Innehållsförteckning
- Rättslig grund
- Översikt
- basberäkning
- Ökad kredit
- Minskad kredit
- Vanliga frågor
Om och i vilken utsträckning terrassen är en del av boytan spelar i många avseenden en avgörande roll. Det är särskilt viktigt för hyresgästerna att känna till grunderna i beräkningen och att kunna kontrollera dem vid behov.
Rättslig grund
Sedan 2004 kan terrasser i allmänhet endast delvis räknas som bostadsyta i hyresavtal. Principen för orientering är 25 procent. Detta medelvärde är i Bostadsförordningen - WoFIV för kort - lagt ner. Regleringen anses vara särskilt hyresgästvänlig.
Däremot kan DIN 277 (där terrasser räknas som 100 procent boyta) och de som nu är föråldrade också användas Specifikationer enligt DIN 283 (här räknas inte terrassen alls in i bostadsytan) som grund för beräkningen bli.
Ett meddelande:
För hyresavtal som ingåtts före 2004 - förutsatt att det inte har skett några strukturella förändringar sedan dess -
II. beräkningsreglering (II. BV), enligt vilken terrassen står för upp till 50 procent av boytan.Översikt
I följande översikt har vi samlat all viktig information för dig om i vilken utsträckning terrassen räknas som en del av bostadsytan:
- Livsutrymmesförordning (sedan 2004): 25 till 50 %
- II. Beräkningsförordning (till 2003, gamla hyresavtal): 50 %
- DIN 277: 100 %
- DIN 283 (nu föråldrad): 0%
basberäkning
Enligt WoFIV är beräkningen av boytan på en tio kvadratmeter stor terrass med ett genomsnitt på 25 procent som följer:
- 10 kvadratmeter: 4 = 2,5 kvadratmeter
Så terrassen blir det med 2,5 kvadratmeter boyta krediteras.
Detta är dock endast fallet om uteplatsen uppfyller lämpliga krav. Dessa är:
- Byggnadskrav tillräckliga
- ansluten direkt till ett vardagsrum
- försedd med ett fast golv
- säker att använda
- lämplig för att ställa upp bord och stolar
En ökad kredit är lika möjlig som en reducerad procentuell kreditering till bostadsytan. Det är därför alltid värt att ta en titt på hyresavtalet för att få ett rättvist pris. Detta gäller framför allt vid begränsad eller obefintlig användning. För speciellt med större terrasser och en högre andel har kalkylen en direkt och betydande påverkan på hyran och kringkostnader. Vid behov ska hyresreduktion göras.
Dricks:
Direkt rådgivning från Hyresgästskyddsföreningen eller en jurist som är specialiserad på hyresrätt rekommenderas alltid innan ett anspråk till hyresvärden ställs.
Ökad kredit
En ökad kreditering av terrassen som bostadsyta är då möjlig, om särskilda villkor är uppfyllda. Det kan till exempel vara följande punkter:
- speciell utsikt i eftertraktat läge
- särskilt hög kvalitet på utrustningen
- laterala gränser
- tak
- ytterligare moderniseringsåtgärder
Om terrassen är lämplig för längre användning, är den nyss byggd eller erbjuder andra bekvämligheter, kan den räknas till upp till 50 procent som bostadsyta bli.
I exemplet ovan med en tio kvadratmeter stor terrass ser beräkningen ut så här:
- 10 kvadratmeter: 2 = 5 kvadratmeter
I det här fallet räknas terrassen med fem kvadratmeter boyta.
Minskad kredit
Förutom höjningen kan också en reducerad kredit göras, om terrassen endast kan användas i begränsad omfattning. Möjliga faktorer för den minskade krediten är:
- Gammal
- strukturella defekter
- brist på utrustning
- skada
- dålig situation
Krediten måste då under 25 procent och kan därför i vårt exempelberäkning maximalt utgöra 2,4 kvadratmeter med en golvyta på tio kvadratmeter.
Ett meddelande:
Om altanen inte alls lämpar sig att användas, till exempel för att du bevisligen utsätts för faror eller att området inte är asfalterat, får det inte räknas in i bostadsytan. Området räknas i detta fall inte som terrass i juridisk mening och därför inte som bostadsyta.
Vanliga frågor
Mellan terrasser och takterrasser inga skillnader görs i juridisk mening. Vid mycket stora system bör därför hyresavtalet ägna stor uppmärksamhet åt procentsatsen och altanens skick.
En högre andel av en altan kan räknas som bostadsyta om utrustningen och därmed användningen förbättras i enlighet därmed. Det kan till exempel handla om att byta golv, fästa sidoväggar eller räcken och tak. Uppskrivningen kan då legitimt återspeglas i priset och leda till en hyreshöjning.
Terrassen ska vara lämplig för säker gång och sittande. Är dessa alternativ inte tillgängliga eftersom golvet inte är tillräckligt säkrat eller strukturella defekter finns tillgängliga kan en hyresreduktion av terrassens belopp som räknas som boyta krävas äga rum. Beroende på storlek kan detta betyda en allvarlig skillnad. Det är därför värt att räkna om.
Mirko
Läs mer om fastigheter
När räknas uterummet som bostadsyta?
Om och i vilken utsträckning uterummet är en del av bostadsytan har betydelse för beräkningen av bostadsytan. Området kan ha en betydande inverkan på hyrespriset eller gällande fastighetsskatt. Det underlag som används för beräkningen är viktigt. Här hittar du all information om ämnet.
Räknas trapphuset in i bostadsytan?
Fastighetsmäklare, husförsäljare eller hyresvärdar vill förstås ange bostadsytan på en lägenhet eller ett hus så högt som möjligt, eftersom det driver upp priset. Men är det ens tillåtet att ta med trappor i beräkningen? Läs här om trapphuset är en del av boytan.
Regnvattenavgift: vad är det?
Oavsett om det är husägare eller hyresgäst: I Tyskland måste varje privat hushåll betala den så kallade nederbördsvattenavgiften, även känd som regnavgiften. Vem ska betala denna avgift, hur beräknas den och kan den eventuellt undvikas?
Sommarstormar: Vad täcker bra hemförsäkring?
Sommarstormar, och hårt väder i allmänhet, ökar både i frekvens och intensitet. Detta kan orsaka betydande skador på huset eller lägenheten. Desto viktigare är att dessa omfattas av den valda inboförsäkringen.
Bin full: vad ska man göra med skräpet? | 5 sätt
Vad ska man göra om soptunnan är (igen) för full? För många är det frestande att lämna sina sopor hos en granne eller vid sidan av vägen. Men är det verkligen tillåtet? Ta reda på hur och var du ska slänga överflödigt sopor i det här inlägget!
Dela egendom - dessa steg är nödvändiga - 13 tips
Att dela en fastighet har många fördelar, särskilt ekonomiska. I "Allt om husets guide" beskrivs i detalj vilka steg som krävs från officiell synpunkt, vilka kostnader som kan förväntas och vad som bör beaktas.