สารบัญ
- คำนิยาม
- ปลูกฝังที่ดินคาดหวัง
- โครงการก่อสร้างที่เป็นไปได้
- คำถามที่พบบ่อย
เมื่อมองหาที่ดินราคาไม่แพง คำว่า “ที่ดินที่คาดว่าจะปลูกสร้าง” มักจะปรากฏขึ้น ผู้สนใจจำนวนมากนึกอะไรไม่ออกจริงๆ เราจะอธิบายให้ฟังว่าที่ดินอาคารคืออะไรและแตกต่างจากที่ดินอาคารแบบคลาสสิกอย่างไร
คำนิยาม
คำว่า ที่ดินรอการสร้าง อธิบายถึงพื้นที่แปลงพิเศษภายในเขตเทศบาล พวกเขาเกี่ยวกับ แปลงซึ่งมีไว้สำหรับการพัฒนาในอนาคตโดยไม่มีกำหนดวันใช้งานที่แน่นอน ในการทำเช่นนั้น พวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากแผนการใช้ที่ดินที่ใช้ภายในเขตเทศบาล ตาม§ 5 วรรค II ของกฎหมายการประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ (ImmoWertV) มีความเป็นไปได้สูงที่คุณสมบัติเหล่านี้จะได้รับการพัฒนาในอนาคต เวลาจะถูกกำหนดโดยเทศบาลเท่านั้น ด้วยเหตุผลนี้ ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์มักจะต่ำกว่าทำเลที่เทียบเคียงได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียจำนวนมากตัดสินใจไม่สร้างที่ดินที่คาดหวัง เนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าการพัฒนาจะเป็นไปได้ในสองหรือสิบสองปี
ประกาศ:
แปลงที่ดินที่มีการวางแผนการพัฒนาแล้ว แต่ยังไม่ได้ทำการพัฒนาโดยตรงให้จัดประเภทเป็นที่ดินเปล่า พวกเขาเสนอเวลารอการพัฒนาที่สั้นกว่าการสร้างแผนความคาดหวังอย่างมาก แต่มีค่าใช้จ่ายมากกว่า
ปลูกฝังที่ดินคาดหวัง
เพื่อให้สามารถใช้ที่ดินสำหรับสร้างอาคารได้ เทศบาลจะต้องปรับให้เป็นที่ดินสำหรับปลูกสร้างอาคารก่อน ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ปัจจัยชี้ขาดที่นี่คือการตัดสินใจของเทศบาลที่จะปล่อยทรัพย์สินที่สอดคล้องกันเป็นอาคารที่ดินเลย ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและแผนพัฒนาของชุมชน เวลารอคอยอาจนานหลายปีหรือหลายทศวรรษ คุณไม่สามารถควบคุมสิ่งนี้ได้ แม้ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ตาม นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องประกาศพื้นที่อย่างเป็นทางการให้เป็นเขตเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามแผนการใช้ที่ดิน หากมีการขยายคุณสมบัติ ขั้นตอนสุดท้ายจะหายไป: การพัฒนา โดยปกติจะต้องปฏิบัติตามประเด็นต่อไปนี้:
- น้ำ
- น้ำเสีย
- ไฟฟ้า
- โทรศัพท์และการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต
- สายแก๊สที่เป็นไปได้
โครงการก่อสร้างที่เป็นไปได้
ก่อนที่จะสามารถใช้ที่ดินที่คาดว่าจะสร้างได้อย่างถูกต้อง คุณต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับโครงการอาคารใดที่เป็นไปได้ ตามที่อธิบายไปแล้ว ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจะต้องได้รับการจดทะเบียนโดยเทศบาลเป็นอาคารที่ดินก่อน ก่อนหน้านั้นคุณไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างอะไรเลย ทันทีที่สามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ได้ ก็เหมาะสำหรับโครงการก่อสร้างทั่วไป:
- บ้านเดี่ยวหรือหลายครอบครัว
- บ้านไม้ซุง
- วิลล่าในเมือง
- อาคารปฏิบัติการ
- บ้านสวน จากขนาดที่กำหนด (ปกติ 24 ตร.ม.)
