Ali so odstranili osje gnezdo: kdo plača stroške? Najemnik? Lastnik?

Če se je na vrtu naselilo osje gnezdo, je to že lahko nevarnost. Če pa je v bivalnem prostoru, si najemniki običajno želijo hitro ukrepati. Klicanje determinatorja/kontrolorja škodljivcev, da ga odstranijo, je lahko draga izkušnja. Pri tem se postavlja vprašanje, ali mora stroške kriti najemodajalec ali najemnik.

Najemno pravo

Kdo plača stroške?

Ko gre za obveznost prevzema stroškov zatiranja škodljivcev, ločimo redne stroške in enkratne ukrepe.
Redno zatiranje škodljivcev vključuje tako preventivne ukrepe kot nadzor nad redno ponavljajočimi se napadi škodljivcev, kot so kopičenja mravelj. V skladu z oddelkom 27 Odloka o izračunu stroškov lahko najemodajalec prenese obračunavanje stroškov na najemnika. To se običajno opravi z računom za komunalne storitve.

Ose gnezdo po drugi strani običajno spada v enkratno, neponavljajočo se situacijo, tako kot okužba s podganami ali ščurki. Najemodajalec mora prevzeti račun za selitev, če so podani določeni pogoji in ni mogoče dokazati kršitve. (Sodba: Zvezno sodišče z dne 17. decembra 2008, št. spisa: VIII ZR 92/08)

najemodajalec

predpogoj

• Najemnik mora takoj po odkritju osinega gnezda obvestiti najemodajalca
• Za najemnika ni mogoče dokazati, da je prispeval ali prispeval k gradnji osinega gnezda
• Osje gnezdo predstavlja akutno grožnjo za najemnike ali pa tako postane, ko zraste
• Če nevarnosti za zdravje ni mogoče preprečiti z zavarovanjem / razmejitvijo / ograjo
• Če nepremičnina za najem ni v celoti uporabna (pogosto, ko so gnezda zgrajena na balkonih)
• Stroški so razumni glede na trud/tveganje

Nepravilno ravnanje najemnikov

Zahteva za poročanje

Najemnik ima enega za najemodajalca takojšenZahteva za poročanječe je slednji finančno odgovoren. Če ta obveznost ni izpolnjena, se stroški odstranitve lahko zaračunajo najemnikom. Kršitev dolžnosti obstaja, če so najemniki vedeli za gnezdo, vendar je bila prijava podana šele, ko je postalo grožnja, na primer zaradi njegove večje velikosti. Večje postane osje gnezdo, višji bo stroški za odstranitev / boj. V tem primeru lahko najemodajalec hiše ali stanovanja zahteva od najemnika zadevne hiše ali stanovanja celoten prevzem stroškov ali vsaj del stroškov.

Sostorilstvo ali samokrivda

Če je treba najemnikom očitati sostorilstvo ali samokrivdo, ki je omogočila ali omogočila gradnjo osinega gnezda, so lastniki hiš in stanovanj oproščeni obveznosti plačila. Težava je v dokaznem bremenu za najemodajalce, ki morajo dokazati sostorilstvo ali samokrivdo s strani zadevnih najemnikov. V večini primerov je to problematično.

Sostorilstvo je na primer prisotno, če so ose zgradile gnezdo v okvarjeni škatli za rolete, ki jo je bil prizadeti najemnik dolžan popraviti. Zaboji za rolete so najprimernejša mesta za ose, tako da je mogoče enostavno preprečiti gradnjo gnezda s tesnim zapiranjem. Vendar pa je tudi tukaj mogoče sostorilstvo ali samokrivdo dokazati le, če se to ve stavba gnezda je bila izven roka, v katerem bi prizadeti najemnik izvedel popravilo moram. Dopis o poškodbah ali popravilu rolet in/ali slike z datumom v zvezi z poznavanjem gnezda bi lahko tukaj zadoščale kot dokaz.

Brez možnega dostopa

Praviloma, ko najemodajalec oglašuje osje gnezdo v najemniškem objektu ali na skupnih najemnih površinah, je rok običajno dva tedna odobreno za nadzor/odstranitev. V ta namen je treba lastniku doma ali zatiranju škodljivcev omogočiti dostop med rednim delovnim časom. Če razmere zahtevajo ukrepanje v sili, je dostop morda potreben tudi ob drugih urah ali ob nedeljah in praznikih. Ta dostop so najemniki dolžni omogočiti in omogočiti. Če se zaradi delovnega časa ali drugih rokov, ki jih ni mogoče prestaviti, se ne znajdejo, so to dolžni storiti drugje. zagotoviti, da je dostop možen – na primer prositi soseda, da odpre vrata ali si celo vzame prost dan od dela vzeti.

