เปลือกที่ดิน: นั่นคืออะไร?

หากคุณต้องการเติมเต็มความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเอง คุณจะเจอคำศัพท์ที่สับสนเมื่อมองหาที่ดินที่เหมาะสม อ่านที่นี่ว่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างคืออะไรและทำไมคุณจึงประหยัดเงินเมื่อซื้อที่ดินดังกล่าวได้

ความหมายของที่ดินอาคารดิบ

ตรงกันข้ามกับที่ดินที่พร้อมสำหรับการก่อสร้าง สมาชิกสภานิติบัญญัติเข้าใจว่าที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งครอบคลุมโดย ก ชุมชนได้วางแผนอย่างเป็นทางการแล้วว่าจะพัฒนาในรูปแบบใด แต่ยังไม่ได้พัฒนา เป็น. ประการหลังหมายความว่าโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นเช่นการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปาสาธารณะที่มีน้ำเสียและไฟฟ้าหรือ ตัวป้อนเข้าสู่เครือข่ายถนนขาดหายไป ลักษณะของเปลือกหอยก็เช่นกัน

• การพัฒนาตามแผนมีความปลอดภัยเนื่องจากสิทธิ์ในอาคารมีอยู่แล้ว
• อย่างไรก็ตามยังไม่ได้ดำเนินการพัฒนาที่ดินอาคารหรือ วางแผนไว้
• ตำแหน่ง รูปร่าง และขนาดของเปลือกอาคารอาจ (ยัง) ไม่ได้รับการออกแบบอย่างเพียงพอสำหรับการใช้งานโครงสร้าง

พื้นฐานทางกฎหมาย

แนวคิดของเชลล์คันทรีถูกกำหนดอย่างชัดเจนในข้อบังคับทางกฎหมายต่อไปนี้:

• § 5 วรรค 3 ของพระราชกฤษฎีกาการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (ImmoWertV)
• มาตรา 30, 33 และ 34 ของรหัสอาคาร (บาวจีบี)

ตามคำจำกัดความเหล่านี้ มีข้อผูกมัดในการพัฒนาที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งมีไว้สำหรับการใช้งานอย่างเป็นทางการ หากคุณต้องการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คุณต้องทำการเชื่อมต่อกับเครือข่ายอุปทานด้วยตัวคุณเอง หรือที่ดินที่มีราคาขายต่ำกว่ามูลค่าที่ดินพร้อมปลูกสร้าง เช่น ที่ดินพร้อมปลูกสร้าง ขาย.

ความแตกต่างระหว่างที่ดินเปล่าและที่ดินเปล่าสุทธิ

นอกจากนี้ ฝ่ายนิติบัญญัติยังแยกความแตกต่างระหว่างที่ดินอาคารขั้นต้นและสุทธิที่สร้างไม่เสร็จ ที่ดินอาคารดิบขั้นต้นเข้าใจว่าหมายถึงที่ดินอาคารดิบซึ่ง

• และไม่รวมถึงพื้นที่สาธารณะของเขตผังเมืองที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งต่อการพัฒนา
• มีผลผูกพันทางกฎหมายเฉพาะกับแผนการพัฒนาเท่านั้น

ส่วนที่ดินอาคารดิบสุทธินั้นเกี่ยวข้องเฉพาะกับแปลงอาคารที่ยังไม่ได้พัฒนา เนื่องจากที่ดินรอการพัฒนาได้ถูกโอนไปแล้วในขั้นตอนนี้

คำถามที่พบบ่อย

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง