зміст
- Басейн з точки зору будівельного законодавства
- Зовні чи всередині?
- Без процедури чи підлягає затвердженню?
- Питання що часто задаються
Приватний басейн обіцяє охолодження та різноманітність і позбавляє вас від відвідування громадського басейну. Однак знову і знову виникає питання, чи підлягає затвердженню приватний пул. Уточнюємо.
Коротко
- Необхідність отримання дозволу на будівництво залежить від розміру, розташування та конструкції басейну
- Правова база басейнів залежно від федеральної землі
- Зверніться до відповідних державних будівельних норм
- Критий басейн потребує схвалення в першу чергу через огородження будівлі
Басейн з точки зору будівельного законодавства
Щоб визначити, чи потрібен ваш басейн дозвіл на будівництво, ви повинні спочатку розглянути, як планована споруда має бути оцінена з точки зору будівельного законодавства. Для цього слід стежити за двома абсолютно різними випадками:
Критий басейн
Якщо басейн планується розмістити в підвалі, прибудові або навіть окремому будинку, зазвичай потрібне застосування будівлі. Це пов’язано з тим, що оцінка в першу чергу базується не на басейні, а на структурі, необхідної для його розміщення.
Примітка: Як правило, власне басейн не є справжньою проблемою з точки зору будівельних норм. Поки пов’язана будівля дозволена, басейн завжди схвалений як житлове використання.
Відкритий басейн
Якщо, з іншого боку, у центрі уваги насправді басейн як самостійна споруда на відкритому повітрі, вам доведеться мати справу з правовою базою для водного басейну. Взагалі, спочатку не має значення, яку функцію виконує водозбір, тобто чи використовується він у відпочинкових цілях, чи для зовсім іншого використання.
Зовні чи всередині?
Основне питання в юридичній оцінці басейну завжди в першу чергу полягає в тому, чи слід будувати конструкцію на так званому закритому чи відкритому майданчику. Залежно від місця розташування, вимоги до ліцензування та можливості виглядають зовсім по-різному:
закритий
- Внутрішня зона: розташування в забудованій зоні (= населені пункти)
- Басейн взагалі можливий
- не вимагається дозвіл на будівництво у встановлених межах
- точне розташування може бути обмежено залежно від плану забудови
Відкритий майданчик
- Зовнішня зона: Розташування за межами забудови (садові ділянки, сади тощо)
- За винятком сільськогосподарських проектів, водні басейни завжди асоціюються з будівельним застосуванням
- Басейни для відпочинку зазвичай неможливі
Без процедури чи підлягає затвердженню?
Наступне питання щодо прийнятності – це питання про те, чи потрібен вашому басейну дозвіл на будівництво. Тут допоможе погляд на державний будівельний кодекс, який також регулює процес затвердження серед багатьох інших аспектів. До переліку об’єктів непроцесуального будівництва входять ст Верхня межа 100 м3 для водних басейнів (§61 Типові будівельні норми). Для вас це означає, що ваш басейн може витримати це розмір не підлягає затвердженню. Тільки після цього вам потрібен дозвіл на будівництво для вашого проекту.
16 федеральних земель: 8 державних або державних будівельних правил
Можливо, ви зараз здивовані, що типовий будівельний кодекс згадується як посилання на межу процесуальної свободи, хоча раніше згадувалося так званий державний будівельний кодекс.
Підставою є той факт, що будівельні норми є справою федеральних земель. Кожна федеральна земля має спільні правові положення як окремо, так і з іншими штатами. Для 16 федеральних земель Німеччини існує 8 регіональних або регіональних будівельних правил. Як правило, вони базуються на федеральній моделі, типових будівельних нормах. Однак можуть бути і відхилення.
Порада: Завжди спочатку перевіряйте, який будівельний кодекс відповідає за ваш стан. Потім ви можете спеціально перевірити там, який розмір ваш басейн підлягає затвердженню.
Питання що часто задаються
Висвітлити басейн з усіх правових точок зору, особливо для неспеціалів, важко. Тому вам слід на ранній стадії дізнатись у відповідального будівельного органу, як правило, у районному управлінні. Там ви дізнаєтеся все, що вам потрібно знати про свою будівлю на своїй території.
Для можливого покриття вашого басейну цікавлять юридичні питання, які можна порівняти з тим, що стосується самого басейну. Існують межі, за якими покрівля підлягає затвердженню. Крім того, може виникнути проблема проміжків, яких кожна будівля, що виступає вгору з ділянки, має дотримуватись до меж власності.
Території за межами суміжних будівель мають особливий охоронний статус, щоб запобігти розростанню міст. Зокрема, басейни та інші рекреаційні об’єкти значно змінюють використання садових ділянок сільськогосподарського чи лісового господарства, а отже, їх значно обмежують.