คำนวณอัตราส่วนพื้นที่พื้น (GFZ) ได้อย่างถูกต้อง

BMZ, GRZ, GFZ: หากคุณต้องการสร้าง คุณจะเจอคำศัพท์และตัวเลขสำคัญจำนวนมากที่คุณควรรู้อย่างแน่นอน ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าอัตราส่วนพื้นที่พื้นนั้นเกี่ยวกับอะไรและจะคำนวณอย่างไรให้ถูกต้อง

คำนิยาม

อัตราส่วนพื้นที่พื้นระบุว่ามีพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตรต่อตารางเมตร คุณสมบัติ อาจถูกสร้างขึ้น ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ที่สร้างขึ้นและยังไม่ได้พัฒนา

• อัตราส่วนพื้นที่พื้นมักย่อเป็น GFZ
• ระบุเป็นเลขฐานสิบในแผนพัฒนา

GFZ ทำหน้าที่ตามวัตถุประสงค์ต่างๆ ดังต่อไปนี้:

• ระเบียบบริเวณอาคาร
• การสร้างภาพที่เหมือนกันในพื้นที่อาคารที่เกี่ยวข้อง
• ป้องกันการพัฒนาที่มากเกินไปและการปิดผนึกของดิน

ขอบเขตพื้นที่ชั้นเลขที่

เมื่อพูดถึงจำนวนพื้นที่พื้น จะมีความแตกต่างกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่นับเป็นพื้นที่พื้น ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดอยู่ที่

หลังคา และ ห้องใต้ดิน, ห้องใต้ดิน การค้นหา. หากทั้งสองไม่ถือว่าเต็มชั้น แต่มีห้องรับรองในนั้น พื้นที่สามารถนับตามสัดส่วนหรือไม่นับเลยก็ได้ ความแตกต่างขึ้นอยู่กับพื้นที่อาคารและข้อบังคับท้องถิ่น ในแผนการพัฒนาที่เกี่ยวข้อง ข้อมูลการคำนวณที่แน่นอนจะถูกบันทึกรวมถึงข้อยกเว้นที่เป็นไปได้สำหรับกฎที่ระบุ

GFZ ในการคำนวณ

คุณไม่จำเป็นต้องคำนวณจำนวนพื้นที่ แต่คุณจะพบว่าเป็นขนาดคงที่และระบุในแผนการพัฒนา ดังนั้นจึงเป็นปัจจัยชี้ขาดสำหรับการคำนวณพื้นที่ทั้งหมด ในทางกลับกัน พื้นที่รวมจะระบุว่าพื้นที่ทุกชั้นของสิ่งอำนวยความสะดวกหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมอาจมีพื้นที่ทั้งหมดกี่ตารางเมตร (ขนาดภายนอก) การคำนวณตัวอย่างต่อไปนี้แสดงวิธีการดำเนินการ

สูตรคำนวณพื้นที่ทั้งหมด:

• ขนาดที่ดิน x จำนวนชั้น = พื้นที่ทั้งหมด

ตัวอย่างที่ 1

• ขนาดแปลงเป็นตารางเมตร: 1,000
• จำนวนชั้นพื้นที่จากแผนการพัฒนา: 0.7
• 1,000 x 0.7 = พื้นที่ใช้สอย 700 ตรม

นั่นหมายถึงพื้นที่ทั้งหมด 700 ตร.ม พื้นที่อยู่อาศัย จะเป็นไปได้ หากอนุญาตให้มีสูงสุด 3 ชั้น คุณควรกระจายพื้นที่ทั้งหมด 3 ชั้น แต่ละชั้นมีพื้นที่ 233.33 ตร.ม.

ตัวอย่างที่ 2

อิทธิพลของจำนวนพื้นที่บนพื้นที่ทั้งหมดที่เป็นไปได้นั้นชัดเจนโดยการคำนวณตัวอย่างนี้

• พื้นที่ดิน: 900 ตร.ว
• จำนวนชั้นพื้นที่: 0.4
• 900 x 0.4 = พื้นที่ใช้สอย 360 ตร.ม

แม้จะมีพื้นที่แปลงที่เล็กกว่าเพียงเล็กน้อย แต่พื้นที่ทั้งหมดมีขนาดเล็กลงอย่างมากเนื่องจากจำนวนพื้นที่ที่ต่ำกว่าอย่างมาก ที่นี่สามารถแบ่งพื้นที่ได้ 2 ชั้น 180 ตร.ม.

คำนวณอัตราส่วนพื้นที่พื้น

เนื่องจากแผนการพัฒนาได้ระบุจำนวนพื้นที่ชั้นไว้ การคำนวณจึงมีความจำเป็นเพื่อตรวจสอบความสอดคล้องเท่านั้น

สูตรคำนวณอัตราส่วนพื้นที่:

• พื้นที่ชั้น: พื้นที่ทรัพย์สิน = จำนวนชั้นพื้นที่

ค่าเริ่มต้นจะต้องเป็นตารางเมตร

ด้วยพื้นที่รวม 200 ตร.ม. บนที่ดิน 600 ตร.ม. ผลการคำนวณดังนี้

• 200: 600 = 0,333

อัตราส่วนพื้นที่จริงคือ 0.333 ในทางกลับกัน หากจำนวนพื้นที่ชั้นที่ระบุในแผนพัฒนาคือ 0.7 พื้นที่ชั้นควรเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า การขยายจะเป็นไปได้ ขึ้นอยู่กับความสูงสันเขาที่อนุญาตและจำนวนชั้นสูงสุดที่เป็นไปได้ สามารถเพิ่มชั้นอื่นได้เช่นกัน

คำถามที่พบบ่อย

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง