ภาระการก่อสร้างรวมกันหมายถึงอะไร?

ในหลายกรณี ผู้สร้างถูกจำกัดโดยระเบียบการสร้างสำหรับทรัพย์สินที่ต้องการสร้างบ้านในฝัน ซึ่งส่งผลเสียต่อผู้ขายที่ดินในการปลูกสร้าง การปฏิบัติตามระยะทางขั้นต่ำตามกฎหมายไปยังทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงหรือการปฏิบัติตาม พื้นที่อาคารสูงสุดขึ้นอยู่กับพื้นที่แปลงเป็นไปได้เพียงสองแห่งเท่านั้น ตัวอย่างปัญหา ที่นี่ ภายใต้เงื่อนไขบางประการ การสร้างสิ่งกีดขวางร่วมกันสำหรับทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงสามารถเป็นทางออกได้

โหลดการก่อสร้างสหภาพ - คำนิยาม

ตามที่คำนี้แนะนำ โดยพื้นฐานแล้วเป็นการรวมตัวกันของคุณสมบัติตั้งแต่สองอย่างขึ้นไป เพื่อให้สิ่งเหล่านี้เป็น "หนึ่งเดียว" จะต้องเป็นคุณสมบัติที่อยู่ติดกัน ภาระผูกพันของอาคารที่รวมกันเป็นเรื่องเกี่ยวกับการปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่อยู่ติดกันตั้งแต่สองแห่งขึ้นไปเป็นทรัพย์สินเดียวในกฎหมายอาคาร โดยทั่วไปแล้วภาระของอาคารที่รวมกันต้องมีเหตุผลด้านกฎหมายอาคาร

ตัวอย่างเช่น ขอบเขตคุณสมบัติระหว่างคุณสมบัติใกล้เคียงที่เกี่ยวข้องจะถูกกำจัดผ่านภาระการสร้างการรวมกัน โหลดการสร้างการรวมจะมีสิ่งที่เรียกว่า "คุณสมบัติการให้บริการ" อย่างน้อยหนึ่งรายการเสมอ จากสิ่งนี้หรือเจ้าของทรัพย์สินมีข้อผูกพันทางกฎหมายมหาชน ต่อผู้มีอำนาจควบคุมอาคาร ทรัพย์สินของเขามีอาณาเขตติดกับทรัพย์สินข้างเคียง ละลาย ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียงจะกลายเป็นส่วนที่เรียกว่า "เด่น" และไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงพรมแดนข้างเคียงในคำถามของกฎหมายอาคาร

โครงสร้างความเป็นเจ้าของในกรณีของภาระผูกพันในการรวมอาคาร

กรรมสิทธิ์ในที่ดินแต่ละแปลงไม่ได้รับผลกระทบจากภาระผูกพันของอาคารที่เป็นเอกภาพ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินที่เข้าร่วมแต่ละรายยังคงรักษาสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของตนเท่าที่ได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินก่อนที่จะมีการรวมอาคารเข้าด้วยกัน ไม่ได้ป้อนภาระอาคารรวมกันในทะเบียนที่ดิน นอกจากนี้ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงในด้านภาษี

การใช้แรงสร้างสหภาพแรงงาน

ตัวอย่างที่ 1

มิสเตอร์ไมเออร์เป็นเจ้าของบ้านสองครอบครัวบนที่ดินของเขา ซึ่งอพาร์ทเมนท์อยู่ติดกันและแต่ละหลังมีทางเข้าเป็นของตัวเอง ด้านหนึ่งจะขายพร้อมกับทรัพย์สินด้านข้าง การแบ่งทรัพย์สินทำให้สิ่งนี้เป็นไปได้ในทางทฤษฎี แต่เนื่องจากบ้านไม่ได้อยู่ตรงกลางของทรัพย์สิน ส่วนของทรัพย์สินจะเล็กลงอย่างเห็นได้ชัด

สำหรับขนาดที่ดินที่เหลือ กฎหมายอาคารระบุว่าพื้นที่ปลูกสร้างครึ่งหนึ่งของบ้านของเขาใหญ่เกินไป ในกรณีนี้จะแบ่งทรัพย์สินไม่ได้ อย่างไรก็ตาม หากภาระผูกพันของอาคารรวมถูกนำไปใช้และอนุมัติในเวลาเดียวกับที่มีการแบ่งทรัพย์สิน ทรัพย์สินจะยังคงได้รับการพิจารณาเป็นหนึ่งเดียวสำหรับข้อบังคับอาคารแม้ว่าจะมีการแบ่งแล้วก็ตาม ในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน ผู้ซื้อบ้านจะได้รับรายการปกติในทะเบียนที่ดิน

ตัวอย่างที่ 2

ลูกชายของ Mrs. Schmidt สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับแม่ของเขาได้ในราคาที่เหมาะสม เพื่อให้โครงการบ้านในฝันของเขาเป็นจริงได้ เขาจะต้องสร้างใกล้กับแนวทรัพย์สินของทรัพย์สินของแม่ หลังไม่มีการคัดค้าน แต่ผู้มีอำนาจในอาคารทำเนื่องจากเจ้าของอาคารมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องรักษาระยะห่างขั้นต่ำจากขอบเขตทรัพย์สินของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ที่นี่แม่ของเขาสามารถส่งภาระผูกพันที่จะใช้ภาระอาคารที่รวมกันกับผู้มีอำนาจในอาคาร ด้วยวิธีนี้ แม่จะละลายพรมแดนระหว่างทรัพย์สินทั้งสอง และลูกชายไม่ต้องคำนึงถึงสิ่งนี้อีกต่อไปเมื่อสร้าง

ตัวอย่างที่ 3

สองสามีภรรยาที่เป็นเพื่อนกันซื้อที่ดิน 2 แปลงที่ต้องการปลูกบ้าน สำหรับทรัพย์สินด้านหลังไม่มีทางเข้าจากถนนเพื่อการพัฒนา ซึ่งหมายความว่าเส้นสามารถเข้าด้านหลังได้ทางด้านหน้าเท่านั้น ที่นี่ คู่รักสามารถตกลงกันได้เกี่ยวกับสิ่งที่เรียกว่าการผ่อนปรน ซึ่งกำหนดการโอนโครงสร้างเหนือทรัพย์สินชิ้นแรกอย่างถูกกฎหมายและถาวร เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย เจ้าของทรัพย์สินรายใหม่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการรวมอาคารเข้าด้วยกัน ในทางกฎหมายอาคาร ที่ดิน 2 แปลงรวมเป็นที่ดินแปลงเดียว จึงจำเป็นต้องพัฒนาเฉพาะส่วนหน้าเท่านั้น ทรัพย์สินด้านหลังสามารถเชื่อมต่อกับมันได้แล้ว

แอปพลิเคชัน

โดยทั่วไป ไม่สามารถให้ข้อมูลที่มีผลผูกพันเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตก่อสร้างร่วมได้ เนื่องจากแต่ละรัฐอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้น ข้อมูลต่อไปนี้มีไว้เพื่อเป็นแนวทางในบางประการเท่านั้น ก่อนส่งใบสมัคร ขอแนะนำให้ขอรับข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับหน่วยงานที่มีอำนาจ

อำนาจศาล

สามารถยื่นขอภาระการก่อสร้างร่วมกันผ่านทางหน่วยงานควบคุมอาคารที่รับผิดชอบหรือหน่วยงานควบคุมอาคารของเทศบาล

ผู้สมัคร

เจ้าของทรัพย์สินที่เข้าร่วมสามารถส่งใบสมัครได้ ใครก็ตามที่ส่งใบสมัครมักจะเป็นผู้รับใบแจ้งหนี้สำหรับค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นด้วย

ไม่ว่าในกรณีใด เจ้าของทรัพย์สินที่มีทรัพย์สิน "มีภาระผูกพัน" จะต้องแสดงความพร้อมสำหรับการสร้างสิ่งกีดขวางโดยการลงนามในแบบฟอร์มแยกต่างหาก ในศัพท์แสงทางเทคนิค จะเรียกว่า "หน่วยงานก่อสร้าง" ในบางเมือง/ประเทศ ผู้รับเหมาก่อสร้างจะกลายเป็นหนึ่งหลังจากที่ลูกค้าส่งใบสมัครแล้ว เชิญบุคคลมาลงนามรับรองโดยตรง สามารถที่จะ หากผู้รับเหมาอาศัยอยู่ไกลออกไป สามารถเซ็นชื่อได้ที่หน่วยงานก่อสร้างในบริเวณใกล้เคียงและรับรองที่นั่น หรืออีกทางหนึ่ง ลายเซ็นสามารถรับรองโดยทนายความได้เช่นกัน

เอกสารที่ต้องยื่น

• แบบฟอร์มใบสมัครที่กรอกและลงนามแล้ว
• ประกาศภาระผูกพันจากผู้ให้กู้พร้อมลายเซ็นรับรองความถูกต้อง
• สารสกัดปัจจุบันจากการลงทะเบียนที่ดินสำหรับคุณสมบัติทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง (ต้องมีอายุไม่เกินสามเดือน)
• สารสกัดที่ดินของแปลงทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง
• แผนไซต์ในห้าชุดพร้อมการทำเครื่องหมายและขนาดของพื้นที่พล็อตที่จะเรียกเก็บเงิน
• ขึ้นอยู่กับหน่วยงานของอาคาร หากจำเป็น ให้แยกแบบฟอร์มการดูดซับต้นทุนสำหรับค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้น
• หากเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือของสมาคม จะต้องส่งสารสกัดจากทะเบียนการค้าหรือสมาคม

