Lastnina: kdo je lastnik ograje

Sosedje so vir ponavljajočega se veselja. Ko gre za skupno mejo, pogosto prihaja do nesoglasij. Eno najpogostejših vprašanj je, kdo je lastnik ograje na posesti.

Lokacija in gradbena obveznost

Kdo je lastnik ograje, je odvisno od dveh ključnih dejavnikov. Po eni strani je to zemljišče, na katerem se nahaja obrat. Po drugi strani pa morebitna zakonska obveznost namestitve vpliva tudi na pravni red EU.

Čigav razlog, njegova zaprtost

Na splošno velja osnovno načelo, da objekt, vključno z ograjo, pripada tistemu, na čigar posesti se gradi. To pomeni, da se ohišja, ki so nekoliko izven mejne črte, lahko jasno dodelijo lastniku. Sistemi neposredno nad lastninsko črto torej pripadajo sorazmerno, običajno v enakih delih, dvema sosednjima lastnikoma.

Pozor: V mnogih zveznih državah obstajajo smernice za omejitve višine itd. za Ograje na posesti. Zato se ni vedno smiselno konstrukcije nekoliko premakniti v svojo lastnino, da bi sosedom prikrajšali besedo.

Obvezno ohišje

Po drugi strani pa je ohišje, ki ga je treba zgraditi, poseben primer. Lahko izhaja iz različnih pravnih področij in se zato zahteva tudi z najrazličnejših vidikov.
Takšna obveznost trenutno velja iz pravno zavezujočega prava posamezne države za urejanje sosedskih zadev – sosedskega prava:

• Baden-Württemberg (samo zunaj)
• Porenje-Pfalz
• Saarland
• Saška-Anhalt
• Turingija

Druga pravna področja, ki zahtevajo ureditev ločitve med desnico in levico oziroma ju usmerijo na vnaprej določene poti, so tako imenovani razvojni načrti. Niso pa univerzalni zakon, ampak pokrivajo le posamezna stavbna območja. Niso pravno veljavni niti lokalno niti regionalno niti celo državno.
Kdor ima v lasti ograjno konstrukcijo, ki je postavljena neposredno na meji posesti, je v tej tako imenovani zahtevi za ograditev utemeljena z obveznostjo njene postavitve. Če morate zgraditi ograjo, jo morate vzdrževati v dobrem stanju, hkrati pa jo imate v lasti.

Skupna ograja

Skupna ograja je eden od načinov za pojasnitev statusa quo zakonitega ograje. Uporablja se v teh zveznih državah:

• Baden-Württemberg
• Hesse
• Severno Porenje-Vestfalija
• Porenje-Pfalz
• Saarland
• Saška-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Turingija

Tu velja pravilo, da obvezne ograje na meji enako pripadajo obema vpletenima stranema.

Pravna ograja

Zvezne dežele Berlin, Brandenburg in Spodnja Saška imajo drugačen pristop k razjasnitvi vprašanja lastništva. Koncept zakonite ograje ni – kot bi lahko napačno domnevali – o pravno zavezujočih ograjah. Namesto tega sta dejansko leva in desna iz optičnih oz Pogled na orientacijo naredi razliko. Smer pogleda je predpisana. S pogledom z ulice na vhod mora desni lastnik zgraditi in vzdrževati ograjo. Stavba je njegova.

Opomba: Če ima stavba vhod zadaj, je pogled na ograjo ob posesti še vedno usmerjen s ceste, ki vodi do hiše.

Pogosto zastavljena vprašanja