Oglašujte stanovanje: katere sobe se štejejo?

Domači oglas je treba opisati čim bolj podrobno, da imajo potencialni najemniki in kupci natančno predstavo o nepremičnini. Pri tem ima odločilno vlogo število sob in njihov opis.

Opredelitev sobe

Soba je zaprti del stanovanja. Praviloma imajo sobe stene, tla, vrata in strope. Običajno so sobe opremljene tudi z lastnimi okni, vendar to ni nujno. Posamezni prostori služijo kot bivalni in/ali

Skupna soba
Na splošno lahko rečemo, da sobe vključujejo naslednje prostore:

• dnevna soba
• spalnica
• vrtec
• Delovni prostor
• jedilnica

V stanovanjskih oglasih se te sobe pogosto seštejejo in nato navedejo v njihovem skupnem številu – na primer 1-sobno ali 2-sobno stanovanje. Za katere sobe gre, se običajno razpravlja tudi v stanovanjskem oglasu.

Kaj se ne šteje za sobo?

Stanovanje običajno ni sestavljeno samo iz različnih prostorov, ampak tudi iz dodatnih

iz drugih prostorov. Ta kategorija vključuje tiste prostore, ki se ne uporabljajo izrecno za bivalne namene, kot so kopalnice. Poleg tega se naslednje sobe ne štejejo kot sobe:

• kuhinja
• Kopalnica / tuš
• hodnik
• Shramba
• garaža
• Jašek dvigala

Poseben primer: kuhinja z jedilnico

Dandanes je vse več stanovanj opremljenih z jedilnico. To je kuhinja, ki služi kot dnevna soba in bivalni prostor. Tako je na primer, ko je kuhinja eno z dnevno sobo ali jedilnico. V oglasih se jedilnice štejejo med »normalne« sobe in se tako vštevajo v skupno število sob. Ni nenavadno, da so ti navedeni ne kot "cela", ampak kot "pol" soba.

Cele sobe in pol sobe

V

V nekaterih stanovanjskih oglasih so sobe razdeljene na "cele" in "pol" sobe. To ne vključuje samo jedilnice, temveč tudi manjše, običajne prostore, kot sta spalnica ali jedilnica. Odločilni dejavnik je pri tem velikost ustrezne sobe:

• cela soba: več kot 10 m²
• pol soba: vsaj 6 m², manj kot 10 m²
• Prehranjevalne kuhinje se pogosto štejejo za polovico sobe

Smernica glede "pol sobe" je bila uvedena marca 1951 in urejena v DIN 1283, vendar je bila leta 1980 razveljavljena. Zato ne gre za veljavno definicijo po najemni zakonodaji, temveč za slengovski izraz za majhne sobe. V skladu s tem ne ponuja zanesljive referenčne točke, je pa še vedno običajna praksa v oglasih za stanovanja.