Har getingboet tagits bort: vem betalar kostnaderna? Hyresgäst? Hyresvärd?

Om ett getingbo har slagit sig ner i trädgården kan detta redan vara en fara. Men om det är i bostadsytan, brukar hyresgäster vilja ha åtgärdande snabbt. Att ringa en utrotare/skadedjursbekämpare för att ta bort det kan bli en dyr upplevelse. Detta väcker frågan om hyresvärden eller hyresgästen ska stå för kostnaderna.

Hyresrätt

Vem betalar kostnaderna?

När det gäller skyldigheten att stå för kostnaderna för skadedjursbekämpningen skiljer man på ordinarie utgifter och engångsåtgärder.
Regelbunden skadedjursbekämpning omfattar både förebyggande åtgärder och bekämpning av regelbundet återkommande skadedjursangrepp, såsom myrors ansamlingar. Enligt 27 § beräkningskostnadsförordningen kan hyresvärden överlåta kostnadsredovisningen till hyresgästen. Detta görs vanligtvis med elräkningen.

Ett getingbo, å andra sidan, faller vanligtvis under en enstaka, icke-återkommande situation, liksom en råtta- eller kackerlackangrepp. Hyresvärden måste ta över fakturan för flyttningen om vissa villkor ställs och inget missförhållande kan bevisas. (Dom: Federal Court of Justice den 17 december 2008, filnummer: VIII ZR 92/08)

hyresvärd

förutsättning

• Hyresgästen ska informera hyresvärden omedelbart efter upptäckt av ett getingbo
• En hyresgäst kan inte bevisas ha bidragit till eller bidragit till uppförandet av ett getingbo
• Getingboet utgör ett akut hot mot hyresgäster eller blir det när det växer
• Om en hälsorisk inte kan avvärjas genom att säkra / avgränsa / stängsel
• Om hyresfastigheten inte är fullt användbar (ofta när bon byggs på balkonger)
• Kostnaderna är rimliga utifrån insatsen/risken

Missbruk av hyresgäster

Rapporteringskrav

Hyresgästen har en till hyresvärden omedelbarRapporteringskravom den senare hålls ekonomiskt ansvarig. Om denna skyldighet inte fullgörs kan kostnaderna för flyttningen debiteras hyresgästerna. Skyldighetsbrott föreligger om hyresgäster kände till boet, men en anmälan gjordes först när det blev ett hot, till exempel på grund av dess ökande storlek. Desto större blir ett getingbo, desto högre kommer kostar för borttagning/bekämpning. I detta fall kan hyresvärden av huset eller lägenheten kräva hela kostnadsövertagandet eller åtminstone en andel av kostnaderna av den berörda hus- eller lägenhetshyresgästen.

Medverkan eller självskuld

Om hyresgäster ska klandras för medverkan eller självskuld som gynnat eller möjliggjort uppförandet av ett getingbo är hus- och lägenhetsägare befriade från betalningsskyldighet. Svårigheten ligger här i bevisbördan för hyresvärdar som måste bevisa medverkan eller självskuld hos berörda hyresgäster. I de flesta fall är detta problematiskt.

Medverkan föreligger till exempel om getingarna byggt ett bo i en defekt rulljalusilåda, som den drabbade hyresgästen var skyldig att reparera. Lådor med jalusier är föredragna platser för getingar, så att bobyggen lätt kan förhindras genom att täta dem tätt. Men även här kan medverkan eller självskuld endast bevisas om man vet det bobyggnaden låg utanför den tidsfrist då den berörda hyresgästen skulle ha utfört reparationen måste. Korrespondens om rulljalusiskadan eller reparationen och/eller bilder med datum i samband med kännedomen om boet skulle här möjligen kunna räcka som bevis.

Ingen möjlig åtkomst

När en hyresvärd gör reklam för ett getingbo i hyresfastigheten eller i delade hyresområden gäller i regel en tidsfrist på vanligtvis två veckor beviljas för kontroll/borttagning. För detta ändamål ska bostadsägaren eller skadedjursbekämparen ges tillträde under ordinarie arbetstid. Om situationen kräver akutinsats kan tillträde även krävas vid andra tider eller på söndagar och helgdagar. Hyresgäster är skyldiga att bevilja och möjliggöra detta tillträde. Om de inte kan återfinnas på grund av arbetstider eller andra tidsfrister som inte kan skjutas upp, är de skyldiga att göra det någon annanstans se till att det är möjligt att komma åt - till exempel be en granne att öppna dörren eller till och med ta en ledig dag från jobbet att ta.

