Innehållsförteckning
- Trappa i flerbostadshus
- Trappor inne i en lägenhet/familjsbostad
- Livsutrymmesförordningen (WoFlV)
- DIN standard 277
- Räknar utrymmet under trappan till vardagsrummet
- Vanliga frågor
Fastighetsmäklare, husförsäljare eller hyresvärdar vill förstås ange bostadsytan på en lägenhet eller ett hus så högt som möjligt, eftersom det driver upp priset. Men är det ens tillåtet att ta med trappor i beräkningen? Läs här om trapphuset är en del av boytan.
Trappa i flerbostadshus
I allmänhet ligger trapphuset utanför en lägenhet i ett flerfamiljshus ingår inte i bostadsytan, eftersom den i första hand fungerar som genomfartsområde och inte har någon bostadsfunktion har. Det är ett gemensamt område som används av alla boende i en byggnad. De använder trapphuset för att komma åt sina respektive lägenheter.
Ett meddelande:
Med boyta avses vanligtvis området innanför väggarna i en lägenhet. Trapphuset inom ett flerfamiljshus är däremot ett av de så kallade trafikområdena.
Trappor inne i en lägenhet/familjsbostad
Det är dock lite mer komplicerat när man räknar trappor mot bostadsytan i en lägenhet eller ett enfamiljshus. Det beror också på den rättsliga grunden på vilken detta beräknades. Dessutom storleken på trappan eller av trapphuset om det faktiskt räknas som en del av bostadsytan.
Livsutrymmesförordningen (WoFlV)
Boytan omfattar vanligtvis alla rum inom lägenheten som kan användas för bostadsändamål. Dessa inkluderar sovrummet och vardagsrummet, arbetsrummet och bad och Kök. Rum som ligger utanför en bostad, till exempel på vinden, i källare, källare etc., brukar ingå i de så kallade bruksområdena. De är dock inte relevanta för beräkningen av bostadsytan. Enligt Bostadsförordningen Dessa regler gäller för trappor:
- Trappor med fler än tre trappsteg räknas inte in i bostadsytan
- måste istället subtraheras från den totala ytan
- Trappor med färre än tre trappsteg räknas till 100 procent mot bostadsytan
- Krav: Rumshöjden är minst två meter
Bostadsutrymmesförordningen är viktig för villaägare eftersom den är relevant för beräkningen av fastighetsskatt.
Dricks:
balkonger och Terrasser är å andra sidan alltid en del av boytan, men ingår vanligtvis inte till 100 procent i beräkningen (25 procent enligt WoFIV, 50 procent enligt DIN 277).
DIN standard 277
Även efter DIN 277 Trappor är inte en del av vardagsrummet. Denna standard definierar uppdelningen av områden i olika typer av användning som t.ex
- boyta
- trafikområde
- golvutrymme
- eller tillbehörsrum/angränsande rum (t.ex. B. torkrum, tvättstuga, förråd etc.)
Enligt DIN 277 definieras bostadsytan som summan av golvareorna för alla rum som faktiskt används för boende i en lägenhet. Trappor inom lägenheten betraktas däremot som trafik- eller nyttjandeutrymme, vilket antecknas separat från bostadsutrymmet.
Det är viktigt att notera att DIN 277 vanligtvis används som grund för beräkning av byggnadsarean. I vissa fall kan dock lokala bestämmelser eller enskilda avtal innehålla andra bestämmelser. För specifika frågor om areaberäkning och själva allokeringen av trappor till bostadsyta rekommenderas därför att kontakta en fackman som t.ex.
- en arkitekt
- en fastighetsexpert B. Fastighetsmäklare)
- eller en specialiserad advokat
att vända.
Ett meddelande:
För fastighetserbjudanden, var uppmärksam på den rättsliga grunden på vilken bostadsytan beräknades. Vid tillämpning av DIN 277 kan upp till 40 procent fler kvadratmeter visas, vilket naturligtvis också driver upp köpeskilling, hyra och kringkostnader.
Räknar utrymmet under trappan till vardagsrummet
Huruvida några ytor under en trappa i lägenheten räknas som bostadsyta beror på höjden på rummet nedan:
- mindre än en meter: räknas inte in i bostadsytan
- mellan 1,01 meter och 1,99 meter: står för 50 procent av boytan
- minst två meter: räknas till 100 procent mot bostadsytan
Beroende på höjden kan sådana ytor användas mycket platsbesparande och användbara, till exempel som
- Arbetshörna med skrivbord och stol
- (klädd garderob
- skafferi hörn (v. a. om ett skåp är inbyggt)
- Förvaringsutrymme för skrymmande hushållsartiklar som dammsugare, torkställ, moppar etc.
- som myshörna för barn med kuddar, filtar, fairy lights mm.
Vanliga frågor
Trapphuset i ett en- eller flerfamiljshus inkluderar som regel följande områden: trappor (även kallade trappor), avsatser och avsatser (dvs. H. Ytor i början eller slutet av en trappa), trapphus (ger tillgång till de enskilda rummen eller lägenheterna) och de vertikala luft- eller ljusschakten. Om inte annat avtalats får inga av dessa ytor läggas till boytan.
För att beräkna bostadsytan för fastighetsskatten bör du följa den lokala skattemyndighetens eller skatteverkets specifikationer. Som regel måste man bestämma boytan för varje enskild bostad för sig och sedan lägga ihop dessa för att bilda en total boyta för hela byggnaden. Generellt bygger boytaberäkningen på att bestämma den faktiska bostadsytan inom byggnaden. Detta bör beräknas enligt bestämmelserna i bostadsrumsförordningen (WoFlV).
Mirko
Läs mer om fastigheter
Regnvattenavgift: vad är det?
Oavsett om det är husägare eller hyresgäst: I Tyskland måste varje privat hushåll betala den så kallade nederbördsvattenavgiften, även känd som regnavgiften. Vem ska betala denna avgift, hur beräknas den och kan den eventuellt undvikas?
Är terrassen en del av boytan?
Om och i vilken utsträckning terrassen är en del av boytan spelar i många avseenden en avgörande roll. Det är särskilt viktigt för hyresgästerna att känna till grunderna i beräkningen och att kunna kontrollera dem vid behov.
Sommarstormar: Vad täcker bra hemförsäkring?
Sommarstormar, och hårt väder i allmänhet, ökar både i frekvens och intensitet. Detta kan orsaka betydande skador på huset eller lägenheten. Desto viktigare är att dessa omfattas av den valda inboförsäkringen.
Bin full: vad ska man göra med skräpet? | 5 sätt
Vad ska man göra om soptunnan är (igen) för full? För många är det frestande att lämna sina sopor hos en granne eller vid sidan av vägen. Men är det verkligen tillåtet? Ta reda på hur och var du ska slänga överflödigt sopor i det här inlägget!
Dela egendom - dessa steg är nödvändiga - 13 tips
Att dela en fastighet har många fördelar, särskilt ekonomiskt. I "Allt om husets guide" beskrivs i detalj vilka steg som krävs från officiell synpunkt, vilka kostnader som kan förväntas och vad som bör beaktas.
Vad innebär enande byggbördan? – Tydligt förklarat
Att bygga hus är alltid förknippat med byggrättsliga skyldigheter och obligatoriska byggriktlinjer. Detta kan orsaka restriktioner under konstruktionen. Enhetsbyggnadsbelastningen ger byggare och ägare av närliggande fastigheter mer flexibilitet, inte bara för byggprojekt.
