บ้านหลังเล็ก ๆ ในทรัพย์สินส่วนตัว: ต้องขออนุญาตการวางแผนหรือไม่?

บ้านเล็ก ๆ กำลังเป็นที่สนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับหลาย ๆ คนเนื่องจากพื้นที่ขนาดเล็ก เมื่อวางแผน คำถามเกิดขึ้นตั้งแต่ต้นว่าจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านขนาดเล็กที่จะสร้างขึ้นในทรัพย์สินส่วนตัวเป็นหลัก

บ้านเล็ก ๆ ขึ้นอยู่กับการอนุมัติ

หากคุณต้องการสร้างบ้านหลังเล็กในทรัพย์สินส่วนตัว คุณมักจะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง สิ่งนี้ใช้กับบ้านขนาดเล็กทั้งหมดที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยอย่างถาวรและสร้างด้วยรากฐานที่มั่นคง เป็นแบบเฉพาะพื้นที่ซึ่งต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง ขนาดสุดท้ายของอาคารไม่เกี่ยวข้อง เนื่องจากไม่ใช่อาคารที่ไม่ต้องขออนุญาตเนื่องจากใช้เป็นอาคารพักอาศัย ด้วยเหตุนี้ บ้านขนาดเล็กจึงไม่นับรวมอยู่ใน "โครงสร้างบินได้" อาคารชั่วคราวเป็นอาคารชั่วคราวที่สามารถใช้งานได้สูงสุด 3 ปี และไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง อย่างที่คุณเห็น การสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ ไม่สามารถทำได้หากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง เนื่องจากเป็นอาคารถาวร

มีวัสดุและการออกแบบให้เลือกมากมายสำหรับบ้านขนาดเล็กของคุณ:

• บ้านไม้
• บ้านตู้คอนเทนเนอร์
• บ้านโมดูลาร์
• บังกะโล
• หลังคาบ้านเท่านั้น

ข้อกำหนดสำหรับบ้านขนาดเล็ก

เพื่อให้ได้ใบอนุญาตสร้างบ้านหลังเล็ก ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ สิ่งเหล่านี้ถูกกำหนดโดยข้อบังคับอาคารของรัฐที่เกี่ยวข้อง ช่วยให้สามารถอยู่อาศัยได้อย่างไม่ซับซ้อนในพื้นที่ที่เล็กที่สุดและตรงตามข้อกำหนดของอาคารที่อยู่อาศัยทั่วไป สิ่งนี้แสดงให้เห็นแล้วว่าต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการดำเนินการบ้านหลังเล็ก ๆ เหล่านี้

ควรพิจารณาประเด็นต่อไปนี้ในระหว่างการวางแผน:

• ห้องน้ำที่จำเป็น
• ห้องครัวที่จำเป็น
• ต้องมีการพัฒนาที่ดิน
• ความสูงของห้องนั่งเล่นอย่างน้อย 2.4 ม
• ห้องน้ำและห้องสุขาที่ไม่มีหน้าต่างต้องการการระบายอากาศ
• ออกแบบประตู หน้าต่าง บันได และทางหนีไฟตามข้อบังคับอาคารของรัฐ

ประเภทของทรัพย์สินก็มีความสำคัญเช่นกัน เหล่านี้เป็นที่ดินที่มี พ.ร.บ.การใช้อาคาร (BauNVO) เหมาะแก่การพักอาศัย พวกเขาสามารถใช้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อสร้างบ้านหลังเล็ก ๆ

พวกเขารวมถึง:

• ย่านที่อยู่อาศัย
• เขตที่อยู่อาศัยพิเศษ
• พื้นที่ผสม
• เขตเมือง
• บริเวณหมู่บ้าน
• การตั้งถิ่นฐานขนาดเล็ก
• แปลงในการตั้งถิ่นฐานบ้านเล็ก ๆ

ข้อยกเว้น: รุ่นมือถือ

หากคุณไม่ต้องการวางบ้านหลังเล็ก ๆ ในทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อการอยู่อาศัย คุณควรนึกถึงรุ่นมือถือ เหล่านี้เป็นบ้านขนาดเล็กที่รู้จักกันดีซึ่งสร้างบนรถพ่วงและสามารถขนส่งได้เหมือนกองคาราวาน คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับบ้านหลังเล็กๆ เช่นนี้ เนื่องจากไม่ใช่อาคารที่สร้างขึ้นอย่างถาวร

นอกจากนี้ คุณต้องปฏิบัติตามประเด็นต่อไปนี้เพื่อให้ Tiny House เคลื่อนที่ไม่อยู่ภายใต้กฎหมายอาคาร:

• ต้องไม่เหมือนบ้าน
• ต้องติดแน่นกับรถพ่วง

ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับมินิเฮาส์เคลื่อนที่

เมื่อใช้บ้านเล็กเคลื่อนที่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน คุณไม่จำเป็นต้องพิจารณาการออกแบบเท่านั้น ประเภทของทรัพย์สินก็มีความสำคัญเช่นกัน ในทางทฤษฎี คุณสามารถวางบ้านหลังเล็กบนพื้นที่ที่อยู่อาศัยของคุณเองได้ ตราบใดที่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยพื้นที่จอดรถที่เกี่ยวข้อง คุณจึงต้องการพื้นที่จอดรถที่เหมาะสมในที่พักและอาจใช้ของคุณ ไม่รบกวนเพื่อนบ้านเช่น ผ่านแสงไฟในบ้าน เนื่องจากบ้านหลังเล็ก ๆ ดังกล่าวไม่ใช่อาคาร แต่เป็นกองคาราวาน คุณจึงต้องใช้มันเหมือนบ้าน

นั่นหมายความว่า:

• ย้ายเป็นประจำ (เช่น ป้ายทะเบียนตามฤดูกาล)
• หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างและคงที่

มิฉะนั้น บ้านหลังเล็ก ๆ อาจปรากฏต่อสำนักงานกำกับดูแลราวกับว่าเป็นอาคารเพื่อการอยู่อาศัยถาวร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพักค้างคืนเป็นประจำในกองคาราวานในที่พักของคุณเองจะทำให้บ้านหลังเล็กบนล้อดูเหมือนเป็นที่พักทางเลือก หากคุณต้องการใช้บ้านเล็กเคลื่อนที่เป็นบ้านพักตากอากาศแทน เราขอแนะนำทรัพย์สินส่วนตัวที่ออกแบบมาสำหรับการใช้งานนี้

เหล่านี้รวมถึง:

• พื้นที่บ้านพักตากอากาศ
• พื้นที่บ้านสุดสัปดาห์

พวกเขาอยู่ใน "พื้นที่พิเศษที่ให้บริการเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ" ส่วนตัว ด้วยเหตุผลนี้ พวกเขามักจะไม่มีใบอนุญาต ซึ่งคุณควรสอบถามล่วงหน้าเพื่อเป็นการป้องกันไว้ก่อน โดยปกติแล้วคุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสร้างบ้านสำหรับบ้านขนาดเล็กเคลื่อนที่บนแปลงเหล่านี้หากตรงตามข้อกำหนดบางประการ

สิ่งเหล่านี้จะเป็น:

• ใช้งานได้สูงสุด 4 เดือนต่อปี
• มีการพัฒนาที่ดิน
• พื้นที่ไม่เกิน 50 ตร.ม

คำถามที่พบบ่อย

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนการก่อสร้าง