İçindekiler
- tanım
- Beklenen araziyi yetiştirmek
- Olası inşaat projeleri
- sıkça Sorulan Sorular
Ucuz bir arazi parçası ararken, genellikle “beklenen inşaat arazisi” terimi ortaya çıkar. Birçok ilgili taraf gerçekten hiçbir şey hayal edemez. Sizlere yapı arazisinin ne olduğunu ve klasik yapı arazisinden nasıl farklı olduğunu anlatacağız.
tanım
Bina beklentisi arazisi terimi, belediye içindeki özel bir arsa alanını tanımlar. Onlar hakkında araziler, sabit bir kullanım tarihi olmaksızın gelecekteki geliştirmeler için sunulmaktadır. Bunu yaparken, belediye bünyesinde kullanılan arazi kullanım planlarına göre yönlendirilirler. Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği'nin (ImmoWertV) § 5 paragraf II'sine göre, bu mülklerin gelecekte geliştirilme olasılığı yüksektir. Süre sadece belediye tarafından belirlenir. Bu nedenle, mülk maliyetleri genellikle karşılaştırılabilir konumlara göre önemli ölçüde daha düşüktür. Bununla birlikte, birçok ilgili taraf, geliştirmenin iki veya on iki yıl içinde mümkün olup olmayacağına dair bir garanti olmadığı için, beklenti arazisi inşa etmemeye karar veriyor.
Bir uyarı:
Halihazırda geliştirme için planlanmış ancak henüz doğrudan geliştirilmemiş arazi parselleri, gelişmemiş arazi olarak sınıflandırılır. Geliştirme için beklenti grafikleri oluşturmaktan önemli ölçüde daha kısa bekleme süresi sunarlar, ancak daha pahalıdırlar.
Beklenen araziyi yetiştirmek
Yapı arazisinin kullanılabilmesi için öncelikle belediye tarafından yapı arazisine dönüştürülmesi gerekmektedir. Bu çeşitli faktörlere bağlıdır. Burada belirleyici olan, belediyenin ilgili mülkü hiç bir şekilde yapı arazisi olarak serbest bırakma kararıdır. Bölgenin konumuna ve kalkınma planına bağlı olarak, bekleme süresi birkaç yıl hatta on yıllar olabilir. Mülkün alıcısı olsanız bile, bunun üzerinde hiçbir kontrolünüz yoktur. Ayrıca alanın imar planlarına uygun olarak kullanılabilmesi için alanın resmi olarak ilçe ilan edilmiş olması önemlidir. Mülk genişletildiyse, son adım eksiktir: geliştirme. Bunun için genellikle aşağıdaki noktaların yerine getirilmesi gerekir:
- su
- kanalizasyon
- Elektrik
- Telefon ve internet bağlantısı
- olası gaz hatları
Olası inşaat projeleri
Bir bina beklentisi arazisi doğru bir şekilde kullanılmadan önce, hangi bina projelerinin mümkün olduğu konusunda net olmalısınız. Daha önce açıklandığı gibi, ilgili mülkün öncelikle belediye tarafından yapı arazisi olarak kaydedilmesi gerekir. Ondan önce, hiçbir şey inşa etmenize izin verilmez. Mülk üzerine inşa edilebilir hale gelir gelmez, tipik bina projeleri için idealdir:
- Tek veya çok aileli ev
- kütük evler
- kasaba villaları
- operasyon binası
- bahçe evi belirli bir boyuttan (genellikle 24 m²)
- Tatil evleri
Bu, Bauerwartungsland için gelecek için planlayabileceğiniz inşaat projelerinden sadece küçük bir seçkidir. Ayrıca bu arsalara uygun olmayan inşaat projeleri de bulunmaktadır. Bunlar, öncelikle tahsisli bahçeleri ve ayrıca bina sağlanmayan ve doğal çevre için tasarlanmış alanları içerir. Bu tür planlamalar çoğu zaman belediye imar planlarına uymadığından bu tür inşaat projeleri için uygun değildir. Diğer örnekler:
- özel balıkçı havuzları
- doğal havuzlar
- Hayvan gözlemi için araziler
- orman ve tarım projeleri
Bir uyarı:
Beklenen yapı arazisi, belediye sonradan parsel tipini değiştirmediği sürece artık tarım ve ormancılık amacıyla kullanılamaz. Bu durumda, artık inşaat arazisi olarak kullanılamayan ekilebilir arazidir.
sıkça Sorulan Sorular
Geliştirme maliyetleri genellikle belediye ve alanın alıcısı tarafından ortaklaşa karşılanır. Maliyetlerin en az yüzde 10'u belediye tarafından karşılanmalıdır, ancak bu rakam yerel düzenlemelere bağlı olarak daha yüksek olabilir.
Evet. Mülkün bir veya beş yılda inşa edilip edilemeyeceği önemli değil. Emlak vergisi yıllık olarak ödenir. İnşa edilmesi beklenen arazi, tarım veya ormancılık için kullanılan arazi olmadığı için değerlendirme oranı B ile hesaplamanız gerekir. Bunun yüzde 1.050'ye kadar bir üst sınırı var. Kesin yüzde, her belediye tarafından bağımsız olarak belirlenir.
Bunun nedeni, mülkün inşa edilebilmesi için bekleme süresidir. İnşa edilmesi beklenen arazinin, üzerine bina yapılabilecek bir arsa haline gelmesi pek çok banka ve finansör için risk teşkil ediyor. Bu nedenle, çoğu durumda, gözünüz belirli bir arsa üzerindeyse öz sermaye yatırımı yapmanız gerekecektir.
mandy
İnşaat planlaması hakkında daha fazla bilgi edinin
EFH örneğini kullanan bir ön bina araştırmasının maliyetleri
Ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, paradan ve çabadan tasarruf sağlayabilir ve bu nedenle genellikle yararlıdır. İnşaatçılar, gecikme ve sorun yaşamamak için talepte bulunurken birkaç noktaya dikkat etmelidir. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak ön yapı uygulamasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
Taban alan numarasını (GRZ) doğru hesaplayın
Bu ülkede bir mülk üzerine yapı yapmak istiyorsanız, bölge numarası (GRZ) ile karşı karşıya kalmanız kaçınılmazdır. Bu, mülkün izin verilen geliştirme alanını belirlemek için bir değerdir. Üs alanlarının sayısının nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını açıklayacağız.
Döşeme alanı oranını (GFZ) doğru hesaplayın
BMZ, GRZ, GFZ: İnşa etmek istiyorsanız, kesinlikle bilmeniz gereken çok sayıda terim ve anahtar rakamla karşılaşacaksınız. Bu yazımızda size taban alanı oranının ne olduğunu ve nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını anlatacağız.
Kabuk arazisi: bu nedir? | tanım
Kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, uygun bir arsa ararken kafa karıştırıcı terimlerle karşılaşacaksınız. Ham inşaat arazisinin neyle ilgili olduğunu ve satın alırken neden tasarruf edebileceğinizi buradan okuyun.
Engelsiz: Engellilere uygun daire gereksinimleri
Rampalı basamaklar Engelsiz evlerin fiziksel veya zihinsel engelli kişiler için uygun olması için belirli gereksinimleri karşılaması gerekir. Engelliler için uygun bir daire yapmak için bir araya gelen birkaç faktöre bağlıdır.
Hafriyat toprağının bertaraf edilmesi: maliyetler ve yakında kabul
Karada hafriyat yapılan yerde, bertaraf edilmesi gereken hafriyat toprağı vardır. Bunun için çeşitli seçenekler mevcuttur. Maliyetlere ilişkin ayrıntılı bir genel bakış, bir genel bakış sağlar.
