İçindekiler
- Yasal dayanak
- genel bakış
- temel hesaplama
- Artan Kredi
- İndirimli Kredi
- sıkça Sorulan Sorular
Terasın yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yer aldığı birçok açıdan belirleyici rol oynuyor. Kiracıların hesaplamanın temellerini bilmesi ve gerekirse bunları kontrol edebilmesi özellikle önemlidir.
Yasal dayanak
2004 yılından bu yana, teraslar genellikle kira sözleşmelerinde sadece kısmen yaşam alanı olarak sayılabilmektedir. Oryantasyon ilkesi yüzde 25'tir. Bu anlam içinde Konut Yönetmeliği – WoFIV kısaca – koydu. Yönetmeliğin özellikle kiracı dostu olduğu düşünülmektedir.
Ancak DIN 277 (teraslar yüzde 100 yaşam alanı olarak kabul edilir) ve artık geçerliliğini yitirmiş olanlar da kullanılabilir. Hesaplama için DIN 283'ün özellikleri (burada teras yaşam alanından sayılmaz) esas alınır. haline gelmek.
Bir uyarı:
2004 yılından önce akdedilen kiralamalarda -o tarihten bu yana herhangi bir yapısal değişiklik olmaması kaydıyla-
II. hesaplama yönetmeliği (II. BV), buna göre teras, yaşam alanının yüzde 50'sini oluşturuyor.genel bakış
Aşağıdaki genel bakışta, terasın yaşam alanının bir parçası olarak sayılmasına ilişkin tüm önemli bilgileri sizin için bir araya getirdik:
- Yaşam alanı yönetmeliği (2004'ten beri): %25 ila 50
- II. Hesaplama Yönetmeliği (2003'e kadar, eski kiralamalar): %50
- DIN 277: %100
- DIN 283 (artık kullanılmıyor): %0
temel hesaplama
WoFIV'e göre ortalama yüzde 25 ile on metrekarelik bir terasın yaşam alanı hesaplaması şu şekilde:
- 10 metrekare: 4 = 2,5 metrekare
Yani teras olacak 2,5 m2 yaşam alanına sahip kredili
Ancak, bu yalnızca dış alan uygun gereksinimleri karşılıyorsa geçerlidir. Bunlar:
- Bina gereksinimleri yeterli
- doğrudan bir oturma odasına bağlı
- sağlam bir zemin ile sağlanan
- kullanıma uygun
- masa ve sandalye kurmak için uygun
Artan bir kredi, yaşam alanına kredi yüzdesinin düşürülmesi kadar mümkündür. Bu nedenle, adil bir fiyat almak için her zaman kira sözleşmesine göz atmaya değer. Bu, her şeyden önce sınırlı veya hiç olmayan kullanım için geçerlidir. Çünkü özellikle daha büyük teraslarda ve daha yüksek bir yüzdede, hesaplamanın kira ve yan maliyetler üzerinde doğrudan ve önemli bir etkisi vardır. Gerekirse kira indirimi yapılmalıdır.
Uç:
Ev sahibine hak talebinde bulunmadan önce her zaman Kiracıları Koruma Derneği'nden veya kiracılık hukuku konusunda uzman bir avukattan doğrudan tavsiye alınması önerilir.
Artan Kredi
Böylece terasın yaşam alanı olarak daha fazla kredilendirilmesi mümkün olur, özel koşullar karşılanırsa. Bunlar, örneğin aşağıdaki noktalar olabilir:
- aranan lokasyonda özel görünüm
- özellikle yüksek kaliteli ekipman
- yanal sınırlar
- gölgelik
- ilave modernizasyon önlemleri
Teras daha uzun süre kullanıma uygunsa, yeni inşa edilmişse veya başka olanaklar sunuyorsa, yaşam alanı olarak yüzde 50'ye kadar sayılır haline gelmek.
On metrekarelik teraslı yukarıdaki örnekte, hesaplama şöyle görünür:
- 10 metrekare: 2 = 5 metrekare
Bu durumda, teras sayılır beş metrekare yaşam alanı ile.
