สารบัญ
- สระว่ายน้ำจากมุมมองของกฎหมายอาคาร
- ภายนอกหรือภายใน?
- ไม่มีขั้นตอนหรือต้องได้รับการอนุมัติ?
- คำถามที่พบบ่อย
สระว่ายน้ำส่วนตัวรับประกันความเย็นและความหลากหลาย และช่วยให้คุณไม่ต้องไปที่สระว่ายน้ำสาธารณะ อย่างไรก็ตาม คำถามเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าสระว่ายน้ำส่วนตัวต้องได้รับการอนุมัติหรือไม่ เราชี้แจง
โดยสังเขป
- ความจำเป็นในการขออนุญาตก่อสร้างเป็นผลมาจากขนาด ที่ตั้ง และการก่อสร้างสระว่ายน้ำ
- กรอบกฎหมายสำหรับสระว่ายน้ำขึ้นอยู่กับสหพันธรัฐ
- ศึกษากฎระเบียบอาคารของรัฐที่เกี่ยวข้อง
- สระว่ายน้ำในร่มต้องได้รับการอนุมัติเป็นหลักเนื่องจากเปลือกอาคาร
สระว่ายน้ำจากมุมมองของกฎหมายอาคาร
ในการพิจารณาว่าสระว่ายน้ำของคุณจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าโครงสร้างที่วางแผนไว้จะได้รับการประเมินจากมุมมองของกฎหมายอาคารอย่างไร ในการทำเช่นนี้ คุณควรจับตาดูสองกรณีที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง:
สระว่ายน้ำในร่ม
ถ้าจะจัดสระว่ายน้ำในชั้นใต้ดิน ส่วนต่อขยาย หรือแม้แต่อาคารที่แยกจากกัน โดยปกติจำเป็นต้องมีการยื่นขอสร้างอาคาร เนื่องจากการประเมินไม่ได้อิงตามพูลเป็นหลัก แต่ขึ้นอยู่กับโครงสร้างที่จำเป็นในการรองรับ
บันทึก: ตามกฎแล้วสระว่ายน้ำจริงไม่ใช่ปัญหาจริงในแง่ของกฎระเบียบอาคาร ตราบใดที่อาคารที่เกี่ยวข้องได้รับอนุญาต สระว่ายน้ำก็ดูเหมือนจะได้รับการอนุมัติให้เป็นที่อยู่อาศัยเสมอ
สระว่ายน้ำกลางแจ้ง
ในทางกลับกัน หากจุดสนใจอยู่ที่สระว่ายน้ำในฐานะโครงสร้างกลางแจ้งที่เป็นอิสระ คุณต้องจัดการกับกรอบกฎหมายสำหรับแอ่งน้ำ โดยทั่วไป อ่างน้ำมีหน้าที่อะไรในตอนแรก นั่นคือ ไม่ว่าจะใช้เพื่อการพักผ่อนหรือเพื่อการใช้งานที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง
ภายนอกหรือภายใน?
คำถามพื้นฐานในการประเมินทางกฎหมายของพูลอยู่เสมอก่อนและสำคัญที่สุดว่าควรสร้างโครงสร้างในพื้นที่ในร่มหรือกลางแจ้งที่เรียกว่า ข้อกำหนดและความสามารถในการออกใบอนุญาตจะแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่:
ในร่ม
- พื้นที่ในร่ม: ที่ตั้งภายในพื้นที่ที่สร้างขึ้น (= ท้องที่)
- สระว่ายน้ำโดยทั่วไปเป็นไปได้
- ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างภายในขอบเขตที่กำหนด
- ตำแหน่งที่แน่นอนอาจถูกจำกัดขึ้นอยู่กับแผนพัฒนา
พื้นที่กลางแจ้ง
- พื้นที่กลางแจ้ง: ตำแหน่งที่อยู่นอกบริบทที่สร้างขึ้น (แปลงสวน สวนผลไม้ ฯลฯ)
- ยกเว้นโครงการเกษตร แอ่งน้ำมักเกี่ยวข้องกับการใช้งานในอาคาร
- โดยปกติแล้วจะไม่มีสระว่ายน้ำสำหรับกิจกรรมสันทนาการ
ไม่มีขั้นตอนหรือต้องได้รับการอนุมัติ?
