Innehållsförteckning
- Vad är störning av friden?
- Rättslig grund
- undantag
- Förfarande vid störning
- söka samtal
- föra en bullerlogg
- Kontakta administrationen
- Informera tillsynsmyndigheten
- meddela polisen
- Rådfråga hyresgästskyddsförening och jurist
- Vanliga frågor
Boomande hög musik underifrån, timmar av smällar från ovan, skrikande barn på gården och hunden på vinden som skäller konstant - alla ljudföroreningar måste inte accepteras. Denna guide visar vilken hjälp som är möjlig om lugnet störs av grannar.
Vad är störning av friden?
Störning eller bullerföroreningar uppstår när volymen anses störande eller kan uppfattas som orimligt och i extrema fall till och med få hälsoskadliga konsekvenser för de som drabbas.
Det kan till och med röra sig om ett administrativt brott som är straffbart enligt lag. Det är dock inte alla buller och buller som direkt klassas som en störning av lugnet. Avgörande faktorer är:
- snäll
- Tidslängd
- intensitet
- gånger
- undvikande
Under tysta tider från 22.00 till 06.00 eller 07.00 och vidare Söndagar och allmänna helgdagar rumsvolym ska principiellt iakttas. Grannar ska därför knappt eller inte alls kunna höra ljud som orsakas i lägenheten. Det finns dock inget lagligt föreskrivet decibelvärde för denna rumsvolym.
Ett meddelande:
Ofta förklaras även viloperioder fram till och med middagsvila närmare i hyresavtalet. Hyresgäster som inte följer kan varnas av hyresvärden.
Rättslig grund
I 117 § Administrativa brottslagen (OWiG) Det antecknas hur definitionen av störningar av friden blir. Beskrivningen är dock vag. Det är därför ofta ett avgörande från fall till fall som ska fattas i domstol vid behov.
undantag
Följande ljud, bland annat, är uteslutna från störningen:
- Gråt och gråt av spädbarn eller små barn
- spelet låter
- bada eller duscha på natten, om de hålls korta
- oundvikliga ljud även under viloperioder
Undantagen är mycket begränsade. Barn är de största och mest generösa undantagen. Även om de gråter under tysta stunder eller trampar genom till exempel lägenheten, så får grannar oftast acceptera detta.
Förfarande vid störning
Det finns olika alternativ för den som upprepade gånger känner sig störd av sina grannar och störs av buller. I vår guide till att störa lugnet för grannar visar vi vilka steg som verkligen är vettiga och vilka åtgärder som är lämpliga när.
söka samtal
Grannar är ofta omedvetna om hur högt deras ljud kan höras i andra lägenheter. Här spelar ljudisolering, konstruktion, livsstil och din egen känslighet en avgörande roll.
Om du till exempel gillar att lyssna på hög musik på kvällen för att koppla av, kanske du inte är medveten om att din granne inte kan somna på grund av det – utan måste gå upp klockan 5 på morgonen.
Dricks:
Aggressivitet är inte en bra vägledning för att störa friden. Försök att påpeka fakta lugnt och sakligt. En vänlig förfrågan eller en inbjudan till ditt eget hem för demonstrationsändamål kan hjälpa.
föra en bullerlogg
Om det ofta förekommer störningar av lugnet, a bullerlogg genomföras under flera veckor. Följande noteras här:
- typ av buller
- intensitet/volym
- tid och varaktighet
Till exempel om grannens hund skäller oavbrutet i en timme varje dag eller fortsätter någon att dammsuga vid midnatt? Denna information hör hemma i bullerloggen som kan presenteras för hyresvärden, fastighetsförvaltningsbolaget eller till och med en jurist och hyresgästskyddsföreningen.
Dricks:
Ladda bara ner vår gratis Exempel på bullerlogg ner.
Kontakta administrationen
Om det direkta samtalet inte medför någon förändring kan fastighetsförvaltningen kopplas in. Detta kan peka ut klagomålet för den hyresgäst som är ansvarig för störningen. Om buller kvarstår finns två alternativ tillgängliga.
Å ena sidan kan en översyn ske. Om grannen beter sig normalt, håller sig till tysta tider och är hänsynsfull kan bristande ljudisolering eller konstruktionsfel vara orsaken. I detta fall är hyresreduktion möjlig.
Om den bullriga grannen ändå inte håller sig till de tysta tiderna kan en varning eller till och med uppsägning utan uppsägning utfärdas.