- บ้านพักตากอากาศ
นี่เป็นเพียงโครงการก่อสร้างเล็กๆ ที่คุณสามารถวางแผนสำหรับ Bauerwartungsland ในอนาคตได้ อีกทั้งมีโครงการก่อสร้างที่ไม่เหมาะสมกับที่ดินแปลงนี้ ซึ่งส่วนใหญ่รวมถึงสวนจัดสรร และพื้นที่ที่ไม่ได้จัดให้มีอาคารและได้รับการออกแบบสำหรับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ เนื่องจากการวางผังประเภทนี้มักไม่สอดคล้องกับผังแบ่งเขตเทศบาล จึงไม่เหมาะกับโครงการก่อสร้างเหล่านี้ ตัวอย่างอื่นๆ ได้แก่:
- บ่อตกปลาส่วนตัว
- สระน้ำธรรมชาติ
- แปลงสังเกตสัตว์
- โครงการป่าไม้และเกษตรกรรม
ประกาศ:
ที่ดินสิ่งปลูกสร้างที่คาดว่าจะไม่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการเกษตรและป่าไม้ได้อีกต่อไป เว้นแต่เทศบาลจะเปลี่ยนประเภทที่ดินในภายหลัง ในกรณีนี้จึงเป็นที่ดินทำกินที่ไม่สามารถใช้เป็นที่ดินปลูกสร้างได้อีกต่อไป
คำถามที่พบบ่อย
ค่าใช้จ่ายในการพัฒนามักจะรับผิดชอบร่วมกันโดยเทศบาลและผู้ซื้อพื้นที่ เทศบาลต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอย่างน้อยร้อยละ 10 แม้ว่าตัวเลขนี้อาจสูงกว่านี้ขึ้นอยู่กับข้อบังคับท้องถิ่น
ใช่. ไม่สำคัญว่าจะสามารถสร้างทรัพย์สินได้ภายในหนึ่งหรือห้าปี ต้องเสียภาษีโรงเรือนทุกปี เนื่องจากที่ดินที่คาดว่าจะสร้างไม่ใช่ที่ดินที่ใช้ทำการเกษตรหรือป่าไม้ ดังนั้น ท่านจึงต้องคำนวณด้วยอัตราประเมิน ข. ซึ่งมีขีดจำกัดสูงสุดไม่เกิน 1,050 เปอร์เซ็นต์ เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนถูกกำหนดโดยอิสระจากแต่ละเทศบาล
นี่เป็นเพราะเวลารอจนกว่าจะสามารถสร้างอสังหาริมทรัพย์ได้ จนกว่าที่ดินที่คาดว่าจะสร้างจะได้รับการอัพเกรดเป็นที่ดินที่สามารถปลูกสร้างได้ ซึ่งเป็นความเสี่ยงสำหรับธนาคารและนักการเงินจำนวนมาก ด้วยเหตุผลนี้ ในกรณีส่วนใหญ่คุณจะต้องลงทุนในตราสารทุนหากคุณสนใจที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง
แมนดี้
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายในการสอบถามอาคารเบื้องต้นโดยใช้ตัวอย่าง EFH
การสอบถามเกี่ยวกับอาคารเบื้องต้นช่วยให้การวางแผนมีความปลอดภัยมากขึ้นเมื่อสร้างบ้าน สามารถประหยัดเงินและความพยายามได้ ดังนั้นจึงมักเป็นประโยชน์ เมื่อทำการร้องขอ ผู้สร้างควรใส่ใจกับบางประเด็นเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าและปัญหา เราให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างอาคารเบื้องต้นโดยใช้ตัวอย่างบ้านเดี่ยว (EFH)
คำนวณเลขพื้นที่ฐาน (GRZ) ให้ถูกต้อง
หากคุณต้องการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ คุณจะต้องพบกับหมายเลขพื้นที่ (GRZ) อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่คือค่าสำหรับกำหนดพื้นที่พัฒนาที่อนุญาตของทรัพย์สิน เราจะอธิบายวิธีการคำนวณจำนวนพื้นที่ฐานอย่างถูกต้อง
คำนวณอัตราส่วนพื้นที่พื้น (GFZ) ได้อย่างถูกต้อง
BMZ, GRZ, GFZ: หากคุณต้องการสร้าง คุณจะเจอคำศัพท์และตัวเลขสำคัญจำนวนมากที่คุณควรรู้อย่างแน่นอน ในบทความนี้เราจะบอกคุณว่าอัตราส่วนพื้นที่พื้นนั้นเกี่ยวกับอะไรและจะคำนวณอย่างไรให้ถูกต้อง
เปลือกที่ดิน: นั่นคืออะไร? | คำนิยาม
หากคุณต้องการเติมเต็มความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเอง คุณจะเจอคำศัพท์ที่สับสนเมื่อมองหาที่ดินที่เหมาะสม อ่านที่นี่ว่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืออะไรและทำไมคุณจึงประหยัดเงินเมื่อซื้อที่ดินดังกล่าวได้
ปราศจากสิ่งกีดขวาง: ข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสำหรับผู้พิการ
ขั้นบันไดพร้อมทางลาด บ้านที่ปราศจากสิ่งกีดขวางต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการเพื่อให้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพิการทางร่างกายหรือจิตใจ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการที่รวมกันเพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสำหรับผู้พิการ
กำจัดดินที่ขุด: ค่าใช้จ่าย & การยอมรับในบริเวณใกล้เคียง
เมื่อมีการขุดบนบก ที่นั่นมีการขุดดินที่ต้องกำจัด มีตัวเลือกมากมายสำหรับสิ่งนี้ ภาพรวมโดยละเอียดของต้นทุนจะแสดงภาพรวม
