Майже так само безпечно, як газон, паркан є частиною дизайну вашого саду. Це запобігає проникненню сторонніх осіб у вашу власність і захищає вашу конфіденційність. Щоб мати можливість оптимально використовувати власний сад, огорожу зазвичай зводять прямо на межі власності – і в багатьох випадках це викликає образу, злість або навіть суперечку. Але що насправді можна будувати на кордоні і чи дозволено справжнє паркан? Ми надаємо інформацію про законодавчу базу та різні точки зору.
Приватне право проти Публічне право
Що дозволено, а що ні, передбачено німецьким законодавством для великої кількості фактичних питань і навіть окремих випадків. Але той, хто думає, що все чітко визначено і легко прочитано, помиляється. Тому що різні галузі права мають свої погляди на ту саму тему і можуть прийти до дуже різних результатів. Що стосується теми огорожі на межі власності, то найбільшою відмінністю є основний поділ на приватне право та публічне право.
Публічне право
Тут правовідносини між державою та фізичною особою, у нашому випадку творцем або Власник садової огорожі, регулюється. В принципі, тут визначені чіткі дозволи, а також заборони, яких повинен дотримуватися кожен, хто живе в зоні відповідальності держави. У нашому випадку такі законодавчі акти, на які, можливо, впливає огорожа на кордоні, є частиною публічного права:
- Закон про планування будівель
- Будівельні норми
- Правила дорожнього руху
Приватне право
Це на відміну від приватного права. Він регулює, як приватні сторони, тобто люди, групи людей або організації, взаємодіють один з одним. Саат виступає лише в ролі нагляду, але, крім реалізації цього права, не виступає як окрема сторона зі своїми інтересами. У разі огорожі на межі власності це насамперед сусідський закон.
Дозволено чи ні?
- Це те, що говорить юридична сфера -
Тепер, коли стало зрозуміло, скільки галузей права походять із принципово різних категорій, відповідаючи на просте запитання «Чи можу я Поставити паркан на межі власності?» Хочете висловитися, також стає зрозуміло, що чіткої і, перш за все, простої відповіді, ймовірно, немає буде. Найкраще йти крок за кроком і розглядати окремі предметні області одну за одною в ізольованій формі:
1. Закон про планування будівель
Тут застосовується наступне
Будівельний кодекс (BauGB). І так у всій Німеччині. Цей закон не висуває жодних вимог до парканів, стін чи інших так званих «огороджень». Проте на ньому будуються плани розвитку, з якими напевно знайомі всі, хто будував раніше. Плани зонування регулюються розділами 8-10 будівельного кодексу, а розділ 30 містить суттєву інформацію щодо застосування плану зонування, створеного таким чином. У планах розвитку можуть бути специфікації для:- загальна допустимість огорож
- Тип, матеріал і зовнішній вигляд допустимих систем огорож
- Обмеження висоти
- Ділянки повинні бути очищені від парканів.
Якщо є план забудови власної забудови, то дуже легко побачити, що взагалі можна, а що не можна. Дуже рідко є якісь дуже прямі уточнення щодо поточного питання щодо того, чи є будівництво може фактично мати місце на межі власності, або чи може бути дотримана межова відстань є
ПОРАДА: Якщо в плані забудови немає інформації про паркан, впадати у відчай не варто. Це просто означає, що законодавство про планування забудови не накладає тут жодних вимог чи обмежень.
2. Будівельні норми
На відміну від закону про планування будівель, будівельне законодавство регулює не те, що можна будувати, а те, як це має бути побудовано. Оскільки ця галузь права регулюється так званими державними будівельними нормами, кожна федеральна земля може встановлювати власні вимоги. Однак орієнтація зазвичай базується на так званих типових будівельних правилах, які вносять основну частину всіх специфікацій. Той, хто шукає тут інформацію про садові паркани, не знайде нічого про допустимість кордонів. Однак, якщо в плані забудови є технічні умови для огорож, то з юридичної точки зору вони випливають із будівельних норм, тому для повноти слід вказати тут.
ПОРАДА: Юридичною хитрістю державних будівельних норм є так звана заява на звільнення. Якщо план забудови забороняє вам будувати паркан на лінії власності, ви можете подати заяву на звільнення від цієї заборони. З правдоподібним обгрунтуванням може виявитися, що ви зможете реалізувати свій корпус відповідно до ваших побажань.
Від держави до держави
Хоча відповіді на наше запитання немає, все ж добре знати, що паркани гучні
Типові будівельні норми та майже всі державні будівельні норми, які були запроваджені, певною мірою можуть бути встановлені без процедури. Це означає, що ви можете побудувати свій паркан без попереднього подання заявки. З точки зору змісту, існує послідовна умова за одним винятком, згідно з якою місце написання може змінюватися від випадку до випадку:а) Свобода процедури до висоти 2,00 м
Як типові будівельні норми, так і майже всі інші будівельні норми надають процедурну свободу встановлення садового паркану на висоту до 2,00 метрів. Про це можна прочитати, наприклад, у наступних параграфах:
- Типові будівельні норми §61
- Баварські будівельні правила §58
- Гессенські будівельні правила §63
- Будівельні норми штату Рейнланд-Пфальц §62
б) Загальна процесуальна свобода
Баден-Вюртемберг є єдиною федеральною землею, яка виключила з законодавчого тексту верхню межу висоти огорож, які можна зводити без будівельної програми. Відповідно до §50, ви можете будувати огорожі будь-якого типу та розміру тут без заявки, за умови, що інші критерії прийнятності дотримані.
ПОРАДА: Тому варто шукати не абзац із номером, а ключове слово процесуальної свободи у змісті відповідного державного будівельного кодексу!
3. Правила дорожнього руху
Якщо ви живете на перехресті, можливо, система огорож, встановлена безпосередньо на кордоні, заважає огляду транспортних засобів у зоні перехрестя. Проблеми із правилами дорожнього руху можуть стати забороною на ваш огорожі. Ви не повинні судити самі, чи це також стосується вас. Знову особливо легко, коли є план розвитку. Це пояснюється тим, що в ньому також розглядаються питання, що стосуються законодавства дорожнього руху, і, у разі порушення зору, чітко вказується, де можна встановлювати огорожу, а, перш за все, де її немає.
Що в законі про дорожній рух?
Якщо ж цього положення немає в плані розвитку, варто зробити короткий запит до місцевого контролюючого органу. Співробітники цього органу швидко нададуть вам інформацію про те, чи не суперечить щось вашому проекту. З іншого боку, якщо ви самі шукаєте письмову юридичну основу, то, на жаль, не досягнете успіху без відповідних знань із законодавства дорожнього руху. Тому що в праві дорожнього руху незліченна кількість окремих предметних областей зі своїми власними правилами об’єднуються, щоб утворити цілісну область права. Таким чином, можливі обмеження для вашого огорожі можуть виникнути, наприклад, із таких областей законодавства про дорожній рух:
- Закон про дорожній рух
- Правила дорожнього руху
- Нормативно-правове законодавство країни, напр. Б. Провінційний регламент
- Статути та положення, що стосуються громади
Як бачимо, тут відіграють роль різноманітні правові норми, деякі з яких знаходяться в руках федеральних, державних чи навіть муніципальних органів влади. Скористайтеся можливістю мати центральну контактну особу у вашій громаді та уникайте проблем, оскільки ви не обов’язково спостерігали за всіма темами, які торкалися!
Тепер розібрані всі ділянки, з яких держава може видати пряму заборону на ваш садовий паркан. Якщо негативний результат виходить лише в одній із підрайонів, цього достатньо, щоб зробити будівництво неможливим або, принаймні, неприпустимим.
