Mülk hattındaki çit: Neye izin verilir?

Neredeyse çim kadar güvenli olan bir çit, kendi bahçe tasarımınızın bir parçasıdır. Mülkünüze yetkisiz kişilerin girmesini engeller ve mahremiyeti korur. Kendi bahçenizden en iyi şekilde yararlanabilmeniz için, çit genellikle doğrudan mülkün sınırına dikilir ve çoğu durumda orada içerleme, sıkıntı ve hatta tartışmalara neden olur. Ama sınırda gerçekte ne inşa edebilirsiniz ve gerçek bir çite gerçekten izin veriliyor mu? Yasal çerçeve ve farklı bakış açıları hakkında bilgi veriyoruz.

özel hukuk vs kamu hukuku

Alman hukukunda çok sayıda konu ve hatta münferit vakalar için nelere izin verilip nelere izin verilmediği belirtilmiştir. Ancak her şeyin net bir şekilde tanımlandığını ve kolayca okunabileceğini düşünen biri yanılıyor. Çünkü hukukun farklı alanlarının bir ve aynı konuda kendi bakış açıları vardır ve çok farklı sonuçlara varabilirler. Mülkiyet sınırındaki çit söz konusu olduğunda, en büyük fark, özel hukuk ve kamu hukuku şeklinde temel bir ayrımdır.

kamu hukuku

Burada devlet ile bir birey arasındaki hukuki ilişkiler, bizim durumumuzda yaratıcı veya Bahçe çiti sahibi, yerleşti. Prensip olarak, burada devletin yetki alanında yaşayan herkesin uyması gereken açık izinler ve yasaklar tanımlanmıştır. Bizim durumumuzda, sınırdaki çitlerden etkilenebilecek aşağıdaki mevzuat kamu hukukunun bir parçasıdır:

• imar kanunu
• Yapı Kanunu
• Trafik kanunu

özel hak

Bunun aksine özel hukuktur. Özel tarafların, yani kişilerin, kişi gruplarının veya kuruluşların birbirleriyle nasıl ilgilendiklerini düzenler. Devlet sadece denetleyici rolünde etkindir, ancak bu hakkı uygulama dışında kendi çıkarları olan bir taraf olarak görülmez. Mülkiyet hattına çit çekilmesi durumunda, bu öncelikle mahalle kanunudur.

İzin veriliyor mu, verilmiyor mu?

– Hukuk departmanları böyle söylüyor –

Artık hukukun kaç alanından temel olarak farklı kategorilerin “Ben yapabilir miyim?” Basit sorusunu cevaplarken cevaplanabileceği netleşti. mülkiyet sınırına çit mi çekelim?” sorusunun muhtemelen net ve her şeyden önce basit bir cevabı olmadığı da ortaya çıkıyor. olur. Adım adım ilerlemek ve bireysel konu alanlarına birbiri ardına izole biçimde bakmak en iyisidir:

1. imar kanunu

Bina Kodu (BauGB) burada geçerlidir. Ve bu, Almanya genelinde aynı şekilde. Bu yasa, çitler, duvarlar veya diğer sözde “muhafazalar” için herhangi bir spesifikasyon getirmez. Bununla birlikte, imar planları, şimdiye kadar inşa eden herkes tarafından kesinlikle bilinen buna dayanmaktadır. İmar planları, Yapı Kanunu'nun 8 ila 10. Paragraflarında düzenlenmiş olup, Bölüm 30'da da bu şekilde oluşturulan arazi kullanım planının uygulanmasına ilişkin temel bilgiler verilmektedir. Kalkınma planlarında, aşağıdakiler için spesifikasyonlar olabilir:

• çitlerin genel kabul edilebilirliği
• İzin verilen çit sistemlerinin tipi, malzemesi ve görünümü
• Rakım Sınırları
• alanlar çitlerden uzak tutulmalıdır.

Bu nedenle, kendi arsanız için bir imar planı varsa, çitler açısından genellikle neyin mümkün olduğunu ve neyin izin verilmediğini buradan görmek çok kolaydır. Mevcut soruyla ilgili olarak çok nadiren çok doğrudan spesifikasyonlar vardır. mülkiyet satırında gerçekleşebilir veya bir sınır mesafesinin gözlemlenmesi gerekip gerekmeyebilir dır-dir.

