Kazalo
- Bivalni prostor: izračunske osnove
- Stanovanjski odlok
- DIN 277
- Ogrevan ali ne
- Pogosto zastavljena vprašanja
Za izračun bivalne površine je pomembno, ali in v kolikšni meri je zimski vrt del bivalnega prostora. Območje lahko pomembno vpliva na ceno najema ali veljavni davek na nepremičnine. Pomembna je osnova za izračun. Tukaj boste našli vse informacije o temi.
Bivalni prostor: izračunske osnove
Uporabljena osnova za izračun je bistvena pri določanju bivalne površine. V Nemčiji običajno naletite na dve pravni podlagi, po kateri se bivalni prostor izračunava različno:
- Odlok o bivalnem prostoru (WoFlV)
- DIN 277
Stanovanjski odlok
Odlok o bivalnem prostoru je osnova za izračun, ki velja po vsej Nemčiji. Izbere ga lahko najemodajalec, če ne gre za najemno nepremičnino, ki je bila javno financirana. V tem primeru - tako imenovanem bivalnem prostoru z nadzorovanimi cenami - je vedno treba uporabiti WoFlV. Za mnoge najemnike je WoFlV vseeno najprimernejša varianta za izračun bivalne površine, saj v izračun vključuje samo bivalno površino in nobene druge uporabne površine.
To se odraža tudi v zimski vrtovi. Vedno se štejejo k bivalni površini, vendar so ti različni odstotki glede na vrsto zimskega vrta. Tukaj je pomembna osnova za izračun, ali je ogrevan ali neogrevan zimski vrt dejanja.
obvestilo:
Odlok o stanovanjskih prostorih ne velja za najemne pogodbe, ki so bile sklenjene pred 1. januarjem 2018. januarja 2004 so bili podpisani. Zanje se uporablja Druga kalkulacijska uredba (II BV), predhodnica WoFlV.
DIN 277
V nasprotju z WoFlV je DIN 277 osnova za izračun, ki ne opredeljuje posebej bivalnega prostora. Loči le uporabne in prometne površine. To pomeni, da lahko najemodajalec kot stanovanjsko površino določi celotno uporabno površino namesto stanovanjske površine. To v celoti vključuje zimske vrtove. Na primer, če želite najeti stanovanje z 20 kvadratnimi metri zimskega vrta, to vedno šteje v celoti k bivalni površini. DIN 277 ima veliko najemodajalcev prednost, ker je na voljo več prostora, kar seveda vpliva na končno najemnino.
Nasvet:
Pred podpisom najemne pogodbe vedno preverite bivalni prostor glede na osnovo za izračun. Napačni podatki lahko privedejo do bistveno višje najemnine, kar pa lahko preprečimo s temeljitim preverjanjem.
Ogrevan ali ne
Ne glede na to, ali je zimski vrt ogrevan ali neogrevan, pomembno vpliva na izračun bivalnega prostora pri uporabi WoFlV. Medtem ko je zimski vrt po DIN 277 vedno del bivalnega prostora, WoFlV izgleda drugače:
- neogrevano: 50 odstotkov površine
- ogrevano: 100 odstotkov površine
To je, če ga imate ogrevan zimski vrt s površino 20 kvadratnih metrov, jo morate po uporabi WoFlV popolnoma dodati bivalnemu prostoru. Pri povprečni najemnini devet evrov na kvadratni meter bi bilo to 180 evrov, ki bi jih prišteli k najemnini. Na a neogrevan zimski vrt izračun izgleda takole:
- 20 m² bivalne površine: 2 = 10 m² računske površine
- 10 m² x 9 eur cena najema = 90 eur dodatne najemnine
Pogosto zastavljena vprašanja
ja Nova uredba o davku na nepremičnine vključuje tudi ogrevane in neogrevane zimske vrtove. To pomeni, da bo zimski vrt vključen v novo napoved davka na nepremičnine. Kot običajno spada k bivalni površini in ne k uporabni površini in se temu primerno obračuna.
Da, terase in balkoni so običajno tudi del bivalnega prostora in so zato vključeni v izračun površine. Pri tem je spet pomembna razlika med uporabljenimi osnovami za izračun. Če se uporablja odlok o bivalnem prostoru, se prišteje največ 25 do 50 odstotkov, po DIN 277 celotna površina.
Teoretično so vse površine v hišah in stanovanjih uporabne površine. Ni pa ves uporaben prostor enak bivalnemu prostoru. Bivalni prostor vključuje vse površine, ki jih je mogoče pripisati predvsem bivalnemu prostoru, npr spalnica, kopalnice in zimski vrtovi. Čiste uporabne površine pa se uporabljajo za prostore, ki niso namenjeni bivanju. Sem sodijo npr klet, klet (če ni preurejena za stanovanjske namene), pralnice in kurilnice.
Mirko
Več o lastnini
Ali se stopnišče šteje v bivalni prostor?
Nepremičninski posredniki, prodajalci hiš ali najemodajalci seveda želijo bivalno površino stanovanja ali hiše navesti čim višje, saj to dviguje ceno. Toda ali je v izračun sploh dopustno vključiti stopnice? Tukaj preberite, ali je stopnišče del bivalnega prostora.
Pristojbina za deževnico: kaj je to?
Ne glede na to, ali ste lastnik stanovanja ali najemnik: V Nemčiji mora vsako zasebno gospodinjstvo plačati tako imenovano pristojbino za padavinsko vodo, znano tudi kot pristojbina za deževnico. Kdo mora plačati to pristojbino, kako se izračuna in ali se ji je mogoče izogniti?
Ali je terasa del bivalnega prostora?
Ali in v kolikšni meri je terasa del bivalnega prostora, ima v mnogih pogledih odločilno vlogo. Za najemnike je še posebej pomembno, da poznajo osnove izračuna in da jih lahko po potrebi tudi preverijo.
Poletne nevihte: kaj krije dobro zavarovanje stanovanja?
Poletne nevihte in hude vremenske razmere na splošno so vse pogostejše in močnejše. To lahko povzroči veliko škodo na hiši ali stanovanju. Še toliko bolj pomembno je, da so le-te krite v zavarovanju izbranega gospodinjstva.
Koš poln: kaj storiti s smetmi? | 5 načinov
Kaj storiti, če je smetnjak (spet) prepoln? Za mnoge je mamljivo, da bi smeti pustili pri sosedu ali ob cesti. Toda ali je to dejansko dovoljeno? Kako in kam odložiti odvečne smeti, izveste v tem prispevku!
Razdelite premoženje - ti koraki so nujni - 13 nasvetov
Skupna raba nepremičnine ima številne prednosti, predvsem finančne. Vodič »Vse o hiši« podrobno opisuje, kateri koraki so potrebni z uradnega vidika, katere stroške je mogoče pričakovati in kaj je treba upoštevati.