คำนวณเลขพื้นที่ฐาน (GRZ) ได้อย่างถูกต้อง

หากคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ คุณจะต้องพบกับหมายเลขพื้นที่ (GRZ) อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่คือค่าสำหรับกำหนดพื้นที่พัฒนาที่อนุญาตของทรัพย์สิน เราจะอธิบายวิธีการคำนวณจำนวนพื้นที่ฐานอย่างถูกต้อง

อธิบายเลขฐาน

หมายเลขพื้นที่ฐาน (GRZ) ขึ้นอยู่กับ §19 ของกฎหมายการใช้อาคาร (BauNVO) โดยแสดงค่าทศนิยมว่า กี่เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ คุณสมบัติ คุณได้รับอนุญาตให้เพาะปลูกได้. เดอะ ขีดจำกัดสูงสุดมักจะอยู่ที่ 0.8 (ข้อยกเว้น: พื้นที่หลัก) ซึ่งสอดคล้องกับค่า 80 เปอร์เซ็นต์ ค่าสูงสุดสำหรับ GRZ I ถูกกำหนดโดยชุมชนแต่ละแห่งในแผนการพัฒนาสำหรับย่านหรือพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง GRZ ทำหน้าที่รักษาพื้นที่ธรรมชาติให้เพียงพอในทรัพย์สิน เธอยังรับประกันว่าอาคารจะเข้ากับภาพลักษณ์ของเทศบาลโดยไม่สามารถพัฒนาทรัพย์สินมากเกินไป

GRZ I และ II

GRZ แบ่งออกเป็นสองประเภท ซึ่งเมื่อรวมกันแล้วจะมีค่าสูงสุด 0.8 ในเยอรมนี:

• GRZ I (สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก)
• GRZ II (ระบบเสริม)

หมวดหมู่ที่เกี่ยวข้องจะอธิบายถึงองค์ประกอบและโครงสร้างที่เป็นของพวกมัน โครงสร้างหลักประกอบด้วยตัวบ้านหลักรวมถึงผนัง ระเบียงระเบียงและทางออกชั้นใต้ดิน ระบบอื่นๆ ทั้งหมดเป็นของ GRZ II เช่น:

• โรงรถ (โรงรถใต้ดิน, โรงรถกลางแจ้ง)
• โหมโรง
• บ้านสวน
• ระบบพลังงานแสงอาทิตย์หรือ PV
• สระว่ายน้ำ
• สนามเด็กเล่น
• เพลาใต้ดิน
• หลุม
• ถัง (เช่น ถังน้ำมันหรือถังแก๊ส)

เมื่อวางแผน สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจอย่างใกล้ชิดกับจำนวนระบบเสริมที่คุณต้องการผสานรวม ทำให้เกินพื้นที่สร้างได้ ได้รับอนุญาตเพียงร้อยละ 50 จนกว่าค่าขีดจำกัดจะถึงสูงสุด 0.8 ในขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมจะต้องไม่ติดต่อโดยตรงกับอาคารหลัก ในระหว่างขั้นตอนการวางแผน ให้สอบถามว่าสามารถโอเวอร์รันได้หรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น สามารถจัดการรื้อ (โดยปกติจะมีราคาแพง!) ได้ ตัวอย่างเช่น หาก GRZ I ของคุณสมบัติคือ 0.6 GRZ II จะเป็นเพียง 0.2 มิฉะนั้นจะเกินค่าสูงสุด

กำหนดพื้นที่ชั้น

พื้นที่ชั้นที่ระบุในแผนพัฒนาจะใช้ในการคำนวณพื้นที่ว่างสำหรับคุณ พื้นที่ชั้นที่อนุญาตไม่ได้ขึ้นอยู่กับ LI เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินด้วย ดังจะเห็นได้จากสูตรต่อไปนี้:

• พื้นที่ดิน m² x GRZ= พื้นที่สร้างได้

ช่วยในการกำหนดเนื่องจากคุณต้องใส่ค่าแต่ละค่าลงในสูตรและคำนวณเท่านั้น ทำความคุ้นเคยกับการคำนวณโดยใช้ตัวอย่างการคำนวณ สำหรับสิ่งนี้เราถือว่าขนาดทรัพย์สิน 500 ตารางเมตร โดยเฉลี่ยแล้วขนาดอสังหาริมทรัพย์ในเยอรมนีอยู่ระหว่าง 400 ถึง 600 ตารางเมตร LI คือ 0.25 กรณีนี้มักเกิดขึ้นในชุมชนเล็กๆ บ้านพักตากอากาศ หรือพื้นที่ที่อยู่อาศัย ในเขตเมืองหรือเขตอุตสาหกรรม มักจะมีมูลค่าสูงกว่ามาก ในการคำนวณพื้นที่ที่สามารถสร้างได้ เราแทนค่าลงในสูตรดังนี้:

• 500 ตร.ม. x 0.25 = 125 ตร.ม

พื้นที่สร้างทั้งหมดของทรัพย์สินคือ 125 ตารางเมตร ม. เหล่านี้พร้อมสำหรับการก่อสร้าง

คำนวณเลขฐาน

ขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่มีอยู่ คุณสามารถกำหนด GRZ ได้ด้วยตัวเอง นี่เป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการตรวจสอบว่าอาคารหรือการออกแบบที่มีอยู่เกินขีดจำกัดที่กำหนดโดยแผนแบ่งเขตหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงสร้างประเภท LIMIT II ที่ต่อมาเชื่อมต่อกับอาคารหลักอาจทำให้เกิดปัญหาได้หากเกิน LIMIT คุณสามารถคำนวณเลขพื้นที่ฐานได้ดังนี้

• พื้นที่สร้างได้ใน ตร.ม. / พื้นที่ในหน่วย ตร.ม. = GRZ

เช่นเดียวกับการกำหนดรอยเท้าให้ป้อนค่าที่เหมาะสมลงในสูตร เพื่อความชัดเจน เราใช้ขนาดจากการคำนวณครั้งก่อน:

• 125 ตร.ม. / 500 ตร.ม. = 0.25 ตร.ม

อย่างที่คุณเห็น พื้นที่ที่จะสร้างนั้นสอดคล้องกับ GRZ หากพื้นที่ก่อสร้างเปลี่ยนแปลง แน่นอนว่าสิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อ GRZ อีกตัวอย่างหนึ่งสมมติให้อาคารหลักสร้างเสร็จด้วยพื้นที่ 180 ตร.ม. การคำนวณตัวอย่างแสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้ยังคงสอดคล้องกับขีดจำกัดที่ระบุหรือไม่:

• 180 ตร.ม. / 500 ตร.ม. = 0.36 ตร.ม

อาคารหลักในกรณีนี้ใหญ่เกินไป ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาได้

คำถามที่พบบ่อย

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง