Ограда на линији имовине: шта је дозвољено?

Готово једнако безбедна као травњак, ограда је део дизајна ваше баште. Спречава неовлашћене особе да уђу у вашу имовину и штити приватност. Да бисте могли оптимално да искористите сопствену башту, ограда се обично поставља директно на граници имања - и ту у многим случајевима изазива негодовање, нервирање или чак свађе. Али шта се заправо може градити на граници и да ли је права ограда заправо дозвољена? Пружамо информације о правном оквиру и различитим перспективама.

приватно право вс. јавно право

Шта је дозвољено, а шта не, прописано је немачким законом за велики број субјеката, па чак и за појединачне случајеве. Али греши свако ко мисли да је све јасно дефинисано и да се лако чита. Зато што различите области права имају своје погледе на једну те исту тему и могу доћи до веома различитих закључака. Када је реч о огради на граници својине, највећа разлика је суштинска подела на приватно право и јавно право.

јавно право

Овде су правни односи између државе и појединца, у нашем случају ствараоца одн Власник баштенске ограде, настањен. У принципу, овде су дефинисане јасне дозволе и забране којих се морају придржавати сви који живе у јурисдикцији државе. У нашем случају, следећи закони, на које може утицати ограда на граници, су део јавног права:

• закон о планирању зграда
• Закон о грађевинским прописима
• саобраћајно право

приватно право

За разлику од овога је приватно право. Он регулише како се приватне странке, односно људи, групе људи или организације, односе једни према другима. Држава је активна само у улози супервизора, али осим што спроводи ово право, она се не појављује као странка са сопственим интересима. У случају ограде на линији имања, ово је пре свега закон о комшилуку.

Дозвољено или не?

– Тако кажу правне службе –

Сада када је постало јасно на колико области права од суштински различитих категорија може да се одговори када се одговори на једноставно питање „Могу ли поставити ограду на линији имања?“, такође постаје јасно да вероватно не постоји јасан и пре свега једноставан одговор. постаје. Најбоље је да наставимо корак по корак и посматрамо појединачне предметне области једну за другом у изолованом облику:

1. закон о планирању зграда

Овде се примењује кодекс изградње (БауГБ). И то уједначено широм Немачке. Овај закон не даје никакве спецификације за ограде, зидове или друге такозване „ограде“. Међутим, на њој се заснивају планови развоја, што је свакако познато свима који су икада градили. Планови уређења уређени су у ставовима 8 до 10 Закона о грађењу, а члан 30 даје и битне информације о примени овако израђеног плана коришћења земљишта. У развојним плановима могу постојати спецификације за:

• општа дозвољеност ограда
• Врста, материјал и изглед дозвољених система ограда
• Ограничења надморске висине
• површине које треба чувати од ограда.

Дакле, ако постоји план уређења ваше сопствене грађевинске парцеле, из овога је врло лако видети шта је уопште могуће у погледу ограда, а шта није дозвољено. Веома ретко постоје врло директне спецификације у вези са актуелним питањем да ли је конструкција може заиста да се одвија на линији имовине, или да ли ће можда морати да се поштује гранична удаљеност је.

2. Закон о грађевинским прописима

За разлику од закона о планирању зграда, закон о грађењу не регулише шта се може градити, већ како се мора градити. Пошто је ова област права регулисана такозваним државним грађевинским прописима, свака савезна држава овде може поставити своје спецификације. Међутим, оријентација се обично заснива на такозваном коду за изградњу модела, који доприноси већини свих спецификација. Ако овде тражите информације о баштенским оградама, нећете наћи ништа о прихватљивости на границама. Међутим, ако постоје пројектне спецификације за ограде у плану уређења, оне са правне тачке гледишта потичу из закона о грађевинским прописима, тако да их овде треба навести ради комплетности.

Од државе до државе

Иако нема одговора на наше питање, ипак је добро знати да ограде по моделу грађевинских прописа и скоро сви државни прописи који су уведени такође се могу поставити без икаквих процедура у одређеним оквирима може. То значи да можете изградити своју ограду без претходног подношења пријаве. У погледу садржаја, постоји конзистентна дефиниција са једним изузетком, при чему место писања може да варира од случаја до случаја:

а) Слобода поступка до висине од 2,00 м

И моделни грађевински прописи и скоро сви остали грађевински прописи дају слободу поступка за постављање баштенске ограде до висине од 2,00 метара. О томе можете прочитати у следећим параграфима, на пример:

• Модел грађевинског кода §61
• Баварски грађевински код §58
• Хесенски грађевински код §63
• Закон о грађевини Рајнланд-Палатинат §62

б) Општа слобода поступка

Баден-Виртемберг је једина савезна држава која је из свог законског текста елиминисала ограничење висине за ограде које се могу поставити без апликације за планирање. У складу са одељком 50, можете изградити кућишта било које врсте и димензије без апликације, под условом да су испуњени други критеријуми прихватљивости.

