Готово једнако безбедна као травњак, ограда је део дизајна ваше баште. Спречава неовлашћене особе да уђу у вашу имовину и штити вашу приватност. Да бисте могли оптимално да искористите сопствену башту, ограда се обично поставља директно на линију имања - и у многим случајевима изазива негодовање, бес или чак и спор. Али шта се заправо може градити на граници и да ли је права ограда заиста дозвољена? Пружамо информације о правном оквиру и различитим перспективама.
Приватно право вс. Јавно право
Шта је дозвољено, а шта не, прописано је немачким правом за велики број чињеничних питања, па чак и појединачних случајева. Али ко мисли да је све јасно дефинисано и да се лако чита, греши. Зато што различите области права имају своје погледе на исту тему и могу доћи до веома различитих резултата. Када је реч о предмету ограде на линији својине, највећа разлика је основна подела на приватно право и јавно право.
Јавно право
Овде су правни односи између државе и појединца, у нашем случају ствараоца одн Власник баштенске ограде, уређено. У принципу, овде су дефинисане јасне дозволе, али и забране којих се морају придржавати сви који живе у зони одговорности државе. У нашем случају, сљедећа законодавства, на која је могуће да су погођена оградом на граници, су дио јавног права:
- Закон о планирању објеката
- Грађевински прописи
- Саобраћајно право
Приватно право
Ово је у супротности са приватним правом. Он регулише како се приватне странке, односно људи, групе људи или организације односе једни према другима. Саат је активан само у улози надзора, али се осим спровођења овог права не појављује као посебна странка са сопственим интересима. У случају ограде на линији имања, ово је пре свега закон о комшилуку.
Дозвољено или не?
- Ово кажу правне области -
Сада када је постало јасно колико области права долази из фундаментално различитих категорија када се одговори на једноставно питање „Могу ли И Ставите ограду на линији имања?“ желите да се изјасните, такође постаје јасно да вероватно не постоји јасан и пре свега једноставан одговор воља. Најбоље је наставити корак по корак и посматрати појединачне предметне области једну за другом у изолованом облику:
1. Закон о планирању објеката
Овде важи следеће
грађевински кодекс (БауГБ). И тако је у целој Немачкој. Овај закон не поставља никакве услове за ограде, зидове или друге такозване „ограде“. Међутим, на њој се заснивају планови развоја, са којима су сигурно упознати сви који су раније градили. Просторни планови уређени су у одељцима 8 до 10 правилника о грађењу, а одељак 30 даје битне информације о примени овако израђеног зонског плана. У развојним плановима могу бити спецификације за:- општа дозвољеност ограда
- Врста, материјал и изглед дозвољених система ограда
- Ограничења надморске висине
- Површине које треба чувати од ограда.
Ако постоји план уређења сопствене грађевинске парцеле, врло је лако видети шта је генерално могуће у погледу ограђивања, а шта недозвољено. Веома ретко постоје неке врло директне спецификације у вези са актуелним питањем да ли је изградња може заиста да се одвија на граници имовине, или да ли се гранична удаљеност може посматрати је.
САВЕТ: Ако у плану развоја нема информација о огради, не морате очајавати. То једноставно значи да закон о планирању зграда овде не намеће никакве захтеве или ограничења.
2. Грађевински прописи
За разлику од закона о планирању зграда, закон о грађевинарству не регулише шта се може градити, већ како се мора градити. Пошто је ова област права регулисана такозваним државним грађевинским прописима, свака савезна држава може поставити своје захтеве. Међутим, оријентација се обично заснива на такозваним моделима грађевинских прописа, који доприносе већини свих спецификација. Ко овде тражи информације о баштенским оградама неће наћи ништа о прихватљивости граница. Међутим, ако у плану уређења постоје пројектне спецификације за ограде, оне са правне тачке гледишта произилазе из грађевинских прописа, па то треба навести ради комплетности.
САВЕТ: Правни трик државних грађевинских прописа је такозвана молба за изузеће. Ако вам развојни план забрањује изградњу ограде на линији имовине, можете поднети захтев за изузеће од ове забране. Уз уверљиво оправдање, може бити да онда можете да примените своје кућиште у складу са својим жељама.
Од државе до државе
Иако нема одговора на наше питање, ипак је добро знати да су ограде гласне
Модели грађевинских прописа и скоро сви државни прописи који су уведени могу се донекле постављати без процедуре. То значи да можете изградити своју ограду без претходног пријављивања. У погледу садржаја, постоји конзистентна одредба са једним изузетком, при чему место писања може да варира од случаја до случаја:а) Слобода поступка до висине од 2,00 м
И моделни грађевински прописи и скоро сви остали грађевински прописи дају процедуру постављања баштенске ограде до висине од 2,00 метара. О томе можете прочитати, на пример, у следећим параграфима:
- Модели грађевинских прописа §61
- Баварски грађевински прописи §58
- Хесенски грађевински прописи §63
- Државни грађевински прописи Рхинеланд-Палатинате §62
б) Општа процесна слобода
Баден-Виртемберг је једина савезна држава која је из свог законског текста елиминисала горњу границу висине за ограде које се могу поставити без грађевинске апликације. Према §50, овде можете изградити ограде било које врсте и димензије без пријаве, под условом да су испуњени други критеријуми за прихватљивост.
САВЕТ: Стога је вредно не тражити пасус са бројем, већ кључну реч процедуралне слободе у садржају релевантног државног грађевинског закона!