Informera tillsynsmyndigheten
Ordningskontoret är en bra kontaktpunkt för uthyrningen om det finns grannar i huset eller i den vidare närheten.
Om detta avgör ett administrativt brott, enligt OWiG §117 för utlösaren Böter på upp till 5 000 euro åläggas.
meddela polisen
Kastar någon smällare från balkongen utanför nyårsafton, har människorna på andra sidan gatan skrikit på varandra i timmar eller fortsätter den högljudda festen klockan 03.00 trots upprepade förfrågningar? Om det är en akut och extrem störning av lugnet ska polisen underrättas. Tjänstemännen registrerar gärningsmännens personuppgifter så att ordningsmyndigheten eller hyresvärden kan ringa in redan registrerade anteckningar.
Rådfråga hyresgästskyddsförening och jurist
Om du siktar på hyressänkning genom att störa lugnet bör du först koppla in Hyresgästskyddsföreningen och en hyresrättsjurist som rådgivare. Detta gör det korrekta förfarandet och chanserna att lyckas tydligt i det enskilda fallet. Detta sparar tid och nerver. Den årliga medlemsavgiften för hyresgästskyddsföreningen ligger på mellan 50 och 90 euro och kan till och med innefatta rättsskyddsförsäkring.
Ett meddelande:
Observera att kostnaderna för en advokat vanligtvis är betydligt högre. Men eftersom en genomsnittlig hyressänkning på cirka tio procent är möjlig är detta steg ändå värt i många fall.
Vanliga frågor
En bullerlogg är redan en bra grund. Du kan också använda en ljudnivåmätare eller fonometer eller en motsvarande app för att exakt bestämma bullerföroreningarna och registrera värdena i decibel. Inspektioner av tillsynskontoret är också möjliga.
Det finns undantag på nyårsafton och för spädbarn och små barn. Särskilda omständigheter gäller även vid en flytt. För födelsedagar och fester gäller dock fortfarande de lugna tiderna.
Med några få undantag betraktas ihållande och höga ljud under viloperioder som bullerföroreningar. Detta kan inkludera eskalerande argument, kraftövningar, musik, trädgårdsredskap och till och med ihållande sexljud.
Ja, det är möjligt och gäller inte bara grannar. Om till exempel ett system som finns i källaren på bottenvåningen är tydligt hörbart och orsakar obehagliga höga ljud, kan även boendekvaliteten begränsas som ett resultat. Detta är ett tydligt skäl till en hyressänkning.
Mirko
Läs mer om juridik
När räknas uterummet som bostadsyta?
Om och i vilken utsträckning uterummet är en del av bostadsytan har betydelse för beräkningen av bostadsytan. Området kan ha en betydande inverkan på hyrespriset eller gällande fastighetsskatt. Det underlag som används för beräkningen är viktigt. Här hittar du all information om ämnet.
Räknas trapphuset in i bostadsytan?
Fastighetsmäklare, husförsäljare eller hyresvärdar vill förstås ange bostadsytan på en lägenhet eller ett hus så högt som möjligt, eftersom det driver upp priset. Men är det ens tillåtet att ta med trappor i beräkningen? Läs här om trapphuset är en del av boytan.
Kostnader för en preliminär byggundersökning med exemplet med en EFH
En förhandsbyggnadsförfrågan ger mer planeringstrygghet vid husbyggnation, kan spara pengar och ansträngning och är därför ofta användbar. När du gör förfrågan bör byggare vara uppmärksamma på några punkter för att undvika förseningar och problem. Vi ger information om kostnaderna för en preliminär byggansökan med exemplet enfamiljshus (EFH).
Beräkna basareanummer (GRZ) korrekt
Om du vill bygga på en fastighet i det här landet kommer du oundvikligen att stöta på områdesnumret (GRZ). Detta är ett värde för att fastställa fastighetens tillåtna utvecklingsområde. Vi kommer att förklara hur man korrekt beräknar antalet basareor.
Brusprotokoll: prov och PDF-mall för utskrift
Buller innebär stress för många och kan göra dig sjuk i längden. Ihållande buller behöver inte bara accepteras. För att bevisa en störning av lugnet är det vettigt att föra en bullerlogg. Här hittar du ett mönster som PDF-mall för utskrift.
Beräkna golvareaförhållandet (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Om du vill bygga kommer du att stöta på ett stort antal termer och nyckeltal som du definitivt bör känna till. I den här artikeln kommer vi att berätta vad golvareaförhållandet handlar om och hur du beräknar det korrekt.
