Fastighetslinje: vem äger staketet

Grannarna är en källa till återkommande glädje. När det gäller den gemensamma gränsen är det ofta oenighet. En av de vanligaste frågorna är vem som äger staketet på fastighetsgränsen.

Lokaliserings- och byggskyldighet

Vem som äger ett staket beror på två nyckelfaktorer. Å ena sidan är detta marken som anläggningen ligger på. Å andra sidan har en eventuell lagstadgad installationsskyldighet också en inverkan på regelverket.

Vems anledning, dess hölje

Generellt sett gäller grundprincipen att en konstruktion, inklusive ett staket, tillhör den på vars fastighet det byggs. Detta innebär att kapslingar lite utanför gränslinjen tydligt kan tilldelas en ägare. System direkt ovanför fastighetsgränsen tillhör därför proportionellt, vanligtvis i lika delar, de två intilliggande ägarna.

Uppmärksamhet: I många federala stater finns riktlinjer för höjdbegränsningar osv. för Staket på fastighetsgränsen. Det lönar sig därför inte alltid att flytta in strukturen något i din fastighet för att beröva grannarna att säga sitt.

Den obligatoriska bilagan

Å andra sidan är en inhägnad som måste byggas ett specialfall. Det kan härröra från olika rättsområden och därför också krävas ur en mängd olika perspektiv.
En sådan skyldighet gäller för närvarande från den landsspecifika juridiskt bindande lagen för att reglera grannärenden - grannlagen:

• Baden-Württemberg (endast utanför)
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen-Anhalt
• Thüringen

Andra rättsområden som kräver en reglering av åtskillnaden mellan höger och vänster eller styr dem in på förutbestämda vägar är de så kallade utvecklingsplanerna. De är dock inte en universell lag, utan omfattar endast enskilda byggnadsområden. De är varken lokalt eller regionalt eller ens rikstäckande juridiskt giltiga.
Den som äger en stängselkonstruktion uppförd direkt på fastighetsgränsen grundar sig på skyldigheten att uppföra den i denna så kallade inhägnadsförfrågan. Om du ska bygga staketet måste du hålla det i gott skick, men samtidigt äger du det.

Det gemensamma staketet

Gemensamt stängsel är ett sätt att klargöra status quo för lagliga stängsel. Det används i dessa federala stater:

• Baden-Württemberg
• Hesse
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Saarland
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Regeln här är att obligatoriska stängsel på gränsen tillhör de två inblandade parterna lika.

Det juridiska staketet

Förbundsstaterna Berlin, Brandenburg och Niedersachsen tar en annan inställning för att klargöra frågan om ägande. Begreppet lagligt stängsel handlar inte - som man felaktigt kan anta - om juridiskt bindande stängsel. Istället finns det faktiskt vänster och höger från optisk eller Orienteringsvy gör skillnaden. Synriktningen är föreskriven. Med utsikt från gatan till entrén måste den högra ägaren bygga och underhålla staketet. Byggnaden är hans.

Notera: Om en byggnad har sin ingång på baksidan är sikten för staketet vid fastighetsgränsen fortfarande riktad från vägen som leder till huset.

Vanliga frågor