innehållsförteckning
- Poolen ur ett byggrättsligt perspektiv
- Ute eller inne?
- Procedurfri eller kräver godkännande?
- Vanliga frågor
En privat pool lovar svalka och variation och gör att du slipper gå till den offentliga poolen. Frågan uppstår dock gång på gång om en privat pool är föremål för godkännande. Vi förtydligar.
I ett nötskal
- Behovet av bygglov är en följd av poolens storlek, placering och konstruktion
- Rättslig ram för simbassänger beroende på den federala staten
- Konsultera respektive tillämpliga statliga byggregler
- Inomhuspool kräver godkännande främst på grund av byggnadens klimatskal
Poolen ur ett byggrättsligt perspektiv
För att avgöra om din pool behöver bygglov måste du först överväga hur den planerade strukturen ska bedömas ur ett byggrättsligt perspektiv. För att göra detta bör du hålla ett öga på två helt olika fall:
Inomhuspoolen
Om en pool ska inrymmas i källaren, en tillbyggnad eller till och med en separat byggnad krävs oftast en byggansökan. Detta beror på att bedömningen inte i första hand baseras på poolen, utan snarare på den struktur som krävs för att rymma den.
Notera: Själva poolen är i regel inte ett reellt problem vad gäller byggregler. Så länge tillhörande byggnad är tillåten framstår poolen alltid som godkänd som bostadsanvändning.
Utomhuspoolen
Om fokus däremot faktiskt ligger på poolen som en fristående struktur utomhus, måste man ta itu med den juridiska ramen för en vattenbassäng. Generellt sett är det till en början irrelevant vilken funktion vattenbassängen har, det vill säga om den används för fritidsändamål eller för en helt annan användning.
Ute eller inne?
Grundfrågan vid den juridiska bedömningen av en pool är alltid först och främst om konstruktionen ska byggas i det så kallade inomhus- eller utomhusområdet. Beroende på platsen ser licenskravet och förmågan helt olika ut:
Inomhus
- Inomhusområde: läge inom tätort (= orter)
- Pool generellt möjligt
- inget bygglov krävs inom angivna gränser
- exakt plats kan vara begränsad beroende på utvecklingsplanen
Uteområde
- Uteområde: Läge utanför bebyggda sammanhang (trädgårdstomter, fruktträdgårdar etc.)
- Med undantag för lantbruksprojekt är vattenbassänger alltid förknippade med en byggansökan
- Pooler för fritidsaktiviteter är vanligtvis inte möjliga
Procedurfri eller kräver godkännande?
Nästa fråga i ämnet tillåtlighet är nu helt klart frågan om din pool behöver bygglov. En titt på statens byggregler, som också reglerar godkännandeprocessen bland många andra aspekter, hjälper här. Listan över icke-procedurmässiga byggprojekt inkluderar Övre gräns på 100m3 för vattenbassänger (§61 Modell byggregler). Vad detta betyder för dig är att din pool klarar detta storlek är inte föremål för godkännande. Först då behöver du bygglov för ditt projekt.
16 federala stater: 8 statliga eller statliga byggregler
Kanske är du nu förvånad över att en modellbyggnadsstadga nämns som referens för gränsen för processfrihet, även om det som tidigare nämnts var en så kallad statlig bygglov.
Bakgrunden är att byggregler är en angelägenhet för förbundsstaterna. Varje federal stat har gemensamma lagbestämmelser antingen ensamma eller tillsammans med andra stater. Det finns totalt 8 regionala eller regionala byggregler för de 16 tyska delstaterna. Dessa är som regel baserade på den federala modellen, modellbyggnadsbestämmelserna. Det kan dock också finnas avvikelser.
Dricks: Kontrollera alltid först vilken byggkod som är ansvarig för ditt tillstånd. Du kan då specifikt kontrollera där vilken storlek din pool är föremål för godkännande.
Vanliga frågor
Det är svårt, särskilt för lekmän, att belysa en simbassäng ur alla juridiska synpunkter. Det bör du därför ta reda på i ett tidigt skede hos ansvarig byggnadsmyndighet, oftast stadsdelskontoret. Där får du reda på allt du behöver veta om din byggnad på din fastighet.
För en eventuell täckning av din pool är juridiska frågor jämförbara med de för själva poolen av intresse. Det finns gränser, bortom vilka takläggningen blir föremål för godkännande. Dessutom kan det vara frågan om de avståndsytor som varje byggnad som sticker upp från tomten måste hålla sig till fastighetsgränserna.
Områden utanför angränsande byggnader åtnjuter en särskild skyddsstatus för att förhindra stadsutbredning. Särskilt pooler och andra rekreationsanläggningar förändrar användningen av jordbruks- eller skogsbruksträdgårdstomter enormt och är därför kraftigt begränsade.
