สารบัญ
- พื้นฐานทางกฎหมาย
- ภาพรวม
- การคำนวณฐาน
- เครดิตที่เพิ่มขึ้น
- เครดิตที่ลดลง
- คำถามที่พบบ่อย
เฉลียงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยหรือไม่และมีบทบาทชี้ขาดหลายประการ เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่จะต้องรู้พื้นฐานของการคำนวณและสามารถตรวจสอบได้หากจำเป็น
พื้นฐานทางกฎหมาย
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547 โดยทั่วไป เฉลียงสามารถนับเป็นพื้นที่ใช้สอยในสัญญาเช่าได้เพียงบางส่วนเท่านั้น หลักการสำหรับการปฐมนิเทศคือ 25 เปอร์เซ็นต์ ค่าเฉลี่ยนี้อยู่ใน พ.ร.บ.เคหสถาน - WoFIV เรียกสั้นๆ ว่าวางลง กฎระเบียบนี้ถือว่าเป็นมิตรกับผู้เช่าเป็นพิเศษ
อย่างไรก็ตาม สามารถใช้ DIN 277 (ซึ่งเฉลียงคิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 100 เปอร์เซ็นต์) และมาตรฐานที่เลิกใช้แล้วในปัจจุบันได้เช่นกัน ใช้ข้อกำหนดของ DIN 283 (ระเบียงในที่นี้ไม่นับรวมพื้นที่ใช้สอยแต่อย่างใด) มาเป็นฐานในการคำนวณ กลายเป็น.
ประกาศ:
สำหรับสัญญาเช่าที่สรุปก่อนปี 2547 - หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างตั้งแต่นั้นมา - ครั้งที่สอง ระเบียบการคำนวณ (ครั้งที่สอง BV) ตามที่ระเบียงมีสัดส่วนมากถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอย
ภาพรวม
ในภาพรวมต่อไปนี้ เราได้รวบรวมข้อมูลที่สำคัญทั้งหมดสำหรับคุณเกี่ยวกับขอบเขตที่ระเบียงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอย:
- กฎหมายพื้นที่ใช้สอย (ตั้งแต่ปี 2547): 25 ถึง 50%
- ครั้งที่สอง กฎหมายการคำนวณ (จนถึงปี 2546 สัญญาเช่าเก่า): 50%
- ดิน 277: 100%
- DIN 283 (ล้าสมัยแล้ว): 0%
การคำนวณฐาน
จากข้อมูลของ WoFIV การคำนวณพื้นที่ใช้สอยของระเบียง 10 ตร.ม. โดยเฉลี่ย 25 เปอร์เซ็นต์มีดังนี้:
- 10 ตร.ม.: 4 = 2.5 ตร.ม
ดังนั้นระเบียงจะเป็น ด้วยพื้นที่ใช้สอย 2.5 ตร.ม เครดิต
อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงกรณีที่พื้นที่กลางแจ้งเป็นไปตามข้อกำหนดที่เหมาะสมเท่านั้น เหล่านี้คือ:
- ความต้องการของอาคารเพียงพอ
- เชื่อมต่อโดยตรงกับห้องนั่งเล่น
- พร้อมพื้นแข็ง
- ปลอดภัยในการใช้งาน
- เหมาะสำหรับจัดโต๊ะเก้าอี้
เครดิตที่เพิ่มขึ้นนั้นทำได้พอๆ กับเปอร์เซ็นต์เครดิตที่ลดลงสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรพิจารณาสัญญาเช่าเพื่อให้ได้ราคาที่ยุติธรรม สิ่งนี้ใช้เหนือสิ่งอื่นใดกับการใช้งานที่จำกัดหรือไม่มีอยู่จริง เนื่องจากโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเฉลียงขนาดใหญ่และเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้น การคำนวณจึงมีผลกระทบโดยตรงและมีนัยสำคัญต่อค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเสริม หากจำเป็นต้องลดค่าเช่า
เคล็ดลับ:
ขอคำแนะนำโดยตรงจากสมาคมคุ้มครองผู้เช่าหรือทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายการเช่าเสมอก่อนที่จะทำการเรียกร้องต่อเจ้าของบ้าน
เครดิตที่เพิ่มขึ้น
เพิ่มความน่าเชื่อถือของระเบียงเนื่องจากพื้นที่ใช้สอยเป็นไปได้ หากตรงตามเงื่อนไขพิเศษ. สิ่งเหล่านี้อาจเป็นประเด็นต่อไปนี้:
- มุมมองพิเศษในตำแหน่งที่ต้องการ
- โดยเฉพาะอุปกรณ์คุณภาพสูง
- ขอบเขตด้านข้าง
- หลังคา
- มาตรการปรับปรุงเพิ่มเติม
หากเฉลียงเหมาะสำหรับการใช้งานระยะยาว เพิ่งสร้างเสร็จหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็สามารถทำได้ คิดเป็นพื้นที่ใช้สอยถึงร้อยละ 50 กลายเป็น.
ในตัวอย่างข้างต้นที่มีระเบียงขนาด 10 ตร.ม. การคำนวณจะมีลักษณะดังนี้:
- 10 ตร.ม.: 2 = 5 ตร.ม
ในกรณีนี้เทอเรซก็นับ มีพื้นที่ใช้สอย 5 ตร.ม.
