Yaban arısı yuvası kaldırıldı mı: masrafları kim ödüyor? Kiracı mı? Kiraya veren?

Bahçeye bir yaban arısı yuvası yerleştiyse, bu zaten bir tehlike olabilir. Ancak, yaşam alanındaysa, kiracılar genellikle hızlı bir şekilde düzeltici eylemde bulunmak isterler. Yok etmek için bir yok edici / haşere kontrolörü çağırmak pahalı bir deneyim olabilir. Bu, ev sahibinin mi yoksa kiracının mı masrafları üstlenmesi gerektiği sorusunu gündeme getiriyor.

kira hukuku

Masrafları kim ödüyor?

Haşere kontrolünün maliyetlerini üstlenme yükümlülüğü söz konusu olduğunda, düzenli harcamalar ile tek seferlik önlemler arasında bir ayrım yapılır.
Düzenli haşere kontrolü, hem önleyici tedbirleri hem de karıncaların birikmesi gibi düzenli olarak tekrarlanan haşere istilasının kontrolünü içerir. Maliyet Hesaplama Yönetmeliği'nin 27. Bölümüne göre, ev sahibi maliyet muhasebesini kiracıya devredebilir. Bu genellikle fatura ile yapılır.

Öte yandan, bir yaban arısı yuvası, tıpkı bir sıçan veya hamamböceği istilasında olduğu gibi, genellikle bir defaya mahsus, tekrar etmeyen bir duruma girer. Ev sahibi, belirli koşullar sağlanmışsa ve herhangi bir suistimal kanıtlanamıyorsa, kaldırma için faturayı devralmak zorundadır. (Karar: 17 Aralık 2008 tarihli Federal Adalet Divanı, dosya numarası: VIII ZR 92/08)

kiraya veren

ön koşul

• Kiracı, bir yaban arısı yuvasını keşfettikten hemen sonra ev sahibini bilgilendirmelidir.
• Bir kiracının, bir yaban arısı yuvasının inşasına katkıda bulunduğu veya katkıda bulunduğu kanıtlanamaz.
• Yaban arısı yuvası, kiracılar için ciddi bir tehdit oluşturur veya büyüdüğünde bir tane haline gelir.
• Emniyete alma/sınırlama/eskrim ile bir sağlık tehlikesi önlenemiyorsa
• Kiralık mülk tam olarak kullanılabilir değilse (genellikle yuvaların balkonlara yapıldığı durumlarda)
• Maliyetler, çaba / riske göre makul

kiracılar tarafından suistimal

Raporlama gereksinimi

Kiracının ev sahibi için bir tane var acilRaporlama gereksinimiikincisi mali olarak sorumlu tutulursa. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda, taşınma masrafları kiracılardan tahsil edilebilir. Kiracılar yuvanın farkındaysa bir görev ihlali söz konusudur, ancak örneğin artan boyutu nedeniyle yalnızca bir tehdit oluşturduğunda bir bildirim yapılmıştır. Büyük eşekarısı yuvası olur, daha yüksek olacak maliyetler kaldırma / savaş için. Bu durumda ev veya dairenin mal sahibi, ilgili ev veya apartman kiracısından masrafların tamamını veya en azından bir payını talep edebilir.

Suç ortaklığı veya kendini suçlama

Bir eşekarısı yuvasının inşasını kolaylaştıran veya mümkün kılan suç ortaklığı veya suçluluk nedeniyle kiracılar suçlanacaksa, ev ve apartman sahipleri ödeme yükümlülüğünden muaftır. Buradaki zorluk, ilgili kiracılar adına suç ortaklığı veya kendi kusurlarını kanıtlamak zorunda olan ev sahipleri için ispat külfetinde yatmaktadır. Çoğu durumda bu sorunludur.

Örneğin, yaban arıları, etkilenen kiracının tamir etmek zorunda olduğu kusurlu bir panjur kutusunda bir yuva inşa ederse, suç ortaklığı mevcuttur. Panjur kutuları eşekarısı için tercih edilen yerlerdir, böylece sıkıca kapatılarak yuva oluşumu kolayca önlenebilir. Bununla birlikte, burada bile, suç ortaklığı veya suçluluk ancak bunun bilindiği takdirde kanıtlanabilir. yuva binası, etkilenen kiracının onarımı gerçekleştireceği son tarihin dışındaydı zorunda. Panjurun hasar veya onarımı ile ilgili yazışmalar ve/veya yuva bilgisi ile bağlantılı olarak tarih içeren resimler burada kanıt olarak yeterli olabilir.

