Ensam koja i skog och mark: Lagliga och tekniska krav

För vissa låter det som en längtansdröm: att kunna dra sig tillbaka till en riktigt avskild hydda helt eller åtminstone på helger och helgdagar. Långt borta från civilisationen med dess liv och rörelse och dess problem, inte bara nära naturen, utan mitt i mitten. Ett enkelt liv, vilket framgår av sådana kända avhoppare som Dick Proenneke. Mycket av detta är naturligtvis också genomförbart i Centraleuropa. Men om du har sådana idéer måste du fortfarande hantera många utmaningar och vissa begränsningar.

En koja mitt i naturen

Det finns många grundläggande saker som du bör tänka på innan och som du absolut måste informera dig om innan äventyret med den ensamma stugan i skogen kan börja.

Fast egendom

Att bygga en egen drömstuga på den lokala landsbygden är inte lätt. I Tyskland måste du följa många bestämmelser som kan begränsa byggprojektet massivt. Detta visar tydligt tillgången på mark som du kan bygga på utomhus. Detta är strikt begränsat, speciellt om du vill bygga en stuga i skogen. Även om du är skogsägare eller har köpt en fastighet långt utanför ett samhälle måste du ändå vara medveten om friluftslagarna. Vad är uteområdet? Räknas som utomhusområden§ 35(utomhuskonstruktion) av tysk byggnorm(BauGB) alla fastigheter och områden som inte hör till kvalificerade exploateringsplaner. De är belägna på avstånd från anslutna byggnader och är inte tillåtna för byggande av helg- eller avhoppshyddor.

undantag

Endast ett fåtal undantag tillåter byggande av kojor utomhus:

• skogsbruksverksamhet
• gårdar
• allmännyttiga tjänster, såsom el
• för forskningsändamål

Det är privilegierade byggprojekt som kan utnyttja marken. Uteområdet är inte tillåtet för några byggprojekt som tjänar till rekreation eller boende. Detta är avsett att förhindra den så kallade "urban spridningen" av den lokala skogen och öppna ytor för att inte i onödan störa flora, fauna och de naturliga markförhållandena. En ensam koja kan fortfarande implementeras i Tyskland om man bestämmer sig för särskilda områden. Vad betyder det här? Efter § 10(Specialområden för rekreation) de Byggnadsbruksförordningen(BauNVO) det finns speciella områden som endast tillåter specialbyggda byggprojekt. Det betyder att du bara kan bygga vissa typer av byggnader där och använda dem därefter. Särskilda områden för rekreation inkluderar följande:

• stugområde
• fritidshusområde
• campingområdet

Det är just dessa områden du behöver hålla utkik efter om du vill bygga en privat stuga långt från civilisationen. De görs vanligtvis tillgängliga på attraktiva och avskilda platser, som mest påminner om ensligt boende. Dessa områden är alltid utsedda av kommunerna, vilket du ska ta hänsyn till. Trots den speciella områdesstatusen måste du fortfarande utvecklingsplan av kommunen, så att det inte blir några problem och kanske till och med en demontering är på gång. Den största nackdelen med specialområdena är närheten till eventuella grannar. Om det inte stör dig är du lite närmare ditt mål.

Helg eller fritidshus?

När man ska välja tomt för sin egen drömstuga uppstår ofta frågan om man ska välja semester- eller helghemsområde. Denna fråga kan besvaras ganska enkelt, eftersom BauNVO anger specifika riktlinjer för respektive byggnad inom områdena. Fritidshusområden är endast godkända för byggprojekt som betjänar en "föränderlig grupp människor". För att uttrycka det enklare: hyddor i ett fritidshusområde används inte i första hand för privata ändamål, utan hyrs ut. I helghemsområden är däremot exklusiv användning av ägaren avsedd. Det innebär att familj och vänner får bo i helghuset. Det är inte tillåtet att hyra ut som fritidshus i fritidshusområden. Denna status för med sig speciella byggregler som du måste följa:

• Bygglov krävs
• Maximal höjd och golvyta (skiljer sig i varje stat)
• vanligtvis inga förlängningar tillåtna för att förhindra eventuellt permanent boende
• mestadels delvis utvecklad (specificerad av kommunen)
• Weekendhus anses vara ett andra hem

Det är viktigt att följa byggreglerna i varje land. Medan i Niedersachsen kan ett helghus ha en maximal höjd på 3,2 meter och en golvyta på 40 kvadratmeter, medan i Bayern är upp till 60 kvadratmeter möjliga. Det finns ingen maxhöjd angiven, endast huset får inte påverka landskapet negativt. Av denna anledning anges höjden i bebyggelseplanen för respektive specialområde. När det gäller utveckling behöver man också kontrollera regelverket i kommunen. Vatten och avlopp finns ofta tillgängligt, mer sällan tillfarter på vägar. Endast väldigt få har el och internet. Många samhällen lägger stor vikt vid att specialområdena förblir "pittoreska". Av denna anledning finns det inga strömanslutningar, till exempel för att undvika synliga kablar.

Weekendboende som permanentbostad?

Fler och fler campare bor permanent på campingen. Det är precis vad många stugägare vill ha, som vill ta avstånd helt från städernas liv och rörelse. Detta är dock inte möjligt i Tyskland. Helgtidshus och fritidshus är inte berättigade till permanent bostad om de byggs i lämpliga specialområden. Undantag från denna regel är endast möjliga om ett av de två fallen gäller:

• Undantag för kojan redan noterat i utvecklingsplanen
• Stugområde görs om till bostadsområde

Om din stuga till exempel uppfyller kraven i områdesplanen kan du ha tur. Här gäller det att i förväg ta reda på av kommunen om eventuella undantag. Eftersom inga blandade områden med speciella områden är tillåtna för rekreation i Tyskland måste du registrera dig hos Stugområden som byggs om till bostadsområden, bestäm om du vill ha lugn och ro i skog och mark i framtiden vill säga adjö.

Långt från stigar

Med byggandet av ett helghus står du ofta inför ett stort problem: transporten av byggmaterial och nödvändig utrustning och maskiner. Beroende på tomten inom stugområdet kan det hända att det inte finns korrekt vägtillträde. Om så är fallet måste du fundera noga på hur du får materialen till fastigheten. Tillgängligheten till fastigheten har också en tydlig effekt på eventuell typ av hydda. Om till exempel tomten du vill ha ligger vid en sjö och bara kan nås med båt kan det vara svårt att anskaffa materialen. Det finns också problemet att en direkt adress för många av tomterna inte är tillgänglig. Om du ger ett företag i uppdrag att bygga måste du byta till andra åtkomstdata:

• Anteckningar om plats på platsplanen
• geokodning
• ställ in markörer på kartor oberoende av varandra

Om fastigheten inte har en direkt adress kan platsen för byggföretag eller leveranser bestämmas på detta sätt. Noggrann planering är avgörande för dessa hinder för att bygga kojan. Det är förstås också tjusningen med att ha en egen hydda att koppla av i. Frånvaron av modernt vardagsliv återspeglas i projektets avlägset läge.

Klassiskt timmerhus eller???

Ska det vara romantiskt, rustikt eller så enkelt som möjligt? När du förverkligar din hydda är du bokstavligen bortskämd med valmöjligheter, eftersom du har olika material och arkitektoniska stilar till ditt förfogande. Den absoluta klassikern är timmerhuset i trä. Det är en koja med väggar gjorda av träbjälkar staplade ovanpå varandra och är vanligtvis byggd på en betong- eller stengrund. Fyrkantiga balkar eller runda stockar av robust trä används, som är ganska väderbeständiga:

• Pines (Pinus)
• Granar (Picea)
• Lärk (Larix)
• Douglasgran (Pseudotsuga menziesii)

De har en mycket rustik stil och är idealiska för små till stora tomter i skog och mark. Timmerstugor byggs i första hand i en våning. Som ett resultat faller de vanligtvis under helgens hemområdes bestämmelser.