2. Yapı Kanunu

İmar kanununun aksine, imar kanunu nelerin yapılabileceğini değil, nasıl yapılması gerektiğini düzenler. Bu hukuk alanı sözde devlet bina yönetmeliklerinde düzenlendiğinden, her federal eyalet burada kendi şartnamelerini belirleyebilir. Bununla birlikte, oryantasyon genellikle tüm spesifikasyonların çoğuna katkıda bulunan sözde model oluşturma koduna dayanmaktadır. Burada bahçe çitleri hakkında bilgi arıyorsanız, sınırlarda kabul edilebilirlik hakkında hiçbir şey bulamazsınız. Bununla birlikte, bir imar planında çitler için tasarım özellikleri varsa, yasal açıdan bunlar yapı yönetmeliği kanunundan kaynaklanır, bu nedenle bütünlük adına burada belirtilmeleri gerekir.

eyaletten eyalete

Sorumuza cevap olmasa da çitlerin maket yapım yönetmeliğine uygun olduğunu bilmekte fayda var. Getirilen hemen hemen tüm devlet imar yönetmelikleri de belirli bir çerçeve içinde herhangi bir prosedür olmaksızın kurulabilmektedir. mayıs. Bu, önce bir başvuru yapmak zorunda kalmadan çitinizi inşa edebileceğiniz anlamına gelir. İçerik açısından, bir istisna dışında tutarlı bir tanım vardır, burada yazma yeri duruma göre değişebilir:

a) 2.00 m yüksekliğe kadar hareket özgürlüğü

Hem model yapım yönetmeliği hem de hemen hemen tüm diğer yapı yönetmeliği, 2,00 metre yüksekliğe kadar bir bahçe çiti dikmek için prosedür serbestliği sağlar. Bununla ilgili olarak aşağıdaki paragraflarda okuyabilirsiniz, örneğin:

• Model oluşturma kodu §61
• Bavyera bina kodu §58
• Hessen yapı kodu §63
• Rheinland-Pfalz eyalet binası kodu §62

b) Genel usul serbestisi

Baden-Württemberg, bir planlama uygulaması olmadan dikilebilecek çitler için yükseklik sınırını yasal metninden kaldıran tek federal eyalettir. Bölüm 50'ye göre, diğer kabul edilebilirlik kriterlerinin karşılanması koşuluyla, herhangi bir tip ve boyutta muhafazayı uygulama olmadan inşa edebilirsiniz.

3. Trafik kanunu

Bir sokak geçidinde yaşıyorsanız, doğrudan sınıra dikilen bir çitin geçiş alanındaki araçların görüşünü engellemesi mümkündür. O zaman trafik kanunu sorunları, muhafazanız için bir yasağı temsil edebilir. Bunun sizin için de geçerli olup olmadığına kendiniz karar vermek zorunda değilsiniz. Bir kalkınma planı varsa, özellikle tekrar kolaydır. Çünkü bu aynı zamanda trafik kanunu konularını da kapsıyor ve görme bozukluğu durumunda çitin nereye kurulacağını ve her şeyden önce nereye kurulamayacağını açıkça belirtiyor.

Trafik kanununun neresinde ne var?

Öte yandan, bu durum imar planında belirtilmemişse, yerel düzenleyici kuruma kısa bir soruşturma yapılmasında fayda vardır. Bu makamın çalışanları, projenizin önünde bir engel olup olmadığı konusunda size hızlı bir şekilde bilgi verebilir. Öte yandan, kendiniz yazılı bir yasal dayanak aramaya başlarsanız, ilgili trafik hukuku bilginiz olmadan ne yazık ki çok az başarı elde edersiniz. Çünkü trafik hukukunda, kendi düzenlemeleri olan sayısız bireysel konu alanı birleşerek tutarlı bir hukuk alanı oluşturur. Eskriminiz için olası kısıtlamalar bu nedenle trafik kanununun bu alanlarından kaynaklanabilir, örneğin:

• Karayolu Trafik Kanunu
• trafik kuralları
• Ülkeye özgü düzenleyici yasa, ör. B. Devlet İhlalleri Yasası
• topluluğa özgü tüzük ve yönetmelikler

Gördüğünüz gibi, burada bazıları federal, eyalet ve hatta belediye olmak üzere çok çeşitli yasal normlar söz konusudur. Belediyenizdeki merkezi bir irtibat kişisi olasılığını kullanın ve sorunlardan kaçının, çünkü ilgili tüm konu alanlarına genel bir bakışınız olmayabilir!

Artık devletin bahçe çitinizi doğrudan yasaklayabileceği tüm alanlar ele alındı. Alt alanlardan sadece biri olumsuz sonuç verirse, bu inşaatı sizin için imkansız veya en azından kabul edilemez kılmak için yeterlidir.

