Vrtna lopa je nepogrešljiva stvar za mnoge lastnike stanovanj ali lastnikov parcel. Vendar ne smete graditi takšne ute, kot želite: pogosto je potrebno gradbeno dovoljenje. Kako velika je lahko vrtna uta, da zanjo ne potrebujete dovoljenja?
Na kratko
- največja velikost vrtne lope brez gradbenega dovoljenja 10 kvadratnih metrov
- v nekaterih zveznih deželah pa so možni tudi večji obsegi
- Največja velikost je navedena v državnih gradbenih predpisih
- Za vrtne lope z betonskimi temelji je vedno potrebno gradbeno dovoljenje
- Izjeme za poletne hiše v parcelnih vrtovih
Kazalo
- Vrtne hiše brez dovoljenja
- državni gradbeni predpisi
- Pregled po zveznih deželah
- Izjema parcelni vrt
- Pogosto zastavljena vprašanja
Vrtne hiše brez dovoljenja
Hortikulturni objekti, ki poleg vrtnih hiš tudi paviljoni, prhljaj in celo rastlinjaki grof, praviloma zahtevajo gradbeno dovoljenje, d. H. Zanj se morate prijaviti, preden ga nastavite. Vendar pa lahko, če so izpolnjene določene zahteve vrtna hiša graditi brez dovoljenja. Ti pogoji se razlikujejo od države do države, vendar za celotno državo veljajo naslednje minimalne zahteve:
- največja dovoljena velikost 10 kubičnih metrov
- brez trdnih (betonskih) temeljev, jih je mogoče kadarkoli razstaviti
- št Kamin (tj. H. tudi brez ogrevanja, kamina ali peči)
- brez integriranega stranišča
- brez salona s spalnimi prostori
Po nemški zakonodaji se vrtne hiše ne smejo uporabljati za bivanje. Objekti z betonskimi temelji so vedno predmet soglasja, ne glede na njihovo velikost.
Nasvet: Če rastlinjak postavljate samo v topli sezoni in ga pozimi razstavljate, se po gradbeni zakonodaji šteje za »začasno gradnjo« in ne potrebuje dovoljenja, ne glede na velikost.
državni gradbeni predpisi
Zlasti glede maksimalne velikosti se predpisi v posameznih zveznih deželah zelo razlikujejo. V vseh nemških zveznih deželah vrtne hiše, velike največ deset kvadratnih metrov, ne potrebujejo dovoljenja, v nekaterih pa bistveno večje. Tudi stavbe ne potrebujejo soglasja - vendar le, dokler ne potrebujejo trdnih temeljev in jih je mogoče brez težav razstaviti. dovoljenje. Državni gradbeni predpisi (LBauO) vaše zvezne države vam zagotavljajo ustrezne zahteve. Ker je gradbeno pravo po mnenju Zveznega ustavnega sodišča državna zadeva, je vsaka nemška zvezna dežela v zvezi s tem ustvarila svoj pravni okvir.
Pregled po zveznih deželah
V skladu s predpisi ustreznih državnih gradbenih predpisov za vrtne hiše teh največjih velikosti ni potrebno gradbeno dovoljenje:
| zvezna država | Največja velikost vrtne lope | Pravna podlaga |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | do 40 kubičnih metrov, izven naselja največ 20 kubičnih metrov | §50 LBO |
| Bavarska | do 75 kubičnih metrov, izven naselja ni dovoljena gradnja | §57 BayBO |
| Berlin | do 10 kvadratnih metrov, zunaj ureditvenih območij ni dovoljena gradnja | §61 BauO Bln |
| Brandenburg | do 75 kubičnih metrov, izven naselja ni dovoljena gradnja | §55 BbgBO |
| Bremen | do 10 kvadratnih metrov, izven pozidanih površin največ 6 kvadratnih metrov | §61 BremLBO |
| Hamburg | do 30 kubičnih metrov, izven naselja ni dovoljena gradnja | §60 HBauO |
| Hessen | do 30 kubičnih metrov, izven naselja ni dovoljena gradnja | §63 HBO |
| Mecklenburg-Predpomorjanska | do 10 kvadratnih metrov, izven pozidanih območij, gradnja lop ali ut dovoljena samo za kmetijsko ali gozdarsko dejavnost | § 61 NBauO M-V |
| Spodnja Saška | do 40 kubičnih metrov, izven naselja največ 20 kubičnih metrov | §60 NBauO |
| Severno Porenje-Vestfalija | do 75 kubičnih metrov, zunaj pozidanih območij dovoljeno samo za kmetijske ali gozdarske dejavnosti | §62 BauO NRW |
| Porenje-Pfalško | do 50 kubičnih metrov, izven naselja največ 10 kubičnih metrov | §62 LBauO |
| Saarland | do 10 kvadratnih metrov, zunaj ureditvenih območij ni dovoljena gradnja | §61 LBO |
| Saška | do 75 kubičnih metrov, izven naselja ni dovoljena gradnja | §61 SächsBO |
| Saška-Anhalt | do 10 kvadratnih metrov, zunaj ureditvenih območij ni dovoljena gradnja | §61 BauO LSA |
| Schleswig Holstein | do 30 kubičnih metrov, izven naselja največ 10 kubičnih metrov | §61 LBO |
| Turingija | do 10 kvadratnih metrov, zunaj ureditvenih območij ni dovoljena gradnja | §60 ThüBO |
obvestilo: Preden zgradite svojo vrtno hišo, za katero po državnem gradbenem zakonu ni potrebno pridobiti dovoljenja, jo najprej zgradite Oglejte si razvojni načrt, ki velja za vas: tukaj lahko veljajo popolnoma drugačni predpisi oz. predpisani so določeni načini gradnje.
Izjema parcelni vrt
Zdaj, preden ugovarjate, da je veliko gazebov v Schreber oz dodelitve da, so veliko večji: pravzaprav za te vrtove veljajo drugi predpisi, ki so določeni v Zvezni zakon o dodelitvi (BKlingG) mogoče prebrati. Za parcelne vrtove ne veljajo državni gradbeni predpisi, vendar uživajo zakonsko izjemo. Za gradnjo vrtne hiše brez gradbenega dovoljenja veljajo naslednja pravila:
- največja tlorisna površina vključno s pokrito teraso 24 kvadratnih metrov
- Samo ena vrtna lopa na parcelo, dodatna lopa ni dovoljena
- se ne sme uporabljati za stalno bivanje
- dovoljeno pa je občasno prenočevanje
Omenjeni predpisi so določeni za dodelitve na zvezni osnovi, tj. H. veljajo v vseh zveznih državah.
Nasvet: V nasprotju z vrtno lopo v zasebnem stanovanjskem naselju lahko stranišče namestite na vrtu na parcelnem vrtu. Morate pa imeti kemijo oz kompostno stranišče izberite oz sami namestite trajno greznico, ki jo nato redno praznite in zapirate.
Pogosto zastavljena vprašanja
Če potrebujete gradbeno dovoljenje za gradnjo svoje vrtne ute, vložite vlogo na občini ali na nižjo gradbeno inšpekcijo. Vlogi je treba predložiti vse potrebne dokumente o izpitu. Najbolje je, da se pri pristojnem organu pozanimate, kaj so to, preden dejansko oddate vlogo: predpisi v zvezi s tem se zelo razlikujejo.
Nekateri lastniki si morda mislijo: kjer ni tožnika, ni sodnika! – in preprosto gradi brez dovoljenja. Vendar je to lahko drago, saj če ga odkrijete, morate opraviti drag naknadni postopek odobritve ali pa kočo podreti na lastne stroške. V mnogih primerih se plača tudi globa. Poleg tega je nevarnost, da vas ujamejo, velika: bodisi zato, ker vas je nepriljubljen sosed izdal, bodisi zato, ker je skupnost dovolila, da spletno mesto preletavajo droni s kamero.
Za vrtne hiše, ki ne potrebujejo dovoljenja po državni gradbeni zakonodaji, ni treba upoštevati minimalnih razdalj, tj. H. Lahko greš naravnost na lastninska linija graditi. Ta ureditev pa se lahko razveljavi z občinskim ureditvenim načrtom, zato si ga pred gradnjo še enkrat oglejte. S projektom je smiselno seznaniti tudi sosede pred gradnjo – da potem ne pride do sporov. Pri poletnih hišah z gradbenim dovoljenjem pa je treba upoštevati najmanjšo razdaljo treh metrov.
