Neredeyse çim kadar güvenli olan bir çit, bahçe tasarımınızın bir parçasıdır. Yetkisiz kişilerin mülkünüze girmesini engeller ve gizliliğinizi korur. Kendi bahçenizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için, çit genellikle doğrudan mülk hattına kurulur - ve çoğu durumda küskünlük, öfke ve hatta anlaşmazlık uyandırır. Ama aslında sınırda ne inşa edebilirsiniz ve gerçek bir çite gerçekten izin veriliyor mu? Yasal çerçeve ve farklı bakış açıları hakkında bilgi veriyoruz.
Özel hukuk vs Kamu hukuku
Nelere izin verilir ve nelere izin verilmez, Alman hukukunda çok sayıda olgusal mesele ve hatta münferit davalar için düzenlenmiştir. Ancak her şeyin açıkça tanımlandığını ve kolayca okunabileceğini düşünen biri yanılıyor. Çünkü farklı hukuk alanlarının aynı konu hakkında kendi görüşleri vardır ve çok farklı sonuçlara varabilirler. Mülkiyet sınırındaki çit konusuna gelince, en büyük fark, özel hukuk ve kamu hukuku olarak temel ayrımdır.
Kamu hukuku
Burada devlet ile birey arasındaki hukuki ilişkiler, bizim durumumuzda yaratıcı veya Bahçe çitinin sahibi, düzenlenmiş. Prensip olarak, burada devletin sorumluluk alanında yaşayan herkesin uyması gereken açık izinler ve ayrıca yasaklar tanımlanmıştır. Bizim durumumuzda, muhtemelen sınırdaki tel örgüden etkilenen aşağıdaki mevzuatlar kamu hukukunun bir parçasıdır:
- Bina planlama kanunu
- Bina yönetmelikleri
- Trafik kanunu
Özel hukuk
Bu özel hukuka aykırıdır. Özel tarafların, yani insanların, insan gruplarının veya kuruluşların birbirleriyle nasıl ilgileneceğini düzenler. Saat sadece denetim rolünde aktiftir, ancak bu hakkın uygulanması dışında kendi çıkarları olan ayrı bir taraf olarak görünmemektedir. Mülk hattına çit yapılması durumunda, bu öncelikle mahalle kanunudur.
İzin veriliyor mu, verilmiyor mu?
- Yasal alanlar bunu söylüyor -
Artık basit bir soruya cevap verirken hukukun kaç alanının temelde farklı kategorilerden geldiği açık hale geldi. Mülkiyet sınırına bir çit koy? "Söz vermek istiyorum, muhtemelen net ve her şeyden önce basit bir cevap olmadığı da ortaya çıkıyor. niyet. Adım adım ilerlemek ve bireysel konu alanlarına birbiri ardına izole bir biçimde bakmak en iyisidir:
1. Bina planlama kanunu
Aşağıdakiler burada geçerlidir
Bina Kodu (BauGB). Ve bu Almanya genelinde aynıdır. Bu yasa, çitler, duvarlar veya diğer sözde "çevrelemeler" için herhangi bir gereklilik getirmez. Ancak, kalkınma planları, daha önce inşa eden herkesin aşina olduğu kesin olarak buna dayanmaktadır. İmar planları, imar yönetmeliğinin 8 ila 10. maddelerinde düzenlenmiş olup, 30. maddede bu şekilde oluşturulan imar planının uygulanmasına ilişkin temel bilgiler yer almaktadır. Geliştirme planlarında aşağıdakiler için spesifikasyonlar olabilir:- çitlerin genel kabul edilebilirliği
- İzin verilen çit sistemlerinin tipi, malzemesi ve görünümü
- Rakım sınırları
- Çitlerden uzak tutulması gereken alanlar.
Kendi arsanız için bir imar planı varsa, eskrim açısından genellikle neyin mümkün olduğunu ve neye izin verilmediğini görmek çok kolaydır. Çok nadiren, inşaatın yapılıp yapılmadığına dair mevcut konuyla ilgili çok doğrudan spesifikasyonlar vardır. fiilen mülk sınırında gerçekleşebilir veya bir sınır mesafesinin gözlemlenip gözlemlenemeyeceği NS.
İPUCU: İmar planında çitle ilgili bir bilgi yoksa umutsuzluğa kapılmanıza gerek yok. Bu basitçe, bina planlama yasasının burada herhangi bir gereklilik veya kısıtlama getirmediği anlamına gelir.
2. Bina yönetmelikleri
İmar kanununun aksine, imar kanunu neyin inşa edilebileceğini değil, nasıl inşa edileceğini düzenler. Bu hukuk alanı, sözde devlet inşası düzenlemelerinde düzenlendiğinden, her federal eyalet kendi şartlarını belirleyebilir. Bununla birlikte, oryantasyon genellikle, tüm spesifikasyonların büyük bir kısmına katkıda bulunan sözde model oluşturma yönetmeliklerine dayanır. Burada bahçe çitleri hakkında bilgi arayan kimse, sınırların kabul edilebilirliği hakkında hiçbir şey bulamayacak. Ancak, bir imar planında çitler için tasarım özellikleri varsa, yasal açıdan bunlar yapı yönetmeliklerinden kaynaklanmaktadır, bu nedenle burada tamlık adına belirtilmelidir.
