Преглед садржаја
- дефиниција
- обрађивати ишчекивање земље
- Могући грађевински пројекти
- Често постављана питања
Када тражите јефтино земљиште, често се појављује израз „очекивано грађевинско земљиште“. Многи заинтересовани не могу стварно ништа да замисле. Објаснићемо вам шта је грађевинско земљиште и по чему се разликује од класичног грађевинског земљишта.
дефиниција
Израз грађевинско земљиште описује посебну парцелу унутар општине. Они су око парцеле, који се нуде за будући развој без фиксног датума употребе. При томе се руководе плановима коришћења земљишта који се користе у оквиру општине. Према § 5 став ИИ Уредбе о процени вредности непокретности (ИммоВертВ), постоји велика вероватноћа да ће се ове некретнине развијати у будућности. Време одређује искључиво општина. Из тог разлога, трошкови некретнина су често знатно нижи него на упоредивим локацијама. Ипак, многи заинтересовани се одлучују против изградње очекиваног земљишта, јер нема гаранције да ли ће развој бити могућ за две или дванаест година.
Обавештење:
Земљишне парцеле које су већ планиране за развој, али још увек нису директно уређене, класификоване су као неизграђено земљиште. Они нуде знатно краће време чекања за развој од изградње очекиваних парцела, али коштају више.
обрађивати ишчекивање земље
Да би се могло користити грађевинско земљиште, општина мора прво да га надогради у грађевинско земљиште. То зависи од разних фактора. Одлучујући фактор овде је одлука општине да се одговарајућа имовина уопште ослободи као грађевинско земљиште. У зависности од локације и плана развоја заједнице, време чекања може бити неколико година или чак деценија. Немате контролу над овим, чак и ако сте купац имовине. Такође, важно је да то подручје буде званично проглашено округом како би се могло користити у складу са плановима коришћења земљишта. Ако је имовина проширена, недостаје последњи корак: развој. За ово се обично морају испунити следеће тачке:
- Вода
- канализација
- Електрична енергија
- Телефонска и интернет конекција
- могуће гасоводе
Могући грађевински пројекти
Пре него што се планирано земљиште може правилно користити, морате бити јасни о томе који су грађевински пројекти уопште могући. Као што је већ објашњено, одговарајућа имовина прво мора бити уписана од стране општине као грађевинско земљиште. Пре тога не смете ништа да градите. Чим се некретнина може изградити, идеална је за типичне грађевинске пројекте:
- Кућа за једну или више породица
- брвнаре
- градске виле
- оперативна зграда
- баштенска кућица од одређене величине (обично 24 м²)
- куће за одмор
Ово је само мали избор грађевинских пројеката које можете планирати за Бауервартунгсланд за будућност. Даље, постоје грађевински пројекти који нису погодни за ове парцеле. Ту пре свега спадају парцеле, као и површине које нису предвиђене објектом и које су пројектоване за природно окружење. Пошто ова врста планирања често не одговара општинским зонским плановима, није погодна за ове грађевинске пројекте. Други примери су:
- приватни рибњаци
- природни базени
- Парцеле за посматрање животиња
- шумских и пољопривредних пројеката
Обавештење:
Предвиђено грађевинско земљиште се више не може користити у пољопривредне и шумарске сврхе, осим ако општина накнадно не промени врсту парцеле. У овом случају то су тада оранице које се више не могу користити као грађевинско земљиште.
Често постављана питања
Трошкове уређења обично заједнички сносе општина и купац подручја. Најмање 10 одсто трошкова мора да сноси општина, мада та цифра може бити и већа у зависности од локалних прописа.
Да. Није битно да ли се имање може изградити за једну или пет година. Порез на имовину се плаћа годишње. Пошто земљиште које се очекује да буде изграђено није земљиште које се користи за пољопривреду или шумарство, морате израчунати са стопом процене Б. Ово има горњу границу до 1.050 процената. Тачан проценат одређује свака општина самостално.
Ово је због времена чекања до изградње имовине. Све док се земљиште које се очекује да буде изграђено не надогради у земљиште на којем се може градити, то представља ризик за многе банке и финансијере. Из тог разлога, у већини случајева ћете морати да уложите капитал ако имате око на одређеном земљишту.
Манди
Сазнајте више о планирању изградње
Трошкови прелиминарног испитивања зграде на примеру ЕФХ
Прелиминарни упит за изградњу пружа већу сигурност планирања приликом изградње куће, може уштедјети новац и труд и стога је често користан. Приликом постављања захтева, грађевинари треба да обрате пажњу на неколико тачака како би избегли кашњења и проблеме. Дајемо информације о трошковима прелиминарне пријаве изградње на примеру породичне куће (ЕФХ).
Правилно израчунајте број основне површине (ГРЗ).
Ако желите да градите на имању у овој земљи, неизбежно ћете наићи на број области (ГРЗ). Ово је вредност за одређивање дозвољене развојне површине имовине. Објаснићемо како правилно израчунати број основних површина.
Правилно израчунајте однос површине пода (ГФЗ).
БМЗ, ГРЗ, ГФЗ: Ако желите да градите, наићи ћете на велики број појмова и кључних фигура које свакако треба да знате. У овом чланку ћемо вам рећи који је однос површине пода и како га правилно израчунати.
Земља шкољки: шта је то? | дефиниција
Ако желите да остварите свој сан о поседовању сопственог дома, наићи ћете на збуњујуће појмове када тражите одговарајућу парцелу. Прочитајте овде шта је сирово грађевинско земљиште и зашто можете уштедети приликом куповине.
Без баријера: Захтеви за станове погодне за особе са инвалидитетом
Степенице са рампама Куће без препрека морају испуњавати одређене услове да би биле погодне за особе са физичким или менталним инвалидитетом. Зависи од неколико фактора који се комбинују да би стан био погодан за особе са инвалидитетом.
Одлагање ископане земље: трошкови и пријем у близини
Тамо где се врши ископ на копну, постоји ископана земља коју треба одложити. За ово су доступне различите опције. Детаљан преглед трошкова даје преглед.