Приватне право - гнучке та індивідуальне
Зовсім інакше це виглядає в приватному праві, тому для вас у питаннях садових огорож в сусідньому праві. Тут є чіткі вказівки щодо того, що дозволено як паркан, але вони різні Вимоги – знову ж таки про державне законодавство – дуже сильні від штату до штату один від одного. Тож воно того варте
Важливо ознайомитися з сусіднім законодавством вашої федеральної держави, щоб мати можливість виключити труднощі. З іншого боку, єдиного федерального закону на цю тему немає, оскільки у відповідних статтях 903-924 Цивільного кодексу немає конкретних заяв про паркани.Федеральні землі Баден-Вюртемберг і Берлін коротко представлені тут як екстремальні та сильно суперечливі приклади кріплення над парканом.
а) Баден-Вюртемберг:
- допускається: огорожа безпосередньо на кордоні до висоти 1,50 м
- Також дозволено: вищі системи, якщо гранична відстань становить принаймні 1,50 м
- Приклад: висота 2,00 м з дозволеною межею дистанції 0,50 м, оскільки межа 1,50 м перевищена = 0,50 м
- Приклад: висота 1,80 м з граничною дистанцією 0,20 м НЕ допускається, оскільки гранична відстань дозволяє перевищувати ліміт 1,50 м у 0,20 м, але фактично існує 0,30 м
Якщо ви дотримуєтеся цих простих рекомендацій, вашому сусіду доведеться миритися з вашою системою огорож і не матиме можливості вжити заходів.
УВАГА: Пам’ятайте, що окрім цих норм права сусідів необхідно дотримуватись і публічно-правових питань!
б) Берлін:
- немає інформації про відстані, які слід спостерігати залежно від висоти
- АЛЕ: за бажанням сусідів огорожа обов’язкова (!!)
- Виконання, включаючи висоту огорожі в звичайних місцевих розмірах, тобто відповідно до типу та розміру існуючих огорож на території
- без об'єктів порівняння прибл. Висота ланки 1,25 м
Тож тепер ви можете використовувати порівняно керований каталог запитів з відповідних Попрацюйте до закону про сусідство штату і, нарешті, до того, який є для вас позитивним чи негативним Приходить результат. Якщо вам дозволено розширювати ліміт, ваш запит в порядку, і ви можете вжити заходів. Якщо, з іншого боку, ваш проект не відповідає юридичним можливостям до цього моменту, ви повинні Не впадайте у відчай, але погляньте ще раз на визначення приватного права кинути:
- застосовується між приватними сторонами
- Держава втручається лише як правоохоронний орган
- Притягнення до відповідальності за порушення не є самодіяльним, а лише при повідомленні (!)
Тут стає дуже зрозуміло одне: держава втручається і карає, якщо не дотримуються сусіднього закону. Але він робить це лише тоді, коли знедолений сусід повідомляє про це і таким чином просить підтримки. Якщо ваш паркан висотою 2,00 м на межі власності, ваш сусід може подати скаргу, і держава знову попросить вас зняти паркан. Але: твій сусід не повинен цього робити! Якщо він погоджується з вашим фехтуванням, він також може терпіти вищі огорожі від вас без необхідності бути активним. Тому що сусіднє право надає кожному сусіду певне право на захист, але не зобов’язує скористатися цим захистом.
ПОРАДА: Поговоріть зі своїм сусідом на ранньому етапі планування свого паркану, щоб дізнатися, чи є у нього проблеми з ним, або, можливо, навіть вітайте розділення двох ділянок. Якщо це так, ви можете сміливо знехтувати сусіднім правом і прояснити публічно-правові питання, які вже розглядалися!
Висновок: так чи ні?
Підсумовуючи, на просте питання про допустимість паркану безпосередньо на кордоні не можна відповісти однозначно. Натомість відповідь буде так, якщо... з кількома критеріями запиту, які в кінцевому підсумку призводять до достовірної інформації. Тому уважно перевіряйте, перш ніж почати купувати або укладати договір з майстром.
