İçindekiler
- Ham bina arazisinin tanımı
- Yasal dayanak
- Brüt ve net bitmemiş arazi arasındaki fark
- sıkça Sorulan Sorular
Kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmek istiyorsanız, uygun bir arsa ararken kafa karıştırıcı terimlerle karşılaşacaksınız. Ham inşaat arazisinin neyle ilgili olduğunu ve satın alırken neden tasarruf edebileceğinizi buradan okuyun.
Ham bina arazisinin tanımı
Yasa koyucu, inşaata hazır arazinin aksine, gelişmemiş araziyi, gelişmemiş arazi olarak anlıyor. Topluluk zaten resmi olarak her türden bir gelişme için planlanmış, ancak henüz geliştirilmemiştir. vardır. İkincisi, su, kanalizasyon ve elektrik ile kamu tedarik şebekesine bağlantılar gibi gerekli altyapının veya Yol ağına giden besleyiciler eksik. Kabuklu arazinin özelliği aynı zamanda
- Bina hakları zaten mevcut olduğu için planlı geliştirme güvence altına alınmıştır.
- Ancak, yapı arazisinin imarı henüz yapılmamış veya planlanmış
- Bina kabuğunun konumu, şekli ve boyutu (henüz) yapısal kullanım için yeterince tasarlanmamış olabilir.
Bir uyarı:
İnşaata hazır araziler ise tamamen gelişmiştir ve hazırlanan planlara göre inşa edilebilir.
Yasal dayanak
Paravan ülke kavramı aşağıdaki yasal düzenlemelerde kesin olarak tanımlanmıştır:
- § 5 para. Gayrimenkul Değerleme Yönetmeliği'nin 3. maddesi (ImmoWertV)
- Bina Kodunun 30, 33 ve 34. Bölümleri (BauGB)
Bu tanımlara göre, resmi olarak kullanılması amaçlanan gelişmemiş arazileri de geliştirme zorunluluğu vardır. Ham yapı arazisi satmak istiyorsanız, tedarik ağına kendiniz bir bağlantı sağlamalısınız. veya arsanın, yapılaşmaya hazır arsanın değerinin altında bir satış fiyatına, yani hazır arsaya, satmak.
Uç:
Almanya'da olmak araziler dört geliştirme aşamasına bölünmüş olan ham inşaat arazisi, inşaat arazisinden önceki üçüncü aşamaya sayılır (4. aşama). Bu, ham inşaat arazisinin, bina arazisinden binaya hazır araziye geçişte bir ara adım olarak kabul edildiği anlamına gelir.
Brüt ve net bitmemiş arazi arasındaki fark
Ayrıca, yasama organı brüt ve net tamamlanmamış inşaat arazisi arasında ayrım yapmaktadır. Brüt inşaat arazisi, ham bina arazisi olarak anlaşılmaktadır.
- ne de özellikle gelişme için gerekli olan plan alanının ortak alanlarını içerir.
- imar planı ile ilgili olarak sadece yasal olarak bağlayıcıdır
Öte yandan, net ham bina arazisi, geliştirme arazisi bu aşamada zaten transfer edildiğinden, münhasıran henüz geliştirilmemiş bina parselleriyle ilgilidir.
sıkça Sorulan Sorular
Ham bina arazisi ile müstakbel arazi inşa etmek arasındaki en büyük fark, yasal kesinlikte yatmaktadır: müstakbel arazi inşa edilmesi durumunda bir gün inşa edilebileceği konusunda yalnızca spekülasyon yapılabilir - ancak durum bu değil güvenli. Bu, ham inşaat arazisinde farklıdır, burada inşaat hakları zaten mevcuttur ve bu nedenle artık spekülatif değildir. Bu nedenle, ham bina arazisi de 3. seviyeye aitken, bina beklenti arazisi 2. seviyeye aittir ve satın alınması önemli ölçüde daha ucuzdur.
Emlak vergisi kanunu açısından, gelişmemiş arazi - tıpkı inşaat amaçlı arazi gibi - gelişmemiş mülk olarak kabul edilir ve bunun için emlak vergisi formunda “emlak vergisi B” uygulanır. Yasal tanıma göre, bu, (henüz) gelişmemiş ve yapılaşmaya uygun durumda olan bir arazi parçası anlamına gelir.
Gelişmemiş arazi, geliştirilmiş araziden daha düşük bir emlak vergisine tabidir. Kesin miktar, bir belediye içindeki arazinin ortalama değeri olan standart arazi değerine dayanmaktadır. Bu, yıllık bazda yeniden tanımlanır ve sorumlu makamlardan temin edilebilen standart arazi değeri haritalarında görüntülenebilir. Ek olarak, bina kabuğunun değeri de bir uzmanlar komitesinden alınabilir.
Mirko
İnşaat planlaması hakkında daha fazla bilgi edinin
EFH örneğini kullanan bir ön bina araştırmasının maliyetleri
Ön bina araştırması, bir ev inşa ederken daha fazla planlama güvenliği sağlar, paradan ve çabadan tasarruf sağlayabilir ve bu nedenle genellikle yararlıdır. İnşaatçılar, gecikme ve sorun yaşamamak için talepte bulunurken birkaç noktaya dikkat etmelidir. Müstakil ev (EFH) örneğini kullanarak ön yapı uygulamasının maliyetleri hakkında bilgi veriyoruz.
Taban alan numarasını (GRZ) doğru hesaplayın
Bu ülkede bir mülk üzerine yapı yapmak istiyorsanız, bölge numarası (GRZ) ile karşı karşıya kalmanız kaçınılmazdır. Bu, mülkün izin verilen geliştirme alanını belirlemek için bir değerdir. Üs alanlarının sayısının nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını açıklayacağız.
Döşeme alanı oranını (GFZ) doğru hesaplayın
BMZ, GRZ, GFZ: İnşa etmek istiyorsanız, kesinlikle bilmeniz gereken çok sayıda terim ve anahtar rakamla karşılaşacaksınız. Bu yazımızda size taban alanı oranının ne olduğunu ve nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını anlatacağız.
Çiftlik beklentisi arazisi: nedir bu? | tanım
Ucuz bir arazi parçası ararken, genellikle “beklenen inşaat arazisi” terimi ortaya çıkar. Birçok ilgili taraf gerçekten hiçbir şey hayal edemez. Sizlere yapı arazisinin ne olduğunu ve klasik yapı arazisinden nasıl farklı olduğunu anlatacağız.
Engelsiz: Engellilere uygun daire gereksinimleri
Rampalı basamaklar Engelsiz evlerin fiziksel veya zihinsel engelli kişiler için uygun olması için belirli gereksinimleri karşılaması gerekir. Engelliler için uygun bir daire yapmak için bir araya gelen birkaç faktöre bağlıdır.
Hafriyat toprağının bertaraf edilmesi: maliyetler ve yakında kabul
Karada hafriyat yapılan yerde, bertaraf edilmesi gereken hafriyat toprağı vardır. Bunun için çeşitli seçenekler mevcuttur. Maliyetlere ilişkin ayrıntılı bir genel bakış, bir genel bakış sağlar.