Innehållsförteckning
- Definition av rå byggnadsmark
- Rättslig grund
- Skillnad mellan brutto och netto ofärdiga mark
- Vanliga frågor
Om du vill uppfylla din dröm om att äga en egen bostad kommer du att snubbla över förvirrande termer när du letar efter en lämplig tomt. Läs här vad råbyggd mark handlar om och varför du kan spara pengar när du köper den.
Definition av rå byggnadsmark
Till skillnad från byggklar mark förstår lagstiftaren obebyggd mark som obebyggd mark som omfattas av en Gemenskapen redan officiellt planerad för en utveckling av något slag, men ännu inte utvecklad är. Det senare innebär att nödvändig infrastruktur såsom anslutningar till det allmänna försörjningsnätet med vatten, avlopp och el resp. Matare till vägnätet saknas. Utmärkande för skalmark är också
- planerad bebyggelse säkerställs då byggrätter redan finns
- Emellertid har utveckling av byggnadsmarken ännu inte genomförts eller planerad
- Placeringen, formen och storleken på byggnadsskalet kanske (ännu) inte är tillräckligt utformad för strukturell användning
Ett meddelande:
Byggfärdig mark är däremot redan färdigutvecklad och kan bebyggas enligt de uppgjorda planerna.
Rättslig grund
Begreppet skalland är exakt definierat i följande lagbestämmelser:
- 5 § mom. 3 i fastighetsvärderingsförordningen (ImmoWertV)
- 30, 33 och 34 §§ i bygglagen (BauGB)
Enligt dessa definitioner finns en skyldighet att även bebygga obebyggd mark som officiellt är avsedd att användas. Om du vill sälja råbyggd mark måste du själv tillhandahålla anslutning till försörjningsnätet eller marken för ett försäljningspris som understiger värdet av byggfärdig mark, det vill säga byggfärdig mark, sälja.
Dricks:
bli i Tyskland tomter uppdelat i fyra utvecklingssteg räknas rå byggmark till tredje etappen före byggmark (steg 4). Det innebär att råbyggd mark betraktas som ett mellansteg från byggmark till byggfärdig mark.
Skillnad mellan brutto och netto ofärdiga mark
Vidare gör lagstiftaren åtskillnad mellan brutto- och nettobebyggd byggnadsmark. Med brutto rå byggnadsmark förstås rå byggnadsmark som
- inte heller omfattar planområdets allmänna områden som är särskilt nödvändiga för bebyggelsen
- är endast juridiskt bindande med hänsyn till utvecklingsplanen
Nettoråbyggnadsmarken avser däremot uteslutande de byggnadstomter som ännu inte är bebyggda, eftersom marken för bebyggelse redan i detta skede är överlåten.
Vanliga frågor
Den stora skillnaden mellan rå byggnadsmark och blivande byggnadsmark ligger i rättssäkerheten: i fallet med byggnad blivande mark man kan bara spekulera i att det en dag kan byggas på – men så är inte fallet säkrad. Annat är det med råbyggd mark, här finns byggrätterna redan och är därför inte längre spekulativa. Därför tillhör även råbyggemarken nivå 3, medan byggförväntningsmarken är nivå 2 och är betydligt billigare i inköp.
Fastighetsskatterättsligt räknas obebyggd mark – precis som mark avsedd för byggnad – som obebyggd egendom, för vilken ”fastighetsskatt B” gäller på fastighetsskatteblanketten. Enligt den juridiska definitionen avses här ett stycke mark som (ännu) inte är bebyggt och är i ett bebyggelse lämpligt skick.
Obebyggd mark beläggs med lägre fastighetsskatt än bebyggd mark. Det exakta beloppet baseras på standardmarkvärdet, vilket är medelvärdet på mark inom en kommun. Detta omdefinieras på årsbasis och kan ses på standardmarkvärdeskartor som finns tillgängliga från ansvariga myndigheter. Dessutom kan byggnadsskalets värde även erhållas från en expertkommitté.
Mirko
Läs mer om byggplanering
Kostnader för en preliminär byggundersökning med exemplet med en EFH
En förhandsbyggnadsförfrågan ger mer planeringstrygghet vid husbyggnation, kan spara pengar och ansträngning och är därför ofta användbar. När du gör förfrågan bör byggare vara uppmärksamma på några punkter för att undvika förseningar och problem. Vi ger information om kostnaderna för en preliminär byggansökan med exemplet enfamiljshus (EFH).
Beräkna basareanummer (GRZ) korrekt
Om du vill bygga på en fastighet i det här landet kommer du oundvikligen att stöta på områdesnumret (GRZ). Detta är ett värde för att fastställa fastighetens tillåtna utvecklingsområde. Vi kommer att förklara hur man korrekt beräknar antalet basareor.
Beräkna golvareaförhållandet (GFZ) korrekt
BMZ, GRZ, GFZ: Om du vill bygga kommer du att stöta på ett stort antal termer och nyckeltal som du definitivt bör känna till. I den här artikeln kommer vi att berätta vad golvareaförhållandet handlar om och hur du beräknar det korrekt.
Farm förväntan mark: vad är det? | definition
När man letar efter en billig bit mark kommer ofta termen "förväntad byggnadsmark" upp. Många intresserade kan inte riktigt föreställa sig någonting. Vi kommer att förklara för dig vad byggmark är och hur den skiljer sig från klassisk byggmark.
Barriärfritt: Krav på lägenheter anpassade för funktionshindrade
Trappsteg med ramper Barriärfria bostäder måste uppfylla vissa krav för att vara lämpliga för personer med fysisk eller psykisk funktionsnedsättning. Det beror på flera faktorer som tillsammans gör en lägenhet lämplig för funktionshindrade.
Kassera utgrävd jord: kostnader och acceptans i närheten
Där det grävs på land finns det schaktad jord som måste omhändertas. Det finns olika alternativ för detta. En detaljerad kostnadsöversikt ger en överblick.