สารบัญ
- คำนิยาม
- แก้ไขคำขอก่อสร้างเบื้องต้น
- ใบสมัครก่อสร้างเบื้องต้นต้องประกอบด้วยอะไรบ้าง?
- ค่าใช้จ่ายในการสอบถามอาคารเบื้องต้น
- คำถามที่พบบ่อย
การสอบถามเกี่ยวกับอาคารเบื้องต้นช่วยให้การวางแผนมีความปลอดภัยมากขึ้นเมื่อสร้างบ้าน สามารถประหยัดเงินและความพยายามได้ ดังนั้นจึงมักเป็นประโยชน์ เมื่อทำการร้องขอ ผู้สร้างควรใส่ใจกับบางประเด็นเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าและปัญหา เราให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารเบื้องต้นโดยใช้ตัวอย่างบ้านเดี่ยว (EFH)
คำนิยาม
การสอบถามอาคารเบื้องต้นหรือการขออนุญาตวางผังเบื้องต้นจะชี้แจงก่อนการขออนุญาตก่อสร้างว่าสามารถดำเนินโครงการตามแบบที่ต้องการได้หรือไม่ สามารถให้ข้อมูลว่าการเบี่ยงเบนจากการพัฒนาในท้องถิ่นนั้นถูกกฎหมายหรือไม่ หรือจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงในแผนเพื่อทำให้ความฝันของครอบครัวเดี่ยวเป็นจริงหรือไม่
เคล็ดลับ:
ใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นไม่ได้แทนที่คำขอก่อสร้าง แต่สามารถเพิ่มความเร็วในการตรวจสอบและอนุมัติได้ นอกจากนี้ยังให้ระดับความปลอดภัยที่สูงขึ้นเนื่องจากจะป้องกันไม่ให้มีการปรับเปลี่ยนในภายหลังและมีราคาแพงกว่า
แก้ไขคำขอก่อสร้างเบื้องต้น
ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นต่อเทศบาลหรือผู้มีอำนาจควบคุมอาคาร ผู้มีสิทธิ์สมัคร:
- สถาปนิก
- ผู้สร้าง
- วิศวกรโยธาที่มีสิทธิยื่นแบบก่อสร้าง
- ผู้ซื้อในอนาคต
การสอบถามอาคารเบื้องต้นสามารถทำได้อย่างไม่เป็นทางการหรือเป็นทางการ ตัวแปรที่ไม่เป็นทางการนั้นง่ายกว่าและถูกกว่าในการประมวลผล สำหรับพวกเขาแล้ว แผนผังไซต์ ภาพร่างโครงการก่อสร้าง และจดหมายปะหน้าสรุปก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม การแจ้งเตือนในภายหลังไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
แอปพลิเคชันการวางแผนอย่างเป็นทางการให้ระดับความแน่นอนที่มากกว่า แต่ก็ครอบคลุมมากกว่า และจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นสำหรับคุณ
เคล็ดลับ:
ใครก็ตามที่ต้องการสอบถามอาคารเบื้องต้นในฐานะคนธรรมดาควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ นี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการใช้ถ้อยคำที่ถูกต้องและขอบเขตที่สมบูรณ์ของแอปพลิเคชัน
ใบสมัครก่อสร้างเบื้องต้นต้องประกอบด้วยอะไรบ้าง?
