Gradbeno dovoljenje za poletno hišo

na kratko o bistvu

• Za gradnjo vrtne hiše skoraj vedno potrebujete gradbeno dovoljenje.
• Odvisno od države so lahko vrtne hiše z zelo majhno gradbeno površino brez dovoljenja.
• Prav tako je predmet odobritve daljše parkirana prikolica.
• A Vrtna lopa(39,99 € pri Amazonu *) se ne sme uporabljati kot stalni bivalni prostor.

Kaj je vrtna lopa?

Ne glede na to, kako majhna je vrtna lopa po definiciji vedno stavba. Kot taka je v bistvu predmet gradbenega prava in zahteva le nekatere izjeme, opisane tukaj,

• Gre za a pokrita konstrukcija.
• To se lahko uporablja neodvisno in služi temu namenu Zaščita ljudi, živali ali premoženja.
• so priključen na zemljo.
• To velja tudi, če so omejena mobilnost so,
• oz večinoma stacionarni biti uporabljeno.
• so izdelan iz gradbenih materialov in/ali komponent.

V bistvu se vrtna hiša ne šteje kot bivalni prostor in se lahko uporablja le začasno.

Kaj je bivalni prostor?

Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo svoje vrtne hiše ali ne, je med drugim odvisno od definicije bivalnega prostora. Zakonodajalci to razumejo kot prostor, v katerem ste več kot le začasno. Po definiciji so spalnice in dnevne sobe bivalni prostori, za katere je vedno potrebno gradbeno dovoljenje. Postavite v vašo vrtno lopo postelja potem je to skupni prostor, za katerega je potrebno dovoljenje in v tem primeru morate tudi naknadno zaprositi za gradbeno dovoljenje.

Digresija

Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za parkiranje prikolice?

Gradbeni predpisi veljajo tudi za vrtne lope

Za vrtno lopo ne potrebujete vedno gradbenega dovoljenja

Ali potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo načrtovane poletne hiše ali ne, je odvisno od številnih različnih dejavnikov:

• Vtipkajte in uporabite: Ali ima vrtna lopa opremo za kuhanje, stranišče ali druge inštalacije, ki zahtevajo odobritev?
• velikost: Za različne zvezne dežele veljajo različne največje velikosti, do takrat, ko vrtna hiša ostane brez dovoljenja.
• Lokacija: Ali se poletna hiša nahaja v naselju ali na prostem? Če je tako, je v številnih zveznih državah vedno potrebno gradbeno dovoljenje.
• višina: Praviloma samo enonadstropne vrtne hiše do višine največ treh metrov (odvisno od države in občine!) ne potrebujejo odobritve.
• temelj: Vrtne hišice, ki so na trdna betonska podlaga ostalo, zahtevajo tudi gradbeno dovoljenje v večini zveznih dežel.

Razvojni načrt in državni gradbeni predpisi

Gradbena zakonodaja ni zajeta le v državnih gradbenih predpisih, temveč tudi v tako imenovanem načrtu razvoja vaše lokalne oblasti ali oblasti. Kongregacija ustanovljena. To ureja:

• kje lahko gradiš in kje ne
• kako velika je lahko vrtna hiša
• in kako visoko
• in tudi kakšno obliko mora imeti streha.

Predpisi se od občine do občine razlikujejo.

Naslednji videoposnetek zelo jasno pojasnjuje, zakaj so zakonski gradbeni predpisi tako uporabni:

Uredba za vrtno hišo po načrtu urejanja

Z razvojnim načrtom so predpisane načrtovalne specifikacije za gradbene projekte v določenih mejah stavbe. Ti običajno vključujejo stanovanjska območja, ki so nastala v zadnjih 80 letih. To ne vpliva na tako imenovane zunanje objekte, ki so pogosto uporabljene za kmetijstvo in gozdarstvo, kot so njive, travniki in pašniki. Običajno lahko uporabite a zgraditi vrt, vendar je gradnja vrtne lope pogosto prepovedana. V nekaterih občinah z razvojnim načrtom omejujejo tudi možnost gradnje vrtne hiše oz vrtne ute. takšen projekt prepoveduje že od začetka.

Kako velika je lahko vrtna lopa?

Ustrezni državni gradbeni zakon predpisuje, kako velika je lahko načrtovana vrtna hiša. Pravne zahteve posameznih držav se med seboj močno razlikujejo. Medtem ko so na primer na Bavarskem ute s prostorsko dimenzijo 75 kubičnih metrov v bistvu brez odobritve, Gradbeniki v Mecklenburg-Zahodni Pomeraniji morajo pridobiti gradbeno dovoljenje za samo deset kvadratnih metrov površine nadoknaditi.

Pregled velikosti, ki ne zahtevajo odobritve in ki zahtevajo odobritev

Naslednja tabela prikazuje jasen seznam velikosti, do katere je vrtna lopa glede na trenutno veljavni (od septembra 2019) državni gradbeni predpisi zveznih dežel v bistvu brez odobritve ostati. Upoštevajte, da nekatere zvezne države uporabljajo največjo velikost v kvadratnih metrih površine, druge pa velikost sobe v kubičnih metrih. Kljub temu bo vaša načrtovana vrtna lopa morda še vedno zahtevala odobritev, če tako določi vaša občina ali če hiša izpolnjuje druge zahteve za odobritev.

Digresija

Kdaj je vrtna hiša vedno predmet odobritve?

Obstaja vrtna lopa ne kot stalni bivalni prostor se lahko uporabljajo modeli z vgrajeno kuhinjo ali drugo kuhalno napravo in/ali kopalnico oz stranišče v bistvu gradbeno dovoljenje. Enako velja za lopo, zgrajeno na betonskem temelju. Tega ni več mogoče enostavno razstaviti in je zato pristojni organi ne štejejo več za vrtno hišo.

Če torej želite svojo vrtno hišo zgraditi brez gradbenega dovoljenja, potem ne potrebujete naslednjih komponent in instalacij, za katere je za vse potrebno dovoljenje:

• Kuhinja ali oprema za kuhanje
• Kopalnica ali stranišče
• vsi viri toplote (ogrevanje, kamin, peč itd.)
• Trajno nameščen žar

Mimogrede, postavite postelje in druge prenočitve (kot je raztegljiv kavč) za pristojne tudi znak, da se vrtna hiša uporablja kot dodatni bivalni prostor cilj. Za vse spalne prostore je stavba pogosto predmet odobritve.

Zadremate lahko v naslanjaču v vrtni lopi

Koliko stane gradbeno dovoljenje?

Pridobitev gradbenega dovoljenja vedno stane. Načeloma je stopnja pristojbine v številnih nemških občinah približno pol odstotka neobdelane vrednosti. Za vas to pomeni, da vrtna lopa, ki stane okoli 5000 EUR, stane še cca. 25, - EUR pristojbine za potrebne stroške gradbenega dovoljenja. Vendar bodite previdni: številne občine zaračunavajo minimalno pristojbino, ki je določena neodvisno od surove vrednosti hiše in je pogosto v nizkem trimestnem razponu. Te pristojbine običajno zapadejo pred izdajo gradbenega dovoljenja, tako da lahko denar plačate ob prijavi oz mora biti na voljo v šestih tednih po oddaji vloge.

Bolje, da ne gradite črno

Marsikateri lastnik stavbe zgradi svojo vrtno lopo na "črno" bodisi zaradi nepoznavanja situacije bodisi iz nepripravljenosti, čeprav zahteva odobritev. Močno vam svetujemo, da tega ne počnete, saj je v primeru dvoma lahko drago! Tudi če menite, da pristojni tako ali tako ne morejo pogledati v vaš vrt in da iz vrtne ute ne vidijo ničesar, se bo črni razvoj razkril hitreje, kot si mislite. Vse kar potrebujete je, da vas nezadovoljni sosed prijavi gradbeni službi. Zato je nujno, da se držite veljavnih predpisov, tudi glede višine in velikosti vrtne lope, in ne postavljate vrtne ute preblizu Lastninska linija.

Pogosto zastavljena vprašanja

Ali potrebujete tudi gradbeno dovoljenje za vrtno hišo na parcelnem vrtu?

V skladu z Zveznim zakonom o parcelnih vrtovih vrtnarji na parcelnih vrtovih ne potrebujejo nobenega Gradbeno dovoljenje za vašo vrtno lopo, če le-ta skupaj s teraso pred njo ni večja od 24 kvadratnih metrov je To velja tudi, če ima hiša kuhalni prostor ali kuhinjo in stranišče. V svoji parcelni vrtni koči ne smete stalno bivati.

Ali lahko postavim vrtno hišo na posesti?

Tudi če je hiša tako majhna: postavite jo lahko le v izjemnih primerih na ali ob posesti. Večina zakonskih predpisov določa minimalno razdaljo treh metrov, vrtna lopa pa pogosto ne sme biti višja od treh metrov (včasih celo nižja). Ustrezni državni gradbeni predpisi določajo, kdaj je možen razvoj meje.

Ali potrebujem tudi gradbeno dovoljenje za montažno leseno vrtno lopo?

Za montažne komplete iz trgovine s strojno opremo ali vrtnega centra veljajo enaki zakonski predpisi kot za samostojne vrtne hiše. Vendar pa proizvajalci te lesene hiše pogosto načrtujejo že od samega začetka tako, da morda (odvisno od veljavnega načrta razvoja!) ne potrebujejo odobritve.

Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?

Enkrat izdana gradbena dovoljenja niso veljavna za nedoločen čas, ampak po določenem času (običajno treh letih) izgubijo veljavnost. Po izteku tega obdobja jih je treba ponovno vložiti. Lahko pa vam gradbeno dovoljenje podaljšate za največ dve leti, če vlogo oddate pravočasno pred iztekom roka.