Naročite uničevalec v sili

Če pride do izrednih razmer, ki ne dovoljujejo ali ne dovoljujejo, da bi bil najemodajalec vnaprej obveščen, lahko Najemniki hiš in stanovanj brez soglasja najemodajalca prosijo uničevalca ali gasilce, da odstranijo osje gnezdo naročilo. Najemodajalec mora tudi v tem primeru prevzeti račun (sodba okrožnega sodišča v Würzburgu - št. spisa: 13 C 2751/13)

Vendar pa veljajo le določene okoliščine kot nujne primere in morajo biti izpolnjene dodatne zahteve, če naj se najemodajalcem zaračunajo stroški:

• Akutna in neizogibna nevarnost za zdravje ogroženih ljudi, kot so otroci, alergiki, bolni in starejši
• Prizadete/ogrožene osebe morajo pripadati najemniku - obiski niso vključeni
• Izjema: začasni gostje, ki iz pomembnega razloga ne morejo / nočejo prenočiti doma

Ni nujno

Tudi če se zadevnim osebam zdi pomemben dogodek ali okoliščina, to ne vodi nujno do Izredne razmere, v katerih je uničevalec ali gasilska enota odredila odstranitev osinih gnezd na stroške najemodajalca lahko bi bilo. To vključuje na primer vse, kar ni nujno potrebno, dokler ne pride iztrebljevalec, je sestavljen iz neutemeljenega strahu ali če je situacijo mogoče pozitivno spremeniti, kot so:

• Načrtovan večer z žara na balkonu, ki zaradi gnezda os ne more biti
• Grožnja obiskovalcem zaradi os (obiskovalcem ni treba, da so tam prostovoljno)
• Občutek strahu pred osinim gnezdom na varni razdalji
• Območje okoli osinega gnezda je možno zavarovati
• Osje gnezdo ne dovoljuje uporabe pralnih strojev in podobno

Bodite previdni pri ponavljajočih se gnezdih osi

Če osa gnezda odstranimo strokovno, a posebenpršilo uporablja, kar preprečuje novogradnjo. Če tega ne uporabite, lahko morebitni ostanki zgradb ponovno privabijo ose in jih spodbudijo k ponovni gradnji gnezda. Najemodajalci nimajo pravice naložiti stroškov prizadetemu najemniku, čeprav se pogosto zagovarja s ponavljajočim se pojavom, zato pride do razporeditve stroškov lahko.

Najemodajalci trgovin, hiš in stanovanj so odgovoren za strokovno odstranitev osinih gnezd, kar vključuje tudi preventivni ukrep preprečevanja novogradnje.
Poleg tega je ena od obveznosti najemodajalca, da odstrani morebitne poškodbe na fasadi, ki bi pripomogle k gradnji osinega gnezda na in v najemniških nepremičninah. Če tega ne stori, je najemodajalec dolžan plačati, če se osa gnezda ponovno odstranijo.

Izdajanje računov

Za pooblaščenega iztrebljevalca so dejavniki najemnega prava in razlogi za želeno/nujno odstranitev ali premestitev nepomembni. Opravlja svoj poklic in s to dejavnostjo služi denar. Zanj je pomembno, komu lahko izda svoj račun. To je vedno naročnik, saj njegovo delo ne vključuje seznanjanja s plačilnimi obveznostmi najemodajalcev in najemnikov. Zaradi tega je stranka kot plačnik zanj vedno v ospredju. Če naročilo odda zadevni najemnik, je odgovoren za plačilo računa. Seveda lahko račun posreduje najemodajalcu in zahteva plačilo.

Najemodajalec stroškov ne povrne

Če gre za povračilo stroškov selitve v skladu s § 536, odstavek 2, št. 2 civilnega V skladu z nemškim civilnim zakonikom (BGB) bi moral najemnik opraviti poravnavo, da bi sprožil postopek za opomin izogibati se. Nato je treba vsaj en dopis z zahtevo za vračilo denarja z rokom poslati najemodajalcu ali etažnemu lastniku ali upravljavcu nepremičnine. Če se tudi to zanemari in/ali se obveznost plačila zavrne, le pravni koraki vodijo do povračila stroškov. Od Združenje za zaščito najemnikov lahko zagotovi podrobne informacije o možnem tečaju in pomaga pri svoji pravni službi.

namig: Zato je vedno ugodno, če najemodajalec hiše ali stanovanja določi iztrebljevalca. Račun se mu samodejno pošlje in on postane odgovorna oseba za plačilo.

Znižanje najemnine

Če osinega gnezda ni bilo mogoče odstraniti, je podobno Pomanjkanje najemnine urediti.
Za lastnike, ki nimajo osinega gnezda odstranjeni hitro ali praviloma ne v razumnem času glede na tveganje Zaradi prevzemanja stroškov jih najemniki raje še enkrat in najbolje pisno opomnijo, naj gnezdo odstranijo do določenega roka. prošnja. Če se tudi to zanemari, a Znižanje najemnine od do 20 odstotkov biti narejen.
V nujnih primerih in akutni nevarnosti se najemniki ne morejo izogniti ukrepanju sami. Na zadnji stopnji se bo odločalo, ali bo najemodajalec kril stroške odstranitve osinega gnezda sodišče, če tega ni pripravljen storiti prostovoljno (glej tudi razdelek »Najemodajalec povrne stroške ne")

Uporaba nerazumna

Če je bil na primer strup za ubijanje os v najetem bivalnem prostoru neustrezno uporabljen in je uporaba najetega premoženja nerazumna, je možno znižanje najemnine do 100 odstotkov. (Sodba okrožnega sodišča v Aachnu z dne 3. decembra 1988, številka spisa 80 C 569/97)

namig: V nujnih primerih lahko pokličete lokalno gasilsko enoto, če v primeru akutne zdravstvene nevarnosti ni mogoče nemudoma priti uničevalca na kraju samem.

Opomba: Plantopedia ne nudi pravnih nasvetov. Poročamo samo o sodbah. V posebnih primerih se vedno obrnite na odvetnika, ki vam lahko da zavezujoč nasvet.