เครดิตที่ลดลง
เช่นเดียวกับการเพิ่มเครดิตที่ลดลงก็สามารถทำได้เช่นกัน หากระเบียงสามารถใช้ได้ในขอบเขตที่จำกัดเท่านั้น. ปัจจัยที่เป็นไปได้สำหรับเครดิตที่ลดลงคือ:
- เก่า
- ข้อบกพร่องของโครงสร้าง
- ขาดอุปกรณ์
- ความเสียหาย
- สถานการณ์ที่เลวร้าย
เครดิตนั้นต้อง ต่ำกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ และในการคำนวณตัวอย่างของเรา สามารถสร้างได้สูงสุด 2.4 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ 10 ตร.ม.
ประกาศ:
หากเฉลียงไม่เหมาะสำหรับการใช้งานเลย เช่น เนื่องจากคุณสัมผัสได้ถึงอันตรายหรือพื้นที่ไม่ได้ปู อาจไม่นับรวมกับพื้นที่ใช้สอย ในกรณีนี้ พื้นที่ดังกล่าวไม่นับเป็นเฉลียงในทางกฎหมาย ดังนั้นจึงไม่ถือเป็นพื้นที่ใช้สอย
คำถามที่พบบ่อย
ระหว่างชานและ ระเบียงหลังคา ไม่มีความแตกต่างในแง่กฎหมาย ในกรณีของระบบขนาดใหญ่มาก ดังนั้น สัญญาเช่าควรให้ความสำคัญกับเปอร์เซ็นต์ที่ตั้งไว้และสภาพของเฉลียง
เปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นของเฉลียงสามารถนับเป็นพื้นที่ใช้สอยได้หากปรับปรุงอุปกรณ์และการใช้งานให้เหมาะสม ซึ่งอาจรวมถึง เช่น การเปลี่ยนพื้น การติดผนังด้านข้างหรือราวบันได และหลังคา การประเมินค่าใหม่สามารถสะท้อนให้เห็นอย่างถูกต้องตามกฎหมายในราคาและนำไปสู่การขึ้นค่าเช่า
ระเบียงต้องเหมาะสำหรับการเดินและนั่งอย่างปลอดภัย ไม่มีตัวเลือกเหล่านี้เนื่องจากพื้นไม่ปลอดภัยเพียงพอหรือโครงสร้างมีข้อบกพร่อง มีให้บริการ อาจต้องมีการลดค่าเช่าในจำนวนระเบียงซึ่งนับเป็นพื้นที่ใช้สอย แทนที่. นี่อาจหมายถึงความแตกต่างที่ร้ายแรงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาด ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะคำนวณใหม่
มีร์โก
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สิน
เรือนกระจกนับเป็นพื้นที่อยู่อาศัยเมื่อใด
เรือนกระจกเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยหรือไม่และมีความสำคัญต่อการคำนวณพื้นที่ใช้สอยหรือไม่ พื้นที่ดังกล่าวอาจมีผลกระทบอย่างมากต่อราคาค่าเช่าหรือภาษีทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง พื้นฐานที่ใช้ในการคำนวณเป็นสิ่งสำคัญ ที่นี่คุณจะพบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้
บันไดนับรวมพื้นที่ใช้สอยหรือไม่?
แน่นอน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายบ้าน หรือเจ้าของบ้านต้องการระบุพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านให้สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากจะทำให้ราคาสูงขึ้น แต่อนุญาตให้รวมบันไดในการคำนวณได้หรือไม่? อ่านที่นี่ว่าบันไดเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้สอยหรือไม่
ค่าน้ำฝน: มันคืออะไร?
ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้เช่า: ในเยอรมนี ครัวเรือนส่วนบุคคลทุกหลังต้องจ่ายค่าน้ำฝนหรือที่เรียกว่าค่าฝน ใครต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนี้ คำนวณอย่างไร และหลีกเลี่ยงได้หรือไม่
พายุฤดูร้อน: ประกันบ้านที่ดีคุ้มครองอะไรบ้าง?
พายุฤดูร้อนและสภาพอากาศเลวร้ายโดยทั่วไปมีความถี่และความรุนแรงเพิ่มขึ้น สิ่งนี้อาจทำให้เกิดความเสียหายอย่างมากต่อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ สิ่งที่สำคัญยิ่งกว่าคือการประกันทรัพย์สินในครัวเรือนที่เลือกไว้
ถังขยะเต็ม: จะทำอย่างไรกับขยะ? | 5 วิธี
จะทำอย่างไรถ้าถังขยะเต็ม (อีกแล้ว)? สำหรับหลายๆ คน การทิ้งขยะไว้ที่เพื่อนบ้านหรือข้างถนนเป็นเรื่องดึงดูดใจ แต่นั่นได้รับอนุญาตจริงหรือ? ค้นหาวิธีและสถานที่กำจัดขยะส่วนเกินในโพสต์นี้!
แบ่งทรัพย์สิน - ขั้นตอนเหล่านี้จำเป็น - 13 เคล็ดลับ
การแบ่งปันทรัพย์สินมีข้อดีมากมายโดยเฉพาะด้านการเงิน "คำแนะนำทั้งหมดเกี่ยวกับที่พัก" อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนที่จำเป็นจากมุมมองที่เป็นทางการ ค่าใช้จ่ายใดที่สามารถคาดหวังได้ และสิ่งที่ควรคำนึงถึง
