Staket på fastighetsgränsen: vad är tillåtet?

Nästan lika säker som gräsmattan, ett staket är en del av din egen trädgårdsdesign. Det förhindrar obehöriga från att ta sig in i din egen fastighet och skyddar integriteten. För att kunna utnyttja den egna trädgården optimalt sätts staketet oftast upp direkt på fastighetsgränsen – och väcker i många fall förbittring, irritation eller till och med argument där. Men vad kan man egentligen bygga vid gränsen och är ett riktigt staket egentligen tillåtet? Vi ger information om den rättsliga ramen och olika perspektiv.

privaträtt vs. offentlig rätt

Vad som är tillåtet och vad som inte är reglerat i tysk lag för ett stort antal ämnen och även enskilda fall. Men den som tror att allt är klart definierat och lätt att läsa har fel. Eftersom olika rättsområden har sina egna perspektiv på ett och samma ämne och kan komma till väldigt olika slutsatser. När det gäller staketet vid fastighetsgränsen är den största skillnaden den grundläggande uppdelningen i privaträtt och offentlig rätt.

offentlig rätt

Här de rättsliga förhållandena mellan staten och en individ, i vårt fall skaparen eller Trädgårdsstakets ägare, avgjord. Här definieras i princip tydliga tillstånd och förbud, som alla som bor inom statens jurisdiktion måste följa. I vårt fall är följande lagstiftning, som kan komma att påverkas av stängslet på gränsen, en del av offentlig rätt:

• byggnadsplanlag
• Bygglagstiftning
• trafiklagen

privat rättighet

I motsats till detta står privaträtten. Den reglerar hur privata parter, det vill säga människor, grupper av människor eller organisationer, hanterar varandra. Staten är endast aktiv i rollen som tillsynsman, men förutom att upprätthålla denna rätt framstår den inte som en part med egna intressen. Vid stängsel på fastighetsgränsen är detta i första hand grannskapslagen.

Tillåtet eller inte?

– Det är vad juridiska avdelningarna säger –

Nu när det har blivit klart hur många rättsområden från hur fundamentalt olika kategorier kan besvaras när man svarar på den enkla frågan ”Får jag sätta staket på fastighetsgränsen?”, blir det också tydligt att det förmodligen inte finns något tydligt och framför allt enkelt svar blir. Det bästa är om vi går vidare steg för steg och tittar på de enskilda ämnesområdena efter varandra i isolerad form:

1. byggnadsplanlag

Byggreglerna (BauGB) gäller här. Och det enhetligt i hela Tyskland. Denna lag ger inga specifikationer för staket, murar eller andra så kallade "inhägnader". Utbyggnadsplanerna bygger dock på det, vilket säkert är känt för alla som någonsin byggt. Bebyggelseplanerna regleras i 8–10 §§ bygglagen, och 30 § ger också väsentlig information om tillämpningen av den markanvändningsplan som skapats på detta sätt. I utvecklingsplaner kan det finnas specifikationer för:

• allmän tillåtlighet av stängsel
• Typ, material och utseende på tillåtna stängselsystem
• Höjdgränser
• områden som ska hållas fria från staket.

Så om det finns en bebyggelseplan för en egen byggtomt är det väldigt lätt att utifrån denna se vad som generellt är möjligt vad gäller staket och vad som inte är tillåtet. Mycket sällan finns det mycket direkta specifikationer i förhållande till den aktuella frågan om konstruktionen faktiskt kan ske på fastighetsgränsen eller om ett gränsavstånd kan behöva iakttas är.

2. Bygglagstiftning

Till skillnad från byggnadsplanlagen reglerar inte byggnadsrätten vad som får byggas utan hur det ska byggas. Eftersom detta rättsområde regleras i de så kallade statliga byggreglerna kan varje federal stat ställa in sina egna specifikationer här. Inriktningen baseras dock oftast på den så kallade modellbyggnadskoden, som bidrar med majoriteten av alla specifikationer. Söker du information om trädgårdsstaket här hittar du inget om tillåtlighet vid gränser. Om det dock finns konstruktionsspecifikationer för stängsel i en bebyggelseplan, härrör dessa ur juridisk synpunkt från byggnadsbalkslagen, varför de för fullständighetens skull bör nämnas här.

Från stat till stat

Även om inget svar på vår fråga är det ändå bra att veta att staket enligt modellbyggeregler och nästan alla statliga byggregler som har införts kan också sättas upp utan några rutiner inom en viss ram Maj. Det betyder att du kan bygga ditt staket utan att behöva skicka in en ansökan först. Innehållsmässigt finns det en konsekvent definition med ett undantag, där platsen för skrivning kan variera från fall till fall:

a) Arbetsfrihet upp till en höjd av 2,00 m

Både byggreglerna och nästan alla andra byggregler ger arbetsfrihet vid uppförande av ett trädgårdsstaket upp till en höjd av 2,00 meter. Du kan till exempel läsa om detta i följande stycken:

• Byggnadsmodell §61
• Bayerska bygglagen §58
• Hessisk bygglov §63
• Rheinland-Pfalz delstatens byggregler §62

b) Allmän förfarandefrihet

Baden-Württemberg är den enda delstaten som har tagit bort höjdgränsen för staket som kan sättas upp utan en planeringsansökan från sin lagtext. Enligt 50 § får du bygga kapslingar av vilken typ och dimension som helst utan ansökan, förutsatt att övriga tillåtlighetskriterier är uppfyllda.