İndirimli Kredi
Artışın yanı sıra indirimli kredi de yapılabilir, teras yalnızca sınırlı bir ölçüde kullanılabiliyorsa. Azalan kredi için olası faktörler şunlardır:
- Eskimiş
- yapısal kusurlar
- ekipman eksikliği
- zarar
- Kötü bir durum
Kredi o zaman gerekir yüzde 25'in altında ve bu nedenle, örnek hesaplamamızda, on metrekarelik bir taban alanı ile maksimum 2,4 metrekareyi oluşturabilir.
Bir uyarı:
Teras, örneğin bariz bir şekilde tehlikeye maruz kalmanız veya alanın asfalt olmaması nedeniyle kullanıma hiç uygun değilse, yaşam alanı olarak sayılmayabilir. Bu durumda alan yasal anlamda teras ve dolayısıyla yaşam alanı sayılmaz.
sıkça Sorulan Sorular
teraslar arası ve çatı terasları hukuki anlamda herhangi bir farklılık yapılmamaktadır. Çok büyük sistemler söz konusu olduğunda, kiralama sözleşmesi bu nedenle belirlenen yüzdeye ve terasın durumuna çok dikkat etmelidir.
Ekipman ve dolayısıyla kullanım buna göre iyileştirilirse, terasın daha yüksek bir yüzdesi yaşam alanı olarak sayılabilir. Bu, örneğin zeminin değiştirilmesini, yan duvarların veya korkulukların ve bir çatının takılmasını içerebilir. Yeniden değerleme daha sonra meşru bir şekilde fiyata yansıtılabilir ve kira artışına yol açabilir.
Teras güvenli yürüyüş ve oturmaya uygun olmalıdır. Bu seçenekler, zemin yeterince sabitlenmediği veya yapısal kusurlar nedeniyle mevcut değil mi? mevcutsa, yaşam alanı olarak sayılan teras miktarında kira indirimi gerekebilir. yer almak. Boyuta bağlı olarak, bu ciddi bir fark anlamına gelebilir. Bu nedenle yeniden hesaplamaya değer.
Mirko
Mülkiyet hakkında daha fazla bilgi edinin
Kış bahçesi ne zaman yaşam alanı sayılır?
Kış bahçesinin yaşam alanının bir parçası olup olmadığı ve ne ölçüde yaşam alanı hesabı için önemlidir. Bölge, kiralama fiyatı veya geçerli emlak vergisi üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Hesaplamada kullanılan temel önemlidir. Burada konuyla ilgili tüm bilgileri bulacaksınız.
Merdiven boşluğu yaşam alanından sayılıyor mu?
Elbette emlakçılar, ev satıcıları veya ev sahipleri bir dairenin veya evin yaşam alanını olabildiğince yüksek belirtmek isterler, çünkü bu fiyatları yükseltir. Ancak, hesaplamaya merdivenleri dahil etmek bile caiz midir? Merdiven boşluğunun yaşam alanının bir parçası olup olmadığını buradan okuyun.
Yağmur suyu ücreti: nedir?
İster ev sahibi ister kiracı: Almanya'da her hane, yağmur ücreti olarak da bilinen yağış suyu ücretini ödemek zorundadır. Bu ücreti kim ödemeli, nasıl hesaplanıyor ve bundan kaçınılması mümkün mü?
Yaz Fırtınaları: İyi Ev Sigortası Neleri Kapsar?
Yaz fırtınaları ve genel olarak sert hava koşulları hem sıklık hem de yoğunluk açısından artıyor. Bu, evde veya dairede ciddi hasara neden olabilir. Bunların seçilen ev eşyası sigortası tarafından karşılanması daha da önemlidir.
Çöp kutusu dolu: çöple ne yapmalı? | 5 yol
Çöp kutusu (yine) çok doluysa ne yapmalı? Birçoğu için çöplerini bir komşuya veya yol kenarına bırakmak cazip gelebilir. Ama buna gerçekten izin veriliyor mu? Bu gönderide fazla çöpü nasıl ve nereye atacağınızı öğrenin!
Mülkü böl - bu adımlar gereklidir - 13 ipucu
Bir mülkü paylaşmanın, özellikle finansal olarak birçok avantajı vardır. "Ev hakkında her şey kılavuzu", resmi bir bakış açısıyla hangi adımların gerekli olduğunu, hangi maliyetlerin beklenebileceğini ve nelerin dikkate alınması gerektiğini ayrıntılı olarak açıklar.