Kazalo
- definicija
- Kdo plačuje?
- Datum zapadlosti
- izračun
- obvod
- Pogosto zastavljena vprašanja
Ne glede na to, ali ste lastnik stanovanja ali najemnik: V Nemčiji mora vsako zasebno gospodinjstvo plačati tako imenovano pristojbino za padavinsko vodo, znano tudi kot pristojbina za deževnico. Kdo mora plačati to pristojbino, kako se izračuna in ali se ji je mogoče izogniti?
definicija
Deževnica je del kanalizacije, ki se deli na odpadno vodo, sladko vodo in padavinsko vodo ter se obračunava in zaračunava ločeno. V ljudskem jeziku se ta pristojbina rada imenuje tudi "davek na dež", saj se zaračuna za vse, kar se izpusti v kanalizacijo. deževnica bo zaračunan. Zato so v izračun vključene le pozidane in zaprte površine kopenske površine z.
obvestilo:
Po drugi strani ostanejo neobdavčene površine, ki niso ali so le rahlo zaprte. Konec koncev se pri nas deževnica ne steka v javno kanalizacijski sistem, ampak pronica v zemljo.
Kdo plačuje?
V Nemčiji vsako zasebno gospodinjstvo - poleg lastnikov stanovanj so to tudi lastniki stanovanj - kakor tudi vsako podjetje in javna ustanova (tj. H. občinska in državna podjetja ter organi) plačujejo pristojbino za deževnico. Najemodajalci lahko nadomestilo prek obratovalnih stroškov prenesejo na najemnike, če najemna pogodba vsebuje ustrezen dogovor.
obvestilo:
V nasprotju z nekaterimi poročili, ki trdijo nasprotno, lastniki in najemodajalci ne smejo odšteti pristojbine za deževnico od svojih davkov. To velja le za čiščenje in vzdrževanje kanalizacijskih cevi na vašem posestvu.
Datum zapadlosti
Praviloma se pristojbina za deževnico plača enkrat letno, pri čemer je konkreten znesek odvisen od zaprtega območja vaše nepremičnine. Večja ko je zaprta površina, ki mimogrede vključuje tudi streho, višji znesek je treba plačati. V povprečju znaša dežnina okoli 150 do 200 EUR na leto.
izračun
Izračun padavinske pristojbine je zapleten in bi ga moral opraviti nekdo z ustreznim strokovnim znanjem. Velikokrat pa izračun že avtomatsko izvajajo občine, ki s pomočjo aeroposnetkov izračunajo delež utrjenih in s tem plačilno pomembnih površin.
veljajo za tlakovane površine
- strešne površine (razen zelene strehe)
- tlakovane površine in poti
- asfaltirane dovoze in parkirna mesta (tudi nadstreški za avtomobile)
- terase
- prodnate površine
Te površine se seštejejo in predstavljajo osnovo za konkretni znesek pristojbine za deževnico, Občine zaračunajo od 0,70 do 2,00 evra na kvadratni meter. To lahko privede do ogromnih razlik v finančnem bremenu, kot v našem vzorčnem izračunu za 100 m veliko enodružinsko hišo.2 površine strehe in 54 m2 tlakovane in tlakovane površine prikazujejo:
Nasvet:
V večini primerov bo velikost zaprtih območij celih 10 m2, v našem primeru na 150m2, zaokrožen.