ขอบเขตที่เล็กกว่านั้นเพียงพอสำหรับการใช้งานที่ไม่เป็นทางการมากกว่าการสอบถามเกี่ยวกับอาคารเบื้องต้นอย่างเป็นทางการ ข้อกำหนดยังแตกต่างกันระหว่างรัฐต่างๆ ดังนั้นจึงเหมาะสมที่จะขอข้อมูลจากสำนักงานที่รับผิดชอบล่วงหน้าและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หากต้องส่งแผนหรือเอกสารที่ขาดหายไปในภายหลัง จะทำให้การดำเนินการล่าช้า นอกจากนี้ เอกสารจะต้องใช้อีกครั้งในภายหลังสำหรับการยื่นคำร้องต่ออาคาร ดังนั้นจึงต้องมีอยู่ในแบบฟอร์มที่รวบรวมไว้อยู่แล้ว
สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นรวมถึง:
- คำขอเบี่ยงเบนในกรณียกเว้นแผนพัฒนา
- ข้อมูลการระบายน้ำและการประปา
- แบบฟอร์มใบสมัคร
- คำอธิบายอาคาร
- เขียนแบบก่อสร้างพร้อมแผนผังชั้น มุมมอง แผนผังไซต์ และส่วนต่างๆ
- ปริมาณรวม
- แคตตาล็อกรายละเอียดของคำถาม
- แผนที่สนาม
- ภาพถ่ายของ คุณสมบัติ
- สำเนาภาระผูกพันของอาคารที่มีอยู่
- คำอธิบายการใช้งาน
ใบสมัครและแผนควรมีลายเซ็นที่จำเป็น
เคล็ดลับ:
สถาปนิกหรือวิศวกรโยธาควรตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนและถูกต้องก่อนส่งให้เทศบาลหรือหน่วยงานอาคาร หากพบปัญหาดังกล่าวในระหว่างการตรวจเท่านั้น ซึ่งมักจะส่งผลให้เกิดความล่าช้าอย่างมาก นอกจากนี้ ความพยายามในการประมวลผลเพิ่มขึ้น ซึ่งจะเป็นการเพิ่มต้นทุน
แบบสอบถามโดยละเอียด
คำถามเหล่านี้ควรเป็นคำถามที่ตอบได้ด้วยใช่หรือไม่ จุดมุ่งหมายคือเพื่อให้แน่ใจถึงการยอมรับการวางแผนที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานนั้น พื้นที่ชั้น และความสูงและค้นหารายบุคคลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงและการปรับแต่งที่จำเป็น
เนื่องจากความซับซ้อนของทุกโครงการก่อสร้างในแง่ของระยะทาง เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ก่อสร้าง และความปลอดภัย แค็ตตาล็อกของคำถามควรครอบคลุมมากที่สุดและจำเป็น รายการจึงมักสั้นสำหรับบ้านเดี่ยวมากกว่าอาคารพาณิชย์
ตามหลักทั่วไปแล้ว การเบี่ยงเบนใดๆ จากแผนการพัฒนาควรครอบคลุมด้วยคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและการยอมรับ เพื่อให้เกิดความแน่นอนและความชัดเจนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ค่าใช้จ่ายในการสอบถามอาคารเบื้องต้น
ค่าใช้จ่ายสำหรับการขอสร้างเบื้องต้นสำหรับบ้านเดี่ยวขึ้นอยู่กับประเภท ความพยายามในการดำเนินการ และรัฐของรัฐบาลกลาง คำขอที่ไม่เป็นทางการ ในใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นแนะนำด้วยเท่านั้น 50 ถึง 200 ยูโร หนังสือ. คำขออย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตามมีราคาแพงกว่ามาก ค่าธรรมเนียมจำนวนถึง 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนใบอนุญาตก่อสร้าง. โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 0.5 ถึง 1 เปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง นอกจากการประมวลผลแล้ว การออกเอกสารที่จำเป็น, ทำสำเนารับรอง และ เวลาทำงานของสถาปนิกหรือวิศวกรโยธา นำมาพิจารณา.
เคล็ดลับ:
สามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายได้ที่หน่วยงานอาคารที่เกี่ยวข้อง ในกรณีของราคาที่หลากหลาย การสอบถามโดยตรงทางโทรศัพท์หรือในสถานที่ยังคงคุ้มค่า และทำให้สามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารจะมีประโยชน์เสมอหากโครงการอาคารผิดไปจากแผนการพัฒนา ตัวอย่างเช่น หากต้องการความสูงของสันให้มากขึ้น หรือหากต้องการพื้นที่ฐานให้ใหญ่ขึ้น อาจยังคงถูกกฎหมายหรือไม่เป็นที่ยอมรับ ในทางกลับกัน หากการออกแบบบ้านเดี่ยวสอดคล้องกับแผนการพัฒนาทุกประการ ไม่จำเป็นต้องมีการก่อสร้างเบื้องต้น การสอบถามดังกล่าวยังมีประโยชน์ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังคิดจะซื้อที่ดินสักผืน แต่ไม่แน่ใจว่าจะอนุญาตให้พัฒนาได้หรือไม่
ควรมีการวางแผนนานถึงสามเดือนสำหรับการประมวลผลแอปพลิเคชันอาคารเบื้องต้น ยิ่งต้องตรวจหลายจุดก็ยิ่งใช้เวลานาน เอกสารที่ต้องส่งภายหลังหรือไม่มีลายเซ็นอาจนำไปสู่ความล่าช้าเพิ่มเติม
หากผลการตัดสินเป็นไปในเชิงบวก โครงการก่อสร้างก็สามารถดำเนินต่อไปได้ หากใบอนุญาตก่อสร้างเบื้องต้นเป็นลบ สิ่งสำคัญคือต้องชี้แจงประเด็นสำคัญให้ชัดเจน เพื่อจุดประสงค์นี้ ควรปรึกษากับเสมียนและสถาปนิกหรือวิศวกรโยธา ในบางกรณี การเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยก็เพียงพอแล้วที่จะทำให้บ้านของครอบครัวในฝันเป็นจริงโดยมีความเบี่ยงเบนน้อยที่สุด ไม่สามารถดำเนินการตามกรอบที่นำเสนอได้
ใบอนุญาตก่อสร้างในเชิงบวกจะใช้ได้ในระยะเวลาจำกัดเท่านั้น สิ่งนี้แตกต่างจากรัฐสู่รัฐ ในกรณีส่วนใหญ่ การตัดสินใจจะมีผลเป็นเวลาสองถึงสามปี คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จากหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบคุณ
มีร์โก
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง
คำนวณเลขพื้นที่ฐาน (GRZ) ได้อย่างถูกต้อง
หากคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ คุณจะต้องพบกับหมายเลขพื้นที่ (GRZ) อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่คือค่าสำหรับกำหนดพื้นที่พัฒนาที่อนุญาตของทรัพย์สิน เราจะอธิบายวิธีการคำนวณจำนวนพื้นที่ฐานอย่างถูกต้อง
คำนวณอัตราส่วนพื้นที่พื้น (GFZ) ได้อย่างถูกต้อง
BMZ, GRZ, GFZ: หากคุณต้องการสร้าง คุณจะเจอคำศัพท์และตัวเลขสำคัญจำนวนมากที่คุณควรรู้อย่างแน่นอน ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าอัตราส่วนพื้นที่พื้นนั้นเกี่ยวกับอะไรและจะคำนวณอย่างไรให้ถูกต้อง
เปลือกที่ดิน: นั่นคืออะไร? | คำนิยาม
หากคุณต้องการเติมเต็มความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเอง คุณจะเจอคำศัพท์ที่สับสนเมื่อมองหาที่ดินที่เหมาะสม อ่านที่นี่ว่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืออะไรและทำไมคุณจึงประหยัดเงินเมื่อซื้อที่ดินดังกล่าวได้
ฟาร์มคาดหวังที่ดิน: มันคืออะไร? | คำนิยาม
เมื่อมองหาที่ดินราคาไม่แพง คำว่า “ที่ดินที่คาดว่าจะปลูกสร้าง” มักจะปรากฏขึ้น ผู้สนใจจำนวนมากนึกอะไรไม่ออกจริงๆ เราจะอธิบายให้ฟังว่าที่ดินอาคารคืออะไรและแตกต่างจากที่ดินอาคารแบบคลาสสิกอย่างไร
ปราศจากสิ่งกีดขวาง: ข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสำหรับผู้พิการ
ขั้นบันไดพร้อมทางลาด บ้านที่ปราศจากสิ่งกีดขวางต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการเพื่อให้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพิการทางร่างกายหรือจิตใจ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการที่รวมกันเพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสำหรับผู้พิการ
กำจัดดินที่ขุด: ค่าใช้จ่าย & การยอมรับในบริเวณใกล้เคียง
เมื่อมีการขุดบนบก ที่นั่นมีการขุดดินที่ต้องกำจัด มีตัวเลือกมากมายสำหรับสิ่งนี้ ภาพรวมโดยละเอียดของต้นทุนจะแสดงภาพรวม
