Kazalo
- Definicija surovega stavbnega zemljišča
- Pravna podlaga
- Razlika med bruto in neto nedokončanim zemljiščem
- Pogosto zastavljena vprašanja
Če želite uresničiti svoje sanje o lastnem domu, boste pri iskanju primernega zemljišča naleteli na nejasne izraze. Kaj sploh je surova zazidljiva zemljišča in zakaj lahko z nakupom privarčujete, preberite tukaj.
Definicija surovega stavbnega zemljišča
Za razliko od zemljišč, pripravljenih za gradnjo, zakonodajalec pojmuje nepozidano zemljišče kot nezazidano zemljišče, ki ga pokriva Skupnost je že uradno načrtovana za kakršen koli razvoj, vendar še ni razvita so. Slednje pomeni, da je potrebna infrastruktura kot so priključki na javno vodovodno omrežje, kanalizacijo in elektriko oz. Manjkajo napajalniki na cestno omrežje. Značilnost školjke je tudi
- načrtovani razvoj je zagotovljen, saj stavbna pravica že obstaja
- Vendar urejanje stavbnega zemljišča še ni bilo izvedeno oz načrtovano
- Lokacija, oblika in velikost lupine stavbe morda (še) niso ustrezno zasnovane za konstrukcijsko uporabo
obvestilo:
Zemljišče pripravljeno za gradnjo pa je že v celoti urejeno in se na njem po izdelanih načrtih lahko pozida.
Pravna podlaga
Pojem države lupine je natančno opredeljen v naslednjih zakonskih predpisih:
- § 5 odst. 3. odloka o vrednotenju nepremičnin (ImmoWertV)
- Oddelki 30, 33 in 34 gradbenega zakonika (BauGB)
Po teh definicijah obstaja obveznost urejanja tudi nezazidanih zemljišč, ki so uradno namenjena uporabi. Če želite prodajati surova zazidljiva zemljišča, morate sami zagotoviti priključek na napajalno omrežje ali zemljišče za prodajno ceno pod vrednostjo zazidljivega zemljišča, tj. zazidljivega zemljišča, prodati.
Nasvet:
postati v Nemčiji parcele razdeljeno na štiri razvojne faze, se neobdelana stavbna zemljišča štejejo v tretjo fazo pred stavbnimi zemljišči (4. faza). To pomeni, da se neobdelana zazidljiva zemljišča štejejo za vmesni korak od zazidljivih do zazidljivih zemljišč.
Razlika med bruto in neto nedokončanim zemljiščem
Poleg tega zakonodajalec razlikuje med bruto in neto nedokončanimi stavbnimi zemljišči. Pod bruto neobdelanim stavbnim zemljiščem se razume neobdelano stavbno zemljišče, ki
- ne vključuje javnih površin območja načrta, ki so posebej potrebne za razvoj
- je pravno zavezujoča le glede razvojnega načrta
Neto surova stavbna zemljišča pa se nanašajo izključno na še nezazidana zemljišča, saj so zemljišča za zazidljivost v tej fazi že prenesena.
Pogosto zastavljena vprašanja
Velika razlika med neobdelanim stavbnim zemljiščem in perspektivnim zazidljivim zemljiščem je v pravni varnosti: v primeru gradbenega perspektivnega zemljišča lahko samo špekuliramo, da bo nekega dne mogoče zgraditi - vendar ni tako zavarovano. Pri surovih stavbnih zemljiščih je drugače, tu stavbna pravica že obstaja in torej ni več špekulativna. Tako tudi neobdelana stavbna zemljišča sodijo v 3. nivo, medtem ko so predvidena zazidljiva zemljišča v 2. nivo in so bistveno cenejša za nakup.
Z vidika zakonodaje o davku na nepremičnine se nezazidano zemljišče – tako kot zemljišče, namenjeno gradnji – šteje za nezazidano nepremičnino, za katero se na obrazcu za davek na nepremičnine vpiše »davek na nepremičnine B«. Po zakonski definiciji to pomeni zemljišče, ki (še) ni pozidano in je v stanju, primernem za pozidavo.
Nepozidana zemljišča so predmet nižjega davka na nepremičnine kot pozidana zemljišča. Natančen znesek temelji na standardni vrednosti zemljišča, ki je povprečna vrednost zemljišča v občini. To se vsako leto na novo opredeli in si ga je mogoče ogledati na standardnih zemljevidih vrednosti zemljišč, ki so na voljo pri pristojnih organih. Poleg tega je mogoče vrednost ovoja stavbe pridobiti tudi od komisije strokovnjakov.
Mirko
Več o načrtovanju gradnje
Stroški predhodne preiskave stavbe na primeru EFH
Predhodna poizvedba o gradnji zagotavlja večjo varnost načrtovanja pri gradnji hiše, lahko prihrani denar in trud in je zato pogosto uporabna. Pri oddaji zahteve naj bodo gradbeniki pozorni na nekaj točk, da se izognejo zamudam in težavam. Informacije o stroških idejne gradbene prijave podajamo na primeru enodružinske hiše (EFH).
Pravilno izračunajte osnovno površino (GRZ).
Če želite graditi na nepremičnini v tej državi, boste neizogibno naleteli na območno številko (GRZ). To je vrednost za določitev dovoljene zazidljive površine nepremičnine. Pojasnili bomo, kako pravilno izračunati število osnovnih površin.
Pravilno izračunajte razmerje tlorisne površine (GFZ).
BMZ, GRZ, GFZ: Če želite graditi, boste naleteli na veliko število izrazov in ključnih številk, ki jih morate poznati. V tem članku vam bomo povedali, kaj je razmerje med tlorisnimi površinami in kako ga pravilno izračunati.
Pričakovana kmetijska zemljišča: kaj je to? | definicija
Pri iskanju poceni zemljišča se pogosto pojavi izraz "pričakovano zazidljivo zemljišče". Številni zainteresirani si pravzaprav ne morejo predstavljati ničesar. Razložili vam bomo, kaj so stavbna zemljišča in v čem se razlikujejo od klasičnih stavbnih zemljišč.
Brez ovir: Zahteve za stanovanja, primerna za invalide
Stopnice z rampami. Hiše brez ovir morajo izpolnjevati določene zahteve, da so primerne za osebe s telesno ali duševno prizadetostjo. Odvisno je od več dejavnikov, ki skupaj naredijo stanovanje primerno za invalide.
Odložite izkopano zemljo: stroški in sprejem v bližini
Kjer je izkop na kopnem, je izkopana zemlja, ki jo je treba odstraniti. Za to so na voljo različne možnosti. Podroben pregled stroškov omogoča pregled.
