İçindekiler
- tanım
- Ön inşaat talebini düzeltin
- Ön yapı başvurusu neleri içermelidir?
- Bir ön bina araştırmasının maliyeti
- sıkça Sorulan Sorular
Ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, paradan ve çabadan tasarruf sağlayabilir ve bu nedenle genellikle yararlıdır. İnşaatçılar, gecikme ve sorun yaşamamak için talepte bulunurken birkaç noktaya dikkat etmelidir. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak ön yapı uygulamasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
tanım
Yapı ön araştırması veya ön plan izni başvurusu, yapı başvurusundan önce projenin istenilen biçimde uygulanıp uygulanamayacağını netleştirir. Tek ailelik ev hayalini gerçekleştirmek için yerel imardan sapmaların yasal olup olmadığı veya planda değişiklik yapılması gerekip gerekmediği hakkında bilgi verebilir.
Uç:
Ön yapı ruhsatı, yapı başvurusunun yerine geçmez, ancak gözden geçirilmesini ve onaylanmasını hızlandırabilir. Ayrıca daha sonra ve dolayısıyla daha pahalı ayarlamaları önlediğinden daha yüksek düzeyde güvenlik sağlar.
Ön inşaat talebini düzeltin
Ön yapı ruhsatı başvurusu belediyeye veya yetkili yapı idaresine yapılır. Uygun başvuru sahipleri:
- mimarlar
- inşaatçılar
- İnşaat belgelerini sunma hakkına sahip İnşaat Mühendisleri
- olası alıcılar
Bina ön araştırması gayri resmi veya resmi olarak yapılabilir. Gayri resmi varyantın işlenmesi daha kolay ve daha ucuzdur. Onlar için bir vaziyet planı, inşaat projesinin eskizleri ve özet bir ön yazı genellikle yeterlidir. Ancak, sonraki bildirim yasal olarak bağlayıcı değildir.
Resmi bir planlama başvurusu daha fazla kesinlik sunar, ancak daha kapsamlıdır ve sizin için daha yüksek maliyetlere neden olur.
Uç:
Meslekten olmayan biri olarak yapı ön araştırması yapmak isteyen herkes uzman tavsiyesi almalıdır. Bu, doğru ifade ve uygulamanın tam kapsamı için çok önemlidir.
Ön yapı başvurusu neleri içermelidir?
Gayri resmi başvuru için, resmi ön bina araştırmasına göre daha küçük bir kapsam yeterlidir. Gereksinimler ayrıca federal eyaletler arasında farklılık gösterir. Bu nedenle, sorumlu ofisten önceden bilgi almak ve gerekli tüm belgeleri toplamak mantıklıdır. Eksik planların veya belgelerin daha sonra sunulması gerekiyorsa, bu durum işlemeyi geciktirecektir. Ek olarak, evraklara daha sonra bina başvurusu için tekrar ihtiyaç duyulacaktır ve bu nedenle her halükarda toplanmış bir biçimde bulunmalıdır.
Gerekli tesisler şunları içerir:
- İmar planında istisna olması durumunda sapma talebi
- Drenaj ve su temini hakkında bilgi
- Başvuru Formu
- bina açıklaması
- Kat planları, görünümler, yerleşim planı ve kesitler içeren inşaat çizimleri
- Brüt hacim
- ayrıntılı soru kataloğu
- alan haritası
- fotoğrafları mülk
- Potansiyel olarak mevcut bina takyidatlarının kopyaları
- Kullanım Açıklaması
Başvuru ve planlar gerekli imzaları taşımalıdır.
Uç:
Mimarlar veya inşaat mühendisleri, belgeyi belediyeye veya yapı idaresine teslim etmeden önce eksiksizlik ve doğru bilgiler açısından kontrol etmelidir. Bu tür sorunlar sadece muayene sırasında fark edilirse, bu genellikle önemli gecikmelere neden olur. Ayrıca işleme eforu artar, bu da maliyetleri artırır.
Ayrıntılı anket
Bunlar evet veya hayır olarak cevaplanabilecek sorular olmalıdır. Amaç, kullanımla ilgili olarak planlamayla ilgili kabul edilebilirliği sağlamaktır. Kat boşluğu ve yükseklik ve gerekli değişiklik ve ayarlamaları bireysel olarak öğrenmek için.
Mesafeler, yerleşim alanı yüzdesi ve güvenlik açısından her inşaat projesinin karmaşıklığından dolayı, soru kataloğu mümkün olduğunca kapsamlı ve gerekli olmalıdır. Bu nedenle liste genellikle müstakil bir ev için ticari bir binadan daha kısadır.
Genel bir kural olarak, mümkün olan en büyük kesinlik ve netliği sağlamak için, kalkınma planından herhangi bir sapma yasallık ve kabul edilebilirlik sorunu kapsamında ele alınmalıdır.
Bir ön bina araştırmasının maliyeti
Bir müstakil ev için ön inşaat başvurusunun maliyeti, türe, işleme çabasına ve federal eyalete bağlıdır. Resmi olmayan bir istek ön inşaat ruhsatında sadece ile önerir 50 ila 200 avro kitaba. resmi bir istek ancak önemli ölçüde daha pahalıdır. ücretler Yapı ruhsatı maliyetinin yüzde 40 ila 60'ı. Bunlar genellikle inşaat maliyetinin yüzde 0,5 ila 1'i arasındadır. işlemeye ek olarak, Gerekli belgelerin verilmesi, Onaylı kopyalar yapmak ve Mimar veya inşaat mühendisinin çalışma saatleri dikkate alınmalıdır.
Uç:
Maliyetler hakkında bilgi, ilgili inşaat yetkilisinden alınabilir. Büyük fiyat aralıkları söz konusu olduğunda, doğrudan telefonla veya yerinde bilgi almak ve böylece harcamaları daha iyi planlamak yine de faydalı olacaktır.
sıkça Sorulan Sorular
İnşaat projesi imar planından sapıyorsa, inşaat ruhsatı başvurusu her zaman yararlıdır. Örneğin, daha büyük bir sırt yüksekliği isteniyorsa veya taban alanı daha büyük olacaksa, bu hala yasal olabilir veya zaten kabul edilemez olabilir. Öte yandan müstakil konut tasarımı her bakımdan imar planına uygunsa avan uygulama uygulamasına gerek yoktur. Böyle bir sorgulama, bir mülk satın almadan önce de faydalı olabilir. Örneğin, bir arsa satın almayı düşünüyorsanız, ancak geliştirmeye izin verilip verilmediğinden emin değilseniz.
Bir ön yapı başvurusunun işlenmesi için üç aya kadar planlanmalıdır. Kontrol edilmesi gereken daha fazla nokta, daha uzun sürer. Daha sonra teslim edilecek belgeler veya eksik imzalar daha fazla gecikmeye neden olabilir.
Karar olumlu çıkarsa inşaat projesine devam edilebilecek. Ön yapı ruhsatı olumsuz ise, kritik hususların açıklığa kavuşturulması çok önemlidir. Bu amaçla, katip ve mimar veya inşaat mühendisi ile bir görüşme aranmalıdır. Bazı durumlarda küçük değişiklikler bile aile evi hayalini minimum sapmalarla gerçekleştirmek için yeterlidir. Diğerlerinde, sunulan çerçevede uygulama mümkün değildir.
Olumlu bir inşaat ruhsatı yalnızca sınırlı bir süre için geçerlidir. Bu eyaletten eyalete farklılık gösterir. Çoğu durumda, karar iki ila üç yıl süreyle geçerlidir. Sizden sorumlu yerel makamlardan daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Mirko
İnşaat planlaması hakkında daha fazla bilgi edinin
Taban alan numarasını (GRZ) doğru hesaplayın
Bu ülkede bir mülk üzerine yapı yapmak istiyorsanız, bölge numarası (GRZ) ile karşı karşıya kalmanız kaçınılmazdır. Bu, mülkün izin verilen geliştirme alanını belirlemek için bir değerdir. Üs alanlarının sayısının nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını açıklayacağız.
Döşeme alanı oranını (GFZ) doğru hesaplayın
BMZ, GRZ, GFZ: İnşa etmek istiyorsanız, kesinlikle bilmeniz gereken çok sayıda terim ve anahtar rakamla karşılaşacaksınız. Bu yazımızda size taban alanı oranının ne olduğunu ve nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını anlatacağız.
Kabuk arazisi: bu nedir? | tanım
Kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, uygun bir arsa ararken kafa karıştırıcı terimlerle karşılaşacaksınız. Ham inşaat arazisinin neyle ilgili olduğunu ve satın alırken neden tasarruf edebileceğinizi buradan okuyun.
Çiftlik beklentisi arazisi: nedir bu? | tanım
Ucuz bir arazi parçası ararken, genellikle “beklenen inşaat arazisi” terimi ortaya çıkar. Birçok ilgili taraf gerçekten hiçbir şey hayal edemez. Sizlere yapı arazisinin ne olduğunu ve klasik yapı arazisinden nasıl farklı olduğunu anlatacağız.
Engelsiz: Engellilere uygun daire gereksinimleri
Rampalı basamaklar Engelsiz evlerin fiziksel veya zihinsel engelli kişiler için uygun olması için belirli gereksinimleri karşılaması gerekir. Engelliler için uygun bir daire yapmak için bir araya gelen birkaç faktöre bağlıdır.
Hafriyat toprağının bertaraf edilmesi: maliyetler ve yakında kabul
Karada hafriyat yapılan yerde, bertaraf edilmesi gereken hafriyat toprağı vardır. Bunun için çeşitli seçenekler mevcuttur. Maliyetlere ilişkin ayrıntılı bir genel bakış, bir genel bakış sağlar.