การทำงานของเครื่องจักร

หากมีเอกสารและลายเซ็นที่จำเป็นทั้งหมด หน่วยงานกำกับดูแลอาคารจะเริ่มต้นสิ่งที่เรียกว่าขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง เวลาในการดำเนินการอาจแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับปริมาณงานและแต่ละกรณี โดยเฉลี่ยแล้ว จะใช้เวลาดำเนินการระหว่างสี่ถึงหกสัปดาห์

หากใบสมัครได้รับการอนุมัติ รายการจะถูกบันทึกในทะเบียนภาระผูกพันของอาคารและภาระผูกพันของอาคารสมาคมจะมีผลผูกพันตามกฎหมาย

ค่าใช้จ่าย

ขึ้นอยู่กับชุมชน ความพยายามในการบริหาร มูลค่าทางเศรษฐกิจ หรือผลประโยชน์อื่น ๆ ในการรับน้ำหนักของอาคาร ค่าใช้จ่ายมักจะรวมกันเป็นรายบุคคล ราคาแตกต่างกันระหว่าง 60 ยูโรถึง 500 ยูโร จะมีการชำระค่าธรรมเนียมคืนหากเจ้าของบ้านเปลี่ยนใจหลังจากยื่นคำขอแล้วและไม่ได้ลงนามในประกาศการครอบครองที่ดิน เป็นไปได้ที่จะขอข้อมูลเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับรายการในทะเบียนภาระผูกพันในอาคาร มีค่าธรรมเนียมระหว่าง 15 ยูโรถึง 50 ยูโรอีกครั้ง

ภาระผูกพันในการรับมรดกหรือการขาย

หากมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินผ่านการขายหรือการรับมรดก ซึ่งมีภาระผูกพันของสมาคมทรัพย์สินเข้ามา สิ่งนี้จะไม่ได้รับผลกระทบและยังคงมีอยู่ นี่คือการปกป้องเจ้าของทรัพย์สิน "เด่น" เพื่อป้องกันไม่ให้ในกรณีที่มีการละเว้นภาระผูกพันทรัพย์สินที่อยู่ใกล้เคียง ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คุณต้องรื้อถอนบ้านหรือบางส่วนของบ้านของคุณ หากสิ่งนี้สร้างเหนือแนวทรัพย์สิน (เดิม) กลายเป็น.

การลบภาระผูกพันของสหภาพ

หากมีการป้อนสิ่งกีดขวางอาคารร่วมกันในคุณสมบัติอย่างน้อยหนึ่งรายการ สามารถลบออกได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• การก่อสร้างตามแผนเดิมไม่ได้เกิดขึ้น (การสูญเสียเหตุผล)
• ไม่มีผลประโยชน์สาธารณะใด ๆ ในการรักษาอุปสรรคในการสร้างความสามัคคี
• ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานควบคุมอาคารที่รับผิดชอบ

กระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน

เนื่องจากคุณสมบัติอย่างน้อยสองอย่างเกี่ยวข้องกับอุปสรรคในการรวมกัน ซึ่งมักจะหมายความว่าส่วนหนึ่งเสียเปรียบและอีกส่วนได้เปรียบ ทรัพย์สินที่ "เด่น" ได้เปรียบ คือได้ประโยชน์จากการยุบตัวของแนวเขตทรัพย์สินไปยังทรัพย์สินข้างเคียง ผลที่ได้คือการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน

ทรัพย์สินที่มีการจดทะเบียนสิ่งกีดขวางอาคารจะเสียสิทธิ์ในการแบ่งเขตที่ชัดเจนจากทรัพย์สินข้างเคียง บางครั้งสิ่งนี้อาจทำให้มูลค่าของทรัพย์สินลดลง

การด้อยค่าไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีและการพัฒนา ต้องคำนึงว่าสิ่งกีดขวางอาคารที่เป็นหนึ่งเดียวนั้นให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นในการพัฒนา ซึ่งจะเป็นไปไม่ได้หากไม่มีข้อตกลงทางกฎหมายเกี่ยวกับอาคารนี้ ผู้เชี่ยวชาญและรายงานที่สอดคล้องกันจะพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ใดที่คาดว่าจะมีมูลค่าลดลงหรือเพิ่มขึ้นเพียงใดและในระดับใด

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สิน