Ograja ali zaslon za zasebnost na vrtu lahko zlahka vznemiri stvari. Hitro lahko postanejo predmet spora med sosedi. V nadaljevanju se bomo posvetili vprašanju, kako visoka je dejansko lahko ograja med dvema nepremičninama.
Na kratko
- ni obveznosti priložiti
- Višina ograje je urejena v Zakonu o sosedskem pravu
- Znesek se razlikuje od države do države
- Ohišje mora biti lokalno
- Ograja zasebnosti do 180 cm brez odobritve
Kazalo
- Različne vrste ohišij
- Sosedsko pravo ureja višine ograj
- ograja zasebnosti
- Pogosto zastavljena vprašanja
Različne vrste ohišij
V sodni praksi ograja pomeni ograjevanje zemljišča. Ograje bodo tam nameščen na ali ob meji lastnine. Služijo za zaščito nepremičnine od zunaj, da preprečijo vstop nepooblaščenim osebam ali živalim kot tudi za zaščito pred vetrom, hrupom in cestno umazanijo ter seveda za razlikovanje od sosednja lastnina. Obstajajo različne vrste ohišij:
- simbolna razmejitev: 40 do 90 cm višine
- za vrtove in pašnike: 100 do 140 cm višine
- za varovanje zasebnosti: 170 do 190/200 cm višine
- Varnostne ograje: od višine 200 cm
Sosedsko pravo ureja višine ograj
Kako visoka je lahko ograja v obliki zidov, žive meje ali ograje do sosednje posesti, se razlikuje od države do države. Zneski so urejeni v sosednjih zakonih (NachbG) posameznih držav. Vendar je sosedska pravica zasebna pravica. Na primer, določene predpise je mogoče spremeniti s predpisi v razvojnem načrtu občin in mest. Številne občine na primer v svojih razvojnih načrtih ali ustreznih statutih posebej določijo običajno višino in vrsto ograj. Ti predpisi so nato pri gradnji ograje zavezujoči pred predpisi v sosedskem zakonu. Če je nemogoče ugotoviti, ali je ograjen prostor običajen na tem območju, se uporabi državno pravo Predpisi za uporabo, ki so običajni na tem območju glede na vrsto in višino ograje vzpostaviti. Tako visoka je lahko ograja do soseda po zakonih o sosedskih pravicah posameznih zveznih dežel:
| zvezna država | Dovoljena višina | Pravna podlaga |
|---|---|---|
| Berlin | 125 cm žične mreže | § 23 NachbG Bln |
| Brandenburg | 125 cm žične mreže | 32. člen BbgNRG |
| Hessen | 120 cm žične mreže | § 15 NachbG HE |
| Spodnja Saška | 120 cm visoka ograja | § 28 NNachbG |
| Severno Porenje-Vestfalija | 120 cm, zid ali ograja | § 35 NachbG NRW |
| Porenje-Pfalško | 120 cm trdna žičnata mreža | 39. člen ZNRG |
| Saarland | 120 cm trdna žičnata mreža | § 43 NachbG SL |
| Saška | lokalni običaj | §4 saški NRG |
| Saška-Anhalt | 200 cm, običajno za območje | § 23 NbG |
| Schleswig Holstein | 120 cm žične mreže | § 31 NachbG |
| Turingija | 120 cm trdna žičnata mreža | § 39 ThürNRG |
V zveznih državah
- Bavarska
- Bremen
- Hamburg
- Mecklenburg-Predpomorjanska
ustreznih zakonskih predpisov ni. Tu sta višina in vrsta ograje določena v veljavnih gradbenih predpisih. Pri postavitvi ograjenega prostora ni potrebno soglasje gradbenega organa, če so upoštevani ustrezni predpisi.
Nasvet: Pred gradnjo ograje se pogovorite s sosedi, o obstoječih predpisih pa se pozanimajte tudi pri lokalnem gradbenem organu. Zraven je tudi ena natančna določitev lastninske meje potrebno za preprečitev dekonstrukcije.
ograja zasebnosti
A ograja zasebnosti je namenjen zaščiti nepremičnine pred radovednimi pogledi sosedov. Tudi tukaj so ustrezni predpisi v sosednjih zakonih zveznih dežel oz najdemo v razvojnih načrtih mest in skupnosti in tudi tukaj je lokalna navada odločilen. Za ograje zasebnosti velja odvisno od zvezne države
- Višina med 170 in največ 200 cm
- Oddaljenost od posesti največ 50 cm
Odvisno od zvezne dežele za postavitev ograje za zasebnost na višini 180 cm morda ni potrebno dovoljenje. Informacije o tem lahko dobite pri pristojnih gradbenih organih.
Nasvet: Če obstaja dogovor, se lahko s sosedi sklepajo tudi dogovori, ki so v nasprotju s sosedsko zakonodajo. Vendar jih je treba nato v primeru spora zapisati v pisni obliki.
Pogosto zastavljena vprašanja
Zagotovo bo prišlo do spora, ki se lahko konča tudi na sodišču. Če je ograja zgrajena previsoko in je tako neobičajna za lokacijo, lahko sosed na primer zahteva, da se ograja odstrani ali postavi na dovoljeno višino. Terjatev je možno uveljavljati tudi na sodišču. Vendar je treba upoštevati roke. Ti se razlikujejo glede na državo. Če je rok že potekel, pravice do spremembe ni več.
Za oceno stanja ograjene nepremičnine se v posameznih sosedskih zakonih zveznih držav uporabljajo lokalni običaji. To pomeni, da mora zadevna ohišja temeljiti na lokalnih razmerah. Z drugimi besedami, ograje morajo biti pogostejše v določenem zaselku ali naselju. Če ni mogoče določiti običajnega kraja, veljajo predpisi državnega prava, ki določajo vrsto in višino ograjenega prostora.
V Nemčiji lastnik nepremičnine ni zakonsko dolžan ograditi svoje nepremičnine ali ograje. postaviti ograjo do sosednje nepremičnine (BGB § 903). Sosed pa lahko zahteva postavitev ograje, če zadrževanje majhnih živali, kot so kokoši ali psi, povzroča slabosti ali motnje na njegovi posesti. Vrsta ograje je nato odvisna od prizadetosti, ki jo je treba preprečiti, in lokalnih navad.