoumno odgovoriti. Namesto tega je odgovor pritrdilen, če... z več merili poizvedbe, ki na koncu vodijo do zanesljivih informacij. Zato natančno preverite, preden začnete kupovati ali skleniti pogodbo z obrtnikom.