คำถามต่อไปในเรื่องการยอมรับคือคำถามที่ชัดเจนว่าสระว่ายน้ำของคุณต้องการใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ การดูรหัสอาคารของรัฐซึ่งควบคุมกระบวนการอนุมัติในแง่มุมอื่น ๆ ช่วยได้ที่นี่ รายชื่อโครงการก่อสร้างที่ไม่ใช่ขั้นตอนรวมถึง ขีด จำกัด บน 100m3 สำหรับอ่างน้ำ (§61 ข้อบังคับการสร้างแบบจำลอง). สิ่งนี้มีความหมายสำหรับคุณคือสระว่ายน้ำของคุณสามารถรองรับสิ่งนี้ได้ ขนาด ไม่อยู่ภายใต้การอนุมัติ คุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการของคุณเท่านั้น
16 สหพันธรัฐ: 8 ข้อบังคับการสร้างรัฐหรือรัฐ
บางทีตอนนี้คุณอาจแปลกใจที่มีการกล่าวถึงรหัสการสร้างแบบจำลองเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับขีดจำกัดของเสรีภาพในการดำเนินการ แม้ว่าสิ่งที่กล่าวมาก่อนหน้านี้คือสิ่งที่เรียกว่ารหัสอาคารของรัฐ
เบื้องหลังคือข้อเท็จจริงที่ว่าข้อบังคับอาคารเป็นเรื่องของสหพันธรัฐ แต่ละรัฐในสหพันธรัฐมีข้อกำหนดทางกฎหมายร่วมกันไม่ว่าจะโดยลำพังหรือร่วมกับรัฐอื่นๆ มีทั้งหมด 8 ข้อบังคับการสร้างระดับภูมิภาคหรือระดับภูมิภาคสำหรับ 16 รัฐในสหพันธรัฐเยอรมัน ตามกฎแล้ว สิ่งเหล่านี้จะขึ้นอยู่กับแบบจำลองของรัฐบาลกลาง ข้อบังคับการสร้างแบบจำลอง อย่างไรก็ตาม อาจมีการเบี่ยงเบน
เคล็ดลับ: ตรวจสอบก่อนเสมอว่ารหัสอาคารใดที่รับผิดชอบต่อรัฐของคุณ จากนั้นคุณสามารถตรวจสอบโดยเฉพาะว่าพูลของคุณมีขนาดใดที่ต้องได้รับการอนุมัติ
คำถามที่พบบ่อย
เป็นการยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนธรรมดาที่จะส่องสว่างสระว่ายน้ำจากมุมมองทางกฎหมายทั้งหมด ดังนั้นคุณควรหาข้อมูลตั้งแต่เนิ่นๆ จากหน่วยงานก่อสร้างที่รับผิดชอบ ซึ่งมักจะเป็นสำนักงานเขต คุณจะพบทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับอาคารของคุณในทรัพย์สินของคุณที่นั่น
เพื่อความครอบคลุมที่เป็นไปได้ของพูลของคุณ ปัญหาทางกฎหมายที่เทียบได้กับปัญหาสำหรับพูลนั้นเป็นที่สนใจ มีข้อ จำกัด ซึ่งเกินกว่าที่หลังคาจะต้องได้รับการอนุมัติ นอกจากนี้ อาจมีปัญหาเรื่องพื้นที่เว้นวรรคที่อาคารทุกหลังที่ยื่นขึ้นไปจากไซต์ต้องยึดตามเขตแดนของทรัพย์สิน
พื้นที่นอกอาคารที่อยู่ติดกันมีสถานะการป้องกันพิเศษเพื่อป้องกันการแผ่ขยายของเมือง โดยเฉพาะสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ สำหรับกิจกรรมสันทนาการกำลังเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่สวนทางการเกษตรหรือป่าไม้อย่างมาก ดังนั้นจึงมีข้อจำกัดอย่างมาก