3. trafiklagen

Om du bor vid en gatukorsning är det möjligt att ett staket som sätts upp direkt vid gränsen hindrar sikten för fordon i området för övergångsstället. Då kan trafikrättsliga frågor utgöra ett förbud för din inhägnad. Du behöver inte bedöma själv om det också är fallet för dig. Det är extra lätt igen om det finns en utvecklingsplan. För även detta tar upp trafikrättsliga frågor och vid synnedsättning tydligt anger var staketet får sättas upp och framför allt var inte.

Var finns vad i trafikrätten?

Om detta inte är specificerat i utvecklingsplanen är det däremot värt att göra en kort förfrågan till det lokala tillsynskontoret. Medarbetarna på denna myndighet kan snabbt ge dig information om det är något som står i vägen för ditt projekt. Å andra sidan, om du själv börjar leta efter en skriftlig rättslig grund kommer du tyvärr att ha liten framgång utan relevanta kunskaper om trafikrätt. För inom trafikrätten kombineras otaliga enskilda ämnesområden med egna regler för att bilda ett sammanhängande rättsområde. Eventuella begränsningar för ditt stängsel kan därför härröra från dessa områden av trafikrätten, till exempel:

• vägtrafiklagen
• trafikföreskrifter
• Landsspecifik regleringslagstiftning, t.ex. B. Statens kränkningslagen
• gemenskapsspecifika stadgar och förordningar

Som du kan se är en mängd olika juridiska normer inblandade här, varav några är federala, statliga eller till och med kommunala. Använd möjligheten till en central kontaktperson i din kommun och undvik problem eftersom du inte nödvändigtvis hade överblick över alla relevanta ämnesområden!

Nu är alla områden behandlade från vilka staten kan utfärda ett direkt förbud mot ditt trädgårdsstaket. Om bara ett av delområdena kommer ut med negativt resultat räcker det för att göra bygget omöjligt för dig, eller åtminstone otillåtet.

Privaträtt – flexibel och från fall till fall

Det ser helt annorlunda ut inom privaträtten, så för dig i frågor om trädgårdsstängsel inom grannrätten. Även om det finns tydliga riktlinjer för vad som är tillåtet som kapsling skiljer de sig åt Specifikationer - återigen detta är statlig lag - mycket starka från stat till stat från varandra. Det är därför definitivt värt att ta en titt på din egen förbundsstats grannlag för att kunna utesluta svårigheter. Å andra sidan finns det ingen enhetlig federal lag i detta ämne, eftersom de relevanta avsnitten 903 till 924 i civillagen inte gör några specifika uttalanden om staket.

Förbundsstaterna Baden-Württemberg och Berlin presenteras här kortfattat som extrema och starkt kontrasterande exempel på infästning över staket.

a) Baden-Württemberg:

• tillåtet: staket direkt på gränsen upp till en höjd av 1,50 m
• även tillåtet: högre system om gränsavståndet är minst 1,50 m eller mer
• T.ex.: 2,00 m höjd med 0,50 m gränsavstånd tillåtet eftersom överskridande av 1,50 m gränsen = 0,50 m
• T.ex.: 1,80 m höjd med 0,20 m gränsavstånd INTE tillåtet, eftersom gränsavstånd endast tillåter överskridande av 1,50 m gränsen på 0,20 m, men faktiskt 0,30 m

Om du håller dig till dessa enkla riktlinjer kommer din granne att behöva stå ut med ditt stängselsystem och kommer inte att ha något sätt att vidta åtgärder mot det.

b) Berlin:

• ingen information om de avstånd som ska observeras beroende på höjden
• MEN: på begäran av grannen skyldighet att stängsla (!!)
• Utförande inklusive stängselhöjd i sedvanlig lokal åtgärd, d.v.s. efter typ och mått på stängslen i området
• utan jämförelse objekt ca. 1,25 m högt kedjelänkstaket

Så nu kan du skapa en jämförelsevis hanterbar frågekatalog från respektive Arbeta igenom den statliga grannskapslagen och slutligen till något som är positivt för dig eller negativt resultatet kommer. Om du får bygga på gränsen är din begäran bra och du kan vidta åtgärder. Om ditt projekt däremot inte överensstämmer med de juridiska möjligheterna fram till nu, bör du ge inte upp direkt, utan titta tillbaka på definitionen av privaträtt kasta:

• gäller mellan privata parter
• Staten ingriper endast som kronofogdemyndighet
• Överträdelser åtalas inte på egen hand, utan endast när de anmäls (!)

Vid det här laget blir en sak väldigt tydlig: staten ingriper och straffar om grannarnas lagar inte följs. Men han gör det bara om den missgynnade grannen anmäler ärendet och ber om stöd. Om ditt staket är 2,00 m högt direkt på fastighetslinjen kan din granne lämna in en anmälan och staten kommer att be dig ta bort staketet igen. Men: Din granne behöver inte göra det! Om han håller med ditt staket kan han även tolerera högre staket från dig utan att behöva bli aktiv. Eftersom grannlagen erbjuder varje granne en viss rätt till skydd, men ingen skyldighet att använda sig av detta skydd.

Slutsats: ja eller nej?

Sammanfattningsvis kan den enkla frågan om ett staket är tillåtet direkt på gränsen inte besvaras entydigt. Istället återstår ett svar i form av Ja, om... med flera frågekriterier som i slutändan leder till tillförlitlig information. Kontrollera därför noga innan du tar itu med köpet eller tilldelningen av kontraktet till en hantverkare.

Läs mer om fastighetsgränser