3. Саобраћајно право
Ако живите на раскрсници, могуће је да систем ограде постављен директно на граници омета поглед на возила у зони раскрснице. Проблеми са саобраћајним законима тада могу представљати забрану вашег ограђеног простора. Не морате сами да процените да ли је то случај и са вама. Поново је лако када постоји план развоја. То је зато што се такође бави питањима која се односе на саобраћајно право и, у случају оштећења вида, јасно прецизира где се ограда може поставити, а пре свега, где није.
Шта је где у саобраћајном праву?
Ако, пак, ова одредба не постоји у развојном плану, вреди упутити кратак захтев локалној регулаторној канцеларији. Запослени у овом органу могу вам брзо дати информацију да ли је нешто у супротности са вашим пројектом. Ако, пак, сами тражите писани правни основ, нажалост нећете имати много успеха без релевантног познавања саобраћајног права. Зато што се у саобраћајном праву, безброј појединачних предметних области са сопственим прописима спајају да би формирали кохерентну област права. Могућа ограничења за ваше ограде могу стога произаћи, на пример, из ових области саобраћајног закона:
- Закон о саобраћају на путевима
- Прописи о друмском саобраћају
- Регулаторни закон за одређену земљу, нпр. Б. Покрајински закон о прописима
- Статути и прописи специфични за заједницу
Као што видите, велики број правних норми игра улогу овде, од којих су неке у рукама савезних, државних или чак општинских власти. Искористите могућност да имате централну контакт особу у вашој заједници и избегавајте проблеме јер нисте нужно имали на оку све теме које су биле погођене!
Сада су обрађене све области са којих држава може да изда директну забрану ваше баштенске ограде. Ако негативан резултат дође само у једној од подобласти, то је довољно да вам градњу онемогући, или бар недопустиво.
Приватно право – флексибилно и индивидуално
Потпуно другачије изгледа у приватном праву, па за вас у питањима баштенских ограда у суседном праву. Овде постоје јасне смернице о томе шта је дозвољено као ограда, али оне су различите Захтеви – опет је реч о државном праву – веома јаки од државе до државе једни од других. Дакле, вреди тога
Неопходно је да погледате суседни закон ваше савезне државе како бисте могли да искључите потешкоће. С друге стране, не постоји јединствени савезни закон о овој теми, пошто релевантни чланови 903 до 924 Грађанског законика не дају никакве посебне изјаве о оградама.Савезне државе Баден-Виртемберг и Берлин су овде укратко представљене као екстремни и снажно контрадикторни примери фиксирања изнад ограда.
а) Баден-Виртемберг:
- дозвољено: ограђивање директно на међи до висине од 1,50 м
- Такође је дозвољено: виши системи ако је гранична удаљеност најмање граница од 1,50 м
- Пример: висина 2,00 м са дозвољеним граничним растојањем од 0,50 м, пошто је граница од 1,50 м прекорачена = 0,50 м
- Пример: висина 1,80м са граничном растојањем од 0,20м НИЈЕ дозвољено, пошто гранична удаљеност дозвољава само прекорачење границе од 1,50м од 0,20м, али 0,30м је стварно присутно
Ако се придржавате ових једноставних смерница, ваш комшија ће морати да трпи ваш систем ограде и неће моћи да предузме нешто.
ПАЖЊА: Имајте на уму да се поред ових правила суседског права и даље морају поштовати питања јавног права!
б) Берлин:
- нема информација о удаљеностима које треба посматрати у зависности од висине
- АЛИ: на захтев комшија, ограђивање је обавезно (!!)
- Изведба укључујући висину ограде у уобичајеној локалној величини, односно према врсти и димензији постојећих ограда у простору
- без објеката поређења прибл. Ограда од ланца висине 1,25 м
Дакле, сада можете да користите релативно управљив каталог упита из одговарајућег Радите кроз државни закон о сусједству и на крају на онај који је позитиван или негативан за вас Резултат долази. Ако вам је дозвољено да градите на ограничењу, ваш захтев је у реду и можете да предузмете мере. Ако, с друге стране, ваш пројекат до сада не испуњава законске могућности, требало би Немојте ни бити малодушни, већ погледајте још једном дефиницију приватног права бацити:
- примењује се између приватних страна
- Држава интервенише само као извршни орган
- Гоњење прекршаја није самостално, већ само када је пријављено (!)
У овом тренутку једна ствар постаје врло јасна: држава интервенише и кажњава ако се не поштује суседни закон. Али он то ради само када је угрожени комшија пријавио ствар и тако затражио подршку. Ако је ваша ограда висока 2,00 м на линији имања, ваш комшија може да уложи жалбу и држава ће од вас тражити да поново уклоните ограду. Али: ваш комшија то не мора да ради! Ако се слаже са вашим мачевањем, он такође може толерисати веће ограде од вас без потребе да буде активан. Зато што суседни закон сваком суседу нуди одређено право на заштиту, али не и обавезу да искористи ову заштиту.
САВЕТ: Разговарајте са комшијом у раној фази када планирате своју ограду да бисте сазнали да ли он има проблема са њом, или можда чак поздравите раздвајање две парцеле. Ако је то случај, можете безбедно да занемарите суседно право и разјасните јавноправна питања која су већ обрађена!
Закључак: да или не?
У закључку, на једноставно питање о прихватљивости ограде директно на граници не може се дати недвосмислен одговор. Уместо тога, одговор је да ако... са неколико критеријума упита који на крају доводе до поузданих информација. Зато пажљиво проверите пре него што почнете да купујете или склапате уговор са мајстором.