Olası erişim yok

Kural olarak, bir ev sahibi kiralık mülkte veya ortak kiralık alanlarda bir yaban arısı yuvasının reklamını yaptığında, genellikle iki hafta kontrol / kaldırma için verilir. Bu amaçla, ev sahibine veya haşere kontrolörüne normal çalışma saatleri içinde erişim izni verilmelidir. Durum acil müdahale gerektiriyorsa, diğer zamanlarda veya Pazar günleri ve resmi tatillerde de erişim gerekebilir. Kiracılar bu erişimi vermek ve etkinleştirmekle yükümlüdür. Mesai saatleri veya ertelenemeyecek diğer süreler nedeniyle kendilerini bulamazlarsa, bunu başka bir yerde yapmakla yükümlüdürler. erişimin mümkün olduğundan emin olun - örneğin bir komşudan kapıyı açmasını istemek veya hatta işten bir gün izin almak almak.

Acil bir durumda imha edici sipariş edin

Ev sahibinin önceden bilgilendirilmesine izin vermeyen veya izin vermeyen bir acil durum varsa, Ev sahibinin izni olmadan ev ve apartman kiracıları, yok ediciden veya itfaiyeden bir yaban arısının yuvasını kaldırmasını ister. Emir. Bu durumda ev sahibi faturayı da devralmalıdır (Würzburg bölge mahkemesinin kararı - dosya numarası: 13 C 2751/13)

Ancak, acil durum olarak yalnızca belirli koşullar geçerlidir ve masraflar için ev sahipleri faturalandırılacaksa, ek gereksinimlerin karşılanması gerekir:

• Çocuklar, alerjisi olanlar, hastalar ve yaşlılar gibi risk altındaki kişilere yönelik akut ve kaçınılmaz sağlık tehdidi
• Etkilenen / tehlike altındaki kişiler kiracıya ait olmalıdır - ziyaretler dahil değildir
• İstisna: önemli bir nedenden dolayı geceyi evde geçiremeyen / geçirmek istemeyen geçici geceleme misafirleri

Acil bir durum değil

Bir olay veya durum ilgili kişiler için önemli görünse bile, mutlaka bir sonuca götürmez. Bir yok edicinin veya itfaiyenin, ev sahibinin pahasına yaban arısı yuvalarının kaldırılmasını emrettiği acil durum olabilirdi. Bu, örneğin, bir yok edici gelene kadar kesinlikle gerekli olmayan, temelsiz korkudan veya durumun olumlu bir şekilde değiştirilip değiştirilemeyeceğinden oluşan her şeyi içerir, örneğin:

• Eşekarısı yuvası nedeniyle gerçekleşemeyen balkonda planlanan barbekü akşamı
• Yaban arılarından gelen ziyaretçilere yönelik tehdit (ziyaretçilerin gönüllü olarak orada olmaları gerekmez)
• Güvenli bir mesafede bir yaban arısının yuvasından korkma hissi
• Yaban arısı yuvasının etrafındaki alanı güvence altına almak mümkündür.
• Yaban arısı yuvası çamaşır makinesi ve benzerlerinin kullanımına izin vermez.

Tekrarlanan yaban arısı yuvalarına dikkat edin

Yaban arısı yuvaları profesyonelce kaldırılırsa, özelsprey kullanılır, bu da yeni bir bina yapılmasını engeller. Bu kullanılmazsa, kalan bina kalıntıları eşek arılarını tekrar çekebilir ve onları tekrar yuva yapmaya teşvik edebilir. Ev sahipleri, etkilenen kiracıya maliyet yükleme hakkına sahip değildir. genellikle tekrar eden bir olayla tartışılır ve bu nedenle bir maliyet tahsisi gerçekleşir abilir.