| Mesto | Stopnja pristojbine za deževnico | Skupni stroški |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0,50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0,68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Hamburg | 0,73 EUR/m2 | 109,50 EUR |
| Köln | 1,27 EUR/m2 | 190,50 EUR |
| Dresden | 1,56 EUR/meter2 | 234,00 EUR |
| München | 1,77 EUR/m2 | 265,50 EUR |
| Berlin | 1.809 EUR/m2 | 271,35 evra |
obvod
Mnogi se sprašujejo, ali in kako se je mogoče izogniti deževnici. Pravzaprav popoln obvoz običajno ni mogoč, vendar je pristojbino mogoče znižati z naslednjimi ukrepi:
- Naj bo delež tlakovanih površin čim manjši
- Olajšajte odvodnjavanje dežja na travniku ali travniku na lastni posesti s tlakovanih površin, npr. B. skozi ustrezno poševna terasa ali namestitev odtokov s strehe
- brez gramoza oz gramozni vrt investirati
- Zelene strehe
Zelene strehe lahko pogosto prihranijo veliko denarja, saj absorbirajo del padavin, zato občine odštejejo zelenico kot odstotek celotne površine. Dajatvi pa se lahko celo popolnoma izognete, če vaša nepremičnina ni priključena na kanalizacijski sistem ali ga uporabljate za zbiranje deževnice. cisterna za namestitev.
Nasvet:
Previdnost velja tudi pri gradnja ribnika napovedano, saj se to lahko, odvisno od občine, šteje tudi kot asfaltirana površina.
Pogosto zastavljena vprašanja
Za nepokrite se štejejo vse zelenice in travnate površine, zasajene gredice z okrasnimi in uporabnimi rastlinami ter praha. Po drugi strani pa se materiali, ki omogočajo pronicanje dela deževnice, štejejo za manj tesne (in so zato običajno v majhni meri vključeni v pristojbino za deževnico). Sem sodijo na primer peščene in prodnate površine, tlakovci za travo, tlakovanje tratnih fug, peskane odeje, lesene rešetke in tlakovanje.
Čisto preprosto: za to bi bilo treba nekako izmeriti količino padavinske vode, ki se izpusti v kanalizacijo, kar pa zahteva ogromno truda in se ne more izvesti brez napak. Ker bi to prizadevanje povzročilo znatno povišanje pristojbine, so se oblasti strinjale s to obliko izračuna.
Mirko
Več o lastnini
Kdaj se zimski vrt šteje za bivalni prostor?
Za izračun bivalne površine je pomembno, ali in v kolikšni meri je zimski vrt del bivalnega prostora. Območje lahko pomembno vpliva na ceno najema ali veljavni davek na nepremičnine. Pomembna je osnova za izračun. Tukaj boste našli vse informacije o temi.
Ali se stopnišče šteje v bivalni prostor?
Nepremičninski posredniki, prodajalci hiš ali najemodajalci seveda želijo bivalno površino stanovanja ali hiše navesti čim višje, saj to dviguje ceno. Toda ali je v izračun sploh dopustno vključiti stopnice? Tukaj preberite, ali je stopnišče del bivalnega prostora.
Ali je terasa del bivalnega prostora?
Ali in v kolikšni meri je terasa del bivalnega prostora, ima v mnogih pogledih odločilno vlogo. Za najemnike je še posebej pomembno, da poznajo osnove izračuna in da jih lahko po potrebi tudi preverijo.
Poletne nevihte: kaj krije dobro zavarovanje stanovanja?
Poletne nevihte in hude vremenske razmere na splošno so vse pogostejše in močnejše. To lahko povzroči veliko škodo na hiši ali stanovanju. Še toliko bolj pomembno je, da so le-te krite v zavarovanju izbranega gospodinjstva.
Koš poln: kaj storiti s smetmi? | 5 načinov
Kaj storiti, če je smetnjak (spet) prepoln? Za mnoge je mamljivo, da bi smeti pustili pri sosedu ali ob cesti. Toda ali je to dejansko dovoljeno? Kako in kam odložiti odvečne smeti, izveste v tem prispevku!
Razdelite premoženje - ti koraki so nujni - 13 nasvetov
Skupna raba nepremičnine ima številne prednosti, predvsem finančne. Vodič »Vse o hiši« podrobno opisuje, kateri koraki so potrebni z uradnega vidika, katere stroške je mogoče pričakovati in kaj je treba upoštevati.