3. саобраћајно право

Ако живите на уличном прелазу, могуће је да ће ограда подигнута директно на граници ометати преглед возила у зони прелаза. Тада проблеми са саобраћајним законима могу представљати забрану вашег ограђеног простора. Не морате сами да процените да ли је то и код вас. Поново је посебно лако ако постоји план развоја. Јер ово такође обухвата питања саобраћајног права и, у случају оштећења вида, јасно прецизира где се ограда може поставити, а пре свега где не.

Где је шта у саобраћајном праву?

С друге стране, ако то није наведено у развојном плану, вреди се кратко распитати у локалној регулаторној канцеларији. Запослени у овом органу могу вам брзо дати информацију да ли нешто стоји на путу вашем пројекту. С друге стране, ако сами почнете да тражите писани правни основ, нажалост нећете имати много успеха без релевантног познавања саобраћајног права. Зато што се у саобраћајном праву, безброј појединачних предметних области са сопственим прописима комбинује да формирају кохерентну област права. Могућа ограничења за ваше ограде могу стога произаћи из ових области саобраћајног закона, на пример:

• Закон о саобраћају на путевима
• саобраћајних прописа
• Регулаторни закон за одређену земљу, нпр. Б. Закон о државним прекршајима
• статути и прописи специфични за заједницу

Као што видите, овде је укључен велики број правних норми, од којих су неке савезне, државне или чак општинске. Искористите могућност централне контакт особе у вашој општини и избегавајте проблеме јер нисте нужно имали преглед свих релевантних области!

Сада су обрађене све области са којих држава може да изда директну забрану ваше баштенске ограде. Ако само једна од подобласти изађе са негативним резултатом, то је довољно да вам градњу онемогући, или бар недопустиво.

Приватно право – флексибилно и од случаја до случаја

Потпуно другачије изгледа у приватном праву, па за вас у питањима баштенских ограда у комшијском праву. Иако постоје јасне смернице о томе шта је дозвољено као кућиште, оне се разликују Спецификације - опет ово је државни закон - веома јаке од државе до државе једни од других. Стога је свакако вредно погледати суседни закон ваше савезне државе како бисте могли да искључите потешкоће. С друге стране, не постоји јединствени савезни закон о овој теми, пошто релевантни чланови 903 до 924 Грађанског законика не дају никакве посебне изјаве о оградама.

Савезне државе Баден-Виртемберг и Берлин су овде укратко представљене као екстремни и снажно супротстављени примери причвршћивања преко ограда.

а) Баден-Виртемберг:

• дозвољено: ограде директно на међи до висине 1,50 м
• такође дозвољено: виши системи ако је гранична удаљеност најмање 1,50 м или више
• Нпр.: висина 2,00 м са дозвољеном граничном раздаљином од 0,50 м јер је прекорачење границе од 1,50 м = 0,50 м
• Нпр.: висина 1,80м са граничном растојањем од 0,20м НИЈЕ дозвољено, пошто гранична удаљеност дозвољава само прекорачење границе од 1,50м од 0,20м, али заправо 0,30м

Ако се држите ових једноставних смерница, ваш комшија ће морати да трпи ваш систем ограде и неће имати начина да предузме мере против њега.

б) Берлин:

• нема информација о удаљеностима које треба посматрати у зависности од висине
• АЛИ: на захтев комшије обавеза оградње (!!)
• Извођење укључујући висину ограде по уобичајеној локалној мери, односно према врсти и димензијама ограде у простору
• без објеката поређења прибл. Ограда од ланца висине 1,25 м

Дакле, сада можете креирати релативно управљив каталог упита из одговарајућег Радите кроз државни закон о сусједству и коначно на нешто што је позитивно за вас или негативно резултат долази. Ако вам је дозвољено да градите на граници, ваш захтев је у реду и можете предузети акцију. Ако, пак, ваш пројекат не одговара законским могућностима до сада, требало би немојте одмах одустати, већ се осврните на дефиницију приватног права бацити:

• примењује се између приватних страна
• Држава интервенише само као извршни орган
• Прекршаји се не процесуирају сами од себе, већ само када се пријаве (!)

У овом тренутку, једна ствар постаје врло јасна: држава интервенише и кажњава ако се не поштују закони комшија. Али он то ради само ако угрожени комшија пријави ствар и затражи подршку. Ако је ваша ограда висока 2,00 м директно на линији имања, ваш комшија може да уложи жалбу и држава ће од вас тражити да поново уклоните ограду. Али: Ваш комшија то не мора да ради! Ако се слаже са вашом оградом, он такође може толерисати веће ограде од вас без потребе да се активира. Зато што закон о суседима сваком комшији нуди одређено право на заштиту, али не и обавезу да користи ову заштиту.

Закључак: да или не?

У закључку, на једноставно питање да ли је ограда дозвољена директно на граници не може се дати недвосмислен одговор. Уместо тога, одговор остаје у облику Да, ако... са неколико критеријума упита који на крају воде до поузданих информација. Стога, пажљиво проверите пре него што се позабавите куповином или доделом уговора занатлији.

Сазнајте више о границама имовине