İPUCU: Devlet bina düzenlemelerinin yasal bir hilesi, sözde muafiyet başvurusudur. Bir imar planı, mülk hattına çit yapmanızı yasaklıyorsa, bu yasaktan muafiyet için başvurabilirsiniz. Makul bir gerekçeyle, muhafazanızı isteklerinize göre uygulayabilirsiniz.
Eyaletten eyalete
Sorumuzun cevabı olmasa da yine de çitlerin gürültülü olduğunu bilmek güzel.
Model yapı yönetmeliği ve uygulamaya konulan devlet yapı yönetmeliğinin hemen hemen tamamı, belli bir ölçüye kadar prosedürsüz olarak kurulabilmektedir. Bu, önce başvurmak zorunda kalmadan çitinizi inşa edebileceğiniz anlamına gelir. İçerik açısından, bir istisna dışında tutarlı bir şart vardır, bu durumda yazının yeri durumdan duruma değişebilir:a) 2.00 m yüksekliğe kadar işlem serbestisi
Hem model yapım yönetmelikleri hem de hemen hemen tüm diğer yapı yönetmelikleri, 2,00 metre yüksekliğe kadar bir bahçe çiti kurma prosedürel özgürlüğü vermektedir. Bununla ilgili olarak, örneğin aşağıdaki paragraflarda okuyabilirsiniz:
- Model oluşturma yönetmelikleri §61
- Bavyera bina yönetmelikleri §58
- Hessen bina yönetmelikleri §63
- Rheinland-Pfalz eyalet bina yönetmeliği §62
b) Genel usul özgürlüğü
Baden-Württemberg, yasal metninden inşaat uygulaması olmadan kurulabilen çitler için üst yükseklik sınırını kaldıran tek federal eyalettir. §50'ye göre, diğer kabul edilebilirlik kriterlerinin karşılanması koşuluyla, burada herhangi bir tür ve boyutta muhafazalar oluşturabilirsiniz.
İPUCU: Bu nedenle, ilgili devlet inşa kodunun içindekiler tablosunda sayı içeren bir paragraf aramak yerine prosedürel özgürlük anahtar kelimesini aramak faydalı olacaktır!
3. Trafik kanunu
Bir kavşakta yaşıyorsanız, doğrudan sınıra dikilmiş bir çit sisteminin kavşak alanındaki araçların görüşünü engellemesi mümkündür. Trafik kanunu sorunları daha sonra muhafazanız üzerinde bir yasak oluşturabilir. Bunun sizin için de geçerli olup olmadığına kendiniz karar vermek zorunda değilsiniz. Özellikle bir kalkınma planı olduğunda tekrar kolaydır. Bunun nedeni, trafik kanunu ile ilgili konuları da ele alması ve görme bozukluğu olması durumunda, çitin nereye kurulabileceğini ve her şeyden önce, nerede yapılmayacağını açıkça belirtmesidir.
Trafik kanununun neresinde?
Öte yandan, kalkınma planında bu şart yoksa, yerel düzenleyici makama kısa bir talepte bulunmaya değer. Bu makamın çalışanları, projenize aykırı bir şey olup olmadığı konusunda size hızlı bir şekilde bilgi verebilir. Öte yandan, kendiniz yazılı bir yasal dayanak arıyorsanız, trafik hukuku hakkında bilgi sahibi olmadan ne yazık ki çok az başarı elde edeceksiniz. Çünkü trafik hukukunda sayısız bireysel konu alanı kendi düzenlemeleri ile bir araya gelerek tutarlı bir hukuk alanı oluşturmaktadır. Bu nedenle, örneğin trafik kanununun bu alanlarından dolayı çitiniz için olası kısıtlamalar ortaya çıkabilir:
- Karayolu Trafik Yasası
- Karayolu trafik düzenlemeleri
- Ülkeye özgü düzenleyici yasa, ör. B. İl Yönetmelikleri
- Topluluğa özgü tüzük ve yönetmelikler
Gördüğünüz gibi, burada bazıları federal, eyalet ve hatta belediye yetkililerinin elinde olan çok çeşitli yasal normlar rol oynamaktadır. Topluluğunuzda merkezi bir irtibat kişisine sahip olma olanağından yararlanın ve sorunlardan kaçının çünkü etkilenen tüm konulara mutlaka göz kulak olmadınız!
Artık devletin bahçe çitinizi doğrudan yasaklayabileceği tüm alanlar ele alındı. Alt alanlardan sadece birinde olumsuz bir sonuç çıkarsa, bu inşaatın sizin için imkansız veya en azından kabul edilemez olması için yeterlidir.
Özel hukuk - esnek ve bireysel
Özel hukukta tamamen farklı görünüyor, bu yüzden komşu hukukta bahçe çitleri konusunda sizin için. Burada bir çit olarak neye izin verildiğine dair açık yönergeler var, ancak bunlar farklı Gereksinimler - yine eyalet hukukuyla ilgili - eyaletten eyalete çok güçlü birbirinden. Yani buna değer
Zorlukları ekarte edebilmek için kendi federal eyaletinizin komşu yasalarına bir göz atmak önemlidir. Öte yandan, Medeni Kanun'un 903'ten 924'e kadar olan ilgili bölümleri çitler hakkında özel açıklamalar yapmadığından, bu konuda tek tip bir federal yasa yoktur.Baden-Württemberg ve Berlin federal eyaletleri, burada, çitlerin üzerine sabitlemenin aşırı ve şiddetle çelişen örnekleri olarak kısaca sunulmuştur.
a) Baden-Württemberg:
- izin verilir: 1,50 m yüksekliğe kadar doğrudan sınırda çit
- Ayrıca izin verilir: limit mesafesi en az 1,50 m limit ise daha yüksek sistemler
- Örnek: 1,50m limiti aşıldığından 0,50m limit mesafesi ile 2,00m yükseklik = 0,50m
- Örnek: 0,20m limit mesafesi ile 1,80m yükseklik izin verilmez, çünkü limit mesafesi sadece 1,50m limiti 0,20m'nin aşılmasına izin verir, ancak 0,30m gerçekte mevcuttur
Bu basit yönergelere uyarsanız, komşunuz çit sisteminize katlanmak zorunda kalacak ve önlem almanın hiçbir yolu kalmayacak.
DİKKAT: Bu komşu hukuku kurallarına ek olarak, kamu hukuku konularına da uyulması gerektiğini unutmayın!
b) Berlin:
- yüksekliğe bağlı olarak uyulması gereken mesafeler hakkında bilgi yok
- AMA: komşular tarafından istenirse eskrim zorunludur (!!)
- Geleneksel yerel boyutta çit yüksekliği dahil, yani alandaki mevcut çitlerin tipine ve boyutuna göre uygulama
- karşılaştırma nesneleri olmadan yakl. 1.25 m yüksekliğinde zincir bağlantı çit
Böylece, ilgili sorgulardan karşılaştırmalı olarak yönetilebilir bir sorgu kataloğunu kullanabilirsiniz. Eyalet komşuluk yasasını ve son olarak sizin için olumlu veya olumsuz olana çalışın Sonuç gelsin. Limit üzerine inşa etmenize izin veriliyorsa, talebiniz yerindedir ve harekete geçebilirsiniz. Öte yandan projeniz bu noktaya kadar yasal imkânları karşılamıyorsa, Siz de umutsuzluğa kapılmayın ama özel hukuk tanımına bir kez daha bakın. atmak:
- özel taraflar arasında geçerlidir
- Devlet sadece icra makamı olarak müdahale eder.
- İhlallerin kovuşturulması kendiliğinden değil, yalnızca rapor edildiğinde (!)
Bu noktada bir şey çok netleşir: Devlet, komşu yasaya uyulmaması durumunda müdahale eder ve cezalandırır. Ancak bunu sadece dezavantajlı komşusu durumu bildirip destek istediğinde yapıyor. Mülk hattında çitiniz 2.00 m yükseklikte ise komşunuz şikayette bulunabilir ve devlet sizden çiti tekrar kaldırmanızı isteyecektir. Ama: komşunuz bunu yapmak zorunda değil! Eskrinizle aynı fikirdeyse, aktif olmak zorunda kalmadan sizden daha yüksek çitlere de tahammül edebilir. Çünkü komşuluk yasası her komşuya belirli bir koruma hakkı tanır, ancak bu korumadan yararlanma zorunluluğu yoktur.
İPUCU: Çitinizi planlarken komşunuzla erken bir aşamada konuşun, onunla bir sorunu olup olmadığını öğrenin, hatta belki de iki parselin ayrılmasını memnuniyetle karşılayın. Bu durumda, komşu yasayı güvenle ihmal edebilir ve daha önce ele alınan kamu hukuku konularını netleştirebilirsiniz!
Sonuç: evet mi hayır mı?
Sonuç olarak, doğrudan sınırda bir çitin kabul edilebilirliği hakkındaki basit soru kesin olarak cevaplanamaz. Bunun yerine, cevap evet ise... sonuçta güvenilir bilgilere yol açan birkaç sorgu kriteri ile. Bu nedenle, bir zanaatkarla sözleşmeyi satın almaya veya yerleştirmeye başlamadan önce dikkatlice kontrol edin.