Dükkan, ev ve apartman sahipleri sorumluluk sahibi yeni bir binayı önlemek için önleyici bir önlem de içeren yaban arısı yuvalarının profesyonel olarak kaldırılması için.
Ayrıca, kiralık mülkler üzerinde ve içinde yaban arısı yuvası yapılmasına neden olacak dış cephe hasarlarını ortadan kaldırmak ev sahibinin yükümlülüklerinden biridir. Bu yapılmazsa, eşekarısı yuvalarının tekrar kaldırılması durumunda ev sahibi ödeme yapmakla yükümlüdür.

faturalandırma

Görevlendirilen yok edici için, kiracılık yasası faktörleri ve istenen / gerekli taşınma veya yer değiştirme nedenleri önemsizdir. Mesleğini icra etmekte ve bu aktivite ile parasını kazanmaktadır. Onun için faturasını kime kesebileceği önemlidir. Bu her zaman müşteridir, çünkü işi ev sahiplerinin ve kiracıların ödeme yükümlülüklerini öğrenmek değildir. Bu nedenle ödeyen olarak müşteri onun için her zaman ön plandadır. Sipariş ilgili kiracı tarafından verilmişse faturayı ödemekle yükümlüdür. Elbette faturayı ev sahibine iletebilir ve ödeme isteyebilir.

Ev sahibi masrafları karşılamıyor

Bu, § 536 a paragraf 2 No. 2 uyarınca kaldırma masraflarının geri ödenmesine gelirse, Alman Medeni Kanunu'na (BGB) göre, kiracı ihtar prosedürü başlatmak için uzlaşmayı yapmalıdır. önlemek. Akabinde en az bir adet terminli iade talebi ile birlikte ev sahibine veya daire sahibine veya mülk yönetimine gönderilmelidir. Bu da göz ardı edilirse ve/veya ödeme yükümlülüğü reddedilirse, yalnızca yasal adımlar maliyetlerin geri ödenmesine yol açar. arasında Kiracı Koruma Derneği olası kurs hakkında ayrıntılı bilgi sağlayabilir ve kendi hukuk departmanına yardımcı olabilir.

İpucu: Bu nedenle evin veya dairenin sahibinin bir ilaçlama görevlisi ataması her zaman avantajlıdır. Fatura otomatik olarak kendisine gönderilir ve ödemeden sorumlu kişi olur.

kira indirimi

Bir yaban arısı yuvasının çıkarılamaması bire benzer kira eksikliği işlemek için.
Riske göre eşekarısı yuvasını hızlı bir şekilde veya genellikle makul bir sürede kaldırmayan ev sahipleri için Maliyetlerin üstlenilmesi nedeniyle, kiracılar yuvayı belirtilen bir tarihe kadar kaldırmaları için bir kez daha ve ideal olarak yazılı olarak hatırlatmayı tercih ederler. rica etmek. Bu da göz ardı edilirse, bir kira indirimi itibaren yüzde 20'ye kadar yapılacak.
Acil bir durumda ve akut bir tehdit durumunda, kiracılar kendileri önlem almaktan kaçınamazlar. Son kertede, ev sahibinin yaban arısının yuvasını kaldırma masraflarını karşılayıp karşılamayacağına karar verilecek. mahkeme, gönüllü olarak istekli değilse (“Ev sahibi masrafları geri öder” bölümüne de bakınız). Olumsuz")

mantıksız kullanın

Örneğin, kiralanan yaşam alanında yaban arılarını öldürmek için uygun olmayan bir zehir kullanılmışsa ve kiralanan mülkün kullanımı makul değilse, yüzde 100'e varan bir kira indirimi mümkündür. (3 Aralık 1988 tarihli Aachen Bölge Mahkemesi kararı, dosya numarası 80 C 569/97)

İpucu: Acil bir durumda, akut bir sağlık tehlikesi durumunda sahada ilaçlama cihazı hemen bulunamıyorsa yerel itfaiyeyi arayabilirsiniz.

Not: Plantopedia yasal tavsiye sağlamaz. Biz sadece yargıları bildiririz. Belirli durumlarda, lütfen her zaman size bağlayıcı tavsiyelerde bulunabilecek bir avukatla iletişime geçin.