Özel hukuk – esnek ve duruma göre

Özel hukukta tamamen farklı görünüyor, bu yüzden komşu hukukunda bahçe çitleri konularında sizin için. Muhafaza olarak nelere izin verildiğine dair açık yönergeler olmasına rağmen, bunlar farklıdır. Özellikler - yine bu eyalet yasasıdır - eyaletten eyalete çok güçlü birbirinden. Bu nedenle, zorlukları ortadan kaldırabilmek için kesinlikle kendi federal eyaletinizin komşu yasasına göz atmaya değer. Öte yandan, Medeni Kanun'un ilgili 903 ila 924. Bölümleri çitler hakkında herhangi bir özel ifade içermediğinden, bu konuda tek tip bir federal yasa yoktur.

Baden-Württemberg ve Berlin federal eyaletleri, burada kısaca, çitlerin üzerindeki sabitlemelerin aşırı ve son derece zıt örnekleri olarak sunulmaktadır.

a) Baden-Württemberg:

• izin verilir: doğrudan sınırda 1,50 m yüksekliğe kadar çitler
• ayrıca izin verilir: sınır mesafesi en az 1,50 m veya daha fazla ise daha yüksek sistemler
• Örn.: 1,50m sınırını aşmak = 0,50m olduğu için 0,50m sınır mesafesiyle 2,00m yüksekliğe izin verilir
• Örn: 1,80 m yükseklik ve 0,20 m sınır mesafesine izin VERİLMEZ, çünkü sınır mesafesi yalnızca 1,50 m sınırı olan 0,20 m'nin aşılmasına izin verir, ancak gerçekte 0,30 m'dir.

Bu basit yönergelere bağlı kalırsanız, komşunuz çit sisteminize katlanmak zorunda kalacak ve buna karşı hiçbir önlem almayacaktır.

Berlin:

• yüksekliğe bağlı olarak uyulması gereken mesafeler hakkında bilgi yok
• ANCAK: komşunun isteği üzerine çit yapma zorunluluğu(!!)
• Alışılmış yerel ölçülerde, yani alandaki çitlerin tipine ve boyutlarına göre çit yüksekliğini içeren uygulama
• karşılaştırma nesneleri olmadan yakl. 1,25 m yüksekliğinde zincir bağlantı çiti

Böylece artık ilgili kaynaktan nispeten yönetilebilir bir sorgu kataloğu oluşturabilirsiniz. Eyalet komşuluk yasası üzerinde çalışın ve son olarak sizin için olumlu veya olumsuz bir şey elde edin. sonuç gelsin Sınırda inşaat yapmanıza izin verilirse, talebiniz tamamdır ve harekete geçebilirsiniz. Öte yandan, projeniz bu noktaya kadarki yasal olanaklara uymuyorsa, hemen pes etme ama özel hukukun tanımına bir bak. fırlatmak:

• özel taraflar arasında geçerlidir
• Devlet sadece icra makamı olarak müdahale eder.
• İhlaller kendiliğinden kovuşturulmaz, ancak bildirildiğinde (!)

Bu noktada bir şey çok netleşiyor: Komşuların kanunlarına uyulmadığı takdirde devlet müdahale ediyor ve cezalandırıyor. Ancak bunu yalnızca dezavantajlı durumdaki komşu durumu bildirir ve destek isterse yapar. Çitiniz 2.00 m yüksekliğindeyse, doğrudan mülk hattı üzerindeyse, komşunuz şikayette bulunabilir ve devlet sizden çiti tekrar kaldırmanızı isteyecektir. Ama: Komşunuz bunu yapmak zorunda değil! Eğer çitinizi kabul ederse, aktif hale gelmek zorunda kalmadan sizden daha yüksek çitleri de tolere edebilir. Çünkü komşuluk hukuku her komşuya belirli bir koruma hakkı sunarken, bu korumadan yararlanma zorunluluğu getirmemektedir.

Sonuç: evet mi hayır mı?

Sonuç olarak, doğrudan sınırda bir çite izin verilip verilmeyeceği gibi basit bir soruya kesin olarak cevap verilemez. Bunun yerine, sonuçta güvenilir bilgilere götüren çeşitli sorgu ölçütleriyle birlikte bir yanıt Evet, eğer... biçiminde kalır. Bu nedenle, satın alma işlemiyle veya bir ustayla sözleşme imzalamadan önce dikkatlice kontrol edin.

Mülkiyet sınırları hakkında daha fazla bilgi edinin