Alternativ till timmerhuset

Utöver timmerstugan finns det andra typer av konstruktioner för din fastighet:

• Finnhaus (endast takhus)
• trähus
• tunnkoja
• Almhütte (modifierad timmerstuga)
• jord hus

Vid första anblicken påminner jordhusen om hobbithusen från verket "Sagan om ringen" av bilen John R. R tolkien De är inbyggda i befintliga kullar för att ge skydd mot kyla och väder och vind. Murverk används vanligtvis för detta, medan de inre utrymmena är avskärmade med trä. Detta gör att en bekväm stuga kan byggas på tomter som inte är plana. Naturligtvis kan du använda andra material för att bygga en koja. Detta inkluderar:

• tegelstenar
• naturstenar
• betong

Ett populärt alternativ till kojan är byggsläp eller så kallade småhus. Det är minihus som är byggda på släp och är fullt utrustade, likt en husbil. De sträcker sig i stil från klassiska trähus till modern design. Den största fördelen med huset på hjul: Du behöver ingen grund för att använda det. Detta minskar till exempel byggkostnaderna eftersom du inte behöver gräva en grop eller lägga punktgrunder. Det du behöver är följande:

• byggnadstillstånd
• vägtillfart
• tillräckligt jämn mark

Bygglovet är särskilt viktigt. Detta är nödvändigt eftersom du parkerar släpet permanent, även om det fortfarande finns på släpet. Från det att släpvagnen är registrerad som andra bostad får den inte längre flyttas bort från fastigheten. Med bygglov är du på den säkra sidan.

El, vatten, värme, internet och avlopp i den ensamma stugan

Att koppla av i stugan är särskilt lätt när du har moderna bekvämligheter till ditt förfogande. Tillgången på el eller tillräcklig värme vintertid måste beaktas när man planerar ett helghus så att man inte fryser eller inte har vatten tillgängligt för en dusch. Du bör ta med vissa punkter i planeringen:

Elektricitet

Förutom en strömanslutning, som inte är tillgänglig på varje helghustomt, är följande metoder för att generera el särskilt lämpliga:

• Bensin- eller dieselgeneratorer
• gasgenerator
• Solcellssystem
• Nödgenerator med batteri

Även om diesel- och bensingeneratorer genererar stora mängder el är de väldigt bullriga och inte riktigt miljövänliga. Gasgeneratorer skulle vara ett bättre val här, särskilt om du vill driva utrustning som en radiator. Om du bara behöver el för enskilda enheter kan du använda batterinödgeneratorer och ladda dem helt i förväg. Bäst av allt: Du kan justera batterikapaciteten efter de enheter som ska levereras. Som ett resultat fungerar enheten optimalt.

Rekommenderas speciellt för elproduktion: ett PV-system. Genom att använda solcellsmoduler kan energi genereras permanent, som sedan vidarebefordras till ellager. Ta reda på varför här Strömlagring för effektiv självanvändning av PV-kraft är viktigt. För användning i kojan är följande egenskaper särskilt viktiga:

• Aggregat med växelriktare
• Solcellsmoduler kompatibla med aggregat
• Enhet med olika anslutningsmöjligheter (USB- eller 230 V-uttag)

Beroende på modell kan solcellsmodulerna installeras på taket eller placeras bredvid kojan. Det finns även moduler som fälls ihop och stuvas undan i kojan när de inte används. De moderna lösningarna är idealiska och täcker energibehovet för semestern utan problem.

Vatten

De flesta tomter i helghemsområden har vattenanslutning. Detta kan fås från samhället. I exploateringsplanen föreskrivs också om en utveckling för vattenanslutningen är nödvändig. Om du inte har tillgång till vatten måste du hämta vatten eller tillhandahålla det själv under vistelsen. Följande metoder är tillgängliga för detta:

• Cistern (regnvattensystem)
• vattentank eller vattenbil
• kanister med vatten

Om du använder helghemmet regelbundet kan du använda cisterner för att samla upp regnvatten. Det är viktigt med dessa att vattnet behandlas före användning och vidarebefordras till apparaterna på ett professionellt sätt. På så sätt får du tillräckligt med servicevatten. Dricksvatten är inte tillgängligt eftersom cisternvatten inte är lämpligt för mänsklig konsumtion. Av denna anledning måste du se till att du tar med dig dricksvatten.

Uppvärmning

Det finns flera sätt att värma en avskild stuga i skogen. Om du får tillstånd kan du installera en kamin och värma rent med ved. Fördelen med detta är storleken på kojan. Eftersom de oftast är mindre räcker det med en kamin. Se bara till att kaminen inte är för stor, är professionellt installerad och låter en skorstensfejarmästare inspektera den. Andra sätt att värma en ensam stuga inkluderar följande:

• Värmepump och golvvärme
• konvektionsuppvärmning
• fläktvärmare

Även om dessa kräver mycket kraft, är de effektiva när det gäller prestanda. På grund av den höga strömförbrukningen är de dock endast lämpliga för fastigheter med utvecklad elutgång. Gasolugnar erbjuds också, men du måste se till att de installeras fackmannamässigt så att det inte uppstår några hälsorisker. Det är också möjligt att installera ett solvärmesystem. Du måste bara se till att det finns tillräckligt med sol tillgängligt under användningsperioden. Detta är det enda sättet för systemet att fungera effektivt. I genomsnitt kräver en 30 kvadratmeter stor hydda en värmekapacitet på 4 till 10 kW.

avlopp

För en helgfastighet finns det två alternativ för att ta hand om avloppsvatten:

• Tillgång till avlopp
• dräneringsfri grop (septiktank)

Om din fastighet är utvecklad behöver du inte oroa dig för det avlopp göra. Det enda viktiga här är att du har duschen eller tvättstället professionellt kopplat till exempel. Om detta inte är möjligt behöver du en avloppsfri grop. Denna fylls med tiden och måste sedan tömmas av ett avfallshanteringsföretag. Septiktankar för en helgstuga bör ha minst fem kubikmeter utrymme per person.

internetåtkomst

Internetåtkomst är inte alltid nödvändigt om du vill stänga av i två eller tre dagar. Ändå är det inget fel med att låta familj och vänner veta om något händer. De flesta av stugområdena saknar internetuppkoppling utan kan nås via mobilt internet. Allt du behöver är ett SIM-kort, som antingen sätts in i ett mobilt internetmodem, din surfplatta eller smartphone. Du kan sedan boka ett schablonbelopp eller använda din förbetalda kredit. Mobilt Internet är särskilt användbart för snabba kontroller av dina e-postmeddelanden eller snabbmeddelanden.

Långt borta från civilisationen

Ensamma hyddor kan vara ett intressant mål för eventuella inbrottstjuvar eller till och med vilda djur eftersom de ofta inte används på flera veckor. För att undvika detta problem finns det flera sätt att säkra ditt eget helghem:

lås på stugan

För att göra ett helghem så säkert som möjligt är lås viktiga. Utrusta dörrar och fönster med lås för att förhindra inbrottstjuvar från att ta sig in i din stuga. För dörrar litar du på en kombination av cylinderlås och slutbleck. Helst är det en dörr i massivt trä eller glasfiber så att den inte lätt tvingas upp. Fönster låses med tvärbom eller spröjs. Detta kan redan nu förhindra en stor del av eventuella stölder.

inhägnad

staket, häckar eller väggar ökar redan säkerheten för din hydda många gånger om. Det bästa av allt är att du kan bestämma utformningen av staketet själv och anpassa det så att det passar kojan.