Beställ utrotare i en nödsituation

Om det finns en nödsituation som inte tillåter eller inte tillåter att hyresvärden informeras i förväg kan du Hus- och lägenhetshyresgäster utan hyresvärdens medgivande ber utrotaren eller brandkåren att ta bort ett getingbo beställa. Hyresvärden ska även i detta fall överta fakturan (dom från Würzburg tingsrätt - filnummer: 13 C 2751/13)

Dock gäller endast vissa omständigheter som en nödsituation och ytterligare krav måste uppfyllas om hyresvärdar ska faktureras för kostnaderna:

• Akut och oundvikligt hot mot människor i riskzonen som barn, allergiker, sjuka och äldre
• Drabbade / hotade personer ska tillhöra hyresgästen - besök ingår ej
• Undantag: tillfälliga övernattande gäster som inte kan/vill övernatta hemma av en viktig anledning

Inte en nödsituation

Även om någon händelse eller omständighet verkar viktig för de berörda personerna leder det inte nödvändigtvis till en Nödsituation där en utrotare eller brandkår beordrade borttagning av getingbon på hyresvärdens bekostnad kan vara. Detta inkluderar till exempel allt som inte är absolut nödvändigt förrän en utrotare anländer, består av ogrundad rädsla eller om situationen positivt kan förändras, såsom:

• Planerad grillkväll på balkongen som inte kan ske på grund av getingbo
• Hot mot besökare från getingarna (besökare behöver inte vara där frivilligt)
• Känner mig rädd för ett getingbo på säkert avstånd
• Det är möjligt att säkra området runt getingboet
• Getingboet tillåter inte användning av tvättmaskiner eller liknande

Var försiktig med upprepade getingbon

Om getingbon tas bort professionellt, a särskildspray används, vilket förhindrar en nybyggnad. Om detta inte används kan eventuella kvarvarande byggnadsrester locka till sig getingar igen och uppmuntra dem att bygga bon igen. Hyresvärdar har dock inte rätt att påföra den berörda hyresgästen kostnader argumenteras ofta med en återkommande händelse och därmed sker en kostnadsfördelning skulle kunna.

Butiks-, hus- och lägenhetsägare är ansvarig för yrkesmässigt avlägsnande av getingbon, vilket även innefattar en förebyggande åtgärd för att förhindra nybyggnation.
Dessutom är det en av hyresvärdens skyldigheter att ta bort eventuella skador på fasaden som skulle gynna byggandet av ett getingbo på och i hyresfastigheter. Om detta inte görs är hyresvärden skyldig att betala om getingbon tas bort igen.

Fakturering

För uppdragsutrotaren är hyresrättsliga faktorer och skäl för en önskad/nödvändig flytt eller flytt irrelevanta. Han utövar sitt yrke och tjänar sina pengar med denna aktivitet. För honom är det viktigt vem han kan utfärda sin faktura till. Detta är alltid kunden, eftersom hans jobb inte inkluderar att ta reda på om betalningsskyldighet för hyresvärdar och hyresgäster. Av denna anledning är kunden som betalare alltid i förgrunden för honom. Om beställningen görs av berörd hyresgäst ansvarar denne för att betala fakturan. Självklart kan han skicka räkningen vidare till sin hyresvärd och be om betalning.

Hyresvärden ersätter inte kostnader

Om detta kommer till ersättning av flyttkostnaderna enligt 536 a § 2 st nr 2 i det civilrättsliga. Enligt den tyska civillagen (BGB) ska hyresgästen göra uppgörelsen för att inleda ett krav undvika. Därefter ska minst ett brev med begäran om återbetalning med tidsfrist skickas till hyresvärden eller lägenhetsinnehavaren eller till fastighetsförvaltningen. Om även detta åsidosätts och/eller betalningsskyldigheten avslås, leder endast rättsliga åtgärder till kostnadsersättning. Av Hyresgästskyddsföreningen kan ge detaljerad information om den möjliga kursen och vara behjälplig med sin egen juridiska avdelning.

dricks: Av denna anledning är det alltid fördelaktigt om hyresvärden av huset eller lägenheten utser en utrotare. Fakturan skickas automatiskt till honom och han blir betalningsansvarig.

Hyresreduktion

Att inte ta bort ett getingbo liknar ett Brist på hyra att hantera.
För hyresvärdar som inte får bort ett getingbo snabbt eller i allmänhet inte i rimlig tid enligt risken På grund av antagandet om kostnader föredrar hyresgäster att påminna dem en gång till och helst skriftligen för att ta bort boet inom en angiven tidsfrist begäran. Om detta också ignoreras, a Hyresreduktion från upp till 20 procent bli gjord.
I en nödsituation och ett akut hot kan hyresgäster inte undvika att agera själva. I sista hand avgörs om hyresvärden står för kostnaden för att ta bort getingboet domstolen, om han inte är villig att göra det frivilligt (se även avsnittet ”Hyresvärden ersätter kostnader inte")

Använd orimligt

Om till exempel ett gift för att döda getingarna har använts på ett felaktigt sätt i den hyrda bostadsytan och användningen av den hyrda fastigheten är orimlig är en hyresreduktion på upp till 100 procent möjlig. (Dom av Aachen District Court den 3 december 1988, aktnummer 80 C 569/97)

dricks: Vid nödsituation kan du ringa den lokala brandkåren om ingen utrotare kan finnas på plats omgående vid akut hälsofara.

Notera: Plantopedia tillhandahåller inte juridisk rådgivning. Vi rapporterar bara om domar. I specifika fall ska du alltid kontakta en jurist som kan ge dig bindande råd.