İçindekiler
- Huzuru bozmak nedir?
- Yasal dayanak
- istisnalar
- Arıza durumunda prosedür
- konuşma aramak
- gürültü günlüğü tut
- İletişim yönetimi
- Düzenleyici ofise bilgi verin
- polise haber ver
- Kiracı koruma derneğine ve avukata danışın
- sıkça Sorulan Sorular
Aşağıdan gelen yüksek sesli müzik, yukarıdan saatlerce gürültü, bahçede çığlık atan çocuklar ve tavan arasında sürekli havlayan köpek - her gürültü kirliliği kabul edilmek zorunda değildir. Bu kılavuz, huzurun komşular tarafından bozulması durumunda nasıl bir yardımın mümkün olduğunu göstermektedir.
Huzuru bozmak nedir?
Ses rahatsız edici veya rahatsız edici olarak kabul edildiğinde rahatsızlık veya gürültü kirliliği oluşur. mantıksız olarak algılanabilir ve aşırı durumlarda, etkilenenler için sağlık açısından zararlı sonuçlara bile yol açabilir.
Hatta kanunen cezalandırılması gereken idari bir suç bile olabilir. Ancak, her gürültü ve gürültü doğrudan huzuru bozma olarak sınıflandırılmaz. Belirleyici faktörler şunlardır:
- tür
- Zaman uzunluğu
- yoğunluk
- zamanlar
- kaçınılabilirlik
22:00 - 06:00 veya 07:00 saatleri arasında sessiz zamanlarda ve Pazar günleri ve resmi tatiller oda hacmi prensip olarak gözetilmelidir. Bu nedenle komşular, apartmanda çıkan sesleri neredeyse hiç duymamalı veya hiç duymamalıdır. Ancak bu oda hacmi için yasal olarak belirlenmiş bir desibel değeri yoktur.
Bir uyarı:
Öğle tatiline kadar olan dinlenme süreleri de genellikle kira sözleşmesinde daha ayrıntılı olarak açıklanır. Uymayan kiracılar ev sahibi tarafından uyarılabilir.
Yasal dayanak
İçinde Madde 117 İdari Suçlar Yasası (OWiG) Huzuru bozma tanımının nasıl çıktığı kaydediliyor. Ancak açıklama belirsiz. Bu nedenle, gerekirse mahkemede verilmesi gereken genellikle vaka bazında bir karardır.
istisnalar
Diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki gürültüler rahatsızlık kapsamına alınmaz:
- Bebeklerin veya küçük çocukların ağlaması ve ağlaması
- oyun sesleri
- kısa tutulursa geceleri banyo yapmak veya duş almak
- dinlenme dönemlerinde bile kaçınılmaz sesler
İstisnalar çok sınırlıdır. Çocuklar en büyük ve en cömert istisnalardır. Sessiz zamanlarda ağlasalar veya apartmanı ezip geçseler bile, örneğin komşular bunu genellikle kabul etmek zorundadır.
Arıza durumunda prosedür
Sürekli olarak komşularından rahatsız olan ve gürültüden rahatsız olanlar için çeşitli seçenekler mevcuttur. Komşuların huzurunu bozma kılavuzumuzda, size hangi adımların gerçekten mantıklı olduğunu ve hangi önlemlerin ne zaman alınması gerektiğini gösteriyoruz.
konuşma aramak
Komşular genellikle seslerinin diğer apartmanlarda ne kadar yüksek duyulduğunun farkında değildir. Ses yalıtımı, inşaat, yaşam tarzı ve kendi hassasiyetiniz burada belirleyici rol oynuyor.
Örneğin, akşamları rahatlamak için yüksek sesle müzik dinlemeyi seviyorsanız, komşunuzun bu yüzden uyuyamadığını ve sabah 5'te kalkmak zorunda olduğunun farkında olmayabilirsiniz.
Uç:
Saldırganlık, huzuru bozmak için iyi bir rehber değildir. Gerçekleri sakince ve gerçekçi bir şekilde göstermeye çalışın. Dostça bir ricada bulunmak veya tanıtım amacıyla kendi evinize davet etmek yardımcı olabilir.
gürültü günlüğü tut
Huzurun sık sık bozulması durumunda, bir gürültü günlüğü birkaç hafta boyunca yürütülecektir. Burada şunlara dikkat edilir:
- gürültü türü
- yoğunluk / hacim
- zaman ve süre
Örneğin komşunun köpeği her gün bir saat aralıksız havlıyorsa ya da birisi gece yarısı süpürmeye devam ediyor mu? Bu bilgi, ev sahibine, mülk yönetim şirketine ve hatta bir avukata ve kiracı koruma derneğine sunulabilen gürültü günlüğüne aittir.
Uç:
Sadece ücretsiz olanı indirin Örnek gürültü günlüğü aşağı.
İletişim yönetimi
Doğrudan görüşme herhangi bir değişiklik getirmezse, mülk yönetimi dahil edilebilir. Bu, rahatsızlıktan sorumlu kiracıya şikayeti gösterebilir. Gürültü kirliliği devam ederse, iki seçenek mevcuttur.
Bir yandan, bir gözden geçirme gerçekleşebilir. Komşu normal davranıyorsa, sessiz zamanlara bağlı kalıyorsa ve düşünceliyse, ses yalıtımının olmaması veya yapısal kusurlar sorumlu olabilir. Bu durumda, kira indirimi mümkündür.
Gürültü yapan komşu yine de sessiz saatlere uymazsa, uyarı ve hatta habersiz fesih verilebilir.
Düzenleyici ofise bilgi verin
Evde veya daha geniş çevrede komşular varsa, asayiş ofisi kiralama için iyi bir irtibat noktasıdır.
Bu, tetikleyici için OWiG §117'ye göre bir idari suç belirlerse 5.000 Euro'ya varan para cezaları dayatılacak
polise haber ver
Yılbaşı gecesi balkondan havai fişek mi atılıyor, karşıdakiler saatlerdir birbirine mi bağırıyor, yoksa tekrarlanan taleplere rağmen gece saat 3'te gürültülü parti devam ediyor mu? Akut ve aşırı bir huzur bozukluğu ise, polise haber verilmelidir. Yetkililer, faillerin kişisel bilgilerini kaydeder, böylece asayiş ofisi veya ev sahibi zaten dosyada bulunan kayıtları arayabilir.
Kiracı koruma derneğine ve avukata danışın
Huzuru bozarak kira indirimi hedefliyorsanız, öncelikle Kiracıları Koruma Derneği'ni ve bir kiracılık hukuku avukatını danışman olarak dahil etmelisiniz. Bu, bireysel vakada doğru prosedürü ve başarı şansını netleştirir. Bu zamandan ve sinirlerden tasarruf sağlar. Kiracı koruma derneğinin yıllık üyelik ücreti 50 ila 90 avro arasındadır ve hatta yasal koruma sigortasını da içerebilir.
Bir uyarı:
Bir avukatın masraflarının genellikle önemli ölçüde daha yüksek olduğunu unutmayın. Bununla birlikte, ortalama yüzde on civarında bir kira indirimi mümkün olduğundan, bu adım birçok durumda yine de değerlidir.
sıkça Sorulan Sorular
Bir gürültü günlüğü zaten iyi bir temeldir. Gürültü kirliliğini kesin olarak belirlemek ve değerleri desibel cinsinden kaydetmek için bir ses seviyesi ölçer veya fonometre veya ilgili bir uygulama da kullanabilirsiniz. Düzenleyici ofis tarafından yapılan denetimler de mümkündür.
Yılbaşı gecesi ve bebekler ve küçük çocuklar için istisnalar vardır. Bir hareket için özel koşullar da geçerlidir. Ancak doğum günleri ve partiler için sessiz zamanlar hala geçerlidir.
Birkaç istisna dışında, dinlenme saatlerinde sürekli ve yüksek sesler gürültü kirliliği olarak kabul edilir. Bu, artan tartışmaları, elektrikli matkapları, müziği, bahçe aletlerini ve hatta sürekli seks seslerini içerebilir.
Evet, bu mümkündür ve sadece komşular için geçerli değildir. Örneğin, zemin katta bodrumda bulunan bir sistem net bir şekilde duyuluyorsa ve hoş olmayan yüksek seslere neden oluyorsa, sonuç olarak yaşam kalitesi de kısıtlanabilir. Bu, kira indirimi için açık bir nedendir.
Mirko
Hukuk hakkında daha fazla bilgi edinin
Kış bahçesi ne zaman yaşam alanı sayılır?
Kış bahçesinin yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yaşam alanı hesabı için önemlidir. Bölge, kiralama fiyatı veya geçerli emlak vergisi üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Hesaplamada kullanılan temel önemlidir. Burada konuyla ilgili tüm bilgileri bulacaksınız.
Merdiven boşluğu yaşam alanından sayılıyor mu?
Elbette emlakçılar, ev satıcıları veya ev sahipleri bir dairenin veya evin yaşam alanını olabildiğince yüksek belirtmek isterler, çünkü bu fiyatları yükseltir. Ancak, hesaplamaya merdivenleri dahil etmek bile caiz midir? Merdiven boşluğunun yaşam alanının bir parçası olup olmadığını buradan okuyun.
EFH örneğini kullanan bir ön bina araştırmasının maliyetleri
Ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, paradan ve çabadan tasarruf sağlayabilir ve bu nedenle genellikle yararlıdır. İnşaatçılar, gecikme ve sorun yaşamamak için talepte bulunurken birkaç noktaya dikkat etmelidir. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak ön yapı uygulamasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
Taban alan numarasını (GRZ) doğru hesaplayın
Bu ülkede bir mülk üzerine yapı yapmak istiyorsanız, bölge numarası (GRZ) ile karşı karşıya kalmanız kaçınılmazdır. Bu, mülkün izin verilen geliştirme alanını belirlemek için bir değerdir. Üs alanlarının sayısının nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını açıklayacağız.
Gürültü protokolü: yazdırma için örnek ve PDF şablonu
Gürültü birçok insan için stres anlamına gelir ve uzun vadede sizi hasta edebilir. Kalıcı gürültünün basitçe kabul edilmesi gerekmez. Huzurun bozulduğunu kanıtlamak için bir gürültü günlüğü tutmak mantıklıdır. Burada yazdırmak için PDF şablonu olarak bir desen bulacaksınız.
Döşeme alanı oranını (GFZ) doğru hesaplayın
BMZ, GRZ, GFZ: İnşa etmek istiyorsanız, kesinlikle bilmeniz gereken çok sayıda terim ve anahtar rakamla karşılaşacaksınız. Bu yazımızda size taban alanı oranının ne olduğunu ve nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını anlatacağız.