övervakningskameror

Moderna övervakningskameror har långvariga batterier och minneskort som du väljer vara utrustad och till och med möjliggöra en livebild via appar om internetåtkomst är tillgänglig står. Övervakningskameror avskräcker också inbrottstjuvar mycket väl eftersom de kunde spelas in. Alternativt kan du använda dummies. Vid första anblicken ser de ut som en riktig kamera, vilket räcker för att avskräcka dem. Modeller med rörelsesensorer skickar till och med push-meddelanden för att varna dig om ett eventuellt inbrott. Detta ökar säkerheten avsevärt för hyddor som inte används på månader.

fönsterbeklädnader

Gardiner, persienner och gardiner hjälper till att förhindra potentiella inbrottstjuvar från att njuta av innehållet i din hydda. Om det som finns i ditt helghus inte syns från utsidan är det inte värt mödan för många potentiella inbrottstjuvar. Det kan vara ett tomt hus som bara förvarar lite trädgårdsutrustning.

parkeringssäkerhet

Denna punkt är främst relaterad till små hus som är fixerade på en släpvagn. Använd parkeringsklor för att permanent säkra släpet. Detta förhindrar att hela huset helt enkelt körs bort.

sökordsfunktion

När kojan är på plats och det väsentliga är omhändertaget är det nu dags att sätta upp den. Från och med nu har du nästan klarat dig och kan snart dra dig tillbaka till ditt lilla "hem".

Grundutrustning för hyddan

När du väljer rätt inredning för ditt helghem bör du ta en mening till dig: less is more. Eftersom stugan är designad för en semester- eller weekendresa räcker basutrustningen. Av särskild vikt är:

• toalett och duschkabin
• tvättställ eller handfat
• Belysning (antingen installerad eller mobil)
• matlagningsanläggning
• Mini-Kylskåp eller frys
• Sovmöjligheter (säng, hängmatta eller soffa)
• Mat- eller soffbord (beroende på familjens storlek)
• Sittplatser efter behov
• Skåp, lådor och andra förvaringsmöjligheter

Enbart med dessa grunder kan du njuta av kortare till längre vistelser i din avskilda stuga. Helst bör du kontrollera i förväg hur mycket el enheterna förbrukar för att kunna använda den tillgängliga energin effektivt. Detta är särskilt viktigt för kylanordningar. De flesta fastigheter tillåter inte bortskaffande av mänskligt avfall via avlopp. Av denna anledning bör du lita på campingtoaletter som du enkelt kan tömma efter eller under din semester. Elmanövrerade minikokplattor eller gascampingspisar är idealiska för matlagning. Som regel kräver de ingen fast installation. Alternativt kan du använda en kamin med integrerad eldstad om du vill hålla din stuga varm med ved. Annars kan du teoretiskt sett ställa upp kojan hur du vill.

Avkoppling genom försakelse

Gör ändå utan följande för att verkligen stänga av:

• TV-apparater
• stationära datorer
• spel konsoler
• stora elektriska apparater som tvättmaskiner (ljuder mycket)
• Hi-Fi-system
• projektor
• smarta hemenheter

Ett helghus ska koppla av och föra naturen närmare. Dessutom tar de flesta av dessa enheter upp mycket utrymme som du kan använda för andra inredningselement.

Säkerheten först

Det är också tillrådligt att säkerställa tillräcklig säkerhet. Det betyder inte inbrottsskydd. Eftersom skogskojor ofta ligger lite avlägset och räddningstjänsten tar längre tid att nå dem bör du ha nödvändig säkerhetsutrustning. Detta inkluderar:

• Första hjälpen låda
• brandsläckare
• Brand- och kolmonoxiddetektorer

Sammanfattning och slutsats

Det kanske inte är möjligt i Tyskland att helt enkelt komma ut med en ensam stuga som det skulle vara möjligt i Alaska. Men även om just den tyska bygglagen har höjt några hinder här så är det fortfarande så möjligt att uppfylla sin dröm om en sådan avhoppsstuga – åtminstone för en och annan Använda sig av. Och förresten, i motsats till Alaskas vildmark har den definitivt sina fördelar att inte vara hundratals kilometer bort från närmaste människa.

Lär dig mer om huset