Преглед садржаја
- Основни број је објашњен
- ГРЗ И и ИИ
- Одредите површину пода
- Израчунај основни број
- Често постављана питања
Ако желите да градите на имању у овој земљи, неизбежно ћете наићи на број области (ГРЗ). Ово је вредност за одређивање дозвољене развојне површине имовине. Објаснићемо како правилно израчунати број основних површина.
Основни број је објашњен
Број основне области (ГРЗ) је заснован на §19 Правилника о коришћењу зграда (БауНВО) децималном вредношћу која означава колики проценат површине имовина дозвољено ти је да се култивишеш. Тхе Максимална граница је обично 0,8 (Изузетак: основне области), што одговара вредности од 80 процената. Максималну вредност за ГРЗ И одређују појединачне заједнице у одговарајућем развојном плану за насеље или подручје. ГРЗ служи за одржавање довољно природног простора на имању. Она такође осигурава да се зграда уклопи у имиџ општине тако што се не може превише развијати на имању.
ГРЗ И и ИИ
ГРЗ је подељен у две категорије, које заједно резултирају максималном вредношћу од 0,8 у Немачкој:
- ГРЗ И (главни објекти)
- ГРЗ ИИ (помоћни објекти)
Одговарајуће категорије описују елементе и структуре које им припадају. Главне структуре укључују примарну кућу укључујући зидове, терасе, балкони и излази из подрума. Сви остали системи припадају ГРЗ ИИ, као што су:
- Гараже (подземне гараже, спољне гараже)
- парцеле
- баштенске куће
- Соларни или ПВ системи
- базени
- игралишта
- подземна окна
- јаме
- Резервоари (нпр. резервоари за нафту или гас)
Приликом планирања, важно је обратити пажњу на то колико помоћних система желите да интегришете. Они доводе до прекорачења грађевинске површине. Ово је дозвољено само за 50 одсто док гранична вредност не достигне максимум од 0,8. Истовремено, помоћни објекти не смеју да комуницирају директно са главном зградом. Током фазе планирања, распитајте се да ли је могуће прекорачење. Ако не, може се договорити (обично скупо!) демонтажа. На пример, ако је ГРЗ И својства 0,6, ГРЗ ИИ је само 0,2, иначе ће максимална вредност бити премашена.
Обавештење:
Неасфалтиране стазе на имању и кровни препусти не потпадају под ГРЗ. Могу се реализовати независно од ГРЗ-а.
Одредите површину пода
Подна површина наведена у развојном плану користи се за израчунавање расположивог простора. Дозвољена површина не зависи само од ЛИ, већ и од величине имовине, што се може видети из следеће формуле:
- Површина земљишта у м² к ГРЗ= грађевинска површина
Помаже у одређивању, јер морате само да унесете појединачне вредности у формулу и израчунате их. Упознајте се са прорачуном користећи узорак прорачуна. За ово претпостављамо величину некретнине од 500 квадратних метара. Просечна величина имовине у Немачкој је између 400 и 600 квадратних метара. ЛИ је 0,25. То је често случај у малим насељима, викендицама или стамбеним насељима. У урбаним или индустријским срединама, вредност је обично знатно већа. Да бисмо израчунали површину пода за изградњу, додамо вредности у формулу на следећи начин:
- 500м² к 0,25 = 125м²
Грађевинска површина целокупног имања је 125 квадратних метара. Ови су доступни за изградњу.
Израчунај основни број
На основу расположиве површине, можете и сами одредити ГРЗ. Ово је важно ако желите да проверите да ли постојећа зграда или дизајн премашује границу зонирања или не. Конкретно, објекти категорије ЛИМИТ ИИ који су накнадно повезани са главном зградом могу изазвати проблеме ако се прекорачи ЛИМИТ. Можете израчунати број основне површине на следећи начин:
- Грађевинска површина у м² / површина имовине у м² = ГРЗ
Као и код одређивања отиска, у формулу унесите одговарајуће вредности. Ради јасноће користимо величине из претходног израчуна:
- 125м² / 500м² = 0,25
Као што видите, површина на којој ће се градити одговара ГРЗ-у. Ако се грађевинска површина промени, то ће наравно утицати на ГРЗ. Други пример претпоставља завршену главну зграду површине 180 квадратних метара. Узорак прорачуна показује да ли ово још увек одговара наведеној граници:
- 180м² / 500м² = 0,36
Главна зграда у овом случају је превелика, што може изазвати проблеме.
Обавештење:
Спољне степенице су увек део подне површине главне зграде, што морате узети у обзир приликом одређивања ГРЗ-а.
Често постављана питања
То је првенствено планер изградње. У идеалном случају, планер изградње је стварни архитекта, дизајнер или одговорна грађевинска канцеларија. Ово спречава проблеме са апликацијом и наведени су само тачни елементи за могуће прекорачење.
Док се ГРЗ односи искључиво на површину парцеле на којој се може градити, однос површине пода (ГФЗ) одређује максималну површину коју спратови зграде могу заузети. Ово је такође наведено у плану развоја. Фактор за израчунавање максималне површине пода је такође дат као децимална вредност и обично је између 0,5 и 1,0. Није ограничен ГРЗ-ом и идеално је подељен на неколико спратова.
Што је више грађевинске површине доступно, то је имовина уноснија. Разлог за то је расположиви животни и употребљиви простор. Можете поставити већу кућу, луксузне предмете попут базена, па чак и компоненте за сопствену производњу енергије. Расположиви простор зграде значајно повећава вредност некретнине.
Мирко
Сазнајте више о планирању изградње
Трошкови прелиминарног испитивања зграде на примеру ЕФХ
Прелиминарни упит за изградњу пружа већу сигурност планирања приликом изградње куће, може уштедјети новац и труд и стога је често користан. Приликом постављања захтева, грађевинари треба да обрате пажњу на неколико тачака како би избегли кашњења и проблеме. Дајемо информације о трошковима идејне пријаве на примеру породичне куће (ЕФХ).
Правилно израчунајте однос површине пода (ГФЗ).
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Ако желите да градите, наићи ћете на велики број појмова и кључних фигура које свакако треба да знате. У овом чланку ћемо вам рећи који је однос површине пода и како га правилно израчунати.
Земља шкољки: шта је то? | дефиниција
Ако желите да остварите свој сан о поседовању сопственог дома, наићи ћете на збуњујуће појмове када тражите одговарајућу парцелу. Прочитајте овде шта је сирово грађевинско земљиште и зашто можете уштедети приликом куповине.
Очекивано земљиште на фарми: шта је то? | дефиниција
Када тражите јефтино земљиште, често се појављује израз „очекивано грађевинско земљиште“. Многи заинтересовани не могу стварно ништа да замисле. Објаснићемо вам шта је грађевинско земљиште и по чему се разликује од класичног грађевинског земљишта.
Без баријера: Захтеви за станове погодне за особе са инвалидитетом
Степенице са рампама Куће без препрека морају испуњавати одређене услове да би биле погодне за особе са физичким или менталним инвалидитетом. Зависи од неколико фактора који се комбинују да би стан био погодан за особе са инвалидитетом.
Одлагање ископане земље: трошкови и пријем у близини
Тамо где се врши ископ на копну, постоји ископана земља коју треба одложити. За ово су доступне различите опције. Детаљан преглед трошкова даје